Répartition du loyer en colocation

Discussion dans 'Santé' créé par *Serval, 27 Mai 2009.

  1. Offline
    *Serval Elite
    Bonjour à tous :)

    Je viens ici pour avoir votre avis concernant les méthodes de répartition de loyer dans une colocation lorsque les chambres n'ont pas la même taille.

    Ma méthode consiste à diviser la surface des parties communes par le nombre de colocataires et d'ajouter pour chacun la surface de leur chambre. Le nombre obtenu divisé par le nombre total de mettre carré représente le pourcentage à payer du loyer total.

    Voici un petit exemple en chiffre :
    Maison de 230m² avec 4 chambres :
    12m², 13m², 20m², 22m²

    Il reste 163m² de parties communes.
    donc pour chaque chambre :

    (12 + 163/4) / 230 = 22,94%
    (13 + 163/4) / 230 = 23,37%
    (20 + 163/4) / 230 = 26,41%
    (22 + 163/4) / 230 = 27,28%



    Trouvez-vous cela normal que tout le monde paie pour les parties communes (qui sont vraiment le plus dans cette maison, et encore je n'ai pas compter la cave et le jardin) ou pensez que je doives uniquement tenir compte de la surface des chambres ?

    Dans ce cas on arriverait à :
    17,91%
    19,40%
    29,85%
    32,85%


    Auriez-vous un lien qui pourrait m'aider à légitimer l'une ou l'autre méthode ?
    Je n'ai rien trouvé :p.


    Merci d'avance pour votre aide.

    *Serval
    *Serval, 27 Mai 2009
    #1
  2. Offline
    Vorsarius Yeah well..
    La deuxième méthode me semble plus équitable, 3% d'écart pour presque le double de la superficie faut pas déconner $$
    Vorsarius, 27 Mai 2009
    #2
  3. Offline
    *Serval Elite
    Oui c'est vrai.
    Mais payer presque le double alors qu'on profite autant des 163m² communs, je trouve ça un peu abusé aussi.

    Quelqu'un aurait peut-être une 3eme alternative ?
    *Serval, 27 Mai 2009
    #3
  4. Offline
    Leaf pentoboules (h)
    Bah si tu veux un compromis fais la moyenne des deux pour chaque pourcentage :)
    Leaf, 27 Mai 2009
    #4
  5. Offline
    *Serval Elite
    Donc cela ferrait :
    20,43%
    21,39%
    28,13%
    30,06%


    Oui ça me semble un compromis intéressant :)


    Ca m'intéresse quand même d'avoir l'avis d'autres personnes (surtout si ils ont déjà du faire face à ce problème :p)
    *Serval, 27 Mai 2009
    #5
  6. Online
    EINST Elite
    J'aurais opté pour l'une des répartitions suivantes (seulement 2 classes de chambre), plafonne l'écart entre 2 chambres à 10 % :
    20/20/30/30
    21/21/29/29
    22/22/28/28


    Tu peux aussi utiliser une formule savante :
    25 + K*(A-16.75)/16.75

    25 --> 25% partie commune
    16.75 --> surface moyenne d'une chambre
    A --> surface de la chambre
    K --> coefficient qui permet de répartir l'importance entre la partie commune et la chambre
    Exemple K=15

    20,75
    21,64
    27,91
    29,7

    Avec K=7.3, on retrouve ta situation 1.
    Avec K=25, on retrouve ta situation 2.


    Reste plus qu'à trouver le bon K =]


    EDIT: oups posté tardivement mais t'arrives au meme compromis
    EINST, 27 Mai 2009
    #6
  7. Offline
    Clown come on belgium
    Je suis plutôt de l'avis de Leaf. C'est vrai que 3% d'écart pour presque le double de superficie c'est pas assez, mais 15% c'est comme tout dit tout autant abusé...
    Maintenant en faisant la moyenne t'as 10% d'écart, ça reste acceptable. Ou alors tu utilises la formule d'EINST et tu trouves un K qui plait à tout le monde :)
    Clown, 27 Mai 2009
    #7
  8. Offline
    Placebo Bloups fan
    Moi, si on me proposait me prendrai également la moyenne de tes deux résultat.

