[Immo] Loyer décès proprio

Hyene · 27 Août 2018

J’hésite a recrée un topic...

Mais en cas de départ avant la fin du bail, dans mon cas je doit payé 2 mois de loyer, mais ça veux dire que pendant c'est 2 mois l'appartement est toujours a moi ? donc je doit payé aussi l'assurance ?

Mon ancien proprio veux que je paie 2 mois repeigne appartement car il y avait 2 taches de 2cm (qui sont partie avec une éponge). et en plus faut que je trouve un locataire pour l'appartement du voisin (qui viendrais dans le mien)

Dieu Bisounours · 27 Août 2018

Hyene a dit:
J’hésite a recrée un topic...

Mais en cas de départ avant la fin du bail, dans mon cas je doit payé 2 mois de loyer, mais ça veux dire que pendant c'est 2 mois l'appartement est toujours a moi ? donc je doit payé aussi l'assurance ?

Mon ancien proprio veux que je paie 2 mois repeigne appartement car il y avait 2 taches de 2cm (qui sont partie avec une éponge). et en plus faut que je trouve un locataire pour l'appartement du voisin (qui viendrais dans le mien)

C'est un contrat de quelle durée ? Moins de 3 ans ? T'es sur Bruxelles ? Il débute quand et finit quand le bail ?

Hyene · 27 Août 2018

Dieu Bisounours a dit:
C'est un contrat de quelle durée ? Moins de 3 ans ? T'es sur Bruxelles ? Il débute quand et finit quand le bail ?

C'est un contrat de 3 ans sur Bruxelles
Du 01/02/2017 au 01/02/2020

Perso j'ai vu ceci sur immoweb je pense que c'est correct, mais ça ne répond pas a mes autre question :s:

Si le locataire a occupé le bien plus de 3 ans, il ne devra verser aucune indemnité.
En revanche, si le locataire quitte l’habitation au cours des 36 premiers mois du bail, il sera tenu de payer une indemnité au propriétaire, sauf bien sûr à sceller un accord à l’amiable.

Concrètement, l’indemnité, qui se règle en général lors des décomptes de clôture, s’élève à :

1 mois de loyer si le locataire quitte le bien au cours de la troisième année du bail
2 mois de loyer si le locataire quitte le bien au cours de la deuxième année du bail

3 mois de loyer si le locataire quitte le bien au cours de la première année du bail

Dieu Bisounours · 27 Août 2018

Hyene a dit:
C'est un contrat de 3 ans sur Bruxelles
Du 01/02/2017 au 01/02/2020

Perso j'ai vu ceci sur immoweb je pense que c'est correct, mais ça ne répond pas a mes autre question :s:

Si le locataire a occupé le bien plus de 3 ans, il ne devra verser aucune indemnité.
En revanche, si le locataire quitte l’habitation au cours des 36 premiers mois du bail, il sera tenu de payer une indemnité au propriétaire, sauf bien sûr à sceller un accord à l’amiable.

Concrètement, l’indemnité, qui se règle en général lors des décomptes de clôture, s’élève à :

1 mois de loyer si le locataire quitte le bien au cours de la troisième année du bail
2 mois de loyer si le locataire quitte le bien au cours de la deuxième année du bail

3 mois de loyer si le locataire quitte le bien au cours de la première année du bail

Non. L'ordonnance de 2017 t'est favorable : contrat de courte durée, tu dois donner un préavis de trois mois et une indemnité d'un mois. En gros, tu continues à payer tes loyers et ton assurance pendant 3 mois puis, tu te casses et ne paie qu'une indemnité équivalente à un mois (art. 238 ). Tu n'as aucune obligation de chercher un nouveau locataire.

Tu feras l'état des lieux de sortie. L'état des lieux d'entrée a été fait ? Si pas, aucune obligation de faire cldui de sortie ni de repeindre.

Chibi · 27 Août 2018

C'est une indemnité de rupture, plus un loyer.
Je pense donc que non, l'appartement ne sera plus "à toi" comme tu dis.

Pour les taches, si elles sont parties... Rien à foutre

Enfin, se référer quand même à l'état des lieux.

Je vois pas trop le rapport avec le fait de trouver un locataire pour l'appart du voisin.
A partir du moment où il te fait payer l'indemnité, ce n'est clairement pas un accord à l'amiable. Qui reprend ton appart et celui du voisin, ce n'est pas ton problème.

Les spécialistes... J'ai bon ?

EDIT : devancé par un Bisounours

Dieu Bisounours · 27 Août 2018

Chibi a dit:
C'est une indemnité de rupture, plus un loyer.
Je pense donc que non, l'appartement ne sera plus "à toi" comme tu dis.

Pour les taches, si elles sont parties... Rien à foutre
Enfin, se référer quand même à l'état des lieux.

Je vois pas trop le rapport avec le fait de trouver un locataire pour l'appart du voisin.
A partir du moment où il te fait payer l'indemnité, ce n'est clairement pas un accord à l'amiable. Qui reprend ton appart et celui du voisin, ce n'est pas ton problème.

