Question PEB et certification électrique

Totoleheros83 · 25 Mai 2019

Bonjour,

Je suis entrain de visiter des appartements en vue d'un achat et viens de tomber sur un appart qui me plait bien.

Par contre, il ya un truc qui me chiffonne c'est qu'on ne peut voir le certificat PEB et la certification électrique qu'après avoir fait une offre.

Je trouve ça absurde car ça veut dire qu'on doit croire le vendeur sur parole (vu qu'il peut mettre ce qu'il veut sur la fiche immobilière du birn) et qu'on ne peut pas avoir de garantie avant une offre (qui pour moi équivaut quasi à une promesse d'achat).

Est ce que cette pratique est légale ?

Tom

Jereck · 25 Mai 2019

Si c'est juste "faire une offre", fais une offre à 1€.

litteulcake · 25 Mai 2019

Légal, je ne sais pas, mais c'est assez courant... Mais, comme toi, je trouve cela absurde.

Dieu Bisounours · 25 Mai 2019

La légalité est de fournir le PEB et le certificat électrique au moment de la signature de l'acte de vente.

Par facilité, on le fournit au moment du compromis. Beaucoup de vendeurs le donnent avant et c'est plus pratique.

Attention qu'un refus peut aussi cacher des problèmes : n'oublie pas qu'un certificat électrique non conforme t'obligera à faire des travaux.

Demoniak_Angel · 25 Mai 2019

Chope le vendeur par les burnes et colle lui un marron, tu verras, tu l'obtiendras direct

Totoleheros83 · 25 Mai 2019

Dieu Bisounours a dit:
La légalité est de fournir le PEB et le certificat électrique au moment de la signature de l'acte de vente.

Par facilité, on le fournit au moment du compromis. Beaucoup de vendeurs le donnent avant et c'est plus pratique.

Attention qu'un refus peut aussi cacher des problèmes : n'oublie pas qu'un certificat électrique non conforme t'obligera à faire des travaux.

Peut-on vérifier la valeur du PEB sur base de son numéro de certificat ? Sur le papier c'est E mais en fait c'est C (dixit le vendeur, une erreur du stagiaire soit disant )

En fait le vendeur nous a dit que l'indication électricité non conforme dans le dossier n'était pas correct, et qu'ils ont bien le certificat mais que celui ci n'est disponible qu'à l'offre.

Déjà ça m'a fait tiquer, surtout vu la tronche des interrupteurs : c'est les mêmes qu'il ya 50 ans.

Le propriétaire me semble correct (mais si on doit faire confiance à toutes les personnes qui ont des bonnes têtes...). Le vendeur m'a l'air d'avoir le mensonge facile et de toutes façons par principe je ne fais jamais confiance aux vendeurs.

Sérieux ça me fait penser aux certifications de conformité européens pour l'importation des produits électriques : c'est basé une déclaration sur l'honneur de la part du fabricant.
C'est une bonne blague quoi. Après on s'étonne d'avoir des alimentations PC qui explosent car leurs protections contre les surtensions ne valent rien

nicduch · 25 Mai 2019

Plop, je suis commercial pour C21. Le PEB est obligatoire a la mise en vente donc ils ont l’obligation de te le presenter avant meme de faire offre. Pour le controle electrique, celui-ci n’est obligatoire qu’a l’acte donc il est possible qu’il ne soit pas encore réalisé. Si jamais tu souhaites vraiment faire offre car la maison te plait. N'hésites pas a ajouter une clause suspensive sous réserve de contrôle électrique conforme et de PEB minimum C (puisque c est une erreur de stagiaire). Pour infos les données du PEB doivent etre present sur l’annonce puisque obligatoire a la mise en vente. Si on refuse toujours de te presenter les choses n’hesite pas a contacter l’IPI

https://www.ipi.be/deposer-plainte-aupres-de-lipi

Gouja · 25 Mai 2019

Ca sent l'enroule quand même vu les explications un peu bizarres du vendeur...

Dieu Bisounours · 25 Mai 2019

Totoleheros83 a dit:
Peut-on vérifier la valeur du PEB sur base de son numéro de certificat ? Sur le papier c'est E mais en fait c'est C (dixit le vendeur, une erreur du stagiaire soit disant )

En fait le vendeur nous a dit que l'indication électricité non conforme dans le dossier n'était pas correct, et qu'ils ont bien le certificat mais que celui ci n'est disponible qu'à l'offre.

Déjà ça m'a fait tiquer, surtout vu la tronche des interrupteurs : c'est les mêmes qu'il ya 50 ans.

