Achat cash ou crédit ?

Drunk Shark · 16 Jan 2018

Hello,
Mon père compte acheter un petit appartement histoire de le louer etc. L'appart ne coute pas trop chère et il a le montant nécessaire de côté.
La question que je me pose c'est, est-ce que c'est vraiment avantageux d'acheter cash ou il vaut mieux prendre un crédit quand même ? Il y a des déductions fiscales etc ?

Ca parait plus intéressent de le payer et basta mais bon, parfois on a des lois un peu tordues.

THiBOo · 16 Jan 2018

Drunk Shark a dit:
Hello,
Mon père compte acheter un petit appartement histoire de le louer etc. L'appart ne coute pas trop chère et il a le montant nécessaire de côté.
La question que je me pose c'est, est-ce que c'est vraiment avantageux d'acheter cash ou il vaut mieux prendre un crédit quand même ? Il y a des déductions fiscales etc ?

Ca parait plus intéressent de le payer et basta mais bon, parfois on a des lois un peu tordues.

Tu peux déduire fiscalement les intérêts de ton crédit hypo (et l'assurance vie liée). Donc paradoxalement, il est plus intéressant d'emprunter pr créer de la charge.
Par contre, si tu vas voir une banque en expliquant ta situation, il aura un prêt super intéressant

Pizdec · 16 Jan 2018

si c est pour faire louer

paie cash !

floquirit · 16 Jan 2018

Pizdec a dit:
si c est pour faire louer

paie cash !

Pourquoi?

THiBOo a dit:
Tu peux déduire fiscalement les intérêts de ton crédit hypo (et l'assurance vie liée). Donc paradoxalement, il est plus intéressant d'emprunter pr créer de la charge.
Par contre, si tu vas voir une banque en expliquant ta situation, il aura un prêt super intéressant

+1

Dieu Bisounours · 16 Jan 2018

Emprunt pour les déductions.

Drunk Shark · 16 Jan 2018

Je viens de regarder un peu et il est écrit ça :

Les conditions d’octroi de la réduction Chèque Habitat sont revues chaque année. Ces conditions d’octroi sont les suivantes :
- L’emprunt doit porter sur l’achat d’une habitation (pas sa rénovation) et doit avoir une durée minimale de dix ans.
- L’habitation doit être propre et le rester. Elle doit donc être occupée par son propriétaire et ne peut pas être louée
-L’habitation doit être unique. En d’autres termes, le propriétaire ne peut donc pas, à côté de l’habitation qu’il achète, posséder d’autres habitations.

Mon père va pas vivre dedans..
Dommage

edit : bien chiantes les balises quotes qui ne quotent pas tout..

Dignity · 16 Jan 2018

Tout dépend le montant je dirais.

Si vous avez 230 000 par exemple, vu qu'on est jamais à l'abri d'un crash et vu le peu d'intérêt que ça rapporte je dirais de payer cash.
Après, selon la situation, il faut voir l'éventuel avantage fiscale d'un prêt.

Ugo · 16 Jan 2018

SI il a déjà un prêt hypothécaire en cours autant l'acheter cash.
Sinon ... prêt à très faible taux pour déduction fiscale.

Lithanessa · 16 Jan 2018

Je dirais de regarder combien rapporte les intérêts de son argent placé et de combien serait les intérêts pour un emprunt (sans oublier de compter l'assurance). Il faut aussi voir si il lui restera assez pour faire face à des travaux ou une voiture en panne.

eGm_ · 16 Jan 2018

Vu les taux qui sont bas moins vers les 1.28% dans certaines banques, autant emprunter

Azinou · 16 Jan 2018

J'ai envie de dire que tout dépend de :
1/ Cout de l'emprunt (y inclus les frais et autre lié, genre, inscription et co+dossier)
2/ L'enveloppe de déductibilité possible restante dans le chef de ton père au vu de sa situation fiscale exacte réelle à ce jour
3/ Autre projet envisagé

En effet, j'ai envie de dire que le mieux serait d'emprunter la somme qui ne te couterait rien (car couvert par le gain fiscal de déductibilité), et le cash correspondant (possédé si j'ai bien compris) peut donc être investi dans autre chose. Genre, si le montant optimal d'emprunt est 15.000€, ben, ces 15.000, tu peux les investir dans des garages box par ex.

Drunk Shark · 16 Jan 2018

Azinou a dit:
J'ai envie de dire que tout dépend de :
1/ Cout de l'emprunt (y inclus les frais et autre lié, genre, inscription et co+dossier)
2/ L'enveloppe de déductibilité possible restante dans le chef de ton père au vu de sa situation fiscale exacte réelle à ce jour
3/ Autre projet envisagé

En effet, j'ai envie de dire que le mieux serait d'emprunter la somme qui ne te couterait rien (car couvert par le gain fiscal de déductibilité), et le cash correspondant (possédé si j'ai bien compris) peut donc être investi dans autre chose. Genre, si le montant optimal d'emprunt est 15.000€, ben, ces 15.000, tu peux les investir dans des garages box par ex.

