Rénovation grange en habitation

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Monseigneur
Salut,

je regarde de plus en plus pour m'acheter une maison.
Je peux retourner chez mes parents le temps des rénovations d'un vieux batiment donc je regarde plus un truc à retaper. Pas loin de chez moi justement, il y a une grange à vendre qu'on peut transformer en maison.
http://www.immoweb.be/fr/annonce/autre-bien/a-vendre/chapelle-a-wattines/7903/id6908580

Je n'ai aucune connaissance en construction et je me demandais combien pourrait couter ce genre de travaux. J'aimerais que la maison soit la plus écologique possible avec une bonne isolation.

Des gamerz ont déja travailler sur ce genre d'habitat ? quel budget devrais je prévoir ? si vous avez des exemples de rénovations et couts ? touts autres conseils est aussi bon à prendre !

merci les gars.;)
 
1er
OP
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Monseigneur
ah mon avis on peut la transformer sans aucun probleme. elle est en pleine zone d'habitat. Je n'ai pas du tout les moyens de faire construire et vu les prix des terrains :burp:

tu penses que j'aurais trop de frais pour la transformer ? il vaut mieux partir sur une rénovation de maison avec un faible budget ?
 
Azinou

Azinou

Ancienne LV
Maps a dit:
ah mon avis on peut la transformer sans aucun probleme. elle est en pleine zone d'habitat. Je n'ai pas du tout les moyens de faire construire et vu les prix des terrains :burp:

tu penses que j'aurais trop de frais pour la transformer ? il vaut mieux partir sur une rénovation de maison avec un faible budget ?
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Ce n'est pas parce que ça se trouve en pleine zone résidentielle que cette parcelle est utilisable comme logement !

Si elle est marqué comme agricole, tu devras introduire un permis d'urbanisme pour changement d'affectation avec risque de refus possible.
 
gregsting

gregsting

Chat!
Ca va pas te faire des méga économies hein, rendre ça habitable c'est la merde, tu va devoir faire des fenêtres dans des murs porteurs, installer eau/elec (y a-t-il seulement une arrivée/évacuation), sans parler chauffage, isolation... Se lancer là dedans sans connaissance me parait une très mauvaise idée.
 
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Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Maps a dit:
ah mon avis on peut la transformer sans aucun probleme. elle est en pleine zone d'habitat. Je n'ai pas du tout les moyens de faire construire et vu les prix des terrains :burp:

tu penses que j'aurais trop de frais pour la transformer ? il vaut mieux partir sur une rénovation de maison avec un faible budget ?
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Il peut y avoir des maisons autour mais le cadastre considéré que cette partie est une zone agricole, par exemple. Ensuite, la commune peut imposer des exigences pour l'obtention du permis (tu n'imagines même pas). Pas certain de l'économie.
 
1er
OP
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Monseigneur
ok les gars. j'vais plus me tourner vers une petite maison à rénover alors ^^

merci pour vos conseils
 
fastyy

fastyy

Elite
Je crois que c est mieux oui.
Sinon je vends ma maison dans la région de Charleroi. Seulement, il n y a RIEN à faire dedans vu qu elle est totalement rénovée et isolee ;)

Sinon, faire construire pour une première habitation, cela devient impossible... Sauf si on a un fameux paquet sur le côté ou la revente possible d une maison. OU si cela ne gêne pas de payer 1400 boules par mois... Tout est beau jusqu' au jour ou l un des deux perd son emploi ;)
 
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Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
fastyy a dit:
Je crois que c est mieux oui.
Sinon je vends ma maison dans la région de Charleroi. Seulement, il n y a RIEN à faire dedans vu qu elle est totalement rénovée et isolee ;)

Sinon, faire construire pour une première habitation, cela devient impossible... Sauf si on a un fameux paquet sur le côté ou la revente possible d une maison. OU si cela ne gêne pas de payer 1400 boules par mois... Tout est beau jusqu' au jour ou l un des deux perd son emploi ;)
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C'est un peu la vie... Tout prêt est basé sur un moment T. Si l'un décidé ou si séparation ou si enfant né avec des problèmes médicaux... C'est un peu la vie quoi
 
fastyy

fastyy

Elite
Effectivement mais il y a la vie ou tu prend en compte le fait que tu pourrais ne plus savoir payer le prêt ET la vie où tu fais l emprunt en te disant jmen fous, pour le moment j'ai l argent... Et les banques regardent plutôt ce deuxième point.
Et puis, ben une crasse arrive, tu te retrouve un peu serré pour payer et tu as une vie de merde dans une magnifique maison.
Toutes proportions gardées, c est un peu du style des gars qui se saignent pour avoir une grosse bagnole ou une voiture tunee mais en attendant, ils bouffent des pâtes tous les jours... ;)
 
Azinou

Azinou

Ancienne LV
Et tu veux en venir où ? Parce que bon, dans les deux cas que tu évoques :
1/ J'ai un revenu de x, j'ai besoin de garder y% de ce dernier pour vivre et me faire un peu de réserve donc il me reste z% dispo pour un prêt
2/ J'ai un revenu de x, je peux monter jusque y% sans aucun souci, donc j'y go

le jour où t'es sans revenus (plus de boulot et pas de revenus de remplacement), dans les deux cas, t'es dans la merde. Parce que bon, le prêt que tu fais, en général, tu le fais car tu as pas les fonds (sauf si t'es riche, du coup, ton prêt, il est juste pour bénéficier des avantages fiscaux) et en te basant sur une capacité de financement directement dépendante de ta situation professionnelle qui peut toujours être chamboulée (maladie, viré, ...).

En plus, c'est exactement la même chose pour la location (enfin, à la différence que tu peux faire trainer, mais c'est une autre histoire ça), so what ? On reste chez les parents ?
 
