Bien immobilier en garantie

Digitql

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Yello,

Petite question,
On sait avoir un crédit total hyper intéressant à 1,69% taeg sur 25 ans mais cela implique de mettre un bien en garantie complémentaire.

Concrètement cela implique quoi? Car mes beaux parents ne sont plus tout jeunes et il suffit d'une bricole ...

Est ce qu'ils peuvent vendre leur bien dans les x années ?
Est-ce que ça joue pour la succession (demi-frère) ?

Et pas besoin de "olol si t'as pas les moyens d'éco pour ça, ça sert à rien d'acheter", pas besoin de choisir quand on a l'héroïne.

Thanks
 

gwen

Sitegeek.fr
Salut,

Bah si tu paies pas la banque vendra l'autre bien si nécessaire pour récupérer son argent


Non ?
 
1er
OP
Digitql

Digitql

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Oui, si je suis en défaut de paiement et si la vente de "mon" bien ne couvre pas le solde, mais ici ce n'est pas la question pour moi, mais pour mes beaux parents...
Et pas moyen de trouver des infos concrètes ou des articles de loi sur le net.

En gros si maintenant ils mettent leur maison en garantie, mais s'ils la vendent dans 2 ans pour faire le tour du monde en catamaran, que devient cette "clause"
 

gwen

Sitegeek.fr
Oui, si je suis en défaut de paiement et si la vente de "mon" bien ne couvre pas le solde, mais ici ce n'est pas la question pour moi, mais pour mes beaux parents...
Et pas moyen de trouver des infos concrètes ou des articles de loi sur le net.

En gros si maintenant ils mettent leur maison en garantie, mais s'ils la vendent dans 2 ans pour faire le tour du monde en catamaran, que devient cette "clause"
Quand tu vends ta maison elle doit être libre de toute hypothèque. Du coup j'imagine qu'ils auront à payer pour la lever et qu'il faudra que ça ne court circuite pas la banque pour ton crédit.
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Oui, si je suis en défaut de paiement et si la vente de "mon" bien ne couvre pas le solde, mais ici ce n'est pas la question pour moi, mais pour mes beaux parents...
Et pas moyen de trouver des infos concrètes ou des articles de loi sur le net.

En gros si maintenant ils mettent leur maison en garantie, mais s'ils la vendent dans 2 ans pour faire le tour du monde en catamaran, que devient cette "clause"
Impossible sans lever d'hypothèque.

En cas de décès des beaux-parents, la banque pourrait aussi augmenter le taux d'intérêts pour couvrir le risque (c'est presque tout le temps repris dans la convention de prêt, d'ailleurs)
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
olol si t'as pas les moyens d'éco pour ça, ça sert à rien d'acheter
J'ai déjà entendu des cas similaires et finalement, les cautions paient pour pas perdre leur maison. C'est chaud mais bon..
 

gwen

Sitegeek.fr
1.69 c'est pas si fou, en ce moment tu sais avoir moins il me semble
 

instanz

YNWA !!
Pour moi j'y connais rien je donne mon avis , logique quoi
Tant que tu payes ça change que dalle pour la succession
Si héritage il y a , c'est le même principe que en cas de vente du bien en garantie, tes intérêts devraient augmenter
 
1er
OP
Digitql

Digitql

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A ok c'est une hypothèque... Car je n'ai pas vu de frais relatifs à l'enregistrement.
Et cette hypothèque (100k ici - pour 25k de frais...) censée couvrir les frais, est levée après combien de temps ? A la fin du crédit ?


Je vais me renseigner auprès du courtier également. Mais si c'est la durée totale du prêt lstb...
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
1.69 c'est pas si fou, en ce moment tu sais avoir moins il me semble
Comme d'hab, s'il doit hypothéquer, c'est qu'il n'a ni fonds disponibles suffisants ni revenus suffisants.

C'est donc peut-être un bon taux.
 
1er
OP
Digitql

Digitql

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instanz

YNWA !!
Mais sinon je trouve pas 1,69 fou non plus
Maintenant ça dépend de ton apport etc etc etc donc en gros j'en sais rien :D
J'espère que je t'ai aidé
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
A ok c'est une hypothèque... Car je n'ai pas vu de frais relatifs à l'enregistrement.
Et cette hypothèque (100k ici - pour 25k de frais...) censée couvrir les frais, est levée après combien de temps ? A la fin du crédit ?


Je vais me renseigner auprès du courtier également. Mais si c'est la durée totale du prêt lstb...
C'est une sorte d'hypothèque : on met en caution tes BP et on prend pas l'inscription mais on se réserve le droit de le faire à tout moment à tes frais.
 
1er
OP
Digitql

Digitql

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Okkkkkk merci mon dieu
 

gwen

Sitegeek.fr
Oui quand tu as les frais + 10%. C'est pas notre cas...
Ah d'accord, je n'en sais rien j'ai entendu plusieurs fois des taux plus bas dernièrement c'était pour te prévenir au cas où... :)
 

instanz

YNWA !!
C'est une sorte d'hypothèque : on met en caution tes BP et on prend pas l'inscription mais on se réserve le droit de le faire à tout moment à tes frais.
Tu dis on ? C'est toi l'enculé qui décide de tous ça ?
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Okkkkkk merci mon dieu
On module le cautionnement comme on veut mais généralement, on le fait courir sur toute la durée puisque ta réflexion 100-25 ne tient pas compte des frais de récupérations par exemple, des intérêts moratoires après dénonciation du prêt, etc.
 
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