Pas con du tout, je l'avais pas vu sous cet angle.
Je vais faire quelques simulations histoire de trouver l'équilibre

THiBOo · 16 Jan 2018

Drunk Shark a dit:
Pas con du tout, je l'avais pas vu sous cet angle.
Je vais faire quelques simulations histoire de trouver l'équilibre

Après de manière générale, des garages c'est bien plus rentables/intéressants que des appart, surtout à Bruxelles !

Dans un quartier près de Simonis (impossible de se garer derrière dans les ptites rues), un gars à acheté un "terrain vague", il l'a égalisé (ça reste un sol "terre"), foutu une barrière devant et il loue les places à 100€ / mois. Chaque mois, 1000€. Coût d'entretien? 0 ou presque.

Azinou · 16 Jan 2018

Drunk Shark a dit:
Pas con du tout, je l'avais pas vu sous cet angle.
Je vais faire quelques simulations histoire de trouver l'équilibre

J'ai envie de dire que c'est la logique à suivre pour tout choix entre financement ou pas financement :

1/ Est-ce qu'il te coute ? Si non, y a pas de raison de ne pas financer ! Pourquoi ? Parce qu'il ne coute rien, et que, vu la tendance à la hausse, un euro d'aujourd'hui > un euro de demain. Tu te souviens de ce que tu faisais avec 40.3399BEF ? Et bien, bien plus que maintenant avec 1€

Si il te coute, mais qu'il te laisse des fonds pour un autre projet qui te tient à coeur ? Il faut voir et faire la balance.

S'il te coute ET qu'il te bloque pour tes projets futurs --> oublie !

Azinou · 16 Jan 2018

THiBOo a dit:
Après de manière générale, des garages c'est bien plus rentables/intéressants que des appart, surtout à Bruxelles !

Dans un quartier près de Simonis (impossible de se garer derrière dans les ptites rues), un gars à acheté un "terrain vague", il l'a égalisé (ça reste un sol "terre"), foutu une barrière devant et il loue les places à 100€ / mois. Chaque mois, 1000€. Coût d'entretien? 0 ou presque.

Tention que le gars, il fait un truc dangereux

Surtout si le terrain en question n'est pas attenant à un bien immobilier lui appartement !

En effet, si le terrain est tout seul, c'est donc , tel qu'il l'a aménagé, une zone de mise à disposition d'emplacement pour véhicule, et à ce titre --> TVA à appliquer !

Après, il peut bénéficier du régime de la franchise car CA inférieur à 15.000€, mais c'est dès lors un revenus taxable TVA et IPP/ISOC du coup... Et pas un revenu locatif !

Dieu Bisounours · 16 Jan 2018

Azinou a dit:
Tention que le gars, il fait un truc dangereux Surtout si le terrain en question n'est pas attenant à un bien immobilier lui appartement !

En effet, si le terrain est tout seul, c'est donc , tel qu'il l'a aménagé, une zone de mise à disposition d'emplacement pour véhicule, et à ce titre --> TVA à appliquer !

Après, il peut bénéficier du régime de la franchise car CA inférieur à 15.000€, mais c'est dès lors un revenus taxable TVA et IPP/ISOC du coup... Et pas un revenu locatif !

25K le CA pour la franchise. Faut tout te dire

eGm_ · 16 Jan 2018

Faut pas oublier que ca va être batibouw

Azinou · 16 Jan 2018

Dieu Bisounours a dit:
25K le CA pour la franchise. Faut tout te dire

https://finances.belgium.be/fr/entreprises/tva/assujettissement_a_la_tva/regime_franchise_de_la_taxe

--> L’attention est attirée sur le fait que les textes législatifs reprenant ces modifications ne sont pas encore publiés et que le passage au seuil de 25.000 euros est subordonné à une autorisation du Conseil européen.

Pas ma faute s'ils ne mettent pas à jour ! Moi, je prend des bases légales sures et certaines ! Et la flemme de chercher dans les publications du CE...

floquirit · 16 Jan 2018

Pour louer des garages, il faut créer une société, non? Je ne sais pas si c'est toujours d'actualité mais en tout cas, c'est ce qu'on avait du faire à l'époque, donc c'est plus "lourd" que de louer des maisons.

koraz · 16 Jan 2018

Si l'intérêt de ton crédit dépasse ta déduction, vaut mieux payer cash sinon l'inverse.

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