Achat bien par agence: garantie?

freedumz

freedumz

Chasseur de castors
Bonjour a tous
je sais qu'il y a des experts sur ce forum
J’ai fait l’acquisition d'un bien par agence immobilière, j'ai reçu les clés la semaine dernière et aujourd'hui après avoir des tets, je me suis rendu compte que des éléments de la cuisine équipée ne fonctionnait plus (pompe du lave vaisselle qui ne vidange pas, porte du frigo qui n'est plus étanche, ...)
Donc ma question: y a t'il une garantie/obligation qui oblige l'agence d'intervenir dans les frais qui vont etre liés a la remise en etat de ces biens?

Merci d'avance
 
eGm_

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Gibon Blasé
too late...
 
soline

soline

:)
Si ce sont de gros soucis tu peux te retourner contre le vendeur (pas l'agence me semble-t-il, mais je ne suis pas sûre) mais pas pour des problèmes auxquels tu peux facilement remédier comme cela. A vérifier cependant. ;)
 
Dieu Bisounours

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Créateur de Dieu
soline a dit:
Si ce sont de gros soucis tu peux te retourner contre le vendeur (pas l'agence me semble-t-il, mais je ne suis pas sûre) mais pas pour des problèmes auxquels tu peux facilement remédier comme cela. A vérifier cependant. ;)
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Tout à fait. L'agence n'est pas liée par un contrat avec l'acheteur; c'est soit un intermédiaire soit un mandataire du vendeur sauf si le bien appartenait à l'agence.

Ensuite, si c'est un vendeur particulier, va falloir prouver qu'il était au courant des défauts. Ça va être difficile donc, le meixu, c'est de négocier calmement avec le vendeur et/ou l'agence si elle agit toujours en tant que mandataire.
 
eGm_

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Gibon Blasé
vous rêvez ? il a les clés puis cela s'arrête la. Tout défaut doit être signalé avant la signature de l'acte.

Après vous pouvez vous brosser pour prouver que ce n'est pas vous qui avez fait les dégats car tu veux une nouvelle cuisine....
 
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Dieu Bisounours

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Créateur de Dieu
eGm_ a dit:
vous rêvez ? il a les clés puis cela s'arrête la. Tout défaut doit être signalé avant la signature de l'acte.

Après vous pouvez vous brosser pour prouver que ce n'est pas vous qui avez fait les dégats car tu veux une nouvelle cuisine....
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C'est bien ce que je dis :D
 
Skarbone

Skarbone

Le méchant Ω
C'est pas des vices cachés ? Parce que je vois pas comment il aurait pu se rendre compte de ça en visitant. Si la maison est vendue comme équipé, pour moi les vendeurs sont responsables...
 
Dieu Bisounours

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Créateur de Dieu
Skarbone a dit:
C'est pas des vices cachés ? Parce que je vois pas comment il aurait pu se rendre compte de ça en visitant. Si la maison est vendue comme équipé, pour moi les vendeurs sont responsables...
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Mon post parle des vices cachés sans les mentionner :D Par contre, pour le prouver, c'est autre chose. Pas sûr qu'une procédure de 5 ans soit rentable pour les dégâts mentionnés. Faudrait faire un recommandé pour signaler les problèmes comme ça, si d'autres arrivent, il a des preuves.
 
1er
OP
freedumz

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Chasseur de castors
J'ai également du faire des travaux pour a cause de soucis d'infiltration d'eau, je vais appeler le petit vieux pour le lave vaisselle si il m'envoie chier, je rentre une procédure de vice caché pour ça car l'eau s'infiltre dans l'appartement du dessous et le propriétaire avait déjà signalé un paquet de fois aux vieux
 
eGm_

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Gibon Blasé
freedumz a dit:
J'ai également du faire des travaux pour a cause de soucis d'infiltration d'eau, je vais appeler le petit vieux pour le lave vaisselle si il m'envoie chier, je rentre une procédure de vice caché pour ça car l'eau s'infiltre dans l'appartement du dessous et le propriétaire avait déjà signalé un paquet de fois aux vieux
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et le gars du dessous n'a jamais rentré une déclaration de sinistre ?
 
