Rachat prêt hypothecaire

Discussion dans 'Santé' créé par Blackshark, 1 Janvier 2014.

  1. Online
    Blackshark Elite
    Bonjour, afin de faire quelques économies, je souhaiterai avoir des info sur le racha de son prêt hypothécaire.

    Y a'til ici des gens qui l'ont fait ?

    Avez-vous des reommandation de banques physiques/onlines ?

    Des conseils a me donner ?

    Cordialement et meilleurs voeux ;)
    Blackshark, 1 Janvier 2014
    #1
  2. Offline
    II doki- II Prof de maths !
    Qu'appelles-tu racheter?

    Racheter parce que tu as eu un apport financier et que tu as maintenant de quoi rembourser le capital restant dû à la banque?

    Ou alors, tu as un prêt auprès d'un organisme et tu désires poursuivre ce prêt chez un autre organisme financier en espérant un gain car les taux d'intérêt sont relativement bas?
    II doki- II, 1 Janvier 2014
    #2
  3. Online
    Blackshark Elite
    Salut, ce serait pour la deuxième solution, je souhaiterai voir si il est possible de faire un peu d'économies sur mon prêt.
    Blackshark, 1 Janvier 2014
    #3
  4. Online
    Azinou Ancienne LV
    Je te conseillerais de renommer ton sujet en : "Refinancement prêt hypothécaire", c'est plus clair ;)

    Sinon, pour vérifier l'intérêt, il faut faire une comparaison de ta situation actuelle en terme de coût actualisé en date d'aujourd'hui (en gros, actualisé les flux de tes paiements d'intérêts et tous les ramener à aujourd'hui), qui doit être comparé au nouvel emprunt au niveau des flux d'intérêt à rembourser mais en tenant compte aussi des conditions actuelles de ton prêt pour voir quelles seraient les sanctions/amendes que tu devrais payer auprès de ta banque en cas de remboursement anticipé+coût de la levée d'hypothèque et nouvelle hypothèque par la nouvelle banque+frais d'expert immobilier si nécessaire.

    Parce que bon, pas oublier qu'avec le temps, l'argent perd de sa valeur à cause de l'inflation (un € - 40BEF avant, c'était un pain carré, maintenant, ce même € paie à peine 70% de ce même pain), et donc, si avec ton nouvel emprunt, t'économise 7000€sur les intérêts, mais tu dois payer 5.000€ maintenant à titre d'indemnité, au final, t'as pas gagné 2.000€ comme il semblerait que ce soit le cas, mais beaucoup moins voir en fait, t'as perdu des sous :cool:

    Sinon, en général, les situations les plus récurrentes que j'ai vu en terme de refinancement, c'est surtout dans les cas où t'as déjà un ou deux emprunt dans deux banques et que tu en contractes un nouveau. En règle général, si tu ramènes tes deux prêts dans le nouvel organisme, de un, ça facilite la gestion des garanties et donc, permettrait de satisfaire l'organisme bancaire avec moins, et donc conserver un levier de garantie utilisable pour un nouvel emprunt ultérieur, et de deux, vu que tu vas emprunter plus dans la nouvelle banque, en général, elle est plus gentille niveau taux d'intérêt et/ou conditions (style, remboursement quand tu veux sans indemnité à payer).

    Bref, je te conseillerai de faire la comparaison que je t'ai cité (ou de demander conseil à un comptable ou ton courtier) et puis de voir.
    Azinou, 1 Janvier 2014
    #4
  5. Offline
    zoheir cvm.mangaleet()
    vaut mieux renegocier ton pret a la banque plutot que tenter le rachat, beaucoup trop de frais a payer pour la 2Eme solution :/
    zoheir, 1 Janvier 2014
    #5
  6. Offline
    II doki- II Prof de maths !
    En général, si tu veux changer d'institution bancaire pour "racheter" ton prêt, on conseille d'obtenir une baisse d'au moins 1% du taux.

    Pour ma part, je vais le faire ici puisqu'on va agrandir la maison, donc faire un nouvel emprunt et que les taux qu'on nous propose sont aux alentours de 3,6 - 3,7% contre 4,85% actuellement.
    II doki- II, 1 Janvier 2014
    #6
  7. Offline
    XKisssss aka Mireille is back !
    Effectivement
    XKisssss, 1 Janvier 2014
    #7
  8. Offline
    Ventilo Elite
    J'ai en tête trois mois d'intérêt + la somme pour la Mainlevée sur l'hypothèque (Ces frais dépendent du montant de l'hypothèque, et sont d'environ 315 € pour un montant de 25.000 €, 400 € pour 62.500 € ou 500 € pour 150.000 €)

    Il y a beaucoup d'info sur www.notaire.be
    Ventilo, 1 Janvier 2014
    #8
  9. Online
    Blackshark Elite
    Dans un premier temps je vais donc prendre rdv avec mon banquier afin de revoir mon contract. Merci pour les conseils
    Blackshark, 1 Janvier 2014
    #9
  10. Online
    Blackshark Elite
    Sorry pour les 4 messages... Mon gsm a buggé :p si un modo pouvait supprimer l'excédent.
    Blackshark, 1 Janvier 2014
    #10
  11. Offline
    XKisssss aka Mireille is back !
    C'est bien ça et en plus les frais liés la reprise d'hypothèque par la nouvelle banque
    XKisssss, 8 Janvier 2014
    #11