Se porter garant pour une location

Mojo_Jojo

Mojo_Jojo

Elite
Hello tout le monde,

Ma maman, retraitée avec une petite retraite est actuellement à la recherche d'un appartement à louer à Bruxelles. Je sais que le montant de sa retraite va potentiellement poser problème à certains propriétaires.

Vu la situation, je pense lui proposer de me porter garant pour sa location.

Question : est-ce que le montant de son loyer sera pris en compte si d'ici quelques années je demande un prêt immobilier auprès d'une banque ? est-ce qu'ils prendront en compte le montant du loyer pour lequel je me porte garant en tant que charge financière ?

Si quelqu'un sait, ça m'aiderait beaucoup, je ne trouve pas d'info à ce sujet, merci !
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Mojo_Jojo a dit:
Hello tout le monde,

Ma maman, retraitée avec une petite retraite est actuellement à la recherche d'un appartement à louer à Bruxelles. Je sais que le montant de sa retraite va potentiellement poser problème à certains propriétaires.

Vu la situation, je pense lui proposer de me porter garant pour sa location.

Question : est-ce que le montant de son loyer sera pris en compte si d'ici quelques années je demande un prêt immobilier auprès d'une banque ? est-ce qu'ils prendront en compte le montant du loyer pour lequel je me porte garant en tant que charge financière ?

Si quelqu'un sait, ça m'aiderait beaucoup, je ne trouve pas d'info à ce sujet, merci !
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Si tu dis rien, ils ne le seront jamais à la banque.

En plus, garant veut dire qu'il faut un défaut de paiement pour qu'on s'active sur toi.

Aucun stress
 
1er
OP
Mojo_Jojo

Mojo_Jojo

Elite
C’est très clair, merci beaucoup !!
 
bullrojp

bullrojp

Let's play some GAIMZ !!!
Tant que t'es sur de ta maman, 0 stress. Comme le dis Dieu, y a personne qui le saura.
 
Arcam

Arcam

Chien bleu
J'avais fait la même chose pour un ami en difficulté et la banque n'en a jamais rien su quand j'ai demandé un prêt, alors qu'il a eu plein de défauts de paiement (je recevais des lettres à chaque fois).
 
Darkval

Darkval

GnIIIIIIIIIII !!!
Salut, je profite du topic pour poser qq questions,

Ma mère est locataire, ses proprios lui ont dit qu'elle devait partir pour que la sœur de la bailleuse habite a sa place dans l'appartement qu'elle occupe, est-ce autorisé ?

Elle a 6 mois pour trouver qq chose, ont est en pleine recherche, mais au bout des 6 mois, si elle occupe tjs les lieux, comment ça se passe pour elle? Expulsion ? Nouveau bail temporaire ? J'aimerais connaitre toute les options possibles pour au cas où, me préparer au pire si je n'arrive pas a lui retrouver un logement, merci :)

Dieu Bisounours je me permets de te tag, je crois que tu connais bien le sujet
 
Skarbone

Skarbone

Le méchant Ω
Darkval a dit:
Salut, je profite du topic pour poser qq questions,

Ma mère est locataire, ses proprios lui ont dit qu'elle devait partir pour que la sœur de la bailleuse habite a sa place dans l'appartement qu'elle occupe, est-ce autorisé ?

Elle a 6 mois pour trouver qq chose, ont est en pleine recherche, mais au bout des 6 mois, si elle occupe tjs les lieux, comment ça se passe pour elle? Expulsion ? Nouveau bail temporaire ? J'aimerais connaitre toute les options possibles pour au cas où, me préparer au pire si je n'arrive pas a lui retrouver un logement, merci :)

Dieu Bisounours je me permets de te tag, je crois que tu connais bien le sujet
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Le propriétaire est dans son bon droit et vous devriez vous conformer a sa demande ;).
 
Darkval

Darkval

GnIIIIIIIIIII !!!
Skarbone a dit:
Le propriétaire est dans son bon droit et vous devriez vous conformer a sa demande ;).
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D'accord, j'avais entendu dire que c'était juste pour un parent/enfant qu'une rupture de bail était possible

On cherche mais ils ont choisi le pire moment car nous sommes pas loin des zones sinistrées donc le marché de la location est saturé de demande
 
C@n

C@n

Elite
J'ai trouvé ça.

https://www.lebonbail.be/articles/donner-conge-a-son-locataire-pour-occupation-personnelle

Il faut peut-être demabder copie du contrat de bail entre la sœur et le bailleur

Lorsque le congé est donné en vue de permettre l'occupation du bien par des collatéraux du troisième degré, le délai de préavis ne peut expirer avant la fin des trois premières années à compter de la date d'entrée en vigueur du bail.

