Offre sur une maison mais installation éléctrique non conforme...

Mike tout court · 28 Mai 2018

Salut à tous,

A la suite de mes problèmes de location (dont j'avais ouvert un sujet ici), avec ma femme on a décidé de partir sur l'achat de notre première maison...

On a visité un sacré paquet de maison et nous avons trouvé une qui nous plait vraiment bien.

Lors de notre visite, nous avons demandé si tout était ok pour les installations électriques et tout le bazar, le proprio étant un bricoleur, il m'a assuré que tout était nickel, tout a été remplacé, compteur bi-horaire, installation full led... enfin la totale.

Nous avons donc pris contact avec le notaire et nous avons posé une offre sur la maison, mais bon mauvaise surprise à la signature de l'offre, on se rends compte que l'installation électrique est pas conforme. La notaire nous indique que 90% des maisons vendues en 2017-2018 sont quasi jamais aux normes pour des raisons variées (prises mal fixées, câbles trop vieux, etc etc etc...)

Vu que j'y connais absolument dans tout ça, je sais pas du tout ce que je dois faire... si un spécialiste passe par ici, pourrait il me dire sur base de la liste des infractions, une idée générale des cout que ça pourrait engendrer ?
Pour la simple et bonne raison d'essayer de les intégrer dans un éventuel prêt travaux... juste aussi pour savoir si ces infractions vont entrainer d'ouvrir des murs et cie... genre le trucs qui me fait le plus flippé...

Merci pour votre aide !

Gregours · 28 Mai 2018

Le propriétaire s'est déjà engagé avec vous ?
Si oui, tu peux exiger un décompte car le contrat n'est pas respecté.

Concernant le prix, je dirais qu'un ordre de grandeur est d'environ 50 à 90€ du m2. Ça dépend des qualités de l'ancien propriétaire bricoleur.

mayflower · 28 Mai 2018

Si tu refait l installation en partant du compteur z toutes les pièces.
Ça varie en fonctions de la quantité de câble, boite de déviation, fusibles, interrupteur et sans oublié la main d'oeuvre.
Ça varie entre 3000 a 7000euro.
Suivant si tu prend en black ou déclaré.

Concernant mon expérience en black : OUBLI.

litteulcake · 28 Mai 2018

Vu la liste des infractions, les qualités de bricoleur de celui qu'il la fait sont proches de zéro.

Aucun différentiel ! Rien que ça, le gars n'y connait absolument rien.
En plus, le tableau est à refaire complètement (pas tous les dispositifs de protection requis, pas les bonnes sections de pontage, pas le bon boîtier,...).
Les câbles ? Pas toujours la section adaptées au calibre du dispositif de protection.

Compte qu'il faut refaire l'installation quasi de zéro.

mayflower · 28 Mai 2018

Ha oui j'ai oublié de dire que le matos électrique...Brico dépôt en France a évité car vincotte ne certifie pas leurs câbles électrique.

litteulcake · 28 Mai 2018

mayflower a dit:
Ha oui j'ai oublié de dire que le matos électrique...Brico dépôt en France a évité car vincotte ne certifie pas leurs câbles électrique.

En effet, gaffe au matos français, il est pas nécessairement aux normes belges... (c'est honteux mais c'est comme ça)

Mike tout court · 28 Mai 2018

Gregours a dit:
Le propriétaire s'est déjà engagé avec vous ?
Si oui, tu peux exiger un décompte car le contrat n'est pas respecté.

Concernant le prix, je dirais qu'un ordre de grandeur est d'environ 50 à 90€ du m2. Ça dépend des qualités de l'ancien propriétaire bricoleur.

Non pour le moment, on a fait une offre chez un notaire qui s'occupe de la vente, c'est du gré à gré...

Est ce que vous pouvez me dire en langage moins "électricien" ce que veut dire toutes les infractions ? Parce que bon franchement ça me fait flipper un peu bcp...

litteulcake a dit:
Vu la liste des infractions, les qualités de bricoleur de celui qu'il la fait sont proches de zéro.

Aucun différentiel ! Rien que ça, le gars n'y connait absolument rien.
En plus, le tableau est à refaire complètement.

