koraz
Tiède
Mouai, tu prends un cas extrême mais en général.
Un garage c'est entre 10-25k et la location entre 50-100
Ca fait une 20aine d'années pour rentabiliser le bazar (si t'achètes cash) L'avantage? Très peu d'entretien, c'est tout.
Achat cash ou crédit ?
Mouai, tu prends un cas extrême mais en général.
Un garage c'est entre 10-25k et la location entre 50-100
Ca fait une 20aine d'années pour rentabiliser le bazar (si t'achètes cash) L'avantage? Très peu d'entretien, c'est tout.
THiBOo
Elite
Garage à 10k, loué 50 (c'est peu), ça te fait un ratio de 200
Appart à 100k, loué 500, ça te fait le même ratio.
Appart à 200k, faut le louer à 1000 pr obtenir le même.
Au final, je trouve que c'est plus rentable d'acheter des garages que des appart. Même si pr les garages, t'es soumis au bon vouloir des gouvernements, et s'ils décident d'instaurer certaines communes sans voiture, tu vas être bien avec ton garage ...
koraz
Tiède
Bah peu, c'est en rapport. Un garage qui vaut 100e se vendra plus cher, faut pas prendre les vendeurs pour des cons non plus hein
. On peut tjrs trouver la perle mais bon, faudrait pas oublier le temps de recherche dans tes calculs. Des heures, des jours de recherche pour un investissement qui te rapportera dans 20 piges, 50 balles, mouai.Oui, C'est pour ça que le garage n'est pas plus rentable.
Là, ou les appartements ont des frais d'entretien, les garages ont plus de locataires et donc plus de risques.
1 appart à 100k, il te faut 10 garages à 10k et donc 10 locataires, turn over, risques non paiement plus important.
Pour moi c'est kif kif. A un moment donné t'avais les places de parking qui étaient rentables mais comme toujours quand on parle de quelque chose, c'est trop tard
Tout le monde sait mon aversion pour la Bourse mais quand je vois le taux de rentabilité même avec un cliquet à 80% en 2-3 ans tu garantis ton apport. Donc bon te faire chier avec des locataires pour 50 balles...
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
T'es grillé, c'est tout. T'es un vieux compta tout dépassé
https://finances.belgium.be/fr/Actu...tation-du-seuil-à-25000-euros-à-partir-du-1er
Hyene
💩
Le prix d'un terrain a bruxelles c'est surement le prix d'un appartement ...Tention que le gars, il fait un truc dangereux
En effet, si le terrain est tout seul, c'est donc , tel qu'il l'a aménagé, une zone de mise à disposition d'emplacement pour véhicule, et à ce titre --> TVA à appliquer !
Après, il peut bénéficier du régime de la franchise car CA inférieur à 15.000€, mais c'est dès lors un revenus taxable TVA et IPP/ISOC du coup... Et pas un revenu locatif !
Faut le loué 55€ et payé de ta poche 5-10€ en plus a la banque. du coup tu rembourse beaucoup plus vite
koraz
Tiède
T'es sérieux? Ca ne change rien lolFaut le loué 55€ et payé de ta poche 5-10€ en plus a la banque. du coup tu rembourse beaucoup plus vite
Hyene
💩
Moi je trouve quand même (après ok faut ajouter un peux plus que 15€ quand même).
50x12=600€/an *10ans 6000€
65x12=780€/an *10ans 7800€
Si mais pas grand chose mais tu gagne un peux de temps. Forcement avec un garage a 10000€ tu va pas faire 450millions de $
Faut réussir a loué 10% plus cher que ce que le crédit coûte. (fin moi je ferai comme ça)
Mais si le garage ce vend a 10 000€ c'est qu'il n'y a pas vraiment de demande pour la location dans le quartier.
koraz
Tiède
Ca change quoi si tu mets directement la somme ou que tu rajoutes de ta poche tous les mois? Au final, tu as déboursé l'argent et donc, pour rentrer dans tes frais, faut plus longtemps. Alors oui, ton crédit est plus vite remboursé mais il faudra encore quelques mois pour remboursé ce que tu as déboursé tous les mois.
Le prix d'achat n'a que peu d'importance si tu loues en fonction.
Hyene
💩
a oui pardon comme ca effectivement
mayflower
Elite
Si l appartement coûte 150k et il loue a 800euro, pour amortir son achat il devra attendre plus de 10ans.
Avec la précarité, en esperant ne pas tomber avec des cassos.
Franchement j investirai pas dans l immobilier.
Avec la précarité, en esperant ne pas tomber avec des cassos.