    Donc cela ferrait :
    20,43%
    21,39%
    28,13%
    30,06%

    Cela semble plutot équitable pour tout le monde :)
    Placebo, 27 Mai 2009
    #8
  9. Offline
    Hulk :v
    j'ai deja été dans le cas on tenait des parties communes sinon ça devient trop inégal. Maintenant, je saurais pas dire quelle proportion on a choisi, je pense qu'au final on en a tous discuté jusqu'à ce qu'on soit plus ou moins d'accord... plutot compliqué comme situation..
    Hulk, 27 Mai 2009
    #9
  10. Online
    [IrishSetter] /// LADA
    Louez les parties communes :-D

    :porte:
    [IrishSetter], 27 Mai 2009
    #10
  11. Online
    .MalixXx ex membre
    Bin, si les parties sont commun,es, pourquoi vous divisez pas les 163m² en 4 ?

    Puis chacun paye pour la partie de sa chambre.
    .MalixXx, 28 Mai 2009
    #11
  12. Offline
    xedRa espion
    Salut Serval :)

    Voici ce que j'en retire (j'aime pas l'abstrait, donc on donne des chiffres à titre d'exemple) :

    Surface totale : 230m²
    Surface totale des chambres : 67m²
    Surface totale commune : 163m²

    67m² représentent 29% de la surface totale.
    163m² représentent donc 71% de la surface totale.

    Admettons un loyer, charges comprises, toussa toussa, de 1000€/mois (joli chiffre rond pour simplifier les calculs et les rendre réalistes un minimum possible).

    On a donc :

    71% de 1000 euros = 710 euros
    29% de 1000 euros = 290 euros.

    710 euros / 4 personnes = 177,5 euros/personnes pour la location de la surface totale commune.

    290 euros / 67m² = 4,33 euros/m² pour la location de la surface totale des chambres.

    Un petit calcul de primaires nous donne donc :

    12m² = 12x4,33 = 52euros (bon, j'ai jarté les décimales hein, on s'en fout du le détail :p)
    13m² = 56 euros
    20m² = 86 euros
    22m² = 95 euros

    Reste plus qu'à additionner :

    52 + 177,5 = 229,5
    56 + 177,5 = 233,5
    86 + 177,5 = 263,5
    95 + 177,5 = 272,5

    On arrive donc à un super total de... 999 euros :p (véridique !)

    Les chiffres sont effectivement très proches pour des surfaces d'un coefficient quasi égal à 2, mais grâce au calcul détaillé, on se rend bien compte que la majorité c'est la surface commune, et que les prix des chambres (si on ne regarde QUE ça) il est effectivement quasi égal à 2 aussi.

    Maintenant, je préfèrerais payer 40 euros en plus et avoir une surface privée spacieuse (enfin, tout est relatif) plutôt que de jouer les rapaces et d'être confiné dans 12 malheureux mètres carrés quoi :D

    Donc de toutes les manières, vous allez vous retrouver avec 4 personnes pas contentes du rapport surface/prix.

    Parce que t'en auras un qui va soit payer quasi la même chose que l'autre mais qui aura le double de la surface.
    Soit t'en auras un qui va devoir payer trop cher pour justifier les 22m², mais il voudra alors les 20m² et personne ne voudra des 22m², et celui qui aura la chambre de 13m² sera à peine plus grande que celle de 12m², alors ils se diront que pour 1m², vaut mieux payer moins cher, mais de combien ? 4 euros ou 25 euros ? Idem pour ceux qui devront se taper les 20/22m², quelle différence de prix ?

    Bref, tout ça pour dire que rien ne justifie une différence de prix pour de si petites différences (1m² et 2m²... please quoi :p ).

    Ensuite, on peut retourner le problème et voir ça comme 71% seraient la surface totale des chambres et 29% la surface totale commune.

    On aurait :

    710 euros /67m² = 127 / 137 / 212 / 233
    290 euros / 4 personnes = 72.5

    12m² = 200 euros
    13m² = 210 euros
    20m² = 285 euros
    22m² = 305 euros
    Total = 1000 euros.

    Là, t'en as un qui va devoir payer 150% du montant du preneur des 12m² pour ses 22m², c'n'est alors pas juste qu'un seul pey paie 1/3 du loyer total alors qu'il n'a que 10m² en plus sur les 230m² totaux.