Bah je sais pas vraiment si c'est lui qui s'est occupé du bazar, disons qu'il a bricolé certaines choses, mais si c'est le cas, ça me fait un peu peur pour d'autres trucs

nytro · 28 Mai 2018

Moi ce qui me fait rire c'est l'article 248.
Il alimente son coffret directement ?
Y a pas d'interrupteur sectionneur ?
Ça surprend vue que c'est le gestionnaire du réseau qui l'installe. Je suis dubitatif sur ce point.

Mais par contre je surpris de voir la quantité d'infraction pour une installation remise à "neuf".

litteulcake · 28 Mai 2018

nytro a dit:
Moi ce qui me fait rire c'est l'article 248.
Il alimente son coffret directement ?
Y a pas d'interrupteur sectionneur ?
Ça surprend vue que c'est le gestionnaire du réseau qui l'installe. Je suis dubitatif sur ce point.

Bah, si le compteur est un peu ancien, et son évident manque total de compétence en la matière, il se peut qu'en "rénovant" (vu le brol, c'est pas le mot approprié mais bon), il ait démonté le bazar en se disant que ça servait à rien.

C'est dangereux un incompétent qui s'ignore.

nytro · 28 Mai 2018

En 1er. Sache que ca va te coûter chère pour remettre ça en ordre.

En suite, ça veux dire que les disjoncteurs de ton coffrets ne sont pas les bons.
Que normalement toutes installation doit être équipé de 2 différentiel minimum et que tu n'en as pas du tout.

Que les câble utilisé ne sont pas les bon.
Que ta terre n'est peu être testé car tu la pas de couteau prévue à cette effet.

Bref l'installation est clairement pas faite dans les réglés et que en cas d'incendie électrique, ton assureur ne te remboursera rien.

litteulcake · 28 Mai 2018

Pouf, j'avais la flemme de traduire sur mon smartphone. Merci nytro

Azinou · 28 Mai 2018

nytro a dit:
Mais par contre je surpris de voir la quantité d'infraction pour une installation remise à "neuf".

Ca ne me surprend pas perso, vu la différence de signification que cela peut avoir chez les gens

Mike tout court a dit:
Salut à tous,

A la suite de mes problèmes de location (dont j'avais ouvert un sujet ici), avec ma femme on a décidé de partir sur l'achat de notre première maison...

On a visité un sacré paquet de maison et nous avons trouvé une qui nous plait vraiment bien.

Lors de notre visite, nous avons demandé si tout était ok pour les installations électriques et tout le bazar, le proprio étant un bricoleur, il m'a assuré que tout était nickel, tout a été remplacé, compteur bi-horaire, installation full led... enfin la totale.

Nous avons donc pris contact avec le notaire et nous avons posé une offre sur la maison, mais bon mauvaise surprise à la signature de l'offre, on se rends compte que l'installation électrique est pas conforme. La notaire nous indique que 90% des maisons vendues en 2017-2018 sont quasi jamais aux normes pour des raisons variées (prises mal fixées, câbles trop vieux, etc etc etc...)

Vu que j'y connais absolument dans tout ça, je sais pas du tout ce que je dois faire... si un spécialiste passe par ici, pourrait il me dire sur base de la liste des infractions, une idée générale des cout que ça pourrait engendrer ?
Pour la simple et bonne raison d'essayer de les intégrer dans un éventuel prêt travaux... juste aussi pour savoir si ces infractions vont entrainer d'ouvrir des murs et cie... genre le trucs qui me fait le plus flippé...

Merci pour votre aide !

Il a dit quoi exactement le proprio ?

A-t-il dit : J'ai tout refais car je suis bricoleur ?

Ou bien a-t-il dit, tout est aux normes, je vous file le document de contrôle qui le certifie, car j'ai tout refais car j'adore bricoler ?

Car, y a une différence énorme entre les deux. Et faut voir si vous avez un écrit de cela où il certifie que son installation électrique est aux normes. Si pas, je pense que tu ne pourras pas faire grand chose. Il aurait fallu une note sur votre offre, type condition suspensive, que vous faites l'offre sous condition d'avoir l'attestation de conformité électrique ok.

