divorce et maison

Hello,

En se séparant et en divorçant, quelles sont les choses à faire pour la maison ?
Je voudrais la garder, mon épouse est ok avec ça.
Je dois racheter le prêt à moi tout seul ? Comment ça se passe ? Qu'est-ce que je devrais rembourser à mon épouse ? La moitié de ce qui a déjà été remboursé, la moitié de la mise de départ ? Et pour les frais de notaires de l'achat ?
La maison a été achetée début 2018, est-ce important ?
Des trucs est astuces de ceux qui seraient malheureusement passés par là sur les choses à faire et à éviter ?

aucune idée mais tout ce que je peux dire


courage

AnagraM a dit:

Hello,

En se séparant et en divorçant, quelles sont les choses à faire pour la maison ?
Je voudrais la garder, mon épouse est ok avec ça.
Je dois racheter le prêt à moi tout seul ? Comment ça se passe ? Qu'est-ce que je devrais rembourser à mon épouse ? La moitié de ce qui a déjà été remboursé, la moitié de la mise de départ ? Et pour les frais de notaires de l'achat ?
La maison a été achetée début 2018, est-ce important ?
Des trucs est astuces de ceux qui seraient malheureusement passés par là sur les choses à faire et à éviter ?

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Contacte ton notaire, il devrait pouvoir répondre à la majorité de tes questions.

Courage.

AnagraM a dit:

Hello,

En se séparant et en divorçant, quelles sont les choses à faire pour la maison ?
Je voudrais la garder, mon épouse est ok avec ça.
Je dois racheter le prêt à moi tout seul ? Comment ça se passe ? Qu'est-ce que je devrais rembourser à mon épouse ? La moitié de ce qui a déjà été remboursé, la moitié de la mise de départ ? Et pour les frais de notaires de l'achat ?
La maison a été achetée début 2018, est-ce important ?
Des trucs est astuces de ceux qui seraient malheureusement passés par là sur les choses à faire et à éviter ?

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Ce qui se passe généralement, c'est qu'on fait un pot commun : on voit qui a payé quoi et on fait le rachat derrière.

Soit, vous partez du prix de base (si pas de gros travaux payés à deux) soit, du prix actuel sur base d'une expertise soit, d'un accord aussi.

Vous avez tout entre les mains, en réalité. Pour le rachat, oui, tu vas devoir prendre un prêt et lui racheter sa part.

Habituellement en partant du principe que vous n'êtes pas un cas particulier (argent d'héritage mis dans la maison par exemple).

(Expertise de la maison - le reste du prêt ) : 2 = ce que tu dois payer à ton ex.
Après tu dois faire un prêt pour racheter le prêt hypothécaires + sa part. Tu auras aussi des frais d'enregistrement réduit. https://www.notaire.be/nouveautes/detail/que-faire-de-la-maison-en-cas-de-separation-du-couple

N'oublie pas de changer au niveau des assurances décès et affilié le bénéficiaire.

Pwaaaa comment ça donne pas envie d’acheter à deux…
Courage à toi en tout cas !

Courage mec. J'ai un pote qui est passé par là mais situation différente de la tienne. C'est arrivé il y a 5 ou 6 mois et il vient d'avoir l'accord de sa banque pour son nouveau prêt, il est soulagé qu'il puisse garder la maison.
Tout ça pour dire que ça peut prendre un temps de dingue donc encore une fois, courage.

Dieu Bisounours a dit:

Vous avez tout entre les mains, en réalité. Pour le rachat, oui, tu vas devoir prendre un prêt et lui racheter sa part.

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Un petite sortie d'indivision (avec les frais / taxes, c'est vraiment pas le bon plan d'un point de vue financier de se séparer 3 ans après l'achat).
Dommage c'est trop tard pour récupérer 2/3 des droits d'enregistrement si vous vendez (dans les 2 ans).
Ne pas oubliez la demande de dispense pour madame de rendre les éventuels avantages fiscaux (généralement accordée en cas de séparation).

Ensuite, une demande de désolidarisation au niveau du prêt avec reprise à 100% (p-e devoir changer les assurances si pas couvert à 100% en cas de décès) pour celui qui garde la maison.
Pas besoin de refaire un nouveau prêt, de racheter le prêt, etc. (sauf si plus avantageux, en devant prendre en compte les frais d'un nouveau prêt).

Ensuite, s'arranger sur qui doit quoi à qui, effectivement.
Sur 3 ans, pas grand chose n'a dû être remboursé, mais il faut voir les apports respectifs, etc.

Il faut aussi voir si la maison c'est 50/50, et quelles clauses sont prévues.


Et surtout aller voir son notaire.

Le point le plus important :
Quelle est la valeur de la maison ?
Expertise de la maison, une connaissance si possible qui estimera au plus bas pour ton rachat...

Ugo a dit:

Le point le plus important :
Quelle est la valeur de la maison ?
Expertise de la maison, une connaissance si possible qui estimera au plus bas pour ton rachat...

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Toi, tu rêves. L'enregistrement n'accepterait jamais une sous-estimation.

