Acheter ? [conseil de propriétaire]

Discussion dans 'Problèmes' créé par Loic19911, 19 Décembre 2012.

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    Thibz Aptenodytes forsteri
    Non pas acheter maintenant ...

    La bulle de l'immobilier arrive à son apogée ... tous les prix vont baisser dans les années à venir.
    Thibz, 19 Décembre 2012
    #21
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    StarflaM Elite
    Ze argument
    StarflaM, 19 Décembre 2012
    #22
  3. Offline
    Nikolas Cscup
    Durant la première moitié de l’année 2012, l’offre des maisons et appartements mis en vente dans notre pays a augmenté de 19 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière. Ce chiffre est communiqué par Century 21, le plus grand agent immobilier au monde. Selon Century 21, de nombreux propriétaires ont renoncé à mettre leur bien en vente ces deux dernières années, pariant sur une poursuite de la flambée des prix.



    Cette hausse est désormais maîtrisée, ce qui incite bon nombre de propriétaires à vendre. On pourrait croire que la diminution du pouvoir d’achat de nos compatriotes, consécutif à la crise économique, impacterait les prix à la baisse. Or, force est de constater qu’il n’en est rien.



    Des prix surévalués?

    Tous les analystes sont d’accord pour dire que les prix de l’immobilier dans notre pays ont été surévalués. Pourtant, ces prix restent stables. C’est ce que révèle le magazine économique et financier Trends-Tendances dans son ‘Guide immobilier de Belgique 2012’, l’ouvrage de référence pour acheter ou vendre un bien immobilier. Au premier semestre 2012, la brique belge affiche un bilan de santé honorable sur tous les types d’habitation. A l’échelle nationale, le prix des maisons croît de 2% (jusque 235.000 euros), celui des appartements de 4% (jusque 239.950 euros). Le prix des villas fait du sur-place, à 375.000 euros, tandis que les terrains affichent une hausse de 1% (à 131 euros le mètre carré). Compte tenu d’une inflation qui, en juin, atteignait 2,2 pour cent sur base annuelle, on peut dire que les prix effectifs des maisons, des villas et des terrains ont légèrement baissé. Quoi qu’il en soit, on est loin d’un effondrement des prix.



    Des investisseurs toujours plus nombreux

    La stabilité des taux hypothécaires, une situation macroéconomique relativement solide et un comportement des ménages plus raisonnable que chez certains de nos voisins permettent d’éviter une implosion des prix de l’immobilier. Certains analystes prévoient cependant que les prix réels pourraient chuter de 10 pour cent au cours de la décennie à venir. Il n’empêche que Century 21 constate l’émergence d’investisseurs particuliers qui, échaudés par la crise bancaire, préfèrent acheter des biens immobiliers qu’investir en bourse. Aujourd’hui, les personnes à la tête d’un certain capital considèrent le marché de l’immobilier résidentiel comme plus fiable. Toujours selon Century 21, de plus en plus de jeunes souhaitent acquérir un bien immobilier, ce qui garantit la stabilité du marché.



    Prix stables

    Conclusion : la flambée des prix immobiliers de ces dix dernières années est à présent révolue. Toutefois, le scénario catastrophe prévoyant un effondrement des prix ne s’est pas produit. Les professionnels s’attendent à ce que les prix des maisons et des appartements restent stables pour les mois à venir. Des prévisions à long terme sont beaucoup plus aléatoires car l’évolution dépend en grande partie de la croissance et de l’augmentation du pouvoir d’achat.
    Nikolas, 19 Décembre 2012
    #23
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    koraz Tiède
    Dépend ce que tu recherches :roll: Acheter et revendre ou acheter et louer avoir ta rente...
    koraz, 20 Décembre 2012
    #24
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    [HCS]Yasmin Fowevewww
    N'empêche c'est quand même " déprimant " de se dire qu'on bosse, qu'on ramène un salaire correct de 1600 - 1700 € et de se dire aussi qu'on ne peut au mieux ( sans avoir des économies ), empunter que 100 - 110 mille euros pour acheter un bien immobilier et savoir que pour ces montants on rembourse déjà entre 500 et 600 € alors que pour 100 - 110 mille euros, soyons clairs, on n'achète pas des palaces.

