Sinon ne pas vouloir d'un crédit en Belgique avec ce qu'il te coute réellement est un peu un non sens vu les aides octroyé en Belgique....
Et vous, votre indépendance financière?
MoTh
PaW
Perso,
Je n'ai jamais eu l'occasion, étant jeune, de prévoir quoi que ce soit.
Vers 42 ans, j'ai décidé que je DEVAIS acheter mon logement avant mes 45 ans.
Maintenant que j'ai mon logement (crédit), j'ai un budget au centime près dans lequel j'ai toutes mes dépenses annuelles.
Les dépenses fixes restent sur mon compte, épargne fixe sur le compte d'épargne (j'avoue ne pas savoir qu'en faire et je sais que je perd de l'argent) et le reste je ne me prive pas vraiment.
Il est clair que je travaillerai jusqu'à la retraite et que je devrai compter sur ma pension publique et privée (boulot)
Je n'ai jamais eu l'occasion, étant jeune, de prévoir quoi que ce soit.
Vers 42 ans, j'ai décidé que je DEVAIS acheter mon logement avant mes 45 ans.
Maintenant que j'ai mon logement (crédit), j'ai un budget au centime près dans lequel j'ai toutes mes dépenses annuelles.
Les dépenses fixes restent sur mon compte, épargne fixe sur le compte d'épargne (j'avoue ne pas savoir qu'en faire et je sais que je perd de l'argent) et le reste je ne me prive pas vraiment.
Il est clair que je travaillerai jusqu'à la retraite et que je devrai compter sur ma pension publique et privée (boulot)
1er
OP
Suntheran
Fléau des Hordes Mongoles
Ca dépend quand même du rapport entre le loyer et le crédit.
Entendu l'autre jour chez mon coiffeur
"Je loue un appart 3 chambres bien situé pour 1000€. Acheter un bien équivalent c'est 600k. Je préfère louer 20 ans pour 240 000€ puis partir ailleurs une fois que mes enfants sont grands plutôt que d'emprunter pour 600k sur 30 ans et me mettre la corde au cou"
Euh ... un appartement 600k pour un appartement 3 chambres, il loge où ça ton coiffeur ?
Il doit avoir une erreur dans ton calcul car loué 1000€ un truc qui vaux 600k c'est étonnant
1er
OP
Suntheran
Fléau des Hordes Mongoles
J'ai pas compris non plus ce qu'il avait fumé, mais je suis quasiment sûr d'avoir entendu ça.
Ou alors c'était un truc de ce genre avec frais de notaires etc en plus?
https://www.immoweb.be/fr/annonce/appartement/a-vendre/namur/5000/9640092?searchId=61c3048119c9e
NeoGeek
Elite
En vrai même dans un cas comme ça, ça reste plus intéressant d'acheter avec un crédit, juste qu'il faut avoir les moyens…
JetseX02
☁ INFUSE ☁
Ca a déjà été discuté dans plusieurs topics, être propriétaire du bien dans lequel on vit n'est pas toujours intéressant financièrement.
En fonction de sa stratégie d'investissement, on peut tout à fait louer toute sa vie avec tous les avantages/inconvénients que ça comporte et investir (ou pas) dans de l'immo de rapport avec tous les avantages/inconvénients que ça comporte
Il n'y a pas une solution pour tous, loin de là... Chacun doit juste trouver celle qui lui convient (un peu comme le niveau de frugalisme/FIRE...)
En fonction de sa stratégie d'investissement, on peut tout à fait louer toute sa vie avec tous les avantages/inconvénients que ça comporte et investir (ou pas) dans de l'immo de rapport avec tous les avantages/inconvénients que ça comporte
Il n'y a pas une solution pour tous, loin de là... Chacun doit juste trouver celle qui lui convient (un peu comme le niveau de frugalisme/FIRE...)
gwen
Sitegeek.fr
c'est plutot 2500-3000 en location
Azinou
Ancienne LV
Ha, na, par rapport à ce que tu recherches etc, je dis pas, c'est un choix. J'intervenais juste sur le "pas rentable".Je comprends tout a fait la logique derrière mais il n'y a rien a faire, c'est pas pour moi
En survolant le Reddit FIRE la, beaucoup de gens ont l'air de faire des plans avec crédit etc, ça a l'air super en pratique mais devoir de l'argent a une banque ou qui que ce soit ne me fait pas sentir libre et c'est crucial dans mon plan ce côté liberté 100% tu vois
La baraque full acheté, c'est clairement pas pour vendre mais avoir un bien qui m'appartient a 100%. Quand je dis tout est payé, même ma succession, si je casse ma pipe dans quelques années (ça arrive même si je suis encore jeune) au moins j'ai la garantie absolue que le bien est là et que personne n'aura rien a payer dessus.
