Crédit social achat d'un bien immobilier

Bonjour à tous,

voilà j'ai été faire un calcul pour voir mon plafond d'emprunt au crédit social de Ath.
Nous avons un plafond de 150.000 à respecter et nous avons donc trouvé un bien à 132.000.
Comme pas mal de gens étaient acharnés sur la vente, j'ai directement été à l'agence faire une offre ( 28 octobre )... nous avons donc ensuite resonner au crédit social de Ath pour prendre un rdv pour lancer la procédure mais malheureusement plus aucune place avant janvier 2020.
Après donc 2 jours la propriétaire accepte notre offre de 132k pour la maison nous avons donc les 4 signatures des 2 parties ( moi, ma femme, la proprio et le prorio ).
Et l'agence nous a laissé un délais de 1 mois donc jusqu'au 29/11 ( voir comme on m'a dit 1 semaine voir 2 semaines de + si j'avais besoin ).
N'ayant plus de place au crédit social de Ath, j'ai trouvé de mon côté un autre guichet crédit social dans une autre ville non loin, et j'ai rendez vous le 4/11 pour déposer les documents nécessaire pour lancer la procédure pour l'acceptation du crédit.
Par rapport à ça j'ai 2-3 questions à vous poser si vous avez déjà vécu un crédit social..
Ma 1ère est : pourquoi avoir 1 mois voir 1 semaines ou 2 de plus, si la dame du crédit social me dit que la procédure prend + ou - 40 jours ( j'imagine ouvrable ) pour terminer le tout? du coup je me rends compte qu'on a jamais le temps du mois de délais de l'agence puisque 40 jours c'est + long. Why? agence 20 jours ouvrable et crédit social pour faire la démarche 40 jours...

ma 2ième question est : quand le crédit social dit + ou - 40 jours c'est 40 jours pour être certains du prêt ou alors je peux le savoir ( bien ) avant pour valider ça à l'agence et ensuite les autres jours servent à autre chose pour ces 40 jours?

et ma 3ième : penser vous si maintenant les 40 jours de délais du crédit social prennent vraiment 40 jours pour valider le crédit, en discuter avec l'agence qui à mon avis on déjà eu à faire avec des crédits sociaux et savent que ça peut prendre un peu plus longtemps ?
si la 2ième réponse on me dit que les 40 jours c'est pas nécessaire pour avoir la réponse du prêt mais que je peux le savoir clairement avant. La3ième question ne sera pas utile

merci de m'éclairer

Salut entre l'ouverture du dossier et la réponse définitive de la banque, dans mon cas ça a prit 5 semaines( pourtant dossier facile, 1 appart et une maison en garantie , apport élevé etc etc)


Tant que tu n'as pas cette réponse il n'y a rien de certain, une fois la clause dépassée (40 jours dans ton cas ) le bien peut être remit à la vente , cette clause existe pour te protéger, car si ton offre est acceptée par le vendeur mais que la banque refuse de te suivre comment tu payes?

Préviens le vendeur.
Certains acceptent d'attendre. D'autres,non

Ouais nous on avait demandé au vendeur de prolonger de dix jours le clause.

Prévenir le vendeur? l'agence me dit de ne pas prendre contact avec les proprio. Je vais rentrer mon dossier auprès du crédit social et en gros j'ai 30 jours ouvrables devant moi pour attendre une réponse... enfin j'ai jusqu'au 29/11 mais ils m'ont dit que je pouvais prolonger de 2 semaines si besoin..

Christar a dit:

Prévenir le vendeur? l'agence me dit de ne pas prendre contact avec les proprio. Je vais rentrer mon dossier auprès du crédit social et en gros j'ai 30 jours ouvrables devant moi pour attendre une réponse... enfin j'ai jusqu'au 29/11 mais ils m'ont dit que je pouvais prolonger de 2 semaines si besoin..