Si je comprends bien ces 6 mois ne peuvent pas tomber avant la date de fin des 3 premières années.

Ensuite :

https://www.lebonbail.be/articles/les-aides-financieres-destinees-au-locataire


Les bénéficiaires de l’aide au logement sont :
  • les personnes quittant un logement insalubre ou inadapté pour un logement salubre ;
  • les personnes sans domicile ;
  • les foyers dont le revenu n’excède pas les 16 880 euros auxquels s’ajoutent un montant de 1510 euros par personne à charge;
  • les locataires payant un loyer de minimum 570 euros auquel s’ajoute un montant de 71,25 euros par personne à charge (57 euros dans certaines municipalités);
 
Darkval

Darkval

GnIIIIIIIIIII !!!
Après, le bâtiment est en travaux depuis le rachat par ces nouveaux propriétaires, limite ma mère se réjouit de partir même si c'est pas évident a 70 balais, je voulais surtout savoir s'ils étaient dans leur droit mais surtout, quel étaient ceux de ma mère si elle n'a pas quitter les lieux à la fin du préavis
 
L

Loetheri

Elite
Darkval a dit:
Après, le bâtiment est en travaux depuis le rachat par ces nouveaux propriétaires, limite ma mère se réjouit de partir même si c'est pas évident a 70 balais, je voulais surtout savoir s'ils étaient dans leur droit mais surtout, quel étaient ceux de ma mère si elle n'a pas quitter les lieux à la fin du préavis
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Les propriétaires pourront aller en justice de paix en vue d'une expulsion. Puis huissier en vue d'une expulsion.

Ici, difficile, a mes yeux, de donner un délai supplémentaire (la sœur est peut être aussi sinistrée et 6 mois, c'est énorme)
Si ta mère trouve plus (si jamais), elle peut faire un contre préavis (pour raccourcir)
 
Lithanessa

Lithanessa

Elite
Darkval essaie de voir via les logements sociaux, les appartements 1 personne ne sont pas les plus recherché. Et avec cette clause elle aura une priorité.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Darkval a dit:
Salut, je profite du topic pour poser qq questions,

Ma mère est locataire, ses proprios lui ont dit qu'elle devait partir pour que la sœur de la bailleuse habite a sa place dans l'appartement qu'elle occupe, est-ce autorisé ?

Elle a 6 mois pour trouver qq chose, ont est en pleine recherche, mais au bout des 6 mois, si elle occupe tjs les lieux, comment ça se passe pour elle? Expulsion ? Nouveau bail temporaire ? J'aimerais connaitre toute les options possibles pour au cas où, me préparer au pire si je n'arrive pas a lui retrouver un logement, merci :)

Dieu Bisounours je me permets de te tag, je crois que tu connais bien le sujet
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Pas le choix mais vérifiez bien que la sœur vienne y habiter et ce, pendant 2 ans.

Si ce n'est pas le cas, ta mère aura le droit à des indemnités assez élevées.
 
litteulcake

litteulcake

Not an addict
Comment vérifier? Simplement en s'y rendant régulièrement et en sonnant à la porte ?

Je suppose que les communes ne donnent pas les noms des gens domiciliés à une adresse sur simple demande, si?
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
litteulcake a dit:
Comment vérifier? Simplement en s'y rendant régulièrement et en sonnant à la porte ?

Je suppose que les communes ne donnent pas les noms des gens domiciliés à une adresse sur simple demande, si?
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Deux possibilités :

- En s'y rendant et en prenant en photo la boîte aux lettres, par exemple puis, en interpellant l'ancien bailleur pour lui demander de fournir la preuve ;
- En allant à la Commune pour demander un historique d'habitation de ce bien en expliquant (sur base de la lettre de fin de bail, par exemple) le motif de la demande.
 
instanz

instanz

YNWA !!
Darkval a dit:
Salut, je profite du topic pour poser qq questions,

Ma mère est locataire, ses proprios lui ont dit qu'elle devait partir pour que la sœur de la bailleuse habite a sa place dans l'appartement qu'elle occupe, est-ce autorisé ?

Elle a 6 mois pour trouver qq chose, ont est en pleine recherche, mais au bout des 6 mois, si elle occupe tjs les lieux, comment ça se passe pour elle? Expulsion ? Nouveau bail temporaire ? J'aimerais connaitre toute les options possibles pour au cas où, me préparer au pire si je n'arrive pas a lui retrouver un logement, merci :)

Dieu Bisounours je me permets de te tag, je crois que tu connais bien le sujet
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C'est pas toi qui est sur heusy ? Ta mère aussi ? Elle cherche quoi? quel budget ?
 
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