Achat d'un appartement maintenant ?

Ulquiorra2021

Ulquiorra2021

Fanatique
Bonjour,

Je viens de décrocher mon premier CDI, j’ai 29 ans et je voudrais acheter un appartement 3 chambres soit dans la Région Bruxelles-Capitale, le Brabant Wallon ou le Brabant Flamand.

Le problème je ne sais pas par quoi commencer dans ma recherche d’un appartement.

Je compte faire un crédit hypothécaire soit via le Fonds de Logement bruxellois, le Fonds de Logement Flamand ou le Fonds de Logement Wallon.

Dans mon entourage direct, mes parents ont toujours été locataires, quasi tout mon entourage est locataire, je n’ai aucune information.


Donc que me conseillez-vous ?


Bien à vous
 
Skarbone

Skarbone

Le méchant Ω
D'économiser un minimum avant ça.

Vis encore un an ou deux chez papamaman en mettant un max de côté.

Édit: btw, un appartement 3 chambres, si t'as aucun apport... Je doute que tu trouves une banque prête a te prêter suffisamment.

Bref, ne met pas la charrue avant les bœufs. Tu viens a peine de signer un contrat, si ça se trouve dans 3 mois tu es dehors... Attends un peu
 
EINST

EINST

⭐⭐⭐⭐⭐
Tu as déjà de l'argent de côté ?


Réfléchis bien à l'endroit où tu souhaites acheter car là c'est très large ta zone de recherche.
 
THiBOo

THiBOo

Elite
Ulquiorra2021 a dit:
Bonjour,

Je viens de décrocher mon premier CDI, j’ai 29 ans et je voudrais acheter un appartement 3 chambres soit dans la Région Bruxelles-Capitale, le Brabant Wallon ou le Brabant Flamand.

Le problème je ne sais pas par quoi commencer dans ma recherche d’un appartement.

Je compte faire un crédit hypothécaire soit via le Fonds de Logement bruxellois, le Fonds de Logement Flamand ou le Fonds de Logement Wallon.

Dans mon entourage direct, mes parents ont toujours été locataires, quasi tout mon entourage est locataire, je n’ai aucune information.


Donc que me conseillez-vous ?


Bien à vous
Cliquez pour agrandir...
L'appart 3 chambres le moins cher: https://www.immoweb.be/fr/annonce/appartement/a-vendre/molenbeek-saint-jean/1080/10429433

Et faut faire des travaux et c'est pas un quartier foufou.

Un duplex à Rebecq:

Faut faire des travaux et si tu voulais rester "proche" de Bruxelles c'est loin quand même.

Brabant flamand:

Bref, on est donc au grand minimum dans les 150 000€.
En Flandres pour un premier achat on est à 3% de droits d'enregistrement
Bxl aucune idée
Wallonie 12,5%.

Déjà à partir de là, tu devrais t'orienter vers une recherche de bien en Flandres, mais j'espère que tu parles le néérlandais du coup ? Pcq les communes à facilité ça sera hors de prix du coup. Ou en tt cas bien plus cher.

Ensuite, vu que t'as seulement eu ton CDI maintenant, je suppose que t'as pas vraiment de fonds propres ?
Va falloir pourtant sortir les droits d'enregistrement ainsi que les frais de dossier, notaire, etc ...
De plus, les banques ne prêtent plus facilement, avoir un financement à 100% ça va être compliqué pr le moment, on est plutôt sur du 80-85%.

Ca veut dire sur un bien à 200 000€ (ce qui est peu pr un appart 3ch): 40 000 à sortir rien que pr le prêt.
Ensuite, si Flandres: 6000€ de DE, si Wallonie 25 000€
T'en es donc déjà à 46 à 65 000 de fonds propres. Rajoute l'hypothèque, frais de notaire etc, un petit 10 000.
Soit 56 à 75 000 de fonds propre et là t'as pas encore planté un clou ni mis un coup de peinture.