Les spécialistes... J'ai bon ?

EDIT : devancé par un Bisounours

Non car tu n'as pas parlé de la nouvelle ordonnance qui réduit l'indemnité. Oui pour les tâches (si elles ne sont pas présentes a l'état des lieux de sortie, tu ne devras rien payer).

Hyene · 27 Août 2018

Dieu Bisounours a dit:
Non. L'ordonnance de 2017 t'est favorable : contrat de courte durée, tu dois donner un préavis de trois mois et une indemnité d'un mois. En gros, tu continues à payer tes loyers et ton assurance pendant 3 mois puis, tu te casses et ne paie qu'une indemnité équivalente à un mois (art. 238 ). Tu n'as aucune obligation de chercher un nouveau locataire.

Tu feras l'état des lieux de sortie. L'état des lieux d'entrée a été fait ? Si pas, aucune obligation de faire cldui de sortie ni de repeindre.

Merci pour ta réponse.
Le souci c'est que j'ai déjà l'appartement, du coup double loyer pendant 2-3 mois...

Le proprio propose
2 mois de loyers, et repeindre l'appartement. (un coup d'éponge est ça part donc cava)

Le voisin viendrai dans le mien comme ça mon proprio peux refaire l'appartement du voisin et ne veux pas de chaumage locatif d'ou la recherche de locataire. (c'est sont souci on est d'accord

)
Mais du coup elle va vouloir qu'on sois parti pour la fin du mois je pense.
Et si je paie les 2 mois j'ai un peux de mal a devoir quitter aussi vite... me resterai 4 jours...

Dieu Bisounours · 27 Août 2018

Hyene a dit:
Merci pour ta réponse.
Le souci c'est que j'ai déjà l'appartement, du coup double loyer pendant 2-3 mois...

Le proprio propose
2 mois de loyers, et repeindre l'appartement. (un coup d'éponge est ça part donc cava)

Le voisin viendrai dans le mien comme ça mon proprio peux refaire l'appartement du voisin et ne veux pas de chaumage locatif d'ou la recherche de locataire. (c'est sont souci on est d'accord )
Mais du coup elle va vouloir qu'on sois parti pour la fin du mois je pense.
Et si je paie les 2 mois j'ai un peux de mal a devoir quitter aussi vite... me resterai 4 jours...

C'est un accord. Il est en dehors du cadre légal donc, c'est a toi et a ton bailleur de voir vos intérêts.

Je trouve que c'est beaucoup de sacrifices (tu n'es pas agent immobilier donc, tu n'as pas à retrouver le prochain locataire).

Hyene · 27 Août 2018

Dieu Bisounours a dit:
C'est un accord. Il est en dehors du cadre légal donc, c'est a toi et a ton bailleur de voir vos intérêts.

Je trouve que c'est beaucoup de sacrifice (tu n'es pas agent immobilier donc, tu n'as pas à retrouver le prochain locataire).

A oui ok je vois.
Je trouve aussi pour le locataire.
Merci pour vos réponse

Hyene · 28 Août 2018

Le propio me dit que nous avons prévenu le
02/08/2018
Donc nous devons payé le
01/09/2018
01/10/2018
01/11/2018
+2mois d'indemnité

Pourquoi 4 mois + indemnité:

Parce que le préavis commence le 1 er octobre.
Il faut payer 3 mois de préavis plus deux mois d'indemnité c'est ce qu'elle a dit.
Quand on met fin au bail on doit encore payer 3 mois de préavis plus deux mois d'indemnités vu que c'est notre deuxième année.

Dieu Bisounours · 28 Août 2018

Hyene a dit:
Le propio me dit que nous avons prévenu le
02/08/2018
Donc nous devons payé le
01/09/2018
01/10/2018
01/11/2018
+2mois d'indemnité

Pourquoi 4 mois + indemnité:

Parce que le préavis commence le 1 er octobre.
Il faut payer 3 mois de préavis plus deux mois d'indemnité c'est ce qu'elle a dit.
Quand on met fin au bail on doit encore payer 3 mois de préavis plus deux mois d'indemnités vu que c'est notre deuxième année.

Tu lis mon post initial et tu auras ta réponse. Je sais pas comment tu négocies mais ne te lance pas dans ce domaine plus tard

C'est trois mois de préavis et un mois d'indemnité, point. Ca te fait : Septembre, octobre et novembre en préavis + 1 mois d'indemnité.

Ce n'est pas compliqué hein

Hyene · 28 Août 2018

Dieu Bisounours a dit:
Tu lis mon post initial et tu auras ta réponse. Je sais pas comment tu négocies mais ne te lance pas dans ce domaine plus tard

C'est trois mois de préavis et un mois d'indemnité, point. Ca te fait : Septembre, octobre et novembre en préavis + 1 mois d'indemnité.

Ce n'est pas compliqué hein

Bah oui je me tape 4mois quand même... 4 ou 5 c'est pareil

Dieu Bisounours · 28 Août 2018

Hyene a dit:
Bah oui je me tape 4mois quand même... 4 ou 5 c'est pareil

Non, ce n'est pas pareil car le 4ème mois, c'est une indemnité. Tu ne pourras pas rester dans l'appartement et tu n'auras aucune charge à payer relative à l'appartement (donc, pas d'eau, électricité, assurance, etc.).

