Déménagement? Trous mur?
Skarbone
Le méchant Ω
Au moins j essaye de donner de vrais conseils, pas des "ca peut passer alors osef!"... le coup de "jusqu a preuve du contraire c est le conseil de Bisounours qui a marché', c est du bullshit.
Imaginons qu on parle de la vitesse a laquelle rouler sur autoroute. Si il conseillait de rouler a 150, que je conseillais de rouler a 120 parce que c est la limite légale, est ce que tu me dirais "jusqu a preuve du contraire, c est lui qui avait raison" a chaque fois qu il faisait un trajet sans se chopper d amende en roulant a 150? Ce serait complètement con. Comme ta remarque précédente quoi.
Dans ce cas ci, l expert était cool. Mais quand ce n est pas le cas (comme d autres personnes ici meme en ont fait l experience), tu te rends compte a quel point le conseil de dieu bisounours est ridicule, c est tout.
Si tu as un moyen de te prémunir des problèmes, utilise le, plutôt que de compter sur ta bonne fortune. Le seul vrai conseil a donner dans un cas comme celui ci est donc bien "prends 5 minutes pour réparer ca, plutot que de risque de payer cher".
Certains ici semblent avoir du mal avec le fait d etre prévoyant...
Azinou
Ancienne LV
Ben, dans ces cas, soit ils se mettent d'accord entre eux, soit il y aura lieu de lancer des procédures si la différence entre les deux est trop conséquente et en ta défaveur. Mais bon, en général, même les proprios chiants, ils vont pas tenter de baiser un locataire qui vient avec sa contre expertise pour l'état de lieu d'entrée et de sortie
Il va plutôt le faire sur ceux qui ont signés l'état des lieux d'entrée : "Tout est nickel" Le souci, c'est que, même si tu rebouches les trous, faudrait aussi repeindre tout le mur concerné. Par exemple, dans mon état des lieux j'ai : "Peinture de couleur unie" repris en regard de chaque pièce. Si la peinture se dégrade en raison de l'usage normal (éclairé par le soleil, etc...), mais que ça reste uni, c'est bon, mais un trou qui aura été rebouché et repeint, ça se voit direct (en tout cas, perso, je le vois direct, même si c'est une différence de teinte très légère). Et dans mon cas, ça pourrait valoir une retenue sur la caution pour la peinture. Bref, perso, les quelques trous qui ont été fait, ils resteront tel quel à la sortie.
Skarbone
Le méchant Ω
Tu sais, si ils te facturent le rebouchage des trous, ils te factureront aussi toutes les "rénovations" nécéssaires à la remise en bon état du bien. Dont, bien évidemment, la peinture. Et ca pourra te couter 10~15 euros le m²
La peinture et les papiers peints sons sensés être amortie après 9 ans (ca peut être moins si c'est de la mauvaise qualité, m'enfin...), donc si le proprio veut te faire payer des frais de peinture il doit prouver qu'elle a été faite il y a moins que ca, et si il sait le faire, il ne peut te faire payer que la partie non amortie (si elle a 8 ans, tu ne payeras que 1/9ème des frais de peinture quoi).
Après faut aussi voir ce que l'état des lieux d'entrée indique. Si il mentionne simplement "toute la maison est nickelle", ton proprio pourra difficilement te réclamer des frais parce que c'est loin d'être suffisamment précis.
Si il souhaite faire payer le locataire, il doit définir toutes les pièces précisemment. Plafond, sol, murs, portes, meubles éventuels,... Si c'est pas le cas, c'est pour sa pomme
. Techniquement, si il n'y a pas de mention du genre "les murs de telle pièce ne présentent aucun trous", il sera difficile de te faire payer un trou dans le mur... Parce qu'il aurait pu être présent à ton entrée!Le gros problème dans les baux c'est que la frontière entre usage normal et dégradation anormale est fine et totalement imprécise. Et prouver un abus de la part du proprio est assez difficile. Un proprio pourrait tout à fait te faire payer 10 euros si une ampoule est manquante par exemple... C'est complètement hors de prix, ca serait vraiment complètement dégueulasse de sa part, mais ca sera parfaitement légal...
En fait, tu ne sais juste pas lire ?
