Acheter ? [conseil de propriétaire]

Discussion dans 'Problèmes' créé par Loic19911, 19 Décembre 2012.

  1. Offline
    Loic19911 Touriste
    Bonjour,

    Je me présente brièvement, je suis un jeune homme de 21 ans, j'aimerais investir dans quelques mois dans l'immobilier.

    J'ai un CDI à temps plein avec un revenu de 1620 euros net/mois.
    Je loue actuellement et je met un maximum de coté.

    J'aimerais avoir votre avis sur le capital que je dois avoir en ma possession avant d'acheter.

    Je serais orienter vers l'achat d'une appartement neuf au alentours de 150 000 euros.

    J'attend vos conseil :]
    Loic19911, 19 Décembre 2012
    #1
  2. Offline
    useless # supersonic !!!
    pour acheter où ? pcq 150k pour un appart neuf ...
    useless #, 19 Décembre 2012
    #2
  3. Offline
    bOweL Intestin
    N'oublie pas les 21% de TVA + les frais dans ton budget si c'est du neuf.
    bOweL, 19 Décembre 2012
    #3
  4. Offline
    Loic19911 Touriste
    Useless, je regarde dans le hainaut et dans les Namurois, il y a des projets de 110 à 130 000 euros avec une superficier de 50 à 80 m2.

    Oui donc je regarde 20-30k euros en dessous des 150k car il y a des frais qui s'ajoute.
    Loic19911, 19 Décembre 2012
    #4
  5. Offline
    gandalf1030 Elite
    généralement, tu empruntes au max 1/3 de ton net.
    Dans ton cas environ 500€ de remboursement donc.
    Pour l'instant 80.000€ sur 20 ans te coutent environ 450.
    C'est a mon avis le max que tu auras...
    Donc a toi de voir en fonction de tes économies.
    Mais je pense que 150k c'est bcp si tu n'as pas 70...

    Pour 100.000 à bxl tu as un flat d'environ 30m2. Ailleurs je connais pas trop

    bonne chance !
    gandalf1030, 19 Décembre 2012
    #5
  6. Online
    koraz Tiède
    Pour ton investissement regarde le taux de rentabilité.

    L'avantage du neuf c'est que tu n'auras pas de frais (normalement) avant quelques années
    L’inconvénient c'est le taux de rentabilité.

    Pour 150k tu peux avoir un immeuble de rapport qui va te rapporter entre 1300-1700 euros (sans gros frais).

    Bien plus rentable mais risques d'avoir des problèmes par la suite.

    Perso, je te conseil plus un immeuble de rapport en faisant passer tes potes (ou expert dans leur domaine) plombier, couvreur, électricien etc...
    koraz, 19 Décembre 2012
    #6
  7. Online
    koraz Tiède
    Pas quand c'est pour louer, ils prennent 70-80% de ta rente locative
    koraz, 19 Décembre 2012
    #7
  8. Offline
    Loic19911 Touriste
    Mon frère avec un salaire inférieur, a acheter une maison à 95 000 euros.
    150 000 euros c'est vrai que sa fait beaucoup.
    J'ai 15k sur le coté donc je vais regarder peut-être moin chère.

    Pour un immeuble de rapport sa me fait peur car il faut faire des travaux et je suis pas un manuel.
    Loic19911, 19 Décembre 2012
    #8
  9. Online
    koraz Tiède
    Pas nécessairement. Tu peux trouver des immeubles de rapports sans travaux (ou très peu). Mais attention, vu que tu ne t'y connais pas faire venir des potes dans leurs domaines pour voir si il n'y a rien à refaire, c'est très important.
    koraz, 19 Décembre 2012
    #9
  10. Offline
    Loic19911 Touriste
    Merci :) je vais jeter un oeil de ce coté là. Et heureusement que j'ai des bonne connaissance dans ce domaine :p
    Loic19911, 19 Décembre 2012
    #10
  11. Offline
    KKF World Boss
    Pour te donner une comparaison :

    Je viens d'acheter un appart à 107.000€. Avec un revenu net équivalent au tiens, je rembourse 528€/mois.

    A côté de ça, oublie pas qu'il y a tout les frais (enregistrement, notaire, ...) que tu dois payer toi-même. La pluspart des banques accordent 100% du prêt mais pas les frais liés à l'achat. Et encore, certaines banques n'accordent que 90% ou 80%.

    Si c'est un premier achat et que ton RC est en dessous de 750€ (dans cette zone là), tu as droit également à la réduction des droits d'enregistrement. 6% au lieu de 12%. Saud si c'est du neuf, là c'est 21% d'office.

    Pour le prêt, ma banque considère qu'il doit te rester 1100€ pour vivre pour t'accorder le prêt.
    KKF, 19 Décembre 2012
    #11
  12. Online
    koraz Tiède
    Mais faut que se soit ta résidence poru cela.
    koraz, 19 Décembre 2012
    #12
  13. Offline
    Ugo Lone Wolf
    Les taux sont eleves en ce moment et les banques accordent plus difficilement des prets...

    D' office tu dois avoir de quoi avancer tous les frais
    Ugo, 19 Décembre 2012
    #13
  14. Offline
    KKF World Boss
    oui, aussi. Pendant 3 ans si je me souviens bien
    KKF, 19 Décembre 2012
    #14
  15. Online
    koraz Tiède
    Par contre, j'ai zappé de poser la question à l'époque.

    Si tu achètes un immeuble et que tu vis dans un appart, c'est considéré comme ta résidence ou non?
    koraz, 19 Décembre 2012
    #15
  16. Offline
    gandalf1030 Elite
    Ben c'est assez pareil en fait, tu as un salaire de 1600, auquel on ajoute 70% du loyer et tu refais le compte.

    A mon avis le truc du batiment à 150k qui te rapporte 1700/mois j'y crois moyen ...
    Ou alors je veux l'adresse !
    ca te fait un rendement > 10% et ca c'est relativement impossible.

    Bon aussi plus tu loues des trucs "pourris" plus tu gagnes, mais alors tu dois etre pret à affronter des locataires coraices au moment de payer, qui dégradent ton truc, tu dois etre pret à les laisser crever de froid et ca c'est un émtier pas donné à tout le monde....
    gandalf1030, 19 Décembre 2012
    #16
  17. Online
    koraz Tiède
    Tu n'es pas obligé de me croire hein ;).
    koraz, 19 Décembre 2012
    #17
  18. Offline
    gandalf1030 Elite
    Si si volontiers ! mais avancer des chiffres sans les étayer de liens ou exemples peut donner à notre ami l'impression qu'il est "facile" et "normal" d'avoir un retour > 10% dans l'immobilier.

    Je suis vraiment intéressé à ce que tu me montres par exemple sur immoweb ou vlan, une maison ou batiment que je puisse acheter à 150k et louer à 1,5 / mois....
    gandalf1030, 19 Décembre 2012
    #18
  19. Offline
    contacte Bullrojp il travaille dans les vente immobilier
    Krondor, 19 Décembre 2012
    #19
  20. Online
    koraz Tiède
    Pas facile du tout... Faut chercher, aller voir etc... Beaucoup de bien rapporte ce genre de rente mais il faut aller voir sur place les travaux qu'il risque d'y avoir.

    Tu peux aller voir sur immoweb, tu en trouveras plein, bien sûr on ne se fait pas un avis sur de simples photos mais il en existe et ils ne sont pas tous à rénover. Immeuble de rapport.
    koraz, 19 Décembre 2012
    #20