Dieu Bisounours · 28 Mai 2018

Gregours a dit:
Le propriétaire s'est déjà engagé avec vous ?
Si oui, tu peux exiger un décompte car le contrat n'est pas respecté.

Concernant le prix, je dirais qu'un ordre de grandeur est d'environ 50 à 90€ du m2. Ça dépend des qualités de l'ancien propriétaire bricoleur.

S'ils viennent de soumettre une offre, c'est non.

Drunk Shark · 28 Mai 2018

Je devais aussi remettre en état mon installation à l'achat, j'avais fais 2-3 devis entre 5000 et 7000€. Après j'ai engagé un électricien en black qui m'a fait le tout pour 1600€ matos inclus et j'ai passé le contrôle.

Mais bon, avec ma fuite d'eau de la semaine passé tout est niqué, je dois refaire le contrôle mais c'est une autre histoire

Donc ne saute pas sur le premier électricien venu

roya2009 · 28 Mai 2018

En gros le coffret complet est à revoir, un devis chez un électricien me semble plus adapté

Mike tout court · 28 Mai 2018

ah oui à ce point là...

Cool...

ArtZ · 28 Mai 2018

Tu peux demandé un rabais de 10000 € sur l'offre de la maison tu as peu de chance de pouvoir remettre en norme electricité sans cassé quelque chose vue qu'il faut tous refaire de haut en bas

mayflower · 28 Mai 2018

La question a te poser c'est :

Si l'état du système électrique n'est pas au norme quand est il du reste.

J'ai vu des mec coller des plaque de plâtre sur un mur rempli de trou où l on voyait l'extérieur.

Dieu Bisounours · 28 Mai 2018

Franchement, dans l'immobilier, les vendeurs-particuliers sont souvent de mauvaise foi ou ne comprennent rien aux exigences légales.

Tu peux toujours négocier ton offre en ajoutant une clause : "Le vendeur se chargera d'obtenir une certification conforme aux exigences légales pour l'installation électrique.".

Mike tout court · 28 Mai 2018

Drunk Shark a dit:
Je devais aussi remettre en état mon installation à l'achat, j'avais fais 2-3 devis entre 5000 et 7000€. Après j'ai engagé un électricien en black qui m'a fait le tout pour 1600€ matos inclus et j'ai passé le contrôle.

Mais bon, avec ma fuite d'eau de la semaine passé tout est niqué, je dois refaire le contrôle mais c'est une autre histoire

Donc ne saute pas sur le premier électricien venu

J'avais suivi la discution que tu avais ouverte à ce sujet et comme tu avais reçu des bons conseils, j'ai aussi essayé de trouver un peu d'aide par ici.

Azinou a dit:
Ca ne me surprend pas perso, vu la différence de signification que cela peut avoir chez les gens

Il a dit quoi exactement le proprio ?

A-t-il dit : J'ai tout refais car je suis bricoleur ?

Ou bien a-t-il dit, tout est aux normes, je vous file le document de contrôle qui le certifie, car j'ai tout refais car j'adore bricoler ?

Car, y a une différence énorme entre les deux. Et faut voir si vous avez un écrit de cela où il certifie que son installation électrique est aux normes. Si pas, je pense que tu ne pourras pas faire grand chose. Il aurait fallu une note sur votre offre, type condition suspensive, que vous faites l'offre sous condition d'avoir l'attestation de conformité électrique ok.

En gros, le proprio m'a dit que tout était ok (mais après qu'est ce que veut dire "tout est ok"), mais il m'a rien fourni à l'époque, on a reçu le rapport certificateur lorsque on a signé notre offre chez le notaire...et donc j'ai essayé de me renseigner un peu de moi même, mais bon c'est assez compliqué quand t'y connais rien...
Je me suis basé sur ce que j'ai vu, il avait une installation de fou malade niveau éléctrique, full led partout, faible consommation, des tas de matos branché un peu partout, je me suis dit que si l'installation était pourrie, rien ne fonctionnerait correctement... enfin je suis du genre à faire confiance perso

Offre sur une maison mais installation éléctrique non conforme...

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