Achat appart et emprunt hypotécaire
- Statut
gustav0
Elite
ça va alors 1.8% sur 25 ans 350k
je vais tenter plusieurs banques on ne sait jamais
1er
OP
Totoleheros83
Petit chat
1.13
gustav0
Elite
ça dépend du montant prêté, de la durée, si on est dans la même banque depuis longtemps, revenus etc ou rien à voir? tu es chez quelle banque (l'agence en mp si ça ne te dérange pas) merci1.13
Jean Mourad
Marginal
J’ai une question à la con.
Imaginons un bien immobilier vendu 100k, j’amène 10k. La quotité est donc de 90% ?
Puis je dis « Ouais mais j’achète à 100k€ mais je compte faire 25k€ de travaux ». Passage de l’expert qui confirme qu’après les travaux la maison vaudra 125k€.
La quotité passe d’office à 92% ? Où il y a un truc que j’ai pas capté ?
Imaginons un bien immobilier vendu 100k, j’amène 10k. La quotité est donc de 90% ?
Puis je dis « Ouais mais j’achète à 100k€ mais je compte faire 25k€ de travaux ». Passage de l’expert qui confirme qu’après les travaux la maison vaudra 125k€.
La quotité passe d’office à 92% ? Où il y a un truc que j’ai pas capté ?
eGm_
Gibon Blasé
c'est sur le prix d'achat
Jean Mourad
Marginal
Ok, ça me semble logique. J’ai vu sur les internets « ça dépend sur quoi votre banque calcule la quotité » (premier lien, je suis pas allé plus loin)
Merci
L@rgo_XIII
G33K
Pas forcément, si tu viens avec un devis de 25k de travaux et que tu prouves que tu as les fonds, il peuvent faire expertiser sur base de tes devis travaux pour voir la plus value que tu apporteras ...
Sinon, personne n'obtiendrait jamais de prêt travaux, la quotité serait au dessus de 100%
Atlantiste
Elite
Je me trompe ou faire 25k de travaux ne veut pas dire que ton bien va valoir 25k de plus? Je me rappels dans l’écho avoir vu un tableau estimatif de l’impact des rénovations sur la valeur du bien et même les meilleurs (genre salle de bain) c’était 80%?
useless #
¯\_(ツ)_/¯
Non tu rêves pas. Ça n'augmente pas la valeur de ton bien automatiquement.
Jean Mourad
Marginal
J’ai pris un cas théorique, mais ça me semble pas tordu comme principe
useless #
¯\_(ツ)_/¯
Non mais d'office que ça fonctionne pas comme ça. Peu importe les travaux.
gregsting
Chat!
Ce qui joue le plus: quotité , revenu et bien sûr durée
Clients fidèles ils s'en massent en général.
L'agence ou tu va peut aussi influencer, parfois passer directement en centrale (quand c'est possible) donne un meilleur taux. Je conseille aussi un passage par un courtier qui te fera déjà pas mal de comparaisons/optimisations possible, ne serait ce que pour info.
L@rgo_XIII
G33K
Non, clairement, d'où ce que je disais plus haut.
Tu dois remettre un devis et un projet qui explique ce que tu vas faire comme travaux.
Un expert évalue ton bien avant/après travaux.
La banque peut éventuellement se baser sur le prix après travaux.
Alors en pratique vous me direz "en quoi est-ce que le devis qu'on remet leur garanti que ce seront les travaux qu'on fera" ...
Et bien en RIEN.
En pratique, il vont te libérer les fonds sur base de factures que tu vas leur rentrer (là ils peuvent quand même jeter un oeil que tu paies pas n'importe quoi mais ils sont assez souples).
Mais surtout, en cas de problème, si tu ne paies pas et qu'ils constatent que t'as mis l'argent dans autre chose ... ils vont se retourner contre toi et peut être ne pas se contenter de juste saisir la maison pour se rembourser.
Sinon pour ma part, acheté un maison à 240k, rentré un devis bidon à 70k HTVA, j'ai demandé 60k de budget travaux prétextant financer 10k de ma poche.
La maison a été estimée à 267k avant travaux, 340k après travaux. Donc pas trop de soucis à me prêter les 300k totaux.
(Cas particulier car c'est une maison + un appart, donc la possibilité de vendre par lot augmentait aussi la valeur potentielle).
Dans tous les cas, si tu demandes un budget travaux, il faudra fournir des devis (voir un projet "détaillé") et il faudra payer un expert pour évaluer (250€ qui valent parfois bien la peine!).
Auprès de la banque il faut un peu pousser, car au premier abord ils vont te dire que c'est gravé dans le marbre que la quotité est calculée sur le prix d'achat.
Faut savoir bien évaluer ce qu'on achète, si t'es sûr que t'achètes bon marché, faut pas hésiter à dire "et quid si je paie une expertise qui dit que le bien vaut plus?"
THiBOo
Elite
Parfois c'est dans l'autre sens avec 30-40k travaux ton bien peut gagner 100k à la revente.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Surtout si ce sont des travaux de "personnalisation". Ca arrive régulièrement.
Jean Mourad
Marginal
Kaly
neuken in de keuken
Je relance le sujet un coup, je suis en phase d’achat sous compromis, du coup j’écume les banques.
J’emprunte seul pour un bien à 139k.
Ils sont très à cheval sur les 10% du bien en apport (c’est bien simple, aucune banque n’a accepté de me faire une offre au dessus de 90% de quotité, sauf Keytrade qui m’a averti que ça ne passerait peut être pas.
Pour le moment, c’est Beobank le vainqueur avec 1,15% sur 20 ans, mais 90%.
Et bête question, si je n’ai pas la somme totale d’apport maintenant mais dans 3 mois (a l’acte), c’est bon ou non? (Il me manque genre 2k€).
Avec ma mensualité très faible, je cumulerai avec un prêt rénovation. Pas grand chose à faire, mais ça vaut le coup.
J’emprunte seul pour un bien à 139k.
Ils sont très à cheval sur les 10% du bien en apport (c’est bien simple, aucune banque n’a accepté de me faire une offre au dessus de 90% de quotité, sauf Keytrade qui m’a averti que ça ne passerait peut être pas.
Pour le moment, c’est Beobank le vainqueur avec 1,15% sur 20 ans, mais 90%.
Et bête question, si je n’ai pas la somme totale d’apport maintenant mais dans 3 mois (a l’acte), c’est bon ou non? (Il me manque genre 2k€).
Avec ma mensualité très faible, je cumulerai avec un prêt rénovation. Pas grand chose à faire, mais ça vaut le coup.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Généralement, la banque demande la preuve de l'apport. Si t'as des documents rassurants, ça pourrait fonctionner.
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