Location de maison avec grosse citerne à mazout

Une idée de comment faire louer une maison qui à une citerne à mazout de 6000 litres (3-4 ans de chauffage)?

Je n'ai pas envie de changer (coût), mais je vois mal la rotation de locataires avec ce monstre :
- Comment être sur qu'un locataire ne se barre pas après 5 ans et laisse la citerne vide... la garantie locative ne remplacera jamais la perte du mazout;
- Comment être sur que si un locataire part après quelques mois, on ne doive pas faire venir le pompiste pour quelques littres (Faire mettre une jauge ? un compteur ? Déjà vu quelque chose ?). Idéalement j'aurais aimer que la citerne ne soit pas continuellement remplie (trop gros = plus de chance de casser)

Merci

Fait installer un compteur à fuel, ton locataire paiera ce qu'il a consommé.

Ugo a dit:

Fait installer un compteur à fuel, ton locataire paiera ce qu'il a consommé.

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qu'il démontera pour pouvoir consommer a son aise

le plus simple a mon sens c'est faire une location full -> full, comme pour les voitures.

Tu remplis a 100% a tes frais, le mec utilise tout ce qu'il veut et fais le plein si necessaire, a ses frais.
En fin de bail, le locataire fait remplir à 100% à ses frais.

apres oui, si la citerne ne peut pas être full, c'est un peu plus embetant, mais bon.. Je suppose que c'est quand meme prévu pour?

Ou tu inverses la situation : tu commences le bail en précisant à tes locataires que la citerne est vide et que c'est à eux de s'occuper du remplissage. Comme ça, s'ils se barrent "comme ça", au mieux, il en reste, au pire, c'est vide comme au départ.

Nous on devait payer nous même pas le proprio. On en avait plus on commande et quand on est parti il restait genre 200l qu'on a laissé le proprio nous a remboursé

Oui, je pense aussi que si le locataire est réglo, il faut rester correct et rembourser le mazout excédentaire à la fin du bail. Mais si ta crainte, c'est qu'il se barre "comme ça", mieux vaut partir d'une cuve vide.

Je crois que la citerne est déjà remplie. C'est bien ça le souci.

Perso, dans mon bail c'était indiqué rempli à 3/4, je suis parti j'ai remis la même chose.

Bien ce n'était qu'une cuve de 700 litres.

Thibz a dit:

Une idée de comment faire louer une maison qui à une citerne à mazout de 6000 litres (3-4 ans de chauffage)?

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vu la nouvelle reglementation qui arrive...
je te dirais de la faire vider et de la remplacer par une plus petite mais ca n'engage que moi.

Ainsi tu appliques ce qui est dit plus haut: tu loues avec la citerne en l'état...

Fish a dit:

qu'il démontera pour pouvoir consommer a son aise

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Faut pas exagérer, si on part comme ca on ne loue jamais rien car au fond, absolument tout est "transformable" , compteur électrique inclus
Il y en a des numériques sécurisés et il faut faire en sorte qu'il n'ait pas accès à la cuve (je ne connais pas la conf de sa maison )

titoum a dit:

vu la nouvelle reglementation qui arrive...
je te dirais de la faire vider et de la remplacer par une plus petite mais ca n'engage que moi.

Ainsi tu appliques ce qui est dit plus haut: tu loues avec la citerne en l'état...

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Nouvelle règlo? Ici c’est en Flandre et une cuve au-dessus de 5k dois obligatoirement être inspectée tout les ans (a charge du locataire ) je connais rien d’autre en contrainte mazout et location.

L’idée c’est de replacer par du gaz d’ici 10-15 ans mais autant tirer un Max sur la chaudière au mazout.

Pour le moment la cuve est à 50% pleine.

J’aime bien l’idée de la jauge conso ou cuve pleine dans les deux cas je casque.

Ou alors alternative: demander une provision mazout et moi avoir le contract avec la personne du mazout, ça me permettra de ne jamais perdre plus qu’un an de mazout en cas de mauvais payeur.

Les nouvelles réglementations, c'est sans doute l'interdiction d'installer une chaudière à mazout après 2035 (2021 pour une construction neuve ou grosse rénovation en Flandres). Interdiction d'installation, pas d'utilisation, on pourra encore se fournir en mazout dans 20-30 ans (mais à quel prix ?)
D'ici là, y a encore de quoi voir venir.

