Suntheran
Fléau des Hordes Mongoles
Ça s'inscrivait dans une autre dynamique.
Aujourd'hui les prix des maisons n'ont pas encore baissé alors que les taux ont remonté
Crédit hypothécaire ?
Aujourd'hui les prix des maisons n'ont pas encore baissé alors que les taux ont remonté
pyngu
La vodka du diable
Par ici, ai l'impression que ça commence à diminuer doucement, ou tout du moins que les prix ont enfin arrêté de monter.
Ou alors il y a juste un creux qui se crée entre les biens modestes et moyens et les autres.
gregsting
Chat!
La demande est encore très forte donc les prix affichés ne sont pas près de baisser... le négotiations/enchères s'envoleront peut être moins
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
J'ai rien comprisJe sors de la banque CBC car on a un gros projet de rénovation avec architecte (environ 200k).
Il nous reste 318k à rembourser pour 1 maison + 2 apparts dont
54k en 7 ans à 0,7%
264k en 17 ans à 1,4%
L'ensemble des bâtiments est estimé dans le système CBC à 462k (expertise de 2019 + indexation qu'ils comptent).
Ils valorisent 75% des travaux, SANS FAIRE d'expertise (= allez y sortez des gros devis).
=> Si je fais 200k de travaux et que j'emprunte 200k,
Il valoriseront mes biens à 462k + 150k = 612k.
Et j'emprunterai au total pour 518k
=> Quotité = 518/612 = 85% => On est dans les clous.
On a tout chez eux (salaires, assurances solde restant dû etc...)
On rentre dans les clous niveau capacité de remboursement.
Ils me proposent du 3,22% sur 25 ans.
C'est salement remonté et il est pas dit que ça va se calmer.
Globi
💩💩💩💩💩
Surpris mais pas étonnéJ'ai rien compris
Suntheran
Fléau des Hordes Mongoles
La demande est forte mais la capacité de remboursement des gens reste la même.
Si les taux augmentent, les gens peuvent emprunter moins.
gregsting
Chat!
Oui bien sûr, ce que je veux dire c'est qu'actuellement les maisons partent bien plus haut que les prix affichés, dans 90% des cas il y a surenchère. Donc on va d'abord voir ce phénomène là disparaitre avant de voir une baisse des prix affichés.
Il risque aussi d'y avoir pas mal de gens qui font offre et puis ont une surprise à la banque...
Dernière édition:
RbK
Elite
le prix des maisons mal isolés devront baissés au risque qu’elles ne se vendront plus, vu les taux qui ont augmentés. Je ne vois que les maisons base énergie ou avec un bon peb continuer à se vendre à des bons prix
Dernière édition:
L@rgo_XIII
G33K
Je savais que j'avais pas été assez completJ'ai rien compris
Trigidon
Elite
On nous propose 3.06% chez BEObank, mais j'ai l'impression que leur ASRD est super chère (637€/an pendant 16 ans, ou 8648€ si on paie en une fois).
Le second meilleur est 3.29% chez Keytrade, avec l'ASRD faite où on le souhaite. Au final, ça fait +- 30€ par mois de différence (donc 9k sur la durée totale du prêt).
Le second meilleur est 3.29% chez Keytrade, avec l'ASRD faite où on le souhaite. Au final, ça fait +- 30€ par mois de différence (donc 9k sur la durée totale du prêt).
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Pas mal 9k€ !
Suntheran
Fléau des Hordes Mongoles
Au final c'est kif kif non? 9k ou 8648€
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Il te donne le prix de l'ASRD dans le premier paragraphe mais dans le deuxième, il parle d'une économie sans savoir si c'est en prenant le prêt sans ASRD ou avec
Trigidon
Elite
Oui, désolé, je reconnais que mon post porte un peu à confusion.
Chez Keytrade, on arrivera sûrement à trouver une ASRD moins chère, mais elle ne sera pas de 0€, donc c'est pas 9k vs 8648, c'est plutôt 9k + prix ASRD probablement moins cher vs 8648€ (en supposant qu'on la paie en une fois).
Chez Keytrade, on arrivera sûrement à trouver une ASRD moins chère, mais elle ne sera pas de 0€, donc c'est pas 9k vs 8648, c'est plutôt 9k + prix ASRD probablement moins cher vs 8648€ (en supposant qu'on la paie en une fois).
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Donc, première option alors.
Trigidon
Elite
Je pense. Faut juste que je me renseigne sur la banque en elle même, je ne connais pas du tout BEObank, je ne sais pas s'il y a des frais cachés, des frais de gestion, ...
RbK
Elite
je suis chez eux, compte gratuit
tout dépend également des services que tu souhaites. Les agences sont généralement tenues par des indépendants (c’est un sérieux plus selon moi).
Digitql
Pain saucisse
Le gérant d'un beobank m'a proposé de faire un emprunt pour les frais de notaire avec un prêt auto sur base d'un faux bon de commande... Et ca au premier rdvje
je suis chez eux, compte gratuit
Trigidon
Elite
C'est le compte Go je suppose (je viens d'aller voir la grille des tarifs sur leur site) ? Tu as un prêt chez eux ?je suis chez eux, compte gratuit
Si je comprends bien, si on peut prendre un compte Go chez eux pour un prêt ça sera 1.5€ par mois parce que ça a l'air d'être ce prix là si le compte a plusieurs titulaire, ce qui est - j'imagine - obligatoire pour un emprunt fait à deux. Je suis habitué à la gratuité totale de Keytrade, mais 1.5€ par mois, on va dire que je peux vivre avec.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
L'amour du métier.Le gérant d'un beobank m'a proposé de faire un emprunt pour les frais de notaire avec un prêt auto sur base d'un faux bon de commande... Et ca au premier rdv