    Donc peu importe comment tu regardes le problème, y'en a un qui va se sentir lésé, et ça partira en sucette au moindre problème.

    Sinon, si je trouve un bon équilibre, je viens t'en parler quoi ;)
    xedRa, 28 Mai 2009
    #12
  13. Offline
    *Serval Elite
    @EINST : héhé jolie formule :p Ca serra beaucoup plus compliqué pour les autres de comprendre, j'aurai donc plus facile à les arnaquer :D

    @Placebo : oui c'est ce qui me semble le mieux pour l'instant

    @.MalixXx : Oui c'est ce que je proposais donc mon premier message (sauf que je l'expliquais moins bien :D)

    @xedRa : ta première proposition est ce que je proposais au début. La deuxieme m'arrange beaucoup moins :p. Mais effectivement il y a moyen de trouver un juste milieu en prenant la moyenne ou en chipotant avec le K de EINST

    @Hulk : Envoie un mail pour la soirée qu'on attend depuis 2ans :D





    J'hésite encore. A mon avis on va faire la moyenne des 2, ca me semble le meilleur compromis.

    Merci à tous pour vos avis en tout cas.
    Je vous tiens au courant des résultats :D
    *Serval, 28 Mai 2009
    #13
  14. Offline
    hagen Elite
    bon j'ai pas tout lu mais ça m'fait un peu rire qu'un mec qui a "par hasard" ... ( c'est pas lui qui a fait la pièce quoi hein) une chambre qui a 1m² de + que l'autre... (12 et 13m² ) ... doive payer un montant différent.. putain 1m² c'est rien quoi lol.. c'est juste bon pour foutre une poubelle. alors svp si c'est pas pour foutre la merde pour rien.. enfin j'veux dire si les 4 sont tout à fait ok pour le principe autant aller jusqu'au bout.. mais bon là franchement c'est jouer pour rien -_- .. et pareil pour le 20-22m² .. sérieux :/

    faites 2 prix quoi, pas 4 .. franchement la différence peut pas être si grande entre 12 et 13 .. et entre 20 et 22 pour que ça justifie de faire un calcul pareil.

    En + t'as j'sais pas combien de mettre m² de partie commune lololol... plz ça justifie rien du tout.. le principal c'est la partie commune, la chambre, t'as juste le lit dedans, ton bureau etc.. si vous vous êtes arrangés pour avoir telle ou telle chambre c'est comme ça que ça se passe... mtnt aller chier à la virgule près pour payer la superficie exacte que vous avez chacun..


    enfin perso j'trouve ça un rien abusé quoi..
    hagen, 28 Mai 2009
    #14
  15. Offline
    Sigmund Philololologue
    Ouais mais

    Qui dit plus grande surface de sol, à murs égaux, dit plus grand volume.

    Et qui dit plus grand volume, dit plus de carburant pour chauffer.

    Et qui dit plus de carburant pour chauffer, dit charges différentes.

    :proud: :proud: :proud: :proud: :proud:
    Sigmund, 28 Mai 2009
    #15
  16. Offline
    0ld Cr0w Elite
    ca c est vraiment pas faux:cool:
    0ld Cr0w, 28 Mai 2009
    #16
  17. Offline
    hagen Elite
    quand tu colloc -_- à 4 ...

    viens pas me dire que vous partagez les charges PTDR.. c'est quoi ces gros crevards là looooooooool

    ça m'scie sérieux.. dans certaines circonstances j'veux bien, m'enfin là les différences sont quand même pas très grande mdr :x
    hagen, 28 Mai 2009
    #17
  18. Offline
    zoheir cvm.mangaleet()
    putain t'imagines la fight entre les colocs qd y'a plus de nutella? :gne:
    zoheir, 28 Mai 2009
    #18
  19. Offline
    Dieu Bisounours a.k.a FFS
    Et plus de préservatifs ? Essaye de placer ça dans ta déduction plz
    Dieu Bisounours, 28 Mai 2009
    #19
  20. Offline
    *Serval Elite
    Dans les faits on s'est mis d'accord pour faire effectivement que 2 prix.
    Ici j'avais mis des chiffres précis pour expliquer mon raisonnement mais on sera plus flexible en vrai ;)
    *Serval, 28 Mai 2009
    #20