Taux fixe ou taux variable?

Ola les gamerz, je suis en pleine négociation de prêt hypothécaire et je ne sais vraiment pas me décider entre un taux fixe et un taux variable.
Pour être un peu plus précis, j'ai le choix entre un taux fixe de 3,72 % en 20 ans ou un taux de 3,07 % en 3/3/3 (+/- 2% max => entre 1,07 et 5,07% si j'ai bien compris).
La grosse question c'est est-ce que les taux vont augmenter ? Je n'y connais rien en économie, j'ai évidemment peur de me retrouver avec 3,07 pendant 3 ans et 5,07 pendant 17 ans...
En même temps je me dis que les taux sont déjà assez bas, ils ne peuvent donc faire que remonter ... non ?

Help je suis pomé la!

de chez qui ? bete question?

Krondor a dit:

de chez qui ? bete question?

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Centea, c'est l'offre la plus intéressante que j'ai eu. Même BNP (où je suis) ne me proposent pas mieux, alors que je leur ai dit et prouvé que j'avais mieux ailleurs.

http://www.habitations.be/credit-immobilier/meilleurs-taux.html
pour 20 ans 3.21%

essaye chez TCL - ou credissimo

Fintro non plus?? normalement tu peux avoir mieux que chez Bnp avec fintro car même si ils sont une filiale, ils peuvent proposer plus bas.

C'est jouer a la roulette a toi de voir, les taux sont historiquement bas. Le jour ou la crise sera finie (ca va surement pas durer 20 ans non plus), ils vont remonter, 4.5/5% ca n'a rien d'extravagant comme taux. Mes parents ont acheté en 1980 a 8.5% par exemple.

Par sécurité je te dirais taux fixe, tu sais ou tu va t'aura les même mensualité et en cas de changement d'économie tu va pas en subir les conséquences.

Même à taux variable il me semble que tu as un seuil que tu ne peux pas dépasser non?

Genre être à 3 et passer à 6 je pense que ce n'est pas possible mais je me trompe peut-être ?

Nikolas a dit:

Fintro non plus?? normalement tu peux avoir mieux que chez Bnp avec fintro car même si ils sont une filiale, ils peuvent proposer plus bas.

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Pas encore été chez Fintro, je vais aller jeter un oeil.

bullrojp a dit:

C'est jouer a la roulette a toi de voir, les taux sont historiquement bas....Par sécurité je te dirais taux fixe, tu sais ou tu va t'aura les même mensualité et en cas de changement d'économie tu va pas en subir les conséquences.

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Ouais c'est ce que je me dis mais le taux à 3,07 d'entrée est tentant si ça monte pas trop par la suite ...

Dignity a dit:

Même à taux variable il me semble que tu as un seuil que tu ne peux pas dépasser non? ...

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Oui le taux de 3,07 c'est minimum 3,07-2 ou maximum 3,07+2 lors de la renégociation tous les 3 ans. Mais tout repose dans la question : Est-ce que ça va stagner ou au mieux descendre?

J'entendais hier selon certains que la crise n'en est qu'à ces début, elle pourrait durer 20 ans.
Mais les conséquences ne seront pas sur les taux en eux même mais sur l'existence du reste.

Mais aussi bas je ne prendrai pas de risque, je prendrai fixe.

fais des simulations, pour voir ou le worthcase têmmenerait

gun_shaft a dit:

Ouais c'est ce que je me dis mais le taux à 3,07 d'entrée est tentant si ça monte pas trop par la suite ...

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La différence entre le taux fixe et le taux variable est trop faible dans ton cas pour prendre le taux variable... En taux variable, tu es quasi certain sur 20 ans de payer plus que tes 3.7% sur la période en moyenne (si la crise dure 10 ans, tu payera quand même les 10 suivantes à 5% ( un taux deja pas très haut)).

Par contre, à toi de voir ton objectif de carrière actuelle, si tu penses gagner nettement plus d'ici 10 ans, tu peux tenter le taux variable, mais c'est vraiment spéculer :-' .

Enfin, tu pourrais continuer à regarder, il me semble que tu dois pouvoir faire mieux qu'un taux fixe de 3.7% (genre en prenant d'autres assurances comme l'habitation ect à la banque te fournissant l'emprunt).

Pour ma part j ai fractionné en 2 mon prêt. Une moitié à taux fixe et l autre à taux variable.

Taux fixe, c'est vrmt pas le moment de prendre du variable mais bien de profiter des taux bas actuels !

Fais d'autres banques, tu trouveras de meilleurs taux je pense (et mets les en conccurence).

StarflaM a dit:

Taux fixe, c'est vrmt pas le moment de prendre du variable mais bien de profiter des taux bas actuels !

Fais d'autres banques, tu trouveras de meilleurs taux je pense (et mets les en conccurence).

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+1, va en taux fixe.

D'ailleurs j'ai quelques amis qui viennent de faire un prêt, tous ont pris le fixe... et ils travaillent dans la finance donc ce ne sont pas des novices.

StarflaM a dit:

Taux fixe, c'est vrmt pas le moment de prendre du variable mais bien de profiter des taux bas actuels !

Fais d'autres banques, tu trouveras de meilleurs taux je pense (et mets les en conccurence).

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J'opterais aussi pour un taux fixe, mais ça dépend du projet. Si le but est de revendre la maison dans quelques années, il est parfois plus intéressant de passer par un taux variable pour rembourser un maximum de capital. Mais dans ces cas là, il vaut mieux partir sur un 5/5/...

Pour info, mon beau frère a eu du 2,85% en taux variable, en 5/5/5/5/5, mais qui peut aller jusqu'au débout (5,7%).

Moi en février, j'ai eu du 3,78% sur 30 ans. Les taux étaient plus hauts, donc je pense que tu peux trouver mieux!

Pq la crise des Subprimes ? En grosse partie a cause des taux variables !

Perso, on vient juste de faire un prêt hypothécaire et clairement avec les taux actuels, prendre un taux fixe.

Toutes les banques, conseillers,etc etc nous on clairement dit que le taux étant très bas faut en profiter. Et puis je vois mal un taux variable baisser beaucoup plus bas que les % qu'ont te propose.

Vu le niveau des taux aussi bas, faut pas espérer qu'ils baissent ... au contraire

entre 3,72 fix et 3,07 variable
je prendrai le fixe.

quand moi j'ai fait mon prêt il y 2 ans j'ai pris variable mais c'était:
4,90 fixe (et certain proposait 5,6% ...)
2,83 variable (+3-3) (mais faut pas trop rêver avoir un taux de 1% ils sont déjà en ce moment extrement bas)

un taux fixe à 3,70 ça me semble fou et j'hésiterais pas.

ne vous fiez pas qu'au taux nonplus... l'assurance décès est à comparer aussi. l'assurance incendie également. ET frais de dossier?

exemple concret. (je suis dans le courtage)

mr né le 22/12/84 madame 09/04/87

200 000€ sur 25ans à du 4.1 (c'est un simulation d'il y a 2ans) la banque 3.9

4.1 => 1058.43 / mois
3.9 => 1037.22 / mois

soit 254.52 d'economie par an

mais assurance SRD en banque => mr. 398.27€ / an ; madame 230.48€ / an
moi => 316.27€ / an... pour les deux
=> 312,48

incendie => banque 537€ / an
moi => 427e / an et 50% la premiere année...
=> 110€ (+ la première année)

frais de dossier => 250€ chez moi. à la banque il demandait me semble-t-il kifkif, je ne l'ai pas noté.

168 d'économie / an alors que je suis dans le courtage.