Akabane

Akabane

The Chemical Stig
Azinou a dit:
Et tu veux en venir où ? Parce que bon, dans les deux cas que tu évoques :
1/ J'ai un revenu de x, j'ai besoin de garder y% de ce dernier pour vivre et me faire un peu de réserve donc il me reste z% dispo pour un prêt
2/ J'ai un revenu de x, je peux monter jusque y% sans aucun souci, donc j'y go

le jour où t'es sans revenus (plus de boulot et pas de revenus de remplacement), dans les deux cas, t'es dans la merde. Parce que bon, le prêt que tu fais, en général, tu le fais car tu as pas les fonds (sauf si t'es riche, du coup, ton prêt, il est juste pour bénéficier des avantages fiscaux) et en te basant sur une capacité de financement directement dépendante de ta situation professionnelle qui peut toujours être chamboulée (maladie, viré, ...).

En plus, c'est exactement la même chose pour la location (enfin, à la différence que tu peux faire trainer, mais c'est une autre histoire ça), so what ? On reste chez les parents ?
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Après tu peux aussi décider de prendre un prêt sur + longtemps avec des mensualités inférieures, un plus petit prêt, un prêt dans un premier temps pr une habitation que tu veux mettre en location et qui se paiera +- d'elle-même puis seulement investir ds une maison, et alors avoir 2 prêts, etc etc :)

Enfin perso vu mon âge (jeune) et ma situation financière (précaire), rien de tout ça ne me concerne :D si je dis "prêt" à la banque on me rira au nez et me jettera dehors :love:
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Akabane a dit:
Après tu peux aussi décider de prendre un prêt sur + longtemps avec des mensualités inférieures, un plus petit prêt, un prêt dans un premier temps pr une habitation que tu veux mettre en location et qui se paiera +- d'elle-même puis seulement investir ds une maison, et alors avoir 2 prêts, etc etc :)

Enfin perso vu mon âge (jeune) et ma situation financière (précaire), rien de tout ça ne me concerne :D si je dis "prêt" à la banque on me rira au nez et me jettera dehors :love:
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Je les aiderais à te foutre dehors si ça arrivais :love:
 
freedumz

freedumz

Chasseur de castors
Cela dépend de chacun
Es tu apte à faire tes travaux toi même où dois tu passer par un entrepreneur ?
Si tu sais faire ça tout seul, fais le
Au final tu y seras gagnant, par contre si tu as besoin d'une société externe, bonne chance
 
Lithanessa

Lithanessa

Elite
Faut compter en moyenne, 800€-1000€ le m2 en rénovation.
Ici j'ai budgétiser les frais de rénovation mais ma maison est habitable; 30000€ pour 90m2. Et je me suis fourvoyé parce que chaque fois qu'on refait une pièce on tombe sur une emmerde.
 
gregsting

gregsting

Chat!
Lithanessa a dit:
Et je me suis fourvoyé parce que chaque fois qu'on refait une pièce on tombe sur une emmerde.
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C'est malheureusement TOUJOURS comme ça... t'es obligé de prévoir un budget "imprévus" dans une rénovation. J'ai même un pote qui a refait une maison qui m'a dit "en fait dans ton budget faut compter que tu dois tout refaire"
 
BLun-

BLun-

:mrstrange:
Staff
Compte 4 a 5 ans de rénovation pour une grange. Assainissement terrain, monter les murs de soutiens, électricité sanitaire etc... tu gagnera en fric si tu fais toi meme, mais tu perds en temps...
Si tu passe par entrepreneur, tu remet le meme prix d'achat x2.. mais tu gagne du temps...
(Histoire vecue)
 
koraz

koraz

Tiède
La rénovation "propre", t as plus de chance d acheter rénové. A part si c est ton métier de base, oublie... emmerdes sur emmerdes pendant des années, pour au final payer un loyer des 2 côtés? Mouai je vois pas trop la rentabilité

La rénovation cache misère ça ne fonctionne que pour la revente rapide.
 
B

b3nSs

Elite
Je n'ai aucune connaissance en construction et je me demandais combien pourrait couter ce genre de travaux. J'aimerais que la maison soit la plus écologique possible avec une bonne isolation
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Je suis le seul a être étonner du post o_O
Faut quand même oser y aller sans rien connaître ... Mon frère s'y connaît et il a retaper une maison avec mon père pendant 2 ans et non sans mal alors quand tu y va sans aucun connaissance moi je conseil pas vu les galère que tu peux rencontrer dans le domaine (ou alors ta des connaissances avec de XP mais sinon mec oublie ). Après faut aussi le faire correctement la actuellement il recherche une 3eme maison et il a vu des choses horrible que les gens on essayer refaire eux-même en gros pour faire simple il faut abattre et recommencer lestravaux pourris ^^ .

Car retaper une maison demande un peu plus que d'être bricoleur et aussi un investissement relativement important car les achats cela monte vite ;)
 
Azinou

Azinou

Ancienne LV
b3nSs a dit:
Je suis le seul a être étonner du post o_O
Faut quand même oser y aller sans rien connaître ... Mon frère s'y connaît et il a retaper une maison avec mon père pendant 2 ans et non sans mal alors quand tu y va sans aucun connaissance moi je conseil pas vu les galère que tu peux rencontrer dans le domaine (ou alors ta des connaissances avec de XP mais sinon mec oublie ). Après faut aussi le faire correctement la actuellement il recherche une 3eme maison et il a vu des choses horrible que les gens on essayer refaire eux-même en gros pour faire simple il faut abattre et recommencer lestravaux pourris ^^ .

Car retaper une maison demande un peu plus que d'être bricoleur et aussi un investissement relativement important car les achats cela monte vite ;)
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Soit t'as l'xp soit t'as les sous :p
 
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