Dieu Bisounours a dit:

Toi, tu rêves. L'enregistrement n'accepterait jamais une sous-estimation.

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Sans exagération évidemment mais si Mme accepte avec comme raison principale une conclusion rapide, ça passe sans soucis.

Ugo a dit:

Sans exagération évidemment mais si Mme accepte avec comme raison principale une conclusion rapide, ça passe sans soucis.

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Si accord, pas besoin d'expertise mais il en faudra certainement une pour la banque de M.

Pas oublier non plus de changer l'héritage au niveau du testament

Check avec ton banquier et avec ton avocat. Le notaire pourra rien faire dans ce cas.

Bonne chance, mais ça va douiller.

Ugo a dit:

Sans exagération évidemment mais si Mme accepte avec comme raison principale une conclusion rapide, ça passe sans soucis.

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En 3 ans, l'administration va s'attendre à avoir le même prix que l'achat ... ou supérieur.

Taper en-dessous, c'est se prendre un petit redressement avec les remerciements du fisc.

C'est vraiment le truc pour soulever un red flag.

Edit : après, rien n'empêche de s'arranger sur les sommes dues entre soi. Mme peut renoncer à une partie de sa créance si elle le veut.

Sig le Troll a dit:

En 3 ans, l'administration va s'attendre à avoir le même prix que l'achat ... ou supérieur.

Taper en-dessous, c'est se prendre un petit redressement avec les remerciements du fisc.

C'est vraiment le truc pour soulever un red flag.

Edit : après, rien n'empêche de s'arranger sur les sommes dues entre soi. Mme peut renoncer à une partie de sa créance si elle le veut.

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Bah justement c'est très certainement au dessus du prix d'achat , et il fera en sorte que ce soit le prix d'achat... Chaque millier d'euros est bon à prendre.

Des trucs est astuces de ceux qui seraient malheureusement passés par là sur les choses à faire et à éviter ?

Évite de chercher à nouveau une tronçonneuse sans fil, en pleine séparation, ça pourrait prêter à confusion...


https://www.gamerz.be/t/tronconneuse-sans-fil-parkside-ou-worx.145836/

Merci pour les infos.

Concernant un refinancement de prêt ou une désolidarisation, je suppose qu'on ne compte que la valeur encore non remboursée de capital, et pas les intérêts à rembourser ?

Je vois aussi qu'il est possible de rester propriétaire à deux et de louer à la maison.
Est-ce que c'est possible de faire ça mais que ce soit moi le locataire et d'avoir un usufruit tant que j'y vis (ne pas pouvoir être mis dehors, etc) ?

AnagraM a dit:

Merci pour les infos.

Concernant un refinancement de prêt ou une désolidarisation, je suppose qu'on ne compte que la valeur encore non remboursée de capital, et pas les intérêts à rembourser ?

Je vois aussi qu'il est possible de rester propriétaire à deux et de louer à la maison.
Est-ce que c'est possible de faire ça mais que ce soit moi le locataire et d'avoir un usufruit tant que j'y vis (ne pas pouvoir être mis dehors, etc) ?

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1. Je ne comprends pas ta question, ou plutôt où tu veux en venir ?

2. ... rester proprio à deux ... c'est possible, mais c'est demander des emmerdes aussi en cas de désaccord (dans un divorce XD).
Locataire, pq pas. Encore une fois, c'est la gestion avec l'autre.
WTF un usufruit tant que t'y vis. Je crois que le concept n'est pas bien maîtrisé, et non, tu ne peux pas avoir un usufruit sur un bien dont tu es déjà pleinement propriétaire.

Sig le Troll a dit:

1. Je ne comprends pas ta question, ou plutôt où tu veux en venir ?

2. ... rester proprio à deux ... c'est possible, mais c'est demander des emmerdes aussi en cas de désaccord (dans un divorce XD).
Locataire, pq pas. Encore une fois, c'est la gestion avec l'autre.
WTF un usufruit tant que t'y vis. Je crois que le concept n'est pas bien maîtrisé, et non, tu ne peux pas avoir un usufruit sur un bien dont tu es déjà pleinement propriétaire.

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pour la question 1) dans le détail de mon remboursement de prêt, j'ai une séparation entre le capital qu'il reste à rembourser et les intérêts qu'il reste à rembourser.
Je suppose que pour refinancer le prêt, je ne dois prendre en compte que le capital qu'il reste à rembourser ? pas les intérêts aussi ?

pour la 2) oui, je sais que c'est peut-être pas une bonne idée, mais c'est pour trouver une solution alternative.. je suis un peu stressé par la possibilité de me faire refuser de continuer le prêt à moi tout seul, je me retrouverai avec un prêt de presque 1000€ pour un salaire de 1900€. Je sais pour ma part que ça ira, mais je sais pas si les banques suivront..


Tiens, j'ajoute un 3 : pour faire une reprise d'encourt, je suppose qu'il faut justifier la somme ? C'est valable de racheter la part de mon épouse dans le cadre d'une désolidarisation ?