Renseignements appartement

bactrim · 21 Fev 2018

Hello les gens !

Je suis actuellement locataire d'un appartement et afin de payer pour moi et non pour le proprio, je pense acheter un appartement ...

J'ai juste une question qui me reste sans réponse malgré mes recherches !

Un appart, comme une maison dispose d'un RC... pour la maison c'est facile, je suis seul proprio, tout est pour ma charge.

Mais QUID d'un RC pour un appartement ? je vois des appartement tout bête avec 1200 de RC

. Alors que certaine grande maison avec jardin n'ont que 350 des fois...
Les 1200 sont juste pour mon appart ? Il y a un subdivision en fonction du nombre d'appartements ,... ?

Dieu Bisounours · 21 Fev 2018

bactrim a dit:
Hello les gens !

Je suis actuellement locataire d'un appartement et afin de payer pour moi et non pour le proprio, je pense acheter un appartement ...

J'ai juste une question qui me reste sans réponse malgré mes recherches !

Un appart, comme une maison dispose d'un RC... pour la maison c'est facile, je suis seul proprio, tout est pour ma charge.

Mais QUID d'un RC pour un appartement ? je vois des appartement tout bête avec 1200 de RC . Alors que certaine grande maison avec jardin n'ont que 350 des fois...
Les 1200 sont juste pour mon appart ? Il y a un subdivision en fonction du nombre d'appartements ,... ?

Non, c'est bien le RC à 1200 €. Ce que tu vois, ce sont les RC plus récents alors que les RC anciens peuvent être très bas mais faire l'objet d'une revalorisation à un certain moment.

bactrim · 21 Fev 2018

Didju !

Sig le Troll · 21 Fev 2018

C'est juste pour ton appart.

C'est la valeur théorique à laquelle tu pourrais le louer et sur laquelle l'État prélève une taxe (avec mécanismes d'indexation, de centimes additionnels, etc.).

Malheureusement, les RC ont été fixé (de manière générale) pour la dernière fois en 1975. Les réévaluation et actualisation se font au cas par cas. C'est la raison pour laquelle on trouve de si grandes disparités entre les biens immobiliers.
Par exemple, une petite fermette dans le BW qui n'avait pas bcp de valeur locative en 1975, est p-e devenue une superbe villa rénovée valant plusieurs centaines de milliers d'euros ... mais si son RC n'a pas été actualisé depuis ...

De toute façon, maintenant, lors de chaque achat d'un bien immobilier, il y a (ou devrait y avoir) une actualisation du RC ... et donc des mauvaises surprises en perspectives. ^ ^

Dieu Bisounours · 21 Fev 2018

Sig le Troll a dit:
C'est juste pour ton appart.

C'est la valeur théorique à laquelle tu pourrais le louer et sur laquelle l'État prélève une taxe (avec mécanismes d'indexation, de centimes additionnels, etc.).

Malheureusement, les RC ont été fixé (de manière générale) pour la dernière fois en 1975. Les réévaluation et actualisation se font au cas par cas. C'est la raison pour laquelle on trouve de si grandes disparités entre les biens immobiliers.
Par exemple, une petite fermette dans le BW qui n'avait pas bcp de valeur locative en 1975, est p-e devenue une superbe villa rénovée valant plusieurs centaines de milliers d'euros ... mais si son RC n'a pas été actualisé depuis ...

De toute façon, maintenant, lors de chaque achat d'un bien immobilier, il y a (ou devrait y avoir) une actualisation du RC ... et donc des mauvaises surprises en perspectives. ^ ^

Pas en Flandre, j'espère ? Je dois acheter et je compte sur le petit RC quoi

bactrim · 21 Fev 2018

Dieu Bisounours a dit:
Non, c'est bien le RC à 1200 €. Ce que tu vois, ce sont les RC plus récents alors que les RC anciens peuvent être très bas mais faire l'objet d'une revalorisation à un certain moment.

c'est énorme !

Sig le Troll · 21 Fev 2018

Dieu Bisounours a dit:
Pas en Flandre, j'espère ? Je dois acheter et je compte sur le petit RC quoi

Si si, Flandre aussi.

Maintenant, à moins d'être dans la situation caricaturale que je viens de citer, ça va rarement du simple au double.
Par contre, pour prendre l'exemple de la Wallonie que je connais bien, le vendeur indique un RC de 600-700 euros ... faudra faire attention, il y a un risque bien réel de passer au-dessus du 745 fatidique lors d'une actualisation, et de perdre l'avantage fiscal lors de l'enregistrement.