Le propriétaire me semble correct (mais si on doit faire confiance à toutes les personnes qui ont des bonnes têtes...). Le vendeur m'a l'air d'avoir le mensonge facile et de toutes façons par principe je ne fais jamais confiance aux vendeurs.

Sérieux ça me fait penser aux certifications de conformité européens pour l'importation des produits électriques : c'est basé une déclaration sur l'honneur de la part du fabricant.
C'est une bonne blague quoi. Après on s'étonne d'avoir des alimentations PC qui explosent car leurs protections contre les surtensions ne valent rien

PEB, osef un peu.
Pour l'électricité, je te propose de faire une offre en ajoutant, outre les clauses usuelles, "sous réserve que l'installation électrique soit reconnue conforme par la production d'un certificat établi par un organisme agréé".

Là, tu sauras s'il ment ou pas.

Totoleheros83 · 25 Mai 2019

Dieu Bisounours a dit:
PEB, osef un peu.
Pour l'électricité, je te propose de faire une offre en ajoutant, outre les clauses usuelles, "sous réserve que l'installation électrique soit reconnue conforme par la production d'un certificat établi par un organisme agréé".

Là, tu sauras s'il ment ou pas.

Pq PEB osef ?

C'est pas fiable pour connaître le rendement énergétique d'un bien ?

nicduch · 25 Mai 2019

Oublie pas de demander a voir AVANT de faite offre:

Le fond de roulement
Le fond de réserve
Les 3 derniers PV d’assemblé General

nicduch · 25 Mai 2019

Totoleheros83 a dit:
Pq PEB osef ?

C'est pas fiable pour connaître le rendement énergétique d'un bien ?

Pas vraiment, tu peux avoir mis un isolant de la mort dans les murs, si le contrôleur ne peut pas le voir physiquement se sera indiqué pas isolé....

Dieu Bisounours · 25 Mai 2019

Totoleheros83 a dit:
Pq PEB osef ?

C'est pas fiable pour connaître le rendement énergétique d'un bien ?

Pas réellement. Franchement, si t'as pas les tickets ou les pièces justificatives de tes travaux pour améliorer l'énergie, le contrôleur ne peut pas en tenir compte (même si ça dépend du contrôleur). Ensuite, tu peux tester : tu prends une firme et une autre --> tu auras souvent des différences majeures au niveau des notes.

C'est très mal organisé ce PEB et sa fiabilité est très contestée.

Totoleheros83 · 25 Mai 2019

Merci bcp pour vos précieuses infos.

Ce forum est une vraie mine d'or

Totoleheros83 · 25 Mai 2019

Dieu Bisounours a dit:
Pas réellement. Franchement, si t'as pas les tickets ou les pièces justificatives de tes travaux pour améliorer l'énergie, le contrôleur ne peux pas en tenir compte (même si ça dépend du contrôleur). Ensuite, tu peux tester : tu prends une firme et une autre --> tu auras souvent des différences majeures au niveau des notes.

C'est très mal organisé ce PEB et sa fiabilité est très contesté.

Ah ok bon ben je sens que vais demander aux potes qui bossent dans le secteur pour les questions techniques (un architecte, ingénieur en construction, chauffagiste)

Thibz · 25 Mai 2019

N’oublie pas le classique « bien est libre et quitte de toute charge »

Totoleheros83 · 25 Mai 2019

Thibz a dit:
N’oublie pas le classique « bien est libre et quitte de toute charge »

Ah oui j'oubliais: l'appart ne sera pas libre à l'acte: les proprio sont entrain de construire une maison et la fin des travaux est prévue pour 2020.
C'est un peu vague

Sprotcha · 25 Mai 2019

Aussi, il est hautement conseillé de ne pas assister à l'assemblée générale des propriétaires en tant qu'aspirant acheteur car les dépenses validées seront alors à ta charge et non à celle du propriétaire.

Totoleheros83 · 25 Mai 2019

Sprotcha a dit:
Aussi, il est hautement conseillé de ne pas assister à l'assemblée générale des propriétaires en tant qu'aspirant acheteur car les dépenses validées seront alors à ta charge et non à celle du propriétaire.

Aspirant acheteur, Cad ?

Après avoir fait une offre ou signé l'acte ?

Dieu Bisounours · 25 Mai 2019

Sprotcha a dit:
Aussi, il est hautement conseillé de ne pas assister à l'assemblée générale des propriétaires en tant qu'aspirant acheteur car les dépenses validées seront alors à ta charge et non à celle du propriétaire.

Pas si simple. Il faut que les acheteurs aient reçus la procuration des vendeurs entre le compromis et l'acte de vente pour être considérés comme les gens redevables.

De toute façon, ça concerne que les travaux ou charges extraordinaires.

Question PEB et certification électrique

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