Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

EINST

⭐⭐⭐⭐⭐
L'état des biens risque de se dégrader.
Les gens vont condamner des pièces qu'ils ne chaufferont plus. Et ils auront moins tendance à ouvrir les fenêtres pour aérer.
Il n'y aura plus les sous pour des petites réparations et il y aura moins d'entretien.
 
1er
OP
Suntheran

Suntheran

Fléau des Hordes Mongoles
L'état des biens risque de se dégrader.
Les gens vont condamner des pièces qu'ils ne chaufferont plus. Et ils auront moins tendance à ouvrir les fenêtres pour aérer.
Il n'y aura plus les sous pour des petites réparations et il y aura moins d'entretien.
Mes parents font refaire les châssis et fenêtres. La maison n'est pas très grande, au final c'est pas plus mal vu la conjoncture.

Les énormes baraques ça devient juste impossible à chauffer
 

Jean Mourad

Marginal

Bon bah voilà, peu de gens veulent acheter des biens énergivore vu le contexte.
C'est donc ça le fameux investissement plus que sûr :D
C’est surtout qu’en 30-40 ans les normes ont beaucoup évolué, et c’est maintenant à la nouvelle génération de ré-isoler les biens pour diminuer leur consommation en énergie.

Là où les anciens proprios doivent juste faire un audit énergétique et dire « yolo, bonne chance la jeunesse » en te refilant un PEB F ou G
 

EINST

⭐⭐⭐⭐⭐
C'est surtout qu'on avait accès à une énergie "peu chère". Les boomers (ou même ceux né avant 40/45) font un calcul de rentabilité et c'était pas intéressant si tu rentabilises l'investissement en 20 ans. Autant revendre et aller dans un appart' en fin de vie.


Beaucoup de gens qui achètent un bien devraient viser un bien un peu plus petit ou moins cher que leur capacité d'emprunt et penser dès le départ à la rénovation.
Que tu renoves un bien F/G ou D, le prix de la rénovation au m2 ne doit pas être très différent.

Les 4 façades auront p-e un peu moins de succès.
 

Sig le Troll

Vî Troll
Que tu renoves un bien F/G ou D, le prix de la rénovation au m2 ne doit pas être très différent.
C'était le cas jusqu'il y a peu, pour ceux que ça ne dérangeait pas de faire des travaux.

Maintenant avec l'explosion du coût de la construction ... vas-y pour rénover. C'est pas le même budget que tu vises.
 

MoTh

PaW
J'ai toujours voulu isoler. Mais habitant dans un immeuble de 8 appartements, impossible de le faire sans l'approbation des 7 autres.
Si je dois isoler c'est par l'extérieur, mon appart est trop petit pour le faire de l'intérieur
 

tifrit

13:37
Aujourd'hui la logique veut qu'on doit isoler mais c'est pas toujours la logique du service urbanistique. Ici pour mon projet on ne peut pas isoler par l'extérieur car on dénature la façade (qui est de la simple brique d'un bâtiment industriel). Donc quand les politiques et services seront déjà sur la même longueur d'onde.. on arrivera à avancer afin de "verdir" le parc immobilier.
 

NeoGeek

Elite

Je sais plus où je mentionnais que la plus-part des locataires étaient pas indexés mais voilà une source.
 

batto

☢️☢️☢️☢️☢️☢️
Qd je louais, mon proprio bien que cool sur tout les plans, indexait et ça faisait vite mal au ****
Y'a 6/7 ans, d'un loyer à 900 eur (hors charge), on arrivait à 1000 eur au bout de 3 ans.
 

rtrmhl

Rust never sleeps

Je sais plus où je mentionnais que la plus-part des locataires étaient pas indexés mais voilà une source.
Sauf que le sondage dit le contraire

Screenshot_20220827-061109.png
 

EINST

⭐⭐⭐⭐⭐
P-e que ça a été fait partiellement et que les gens pensent que ça l'a été totalement.
 

rtrmhl

Rust never sleeps
Partiellement ou totalement, les loyers de 62 % des répondants ont été indexés.
 

NeoGeek

Elite
Sauf que le sondage dit le contraire

Voir la pièce jointe 90411
Une étude cité par l'écho vs un sondage sur 7/7 ;)

Mais justement si t'es indexé, t'es encore + niqué dans la mesure où l'évolution des loyers pour l'index est calculé en moyenne donc basés sur tout ceux qui ont un prêt hypo ou un loyer qui n'as pas bougé.

Et encore pire pour ceux qui sont mobiles, c'est à dire souvent les jeunes encore une fois (mais aussi les divorcée etc.) où là ils n'ont pas de scrupules à adapter les loyers entre locataires.
 

YvaN

👾 👾 👾 👾 👾
Au dodo car demain visite de 8 terrains à bâtir, ça fait des mois que l'on cherche et ça devient vraiment compliqué de trouver qque chose d'abordable qui corresponde à nos critères. Personne n'aurait un bon plan pour un terrain de 1000m² minimum, au calme, frontière grand-ducale ou pas trop loin, belle vue et pour moins de 100k€ frais inclus? :D
 

oli

Banhammer
Staff
Au dodo car demain visite de 8 terrains à bâtir, ça fait des mois que l'on cherche et ça devient vraiment compliqué de trouver qque chose d'abordable qui corresponde à nos critères. Personne n'aurait un bon plan pour un terrain de 1000m² minimum, au calme, frontière grand-ducale ou pas trop loin, belle vue et pour moins de 100k€ frais inclus? :D
C’est beau de rêver :cool:
 

Liandoran

Redeemer and Destroyer
Au dodo car demain visite de 8 terrains à bâtir, ça fait des mois que l'on cherche et ça devient vraiment compliqué de trouver qque chose d'abordable qui corresponde à nos critères. Personne n'aurait un bon plan pour un terrain de 1000m² minimum, au calme, frontière grand-ducale ou pas trop loin, belle vue et pour moins de 100k€ frais inclus? :D
Tu veux une licorne avec ça ? :p
 

freedumz

Chasseur de castors
Les énormes baraques ça devient juste impossible à chauffer
Une énorme baraque sans poêle à bois, c'est vraiment compliqué
Et clairement, aérer toutes les pièces inhabitées en hiver, c'est la base
Au dodo car demain visite de 8 terrains à bâtir, ça fait des mois que l'on cherche et ça devient vraiment compliqué de trouver qque chose d'abordable qui corresponde à nos critères. Personne n'aurait un bon plan pour un terrain de 1000m² minimum, au calme, frontière grand-ducale ou pas trop loin, belle vue et pour moins de 100k€ frais inclus? :D
Rajoute 50% pour un terrain de cette surface à la frontière lux
Dommage, d'ici quelques années, j'en aurais à vendre la grand mère de ma copine en à 24 sur la commune de habay :D
 
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