Dieu Bisounours · 21 Fev 2018

Sig le Troll a dit:
Si si, Flandre aussi.

NE ME DIS PAS CA STP, je vais pleurer

J'ai vu sur l'internet haut débit que la Flandre était encore "cool" comparée à la Wallonie.

Sig le Troll · 21 Fev 2018

Dieu Bisounours a dit:
NE ME DIS PAS CA STP, je vais pleurer J'ai vu sur l'internet haut débit que la Flandre était encore "cool" comparée à la Wallonie.

Erf, j'ai été cité avant la fin de l'edit de mon message précédent.

J'en sais rien pour la Flandre, j'ai peu d'expérience avec ces gens-là. Mais bon, mon collègue de bureau s'est fait avoir lors de l'achat de sa maison. ^ ^

bactrim · 21 Fev 2018

Donc tu peux bien te faire enfiler sans le savoir quand t'achètes ta petite maison à faible RC

Dieu Bisounours · 21 Fev 2018

Sig le Troll a dit:
Erf, j'ai été cité avant la fin de l'edit de mon message précédent.

J'en sais rien pour la Flandre, j'ai peu d'expérience avec ces gens-là. Mais bon, mon collègue de bureau s'est fait avoir lors de l'achat de sa maison. ^ ^

Il a acheté en Flandre ce petit salop ?

Si je me fais avoir, j'aurais l'anus tout rouge quoi

Dieu Bisounours · 21 Fev 2018

bactrim a dit:
Donc tu peux bien te faire enfiler sans le savoir quand t'achètes ta petite maison à faible RC

Uep

Sig le Troll · 21 Fev 2018

C'est à l'acheteur d'être prudent, de mettre éventuellement une clause dans l'offre / le compromis, et de se renseigner à ce sujet (voir de faire une demande à l'administration).

Dieu Bisounours · 21 Fev 2018

Sig le Troll a dit:
C'est à l'acheteur d'être prudent, de mettre éventuellement une clause dans l'offre / le compromis, et de se renseigner à ce sujet (voir de faire une demande à l'administration).

Je vais la mettre dans le compromis et aller me renseigner. J'ai pas envie d'avoir l'anus dilaté.

Sig le Troll · 21 Fev 2018

Dieu Bisounours a dit:
Je vais la mettre dans le compromis et aller me renseigner. J'ai pas envie d'avoir l'anus dilaté.

Les vendeurs n'aiment pas trop quand tu signes "sous réserve d'une actualisation du RC au-delà de XXX euros" ... surtout quand ça risque d'arriver. Mais je ne sais pas ce que tu vises.

Je sais qu'en Wallonie, ça se fait quand tu veux absolument avoir l'avantage fiscale <745€ euros pour l'enregistrement ... mais bon.
Les vendeurs sont généralement "olol, c'est ta merde gars".

Jean Mourad · 21 Fev 2018

Dieu Bisounours a dit:
Non, c'est bien le RC à 1200 €. Ce que tu vois, ce sont les RC plus récents alors que les RC anciens peuvent être très bas mais faire l'objet d'une revalorisation à un certain moment.

La fameuse révision du cadastre dont on parle depuis 1975...

bactrim · 21 Fev 2018

C'est scandaleusement chéros !

Sig le Troll · 21 Fev 2018

Jean Mourad a dit:
La fameuse révision du cadastre dont on parle depuis 1975...

Qui ne se fera plus, d'autant plus à l'échelle nationale vu que les compétences ont été régionalisées.

D'un côté, je peux comprendre, c'est très lourd et il y a des mécanismes d'indexation pour compenser.
De l'autre ... ça fait mal quand on se fait actualiser et qu'on voit que le voisin qui est là depuis 20 ans a un RC inférieur car il ne fait pas de vagues. XD

gregsting · 21 Fev 2018

bactrim a dit:
c'est énorme !

C'est surtout un peu aléatoire... J'ai vu trois RC identiques dans ma famille: un appart 150 m² à Nivelles, un appart 100m² à Marcinelles et une Villa 200m² à Wavre... Taxé de la même façon...

Dieu Bisounours · 21 Fev 2018

gregsting a dit:
C'est surtout un peu aléatoire... J'ai vu trois RC identiques dans ma famille: un appart 150 m² à Nivelles, un appart 100m² à Marcinelles et une Villa 200m² à Wavre... Taxé de la même façon...

C'est normal, ce n'est pas la même région...

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