L'avantage c'est que tout ce que je gagne depuis passe dans quasi toute son intégralité dans de l'investissement, il n'y a pas un gramme dépensé a rembourser quoi que ce soit quoi. ATM mes revenus passifs me permettent même de payer la majorité de mes factures donc voilà c'est surtout pour le plaisir et pour investir le boulot maintenant
Après je ne clame pas que c'est un plan optimal qui découle d'une méthode d'investissement rigoureuse ou reconnue, j'en ai chié, c'était hardcore mais c'était clairement un plan perso pour m'alleger la vie - être libre de boulot / rentrée / crédits etc, libre des coûts de la vie moderne le plus vite possible en quelques sortes, c'était juste ça le plan pour moi
S'endetter, avec la capacité de financement qui va avec et en étant réfléchi, ça peut rapporter de l'argent, surtout que, comme dit précédemment, y avait mass avantage fiscaux à avoir un crédit pour sa première maison, genre la déduction pour habitation propre à Bxl pour de l'immobilier, ne pas avoir de crédit, c'est faire une croix sur +/- 1500€/an et par tête pour toute la durée du crédit, sachant que si tu refinances sur ce crédit, tu peux faire durer bien longtemps même si ça va perdre de l'intérêt sur la durée si ces montants se font indexé moins vite.
1er
OP
Suntheran
Fléau des Hordes Mongoles
Peut-être qu'il louait une seule des trois chambres
JetseX02
☁ INFUSE ☁
En fonction de la région, il peut arriver qu'il y ait une grosse incohérence entre le loyer et la valeur des biens.
Trouver des biens en location à <1000€/mois qui se vendraient 300-350k€ (pas 600 plz) c'est monnaie courante. Du coup, soit c'est un achat émotionnel, soit c'est une location rationnelle !
L'investisseur va évidemment analyser cela pour acheter et mettre en location des biens là où le ratio loyer /prix d'achat est le meilleur alors qu'un acheteur qui veut trouver la maison d'une vie va réfléchir totalement autrement.
Trouver des biens en location à <1000€/mois qui se vendraient 300-350k€ (pas 600 plz) c'est monnaie courante. Du coup, soit c'est un achat émotionnel, soit c'est une location rationnelle !
L'investisseur va évidemment analyser cela pour acheter et mettre en location des biens là où le ratio loyer /prix d'achat est le meilleur alors qu'un acheteur qui veut trouver la maison d'une vie va réfléchir totalement autrement.
MoTh
PaW
Le seul avantage fiscal est l'exonération des droits d'enregistrement. Donc la logique est pour moi incorrect au niveau de l'avantage étant donné que si tu n'achètes pas tu n'as pas de droits à payer.
Digitql
Pain saucisse
Clairement il y a eu une baraque, une belle villa 4 facades avec jardin tout autour. Maison de 300k.
a louer à 700€... elle n'est pas restée 24h(tu m'étonnes)
JetseX02
☁ INFUSE ☁
Déduction des intérêts de ton prêt? Chèques habitation? (Wallonie)
Je récupère des impôts l'équivalent de 2 mensualités de mon PH... C'est non-négligeable!
Lithanessa
Elite
Mon beau père a loué pendant très longtemps une maison à auderghem pour 500€,c'était même pas le prix de mon studio.
Il y est rester 20 ans jusqu'au décès de son propriétaire, les enfants ont vite vendu. Il aurait dû mettre de côté
Donc avoir un loyer déconnant par rapport au prix de la maison n'est pas impossible, juste rare.
Nous on avait regardé à cb notre maison pouvait se louer au cas où on supporterait vraiment pas la région. Quand on avait un loyer sur bxl, c'était impossible de mettre de côté.
Donc faut aussi que le loyer le permette pour que la location soit intéressante.
Il y a aussi un sentiment de liberté de partir facilement avec la location.
Il y est rester 20 ans jusqu'au décès de son propriétaire, les enfants ont vite vendu. Il aurait dû mettre de côté
Donc avoir un loyer déconnant par rapport au prix de la maison n'est pas impossible, juste rare.
Nous on avait regardé à cb notre maison pouvait se louer au cas où on supporterait vraiment pas la région. Quand on avait un loyer sur bxl, c'était impossible de mettre de côté.
Donc faut aussi que le loyer le permette pour que la location soit intéressante.
Il y a aussi un sentiment de liberté de partir facilement avec la location.
Azinou
Ancienne LV
Faut reprendre dans le contexte de celui que je quote. Il parle d'il y a 5-6ans, et à l'époque, l'avantage fiscal était sur l'emprunt.
Et je rajouterais que j'ai indiqué '' y avait '' ce qui implique une situation dans le passé.
JetseX02
☁ INFUSE ☁
Le marché de la loc est aussi dingue que le marché de la vente...
J'ai cherché presque 8 mois après une baraque à louer, pour au final qu'un pote me loue un de ses biens qui se libérait (du coup, je fais partie de ces loyers modérés vs la valeur du bien)
NeoGeek
Elite
Quand tu reste dans une location, le propriétaire ne peut pas augmenter au-delà de l'indexation donc avec le temps ça tend à faire un bel avantage par rapport aux prix auquel ça se louerait sinon mais ça marche que pour ceux qui étaient-là avant et qui ne bouge pas, pas ceux qui cherchent à l'instant t.Mon beau père a loué pendant très longtemps une maison à auderghem pour 500€,c'était même pas le prix de mon studio.
Il y est rester 20 ans jusqu'au décès de son propriétaire, les enfants ont vite vendu. Il aurait dû mettre de côté
Donc avoir un loyer déconnant par rapport au prix de la maison n'est pas impossible, juste rare.
Nous on avait regardé à cb notre maison pouvait se louer au cas où on supporterait vraiment pas la région. Quand on avait un loyer sur bxl, c'était impossible de mettre de côté.
Donc faut aussi que le loyer le permette pour que la location soit intéressante.
Il y a aussi un sentiment de liberté de partir facilement avec la location.