Dooooooooooooooonc. J'irais d'avantage vers un focus sur ton nouveau boulot et emmagasiner un maximum de fonds propres.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Le fonds préférera que tu aies des fonds propres et, a minima, les frais de notaire.
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
THiBOo a dit:
L'appart 3 chambres le moins cher: https://www.immoweb.be/fr/annonce/appartement/a-vendre/molenbeek-saint-jean/1080/10429433

Et faut faire des travaux et c'est pas un quartier foufou.

Un duplex à Rebecq:

Faut faire des travaux et si tu voulais rester "proche" de Bruxelles c'est loin quand même.

Brabant flamand:

Bref, on est donc au grand minimum dans les 150 000€.
En Flandres pour un premier achat on est à 3% de droits d'enregistrement
Bxl aucune idée
Wallonie 12,5%.

Déjà à partir de là, tu devrais t'orienter vers une recherche de bien en Flandres, mais j'espère que tu parles le néérlandais du coup ? Pcq les communes à facilité ça sera hors de prix du coup. Ou en tt cas bien plus cher.

Ensuite, vu que t'as seulement eu ton CDI maintenant, je suppose que t'as pas vraiment de fonds propres ?
Va falloir pourtant sortir les droits d'enregistrement ainsi que les frais de dossier, notaire, etc ...
De plus, les banques ne prêtent plus facilement, avoir un financement à 100% ça va être compliqué pr le moment, on est plutôt sur du 80-85%.

Ca veut dire sur un bien à 200 000€ (ce qui est peu pr un appart 3ch): 40 000 à sortir rien que pr le prêt.
Ensuite, si Flandres: 6000€ de DE, si Wallonie 25 000€
T'en es donc déjà à 46 à 65 000 de fonds propres. Rajoute l'hypothèque, frais de notaire etc, un petit 10 000.
Soit 56 à 75 000 de fonds propre et là t'as pas encore planté un clou ni mis un coup de peinture.

Dooooooooooooooonc. J'irais d'avantage vers un focus sur ton nouveau boulot et emmagasiner un maximum de fonds propres.
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Le fonds prête à 100% mais plafond.
 
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Les réactions: THiBOo
Volkurah

Volkurah

Jouisseur 3 étoiles ⭐⭐⭐
Je serais du même avis que ci-dessus... si tu peux attendre 2-3 ans et rester chez papa-maman, tu ne le regretteras pas.

C'est mieux de commencer dans ma vie avec un petit matelas qu'avec des dettes ;)
 
Totoleheros83

Totoleheros83

Petit chat
Ulquiorra2021 a dit:
Bonjour,

Je viens de décrocher mon premier CDI, j’ai 29 ans et je voudrais acheter un appartement 3 chambres soit dans la Région Bruxelles-Capitale, le Brabant Wallon ou le Brabant Flamand.

Le problème je ne sais pas par quoi commencer dans ma recherche d’un appartement.

Je compte faire un crédit hypothécaire soit via le Fonds de Logement bruxellois, le Fonds de Logement Flamand ou le Fonds de Logement Wallon.

Dans mon entourage direct, mes parents ont toujours été locataires, quasi tout mon entourage est locataire, je n’ai aucune information.


Donc que me conseillez-vous ?


Bien à vous
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Actuellement, sans fond propre de minimum 50000 €, aucune banque n'acceptera un emprunt.
C'était comme ça il y a 2 ans et je ne pense pas que ça ait changé
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Totoleheros83 a dit:
Actuellement, sans fond propre de minimum 50000 €, aucune banque n'acceptera un emprunt.
C'était comme ça il y a 2 ans et je ne pense pas que ça ait changé
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Si. Les fonds du logement.

Pour Bruxelles, droits d'enregistrement, c'est 12,5% avec un abattement sur les premiers 170k€.

La Flandre est hyper avantageuse à ce niveau.
 
batto

batto

☢️☢️☢️☢️☢️☢️
Bruxelles t'es exonéré de frais jusqu'à 175k pour une première acquisition.

Un appartement 3 chambres pour un premier bien si achat seul, me semble irréaliste si tu n'as pas un apport conséquent et/ou un revenu conséquent.
Sachant qu'ils tolèrent pas que la mensualité ne dépasse le tiers de ton revenu mensuel actuel.
Si tu as une carte de crédit, ils peuvent demander à ce que cette dernière soit résiliée. Dans mon cas j'en avais une mais non seulement j'étais à ma reserve max disponible et vu mes finances saines ils ont pas pinaillé.

