Marché immobilier - Evolution, conséquences, etc.

Suntheran

Fléau des Hordes Mongoles
Suite à la discussion sur le thread sur le nucléaire, voici donc un thread dédié.

Les dernières quotes en rapport:

Si ils n’ont pas les prêts bancaires, ce ne sont pas des acheteurs.

J’aime bcp les Ferrari mais je n’ai pas les moyens, je ne suis pas acheteur juste parce que j’aime bien.

Tu parles de ça ?

"Dissocier le foncier et le bâti
Plus originale, une proposition explore un nouveau mode de droit de propriété déjà expérimenté dans l’accession sociale à la propriété (avec le bail réel solidaire) : la dissociation entre le foncier et le bâti afin de faire baisser le prix d’achat d’un logement d’environ 30 à 40%. Le foncier serait détenu par une société foncière, à capitaux publics et/ou privés, mais à majorité publique, et dénommée l’office foncier. Cet office foncier consentirait à un constructeur (promoteur, aménageur, bailleur social...) un bail emphytéotique à durée limitée mais contractuellement rechargeable. Le propriétaire final de l’équipement construit deviendrait titulaire de droits réels sur ce bâti et verserait une redevance mensuelle à l’office foncier. Le foncier n’étant désormais plus jamais en vente, il ne pourrait plus faire l’objet de spéculation. Jean-Luc Lagleize reconnaît que ce changement fondamental sur le droit de propriété n’est pas aisé à mettre en place et risque de se heurter à des obstacles de nature constitutionnelle ou conventionnelle. Il convient notamment d’analyser la légitimité et la faisabilité de ce dispositif, qui prévoit la création d’un bail réel rechargeable, d’une durée comprise entre 18 et 99 ans, transmissible et cessible."
Source: https://argent.boursier.com/immobil...faire-baisser-le-prix-des-logements-5654.html

Intéressant, je ne connaissais pas l'idée.
Après ça veut dire que tu ne peux pas modifier ton terrain pour y faire une piscine ou un aménagement de jardin ou d'allée de garage ?
Ou alors c'est vraiment juste "la taille du terrain" que tu loues.
C'est quoi le rapport ? Acheteur = personne qui achète, pas personne qui veut acheter.

Et qu'on aime ou pas la situation, oui l'immobilier continue de grimper.
Mais ... les gens continuent d'acheter. Aujourd'hui, une maison part presque en 1 jour.
Je trouve la technique "abjecte" (et à la limite de la légalité) mais le "faire offre à partir de" est devenu la norme. C'est fini le temps où tu mettais une offre plus grosse en espérant négocier pr avoir ce que tu voulais.
Si je devais vendre ma maison, je serais "idiot" de la brader ... alors que je pourrais en avoir p-e 10 ou 20k de plus en utilisant cette technique.
 
Merci Suntheran ça sera mieux.


Pour reprendre sur les clauses suspensives, je suis d'accord qu'on doit d'abord aller voir la banque. Mais si elles existent c'est justement pour se protéger au cas où.
 
1er
OP
Suntheran

Suntheran

Fléau des Hordes Mongoles
Vu la tension sur le marché actuellement j'imagine très mal un vendeur vendre sans clause suspensive

Edit: je voulais dire avec
 

gwen

Sitegeek.fr
Vu la tension sur le marché actuellement j'imagine très mal un vendeur vendre sans clause suspensive
La vendeur préfèrent ça, pkoi tu penses l'inverse ?
Après d'expérience ces offres sans conditions ne valent rien tant que le compromis ou qu'un acompte est versé, tu peux te brosser
 

Ludovic_

Anime > Manga
Quel interet pour le vendeur de le mettre de lui meme ?
Ne pas rester bloquer durant des mois en cas de non acceptation de la part de la banque côté acheteur ? Je connais des amis qui ont fait une offre sans clause pour pas "passer à côté" mais sans réelle sécurité, en coup de poker. Si le prêt n'est pas accepté, certes, il y a des frais à payer de l'acheteur, mais la maison reste bloqué en procédure le temps de régler tout ça.

Si le vendeur est "pressé", il est mieux de prendre un risque limité dans le temps qu'un risque qui prend plus de temps.

(C'est une réflexion comme ça, mais encore une fois, surement pas la majorité).
 