Hyene · 28 Août 2018

Dieu Bisounours a dit:
Non, ce n'est pas pareil car le 4ème mois, c'est une indemnité. Tu ne pourras pas rester dans l'appartement et tu n'auras aucune charge à payer relative à l'appartement (donc, pas d'eau, électricité, assurance, etc.).

mdr d'accord mais 3100€ quand même pour des couilles

Dieu Bisounours · 28 Août 2018

Hyene a dit:
mdr d'accord mais 3100€ quand même pour des couilles

Ben pas 3.100 €. Tu as fait le choix de prendre un appartement avant la fin de ton préavis, c'est un peu la faute de départ...

Tu aurais donné ton préavis et chercher un appartement à partir de fin septembre pour y habiter le 1er novembre et hop, tout aurait été fait correctement. Là, évidemment, t'es en train de perdre 2.325 € (tes trois mois de préavis).

Lagwagon · 28 Août 2018

Lire son bail avant de signer, c'est toujours mieux.

Hyene · 28 Août 2018

Dieu Bisounours a dit:
Ben pas 3.100 €. Tu as fait le choix de prendre un appartement avant la fin de ton préavis, c'est un peu la faute de départ...

Tu aurais donné ton préavis et chercher un appartement à partir de fin septembre pour y habiter le 1er novembre et hop, tout aurait été fait correctement. Là, évidemment, t'es en train de perdre 2.325 € (tes trois mois de préavis).

2325€ de loyer + l’indemnité qui est 1 moi de loyer aussi 3100€

Lagwagon a dit:
Lire son bail avant de signer, c'est toujours mieux.

Non en faite, j'ai pas envie de déménager donc j'ai dit a ma copine de gérer. (c'est gérer...)

Dieu Bisounours · 28 Août 2018

Hyene a dit:
2325€ de loyer + l’indemnité qui est 1 moi de loyer aussi 3100€

Non en faite, j'ai pas envie de déménager donc j'ai dit a ma copine de gérer. (c'est gérer...)

Tu PERDS 2.325,00 € car tu déménages avant la fin de TON PREAVIS. Si tu étais parti le 1er novembre 2018, tu n'aurais pas eu de double loyer et donc, pas de perte financière. Or, tu as fait le choix de partir le 1er septembre dans un nouvel appartement donc, tu perds 3 mois.

L'indemnité, elle est légale donc, tu ne étais obligé de la payer quoi qu'il arrive. La perte évitable est donc représentée par tes loyers en double.

Hyene · 28 Août 2018

Dieu Bisounours a dit:
Tu PERDS 2.325,00 € car tu déménages avant la fin de TON PREAVIS. Si tu étais parti le 1er novembre 2018, tu n'aurais pas eu de double loyer et donc, pas de perte financière. Or, tu as fait le choix de partir le 1er septembre dans un nouvel appartement donc, tu perds 3 mois.

L'indemnité, elle est légale donc, tu ne étais obligé de la payer quoi qu'il arrive. La perte évitable est donc représentée par tes loyers en double.

Dsl je vois bien que tu écrit en francais mais j'ai vraiment du mal a comprendre.
Parce que dans ma tête c'est comme ça:

Septembre 775€
Octobre 775€
Novembre 775€
Indemnité 775€

3100€

Limite je perdrai moins d'argent en annulant le nouvelle appartement il me semble.

"L'ordonnance de 2017 t'est favorable : contrat de courte durée, tu dois donner un préavis de trois mois et une indemnité d'un mois. En gros, tu continues à payer tes loyers et ton assurance pendant 3 mois puis, tu te casses et ne paie qu'une indemnité équivalente à un mois (art. 238 ). Tu n'as aucune obligation de chercher un nouveau locataire. "

C'est bien ce que tu dit ici, 3 mois de loyé + 1 mois d'indemnité mais je ne peux plus être dedans.

du coup il est a mois jusque fin novembre ci j'ai bien compris.

Dieu Bisounours · 28 Août 2018

Hyene a dit:
Dsl je vois bien que tu écrit en francais mais j'ai vraiment du mal a comprendre.
Parce que dans ma tête c'est comme ça:

Septembre 775€
Octobre 775€
Novembre 775€
Indemnité 775€

3100€

Limite je perdrai moins d'argent en annulant le nouvelle appartement il me semble.

Outch, mec...

On recommence même si ton calcul est bon au niveau des additions : TA SEULE perte évitable est en réalité les trois mois de loyer. Elle est due à TON choix de quitter l'appartement plus tôt. Tu ne peux donc pas te "plaindre" de ses 2.325 € puisque tu as choisi de les payer en déménageant dès le 1er septembre.

La seule perte inévitable (et où tu peux râler), c'est l'indemnité. Donc, ta perte réelle (sans tenir compte de tes choix propres), c'est un mois.

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