Skarbone
Le méchant Ω
En fait, ru refuses de reconnaitre que ce sont de mauvais conseils?
Et toi de même.
Où est-ce que j'ai donné de mauvais conseils ?
D'une manière général, tout le monde a donné des conseils selon ses propres expériences, connaissances, formations.
Libre à l'op de faire son choix, c'est ce qu'il a fait et visiblement ça a fonctionné.
En matière de bail il y a à boire et à manger et rarement une seule solution valable.
Le cas de l'op est réglé, vous avez juste décider de couper les cheveux en quatre pour avoir le dernier mot, pour changer.
Skarbone
Le méchant Ω
Je vais pas te réexpliquer une troisième fois en quoi les "conseils" de bisounours sont mauvais, si tu n'as pas encore compris, tu ne comprendras jamais...
Après les gens s'étonnent qu'ils se font enculer
Tu peux aller dire ca à l'expert qui a fait l'état des lieux de drymack.
Skarbone
Le méchant Ω
Et tu pourras dire ca a la personne qui a fait l etat des lieux de lesaint, ou un pauvre locataire a du payer 115 euros alors qu il aurait pu regler ca pour 3 euros en deux minutes.Tu peux aller dire ca à l'expert qui a fait l'état des lieux de drymack.
Ta mauvaise foi est véritablement incroyable
C'est l’hôpital qui ...
²
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ils sont si mauvais que ça a fonctionné pour le type. Mec, reconnais ton erreur, stop d'élargir la question initiale et point. T'es une blague quand même... C'est juste un post sur 4-5 trous et tu t'obstines pour avoir le dernier mot. Dans un précédent post, j'avais reconnu ton apport mais là, tu es juste de mauvaise foi et tu chipotes, c'tout.Je vais pas te réexpliquer une troisième fois en quoi les "conseils" de bisounours sont mauvais, si tu n'as pas encore compris, tu ne comprendras jamais...
Après les gens s'étonnent qu'ils se font enculer
Skarbone
Le méchant Ω
Un mauvais conseil ne devient pas bon parce qu'il a marché hein
.Ca va peut être marcher, peut être même dans 90% des cas... Mais pour le même prix il tombait sur un expert chiant et il l'aurait eu dans le cul, comme c'est arrivé à de très nombreuses personnes, et il suffit de lire les interventions à droite à gauche pour se rendre compte que c'est trèèèèèèès loin d'être rare.
Sérieux, y'a pas a tortiller du cul pour chier droit, et il y a un seul et unique conseil à donner: il faut se blinder au maximum pour que le propriétaire ait le moins de chose à redire.
Le fait est, en l'occurence, que le propriétaire pourrait tout à fait te faire payer ces réparations si il décide de faire chier. Alors je te pose la question: vaut il mieux perdre 5 minutes et 2 euros, ou bien risquer, même a 10 contre 1, de devoir payer des frais de réparations complètement délirants?
Si tu te contente de penser "boah ca devrait passer", un jour ou l'autre ca passera simplement plus, et tu l'auras bien profond...
1er
OP
dryemack
oui
ké débat autour de 3 trous
Atlantiste
Elite
ké débat autour de 3 trous
useless #
¯\_(ツ)_/¯
Oui merci à toi d'ailleurs pour ce sujet brûlantké débat autour de 3 trous
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Ah fond !Oui merci à toi d'ailleurs pour ce sujet brûlant
eGm_
Gibon Blasé
le proprio a une tête de bite ?
P
powerdexter
ex membre
finalement on roule a 120 ou a 150 je comprend plus rien
Fish
Bouillant même !
tu veux te faire mousser ??
c'est l'usage c'est comme ça faire 3 ou 4 trou pour y pendre des cadres est une utilisation normale d'un bien immobilier c'est tout.
Maintenant si il est stipulé dans le bail que tu ne peux pas percer et que si tu perce tu dois réparer toi même avant de quitter alors là oui il faut reboucher. mais non faire des trous pour pendre des cadres de manière générale n'est pas imputable à un locataire.
après si le gars a fait 200 trous pour y pendre plein de brols alors là oui il y a dégats mais ici on peut supposer que notre amis en avait fait 3 ou 4 comme TOUT LE MONDE !!!!
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