La marche immobilier belge je ne suis pas certains qu’il ne va se kracher, les fondamentaux économiques en Belgique sont pas super super…
 

tifrit

13:37
Tant que l'octroi des permis restera lent et le coût de la main-d'œuvre élevé, pas prêt de voir une quelconque diminution des prix.
Ca va empirer dans le bw après l'interdiction de nouvelles constructions 4 façades.
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Quel interet pour le vendeur de le mettre de lui meme ?
Le seul intérêt pour lui, ça serait d'éviter une procédure judiciaire mais ça me semble un peu gros comme intérêt.
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Ne pas rester bloquer durant des mois en cas de non acceptation de la part de la banque côté acheteur ? Je connais des amis qui ont fait une offre sans clause pour pas "passer à côté" mais sans réelle sécurité, en coup de poker. Si le prêt n'est pas accepté, certes, il y a des frais à payer de l'acheteur, mais la maison reste bloqué en procédure le temps de régler tout ça.

Si le vendeur est "pressé", il est mieux de prendre un risque limité dans le temps qu'un risque qui prend plus de temps.

(C'est une réflexion comme ça, mais encore une fois, surement pas la majorité).
Oui mais on parle de 3-4 mois mais en échange, le vendeur récupère généralement un acompte de 5 à 10% de la valeur. Je crois que c'est bien payer pour attendre 3-4 mois sauf si procédure judiciaire
 

Seiei

Elite
bah carrément :p suis certain qu'il y en a qui profitent clairement de ca :p

Sur une maison a 200k, c'est 10k tous les 3 mois XD haha
 

Ludovic_

Anime > Manga
Oui mais on parle de 3-4 mois mais en échange, le vendeur récupère généralement un acompte de 5 à 10% de la valeur. Je crois que c'est bien payer pour attendre 3-4 mois sauf si procédure judiciaire
J'imaginais ça plus long. :)
 

Globi

💩💩💩💩💩
De la dizaine de biens qu'on a visité, les 3/4 facile sont partis sans clauses suspensives. Qques agents immo avec qui on a causé nous on dit qu'effectivement actuellement c'est un frein si on fait une offre avec clause suspensive, le marché ne le permet pas trop
 

k o D

Elite
Pour acheter mon terrain, j'ai clairement retiré la clause suspensive. Sans ça, on ne l'avait pas.

Mais bon, on avait été discuter avec la banque en amont, on savait exactement ce qu'on pouvait emprunter avant.
 

k o D

Elite
Enfin dans le genre dinguerie, le marché locatif c'est ouf aussi hein.
Comme expliqué ici, je suis à la recherche d'un bien pour une période assez courte: 1 ou 2 ans.

Pour absolument toutes les locations que j'ai visitées (sauf une), les proprios veulent uniquement signer un bail de 9 ans, rien de moins.
(Et note qu'ils ont raison, ça part comme des petits pains)

Du coup bah je ne suis plus honnête avec eux quand je parle de la durée du bail, sinon je ne trouverai jamais. C'est tellement con.
 

gwen

Sitegeek.fr
Ne pas rester bloquer durant des mois en cas de non acceptation de la part de la banque côté acheteur ? Je connais des amis qui ont fait une offre sans clause pour pas "passer à côté" mais sans réelle sécurité, en coup de poker. Si le prêt n'est pas accepté, certes, il y a des frais à payer de l'acheteur, mais la maison reste bloqué en procédure le temps de régler tout ça.

Si le vendeur est "pressé", il est mieux de prendre un risque limité dans le temps qu'un risque qui prend plus de temps.

(C'est une réflexion comme ça, mais encore une fois, surement pas la majorité).
Et du coup tu bloques pas la maison et l'acheteur ne paie pas les frais.
Personne ne fait ça..
La maison si c'est dans des prix communs ça se vends super vite et les procédures sont super longues. En plus les jurisprudences ne sont pas en faveur du vendeur.

J'ai eu la blague et on a vendu à un autre.
Le notaire et les avocats nous ont tous dit que c'était peine perdue
 
1er
OP
Suntheran

Suntheran

Fléau des Hordes Mongoles
C'est pas plutôt le contraire? Vu la tension, je ne pense pas que beaucoup de vendeurs prennent les offres avec clauses suspensives
My bad je voulais effectivement dire le contraire :D
 

Digitql

Pain saucisse
Merci Suntheran ça sera mieux.


Pour reprendre sur les clauses suspensives, je suis d'accord qu'on doit d'abord aller voir la banque. Mais si elles existent c'est justement pour se protéger au cas où.
Mais les banques/courtiers si tu n'as pas de concret ça reste dans le flou.
Tu es plus une perte de temps pour eux qu'autre chose..
 
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