T'as déjà regardé avec un vendeur de Mazout pour voir s'il pouvait pas te vider la citerne ? Et du coup, te rembourser le mazout dedans (bien sur, y a un gros risque de perte d'€ car il va surement pas te le reprendre au prix de vente)

Comme ça, tu met en location avec la citerne vide et c'est totalement à charge du locataire. S'il veut du chauffage, il devra remplir et s'il part, tu précises que c'est à lui de se démerder :
1/ Soit il trouve un vendeur de mazout pour récupérer
2/ il laisse le mazout et perd.
et basta

Thibz a dit:

Pour le moment la cuve est à 50% pleine.

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sinon tu fais un prix au locataire pour qu'il t'achète le mazout de la cuve.
au prochain locataire ce sera a lui de faire le premier plein.

T41.1 a dit:

Hum... Bonne chance... Et je passerai sur la conception toute relative de "bailleur honnête" qui ne semble pas en étouffer beaucoup ici...

Louer un bien sans chauffage opérant (peu importe la 'source' dudit chauffage), je te fous la région au cul et c'est garanti sur facture que tu devras douiller non seulement l'entretien mais les provisions avec (en profitant de faire un tour complet au cm² près de tout le bordel).

Et je rappelle à tout hasard que ce qui est écrit sur un bail n'à en soi aucune valeur par rapport à la loi...

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Nawak. Si le bail prévoit un chauffage par mazout au frais du locataire, c'est valable. L'installation chauffage doit fonctionner, le propriétaire ne doit pas nécessairement être le responsable de l'approvisionnement.

T41.1 a dit:

Hum... Bonne chance... Et je passerai sur la conception toute relative de "bailleur honnête" qui ne semble pas en étouffer beaucoup ici...

Louer un bien sans chauffage opérant (peu importe la 'source' dudit chauffage), je te fous la région au cul et c'est garanti sur facture que tu devras douiller non seulement l'entretien mais les provisions avec (en profitant de faire un tour complet au cm² près de tout le bordel).

Et je rappelle à tout hasard que ce qui est écrit sur un bail n'à en soi aucune valeur par rapport à la loi...

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Et tu as une base légale pour ce que tu cites ?

Car la fourniture du combustible n'est nullement à charge du bailleur. Par contre, le fait d'avoir une installation complète fonctionnelle permettant de se chauffer à partir du moment où la fourniture du combustible est faite (achat de mazout / contrat gaz), oui, clairement, à charge du propriétaire.

Sinon, quid du mec qui loue un bien avec chauffage au gaz, sauf qu'il prend pas de contrat de fourniture de gaz, se fait couper le compteur de gaz et n'a donc pas de chauffage ?

Dieu Bisounours a dit:

Nawak. Si le bail prévoit un chauffage par mazout au frais du locataire, c'est valable. L'installation chauffage doit fonctionner, le propriétaire ne doit pas nécessairement être le responsable de l'approvisionnement.

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Ptain, enculé, tu m'as devancé...

Un conseil, remplace par du gaz et tu es tranquille! Niveau frais c’est chaud d’accord.. mais à long terme fini les emmerdes! Si elle est remplis revend le mazout même par bidons de 25l tu récupères des sous comme ça et go installation de gaz. Et renseigne toi pour l’arrivé de gaz ce n’est pas très chère si tu fait les travaux toit même. Je suis en Flandre j’ai fait rentrer le gaz chez moi cela m’a coûté 206€ htva. Fluvius pour la Flandre, la seul chose c’est qu’ils ne font pas là travaux ils s’occupe juste d’ouvrir le trottoir, le reste c’est toi à faire.
Dans mon cas j’ai dis ouvrir le sol sur 7m avec une profondeur de 70cm minimum et devant la maison faire un trou de 1m/1m/1m et tu dois ajouter un tuyau annelé de 110mm.

T41.1 a dit:

Hum... Bonne chance... Et je passerai sur la conception toute relative de "bailleur honnête" qui ne semble pas en étouffer beaucoup ici...

Louer un bien sans chauffage opérant (peu importe la 'source' dudit chauffage), je te fous la région au cul et c'est garanti sur facture que tu devras douiller non seulement l'entretien mais les provisions avec (en profitant de faire un tour complet au cm² près de tout le bordel).

Et je rappelle à tout hasard que ce qui est écrit sur un bail n'à en soi aucune valeur par rapport à la loi...

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tant que la chaudière fonctionne et que t'as juste a remettre du mazout, ton show tu te le fourreras dans le fondement en fait...