Franchement j investirai pas dans l immobilier.
gwen
Sitegeek.fr
si t’achètes à Bxl dans des beaux quartiers, tu tomberas pas sur des cassos. Puis ton appart dans 10 ans il vaudra plus que 150K ....
1er
OP
Drunk Shark
8 secondes
Ouais mais non, faut pas voir que le coté pécuniaire de l'affaire.
T'investis dans l'immo, okey il te faudra trois siècles pour amortir mais tu as quand même ton appart. Si ça va mal tu le refourgue, si ta maison crame t'as un endroit ou aller. Bref, un appart c'est cool quand même. Il faut pas tout voir côté financier mais aussi utilité etc.
koraz
Tiède
Et dans 10 ans, il aura son capital + 800e/mois.
koraz
Tiède
Mouai, le vieux fantasme des agents immobiliers. Le maison, il y a 20 ans, valaient 100k maintenant elle en vaut 200k, ce qui veut dire que dans 20 ans votre maison vaudra 400k.
Même si elle en vaut 300k dans 20 ans, entre l'intérêt de ton crédit, les divers travaux etc... Ce n'est jamais rentable. Dans le pire des cas, à ta pension tu devras plus payer de loyer. C'est tout!
Faut arrêté vos conneries, l'immobilité c'est ce qui rapporte le plus sans trop de risques pour le moment.
Si tu achete à bon prix ça paye ton credis et te génère du cash-flow(100-200euros/mois)
.
Et 20 ans après tu as un bâtiment qui ne ta couté que les frais de notaire en gros ...
Alors pour répondre à la question initiale, paye les frais de notaire avec les fonds de ton père et achete l'appartement à crédis et repete l'opération jusqu'à ce que les fonds de ton père soient à 0 tu devrais te retrouver avec 4-5 appartements qui généré le profit d'un seul appartement(voir plus) acheter avec le cash et en plus de cela tu auras 4-5 appartements qui seront entierrement à toi dans 20 ans.
Si tu achete à bon prix ça paye ton credis et te génère du cash-flow(100-200euros/mois)
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Et 20 ans après tu as un bâtiment qui ne ta couté que les frais de notaire en gros ...
Alors pour répondre à la question initiale, paye les frais de notaire avec les fonds de ton père et achete l'appartement à crédis et repete l'opération jusqu'à ce que les fonds de ton père soient à 0 tu devrais te retrouver avec 4-5 appartements qui généré le profit d'un seul appartement(voir plus) acheter avec le cash et en plus de cela tu auras 4-5 appartements qui seront entierrement à toi dans 20 ans.
Sig le Troll
Vî Troll
20 ans sans le moindre investissement d'entretien dans la maison ... elle aura perdu de la valeur, effectivement.
Sig le Troll
Vî Troll
Donc ça met plus de 20 ans pour retrouver son argent, vu qu'on paie son crédit et des investissements dans la maison.
Je ne remets pas en cause l'investissement immobilier. Mais il ne faut pas non plus perdre de vue le rendement réel. La location est un cas un peu particulier (on laisse tourner à taudis, on investi, les loyers sont bas, etc.?), mais on ne retrouve jamais vraiment tout l'argent qu'on a mis dedans. Du moins pas avec certitude.
Je ne remets pas en cause l'investissement immobilier. Mais il ne faut pas non plus perdre de vue le rendement réel. La location est un cas un peu particulier (on laisse tourner à taudis, on investi, les loyers sont bas, etc.?), mais on ne retrouve jamais vraiment tout l'argent qu'on a mis dedans. Du moins pas avec certitude.
Faux, si tu achete un appartement a 100k.
Tu payes les frais liés avec tes fonds propres (+-18% tout comprit), se qui nous donne 18 000 euros d'investissement de fonds propres.
On va dire que ton appartement génére 150 euros/mois de cash-flow, à ça on va retirer 75 euros tous les mois pour payer les frais liés à ce bien ( entretien, taxe, assurance ...)
Donc sur 20 ans ton bâtiment te rapporte (75*12)*20=18 000 euros et en plus de cela tu ajoutes la valeur de ton bien même si 20 ans après ton bâtiment vaut toujours 100 k, ton investissement a fait fois 5.
Tu payes les frais liés avec tes fonds propres (+-18% tout comprit), se qui nous donne 18 000 euros d'investissement de fonds propres.
On va dire que ton appartement génére 150 euros/mois de cash-flow, à ça on va retirer 75 euros tous les mois pour payer les frais liés à ce bien ( entretien, taxe, assurance ...)
Donc sur 20 ans ton bâtiment te rapporte (75*12)*20=18 000 euros et en plus de cela tu ajoutes la valeur de ton bien même si 20 ans après ton bâtiment vaut toujours 100 k, ton investissement a fait fois 5.