    En gros, à moins d'être à 2 pour acheter, c'est pas super super
    [HCS]Yasmin, 20 Décembre 2012
    #25
  6. Offline
    koraz Tiède
    Oui et ce qui est encore plus triste c'est qu'en 20 ans, t'as payé 220k à la banque...
    koraz, 20 Décembre 2012
    #26
  7. Offline
    gregsting Elite
    En même temps check les prix à l'étranger dans les grandes villes ou en Suisse, là tu peux même pas rêver de devenir proprio. En Begique on est au stade, a deux sur 20-30 ans y'a moyen d'avoir un truc correct
    gregsting, 21 Décembre 2012
    #27
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    Cydral Elite
    C'est ce que j'allais dire. A l'étranger c'est bien bien pire... Après tout dépend de ce que tu veux, il n'y a pas de secret : au plus tu t'éloignes des centres d'intérêts au moins c'est cher !

    Par contre, même si ce n'est pas le sujet, on peut savoir dans quoi l'auteur travaille pour gagner 1600 nets à 21 ans ?
    Cydral, 21 Décembre 2012
    #28
  9. Offline
    koraz Tiède
    d'après référence le salaire net moyen est de 1900 euros. D'ailleurs je me demande ou isl vont chercher ça mdr.
    koraz, 21 Décembre 2012
    #29
  10. Offline
    Angy \o/
    Ils sont toujours foireux leurs chiffres. :-D
    Angy, 21 Décembre 2012
    #30
  11. Offline
    Azinou Ancienne LV
    Pouah, et je me demande surtout où ils vont chercher l'idée de parler en terme de salaire net...

    La même personne, avec ou sans emprunt, c'est une différence de +/- 100€/net par mois (pour peu que tu bénéficies de la DPHU à son max càd que tu respectes la condition d'unicité et que ton montant K+Î dépasse le plafond).

    Faut parler en brut hein :p
    Azinou, 24 Décembre 2012
    #31
  12. Offline
    roya2009 FanTom@s
    Passez de bonnes fêtes !!!
    roya2009, 24 Décembre 2012
    #32
  13. Offline
    koraz Tiède
    Mais même... 1900 net, soyons sérieux une minute
    koraz, 25 Décembre 2012
    #33
  14. Offline
    Renardin I member!
    Je dis ça, je dis rien, mais le marché chute. Trop de biens, pas assez d'acheteurs, surévaluation. La descente a commencé fin octobre et c'est pas fini.

    Le nombre de biens à vendre augmente plus que le nombre de gens qui veulent acheter. La simple loi de l'offre et la demande est occupée à faire le reste.

    Maintenant, acheter pour acheter, il vaut mieux commencer petit. Cherche à 80000 euros max pour emprunter (frais et taxes comprises), quitte à avoir 40m2, mais il vaut mieux commencer petit et s'assurer d'y arriver. Meilleur conseil que tu trouveras ici. Après tu pourras tjs revendre et voir pour plus gros, etc...

    Même quand je gagnais au-dessus de la moyenne citée plus haut il y a quelques années, je ne pensais pas à acheter.
    Renardin, 25 Décembre 2012
    #34
  15. Offline
    Loic19911 Touriste
    J'ai un post dans la sécurité et la formation du personnelle dans un grand magasin bruxellois.

    Merci de la comparaison pour l'appartement à 107 000 euros.

    Je pense attendre septembre, a ce moment je compte avoir 20 000 euros d'économie et je pense que cela sera correct pour un appartement.
    Loic19911, 28 Décembre 2012
    #35
  16. Offline
    koraz Tiède
    Encore une fois dépend de son objectif...

    Acheter/revendre c'est bien mais il faut penser à, justement, cette chute de l'immobilier... Acheter/louer est plus rentable à long terme. Sauf, si le bien est payé et que tu as une offre alléchante.
    koraz, 28 Décembre 2012
    #36
  17. Offline
    Loic19911 Touriste
    Clair moi je vise un appartement actuellement, que je paye sous 20 année maximum.
    Pour ensuite faire construire une maison et faire louer l'appartement quelques années pour pourquoi pas plus tard, le revendre.
    Loic19911, 28 Décembre 2012
    #37
  18. Offline
    Loic19911 Touriste
    Pour vous tenir informé quand même :)

    J'ai acheter ! Je signe le compromis de vente Mercredi !
    Un Duiplex de 109 m2 exactement ( 2 chambres ) et rénové totalement en 2007.

    pour vos informations entre 95 000 et 100 000 euros. Une très belle offre je trouve, Beaucoup de chance dans ma recherche.

    Situation : Chatelineau
    Loic19911, 26 Janvier 2013
    #38
  19. Offline
    koraz Tiède
    Félicitations. Possibilité de location de combien?
    koraz, 26 Janvier 2013
    #39
  20. Offline
    Loic19911 Touriste
    J'en ai aucune idée... Mais le revenu cadastral est supérieur a 745 euros donc je dois payer les frais de notaire à 12.5 %

    Je pense que 600 euros de location minimum est possible personnellement
    Loic19911, 26 Janvier 2013
    #40