Dieu Bisounours

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Créateur de Dieu
freedumz a dit:
J'ai également du faire des travaux pour a cause de soucis d'infiltration d'eau, je vais appeler le petit vieux pour le lave vaisselle si il m'envoie chier, je rentre une procédure de vice caché pour ça car l'eau s'infiltre dans l'appartement du dessous et le propriétaire avait déjà signalé un paquet de fois aux vieux
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Là, c'est du vice caché et tu as les preuves :)
 
batto

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Ça ressemble à une histoire où le vieux plutôt que faire des travaux coûteux à préférer refiler le bébé à qqun d'autres

edit : j'ai ptet mal lu, mais si tu change juste le lave vaisselle le problème est résolu ? Parce que si oui, bien que je comprends ton sentiments d'escroqueries, tu risques de devoir entamé une procédure longue et potentiellement couteuse alors qu'un lave vaisselle ça coûte entre 350 à 500 boules.
 
1er
OP
freedumz

freedumz

Chasseur de castors
batto a dit:
Ça ressemble à une histoire où le vieux plutôt que faire des travaux coûteux à préférer refiler le bébé à qqun d'autres

edit : j'ai ptet mal lu, mais si tu change juste le lave vaisselle le problème est résolu ? Parce que si oui, bien que je comprends ton sentiments d'escroqueries, tu risques de devoir entamé une procédure longue et potentiellement couteuse alors qu'un lave vaisselle ça coûte entre 350 à 500 boules.
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En fait c'est une accumulation de petites choses qui font que, je pensais changer la cuisine l'année prochaine mais juste par principe, je vais introduire une plainte pour vice caché pour les problèmes d'humidité et lui jetter son bordel qu'il a laissé sur le palier en attendant qu'il les vende
 
batto

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en plus de l'électro ménager défectueux il a laissé du "bordel" qu'il devait reprendre ?
 
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OP
freedumz

freedumz

Chasseur de castors
batto a dit:
en plus de l'électro ménager défectueux il a laissé du "bordel" qu'il devait reprendre ?
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Oui oui, un frigo blanc qu'il voulait me vendre à 200€(le truc est jauni ) et j'ai eu mon Samsung (même capacité ) à 320€, il a aussi voulu me vendre ses vieux meubles de jardin (qui traînent également sur le pzliet)
 
Dieu Bisounours

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Créateur de Dieu
freedumz a dit:
En fait c'est une accumulation de petites choses qui font que, je pensais changer la cuisine l'année prochaine mais juste par principe, je vais introduire une plainte pour vice caché pour les problèmes d'humidité et lui jetter son bordel qu'il a laissé sur le palier en attendant qu'il les vende
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Stop de parler de plainte. Tu ne sais pas à quoi ça t'engage. Tente déjà de lui envoyer un recommandé et de négocier au lieu d'aller te planter dans une procédure judiciaire coûteuse et pouvant trainer 5 ans.
 
Dieu Bisounours

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Créateur de Dieu
EINST a dit:
La porte du frigo et la pompe du lave-vaisselle, ce ne sont que des broutilles...

Pour les travaux du soucis d'infiltration, essaie de te les faire rembourser.

Un vice caché, c'est vraiment un truc grave qui fait que tu n'aurais pas acheté ou que si tu savais, tu aurais vachement negocié à la baisse.


https://www.notaire.be/acheter-loue...at-de-gre-a-gre/etat-du-bien/les-vices-caches
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Tout à fait mais les infiltrations en font parties. C'est quelque chose qui fait baisser le prix de vente, sans hésiter.
 
batto

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il y a pas une règle aussi qui permet de déduire un montant si jamais l'ex proprio ne débarrasse pas complètement ses affaires du bien une fois la remise des clés faites ?
 
eGm_

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Gibon Blasé
eGm_ a dit:
et le gars du dessous n'a jamais rentré une déclaration de sinistre ?
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freedumz réponds a cette question....

Concernant les broles du mec, cela a été spécifié lors de l'acte qu'il allait s'en débarrasser adéant la date X ?

Sinon bravo tu as brols qui sont a bien a toi. Sinon il ne faut pas oublier qu'un vice caché ce sont les murs&co et pas ce qui est attaché (style une cuisine, etc...) donc ta plainte.....

De plus quand tu as signé l'acte il est bien mis "Dans l'état" non ? ben tant pis encore une fois...
 
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