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Tu prends contact si tu veux et si tu en as les moyens.
Si pas de moyens, tu préviens l'agent. S'il est assez bête pour ne pas vouloir entendre, il peut (si tu n'as pas de chances) recommencer sa mise en vente.

Donc qu'il arrête ses bêtises et joue son rôle intelligemment

Voilà dossier rentré !
J'ai une autre question et merci à ceux qui m'ont répondu avant

La dame m'a demandé mes crédits en cours ( voiture d'occasion ) actuellement.
Maintenant je me pose une question :
Factures, PV ( je taff à la ville de nivelles et parfois pas le temps de mettre le disque etc.. ) parfois je reçois des sommes de imaginons 70e et ça arrive de temps en temps ( quand je ne suis pas à la maison pour un laps de temps ) de ne pas payer et du coup ça part chez un "notaire" truc du genre et je dois payer un supplément en + des PV. Est-ce important à leur yeux ( crédit social ) on-t-ils la possibilité de voir ça? merci à vous

Christar a dit:

Voilà dossier rentré !
J'ai une autre question et merci à ceux qui m'ont répondu avant

La dame m'a demandé mes crédits en cours ( voiture d'occasion ) actuellement.
Maintenant je me pose une question :
Factures, PV ( je taff à la ville de nivelles et parfois pas le temps de mettre le disque etc.. ) parfois je reçois des sommes de imaginons 70e et ça arrive de temps en temps ( quand je ne suis pas à la maison pour un laps de temps ) de ne pas payer et du coup ça part chez un "notaire" truc du genre et je dois payer un supplément en + des PV. Est-ce important à leur yeux ( crédit social ) on-t-ils la possibilité de voir ça? merci à vous

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Non, juste ton crédit voiture.

donc par exemple au pire une mise en demeure d'une société n'a aucun impact ? Merci dieu bisounours

Du moment que tu n'as pas de saisie

Christar a dit:

donc par exemple au pire une mise en demeure d'une société n'a aucun impact ? Merci dieu bisounours

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Aucune.

Tant que t'as pas une jolie lettre qui te dit que t'es fiché à la banque nationale, tu es bien

Désolé mais le crédit social vérifie régulièrement GamerZ.be.
Donc oui, tu es fiche et c'est fichu

instanz a dit:

Tant que t'as pas une jolie lettre qui te dit que t'es fiché à la banque nationale, tu es bien

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C'est ma lettre préférée.

On croise tous les doigts et on vient a la crémaillère

Comme toi je suis passé par un crédit social, il y a très peu de temps (acte passé le 20 Juin 2019), offre sur la maison faite le 1/04 (non ce n'est pas une blague), rendez-vous chez TCL le 10/04, expertise (attention c'était une des conditions chez eux!) le 30/04 et rapport d'expertise remis le 9/05 (positif), accord de la banque rendu le 17/05 avec signature chez eux le même jour, compromis signé le 23/05 (problème urbanistique réglé avec le proprio) et prise de rendez-vous le 5/6 pour le 20/6 chez le notaire et signature des actes

Donc entre rdv TCL, expertise et accord il y a eu 25 jours ouvrables mais j'étais au taquet (documents remis tous en même temps etc) pour qu'ils se pressent un minimum (je ne suis pas sur que ça a un impact )

Crédit social, c’est à intérêt négatif?

Si je comprends bien tu dois déjà avoir une maison en vue avant de demander le crédit ? Ou je peux déjà aller voir ma capacité d'emprunt (quoique ça doit rester sous une valeur vénale de +- 230k) ?

Thibz a dit:

Crédit social, c’est à intérêt négatif?

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Non c'est le cpas qui rembourse le crédit

Digitql a dit:

Si je comprends bien tu dois déjà avoir une maison en vue avant de demander le crédit ? Ou je peux déjà aller voir ma capacité d'emprunt (quoique ça doit rester sous une valeur vénale de +- 230k) ?

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Tu peux aller voir avant

Crédit social et CPAS n'ont rien à voir l'un avec l'autre...dans mon cas en tout cas