Mon appart c'était 220k y'a 5 ans, j'ai commencé à payé qu'à partir de la réception des clés (projet en construction, achat sur plan) sans crédit pont, mais l'apport lui à du être versé peut de tps après la signature pour la première tranche et puis plus tard pour la seconde partie.

Je pense que pour le même ça commencerais à 250k à l'heure actuelle.

Il existe des organismes pour avoir un apport lors de la contraction de ton crédit via le fonds, ils pourront te renseigner (une collègue l'a fait pour son propre achat via le fonds)

En dehors du fonds, il existe d'autre organisme comme citydev qui proposent des appartements avec des conditions d’octrois analogues.



On te demanderas de justifier l'origine de l'apport (simple lettre manuscrite), un document du SPF qui atteste que tu n'es propriétaire d'aucun bien, un document de la banque national qui prouve que tu n'es pas en interdit bancaire et une lettre de ton employeur qui stipule que tu n'es pas en instance de licenciement ainsi que ton dernier avertissement extrait de rôle.

Pour le reste je suppose que tu sais déjà que tu as obligations de résider dans l'appartement, pas de droits de louer sans l'aval du fonds et pour une durée limitée. En cas de vente de ton bien, ils ont la faculté de réméré, càd qu'ils ont le privilège de se porter acquéreur de ton bien en priorité sur des tiers.

voilà voila

edit : @Dieu Bisounours c'est 170K ? moi j'avais en tête 175 pour l'abattement
 
Dernière édition:
Suntheran

Suntheran

Fléau des Hordes Mongoles
THiBOo a dit:
Déjà à partir de là, tu devrais t'orienter vers une recherche de bien en Flandres, mais j'espère que tu parles le néérlandais du coup ?
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Flandres masterrace
 
Dieu Bisounours

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
batto a dit:
Bruxelles t'es exonéré de frais jusqu'à 175k pour une première acquisition.

Un appartement 3 chambres pour un premier bien si achat seul, me semble irréaliste si tu n'as pas un apport conséquent et/ou un revenu conséquent.
Sachant qu'ils tolèrent pas que la mensualité ne dépasse le tiers de ton revenu mensuel actuel.
Si tu as une carte de crédit, ils peuvent demander à ce que cette dernière soit résiliée. Dans mon cas j'en avais une mais non seulement j'étais à ma reserve max disponible et vu mes finances saines ils ont pas pinaillé.

Mon appart c'était 220k y'a 5 ans, j'ai commencé à payé qu'à partir de la réception des clés (projet en construction, achat sur plan) sans crédit pont, mais l'apport lui à du être versé peut de tps après la signature pour la première tranche et puis plus tard pour la seconde partie.

Je pense que pour le même ça commencerais à 250k à l'heure actuelle.

Il existe des organismes pour avoir un apport lors de la contraction de ton crédit via le fonds, ils pourront te renseigner (une collègue l'a fait pour son propre achat via le fonds)

En dehors du fonds, il existe d'autre organisme comme citydev qui proposent des appartements avec des conditions d’octrois analogues.



On te demanderas de justifier l'origine de l'apport (simple lettre manuscrite), un document du SPF qui atteste que tu n'es propriétaire d'aucun bien, un document de la banque national qui prouve que tu n'es pas en interdit bancaire et une lettre de ton employeur qui stipule que tu n'es pas en instance de licenciement ainsi que ton dernier avertissement extrait de rôle.

Pour le reste je suppose que tu sais déjà que tu as obligations de résider dans l'appartement, pas de droits de louer sans l'aval du fonds et pour une durée limitée. En cas de vente de ton bien, ils ont la faculté de réméré, càd qu'ils ont le privilège de se porter acquéreur de ton bien en priorité sur des tiers.

voilà voila

edit : @Dieu Bisounours c'est 170K ? moi j'avais en tête 175 pour l'abattement
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J'étais approximatif du le montant de l'abattement tu sais :) je retiens pas tous les chiffres avec précision
 
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