Achat cash ou crédit ?
1er
OP
Drunk Shark
8 secondes
L’immobilier c'est pas un crypto, ça va pas te faire +60% en deux semainesou 10 000€trump toussa toussa
20ans 18000€ c'est vraiment que dalle :s
Hyene
💩
L’immobilier c'est pas un crypto, ça va pas te faire +60% en deux semaines
Oui mais vu les somme qu'il faut mettre a la base, c'est quand même pas grand chose sur 20ans :s
C'est plutôt du -60% les crypto pour le moment
Hyene
💩
Pas grand chose, c'est ce que je dit ...Apres 20 ans tu aura 118 000 euros
Dit moi tu ferais quoi de mieux avec tes 18 000 sur 20 ans ?
C'est une somme pour faire du jardinage ca.
Sig le Troll
Vî Troll
Le problème, c'est que les sommes envisagées ne sont pas réalistes (quid nouvelle toiture, refaire les fenêtres, chaudière, remettre l'électricité aux normes, garder un bien intéressant d'un point de vue locatif, etc.).
Ensuite, rien que pour reprendre ton exemple, en fait, on se retrouve avec 78 000 euros ... vu qu'on a payé 40 000 euros en intérêt pour le prêt. Donc dans cet exemple improbable, il faudra encore louer 44 ans pour récupérer cet argent.
Je suis d'accord qu'il y a une certaine rentabilité à l'investissement immobilier dans la réalité (quoique, les gens sont aussi connus pour faire de mauvais investissements) ... surtout quand on en hérite, ou qu'on profite de "bulles". Mais il ne faut pas non plus sous-estimer le coût d'un bien immobilier.
gwen
Sitegeek.fr
le bitcoin, tu fais ça en 12 semaines grand max #CBoDeReverApres 20 ans tu aura 118 000 euros
Dit moi tu ferais quoi de mieux avec tes 18 000 sur 20 ans ?
gwen
Sitegeek.fr
44 ans lol , gamerz <3
Atlantiste
Elite
Les rendements de l’immobilier sont faibles. Le seul intérêt d’investir dans l’immobilier c’est le leverage que tu n’as pas avec plein d’autres investissements, si tu n’as pas besoin de prêt,investis ailleurs...
(Je parle bien ici d’investissement,pas d’acheter sa propre maison)
(Je parle bien ici d’investissement,pas d’acheter sa propre maison)
Je parle bien sûr de bien a rénover donc tu éviteras une bonne partie de toutes ces merdes car le bien sera rénové avant le premier mise en location
Faux encore une fois , ton locataire payera ces intérêts
En Belgique les investissements rentables dans l'imo se trouvent dans le hainaut (biens à rénovée).
Si tu réfléchis un minimum et es agressive en négo tu peux espérer avoir un rendement entre 8 et 12% le tout en faisant faire les travaux par entreprise ( sauf mise à nu de bien)
gregsting
Chat!
Parce que c'est seulement pour ton habitation propre et unique que tu peux déduire
1er
OP
Drunk Shark
8 secondes
Dans quoi par exemple ?
Sig le Troll
Vî Troll
C'était juste pour montrer à quel point ton exemple est absurde et qu'il y a une multitude de données à envisager.
Oui, le locataire paie pour ces intérêts (éventuellement, si tu arrives à fixer le revenu locatif assez haut) ... pendant 44 ans dans ton exemple chiffré censé démontrer la rentabilité du truc.
Et maintenant, tu parles de bien à rénover ... donc investir plus que la somme de départ. C'est parti pour la gloire en somme.
Atlantiste
Elite
La bourse
1er
OP
Drunk Shark
8 secondes
Ouais non, je préfère investir dans l'immobilier et avoir un rendement un peu moindre que d'investir en bourse.
Vous oubliez que quand vous achetez un appart et bien vous avez un foutu appart quand même. A la bourse t'as que dalle, c'est du vent.
Mais bon ça dépend aussi de chaque profil.
Atlantiste
Elite
Qd tes locataires ne paient pas,ta vie devient un enfer.
La bourse ce n’est En aucun cas du vent,une action c’esr une part de propriété d’une Entreprise bien réelle.
La bourse ce n’est En aucun cas du vent,une action c’esr une part de propriété d’une Entreprise bien réelle.
gwen
Sitegeek.fr
vu le prix j'imagine que t'as acheté il y a très longtemps, par contre 650€ c'est sans doute ton loyer actuel, pas celui du début ?Dans mon cas , maison achetée 38 000
Emprunt 80 000 (38 000 maison + 42 000 travaux) 400 euros a remboursé par mois sur 20 ans.
Maison louée 650 euros par mois, je te laisse faire le calcule
koraz
Tiède
Beaucoup de "si" dans ton analyse...
