Acheter ou Louer sur Bruxelles ou environs

MDi911 · 1 Mai 2016

Merci humanbeing pour ton calcul, je pense que en voyant le "problème" de cette manière là, je vais même plus penser à louer, parce que j'ai fait un bête calcul en s'inspirant du tien, si je paye un loyer de 600€ par mois pendant 20 ans c'est exactement 150k que je vais payer au total de ces 20 ans, donc quitte à vivre pendant les 2 ans en mangeant que des pâtes, dans 20 ans je pourrais récupéré le temps perdu en terme d'investissement.

Concernant la colocation sa seras pas pour tout de suite, mais je risque que dans un certain temps, je pourrais vivre avec ma futur copine en colocation, qui me permettras d'économiser un peut plus qu'en vivant seul, c'est pas une mauvaise idée en tout cas.

Dieu Bisounours · 1 Mai 2016

MDi911 a dit:
Merci humanbeing pour ton calcul, je pense que en voyant le "problème" de cette manière là, je vais même plus penser à louer, parce que j'ai fait un bête calcul en s'inspirant du tien, si je paye un loyer de 600€ par mois pendant 20 ans c'est exactement 150k que je vais payer au total de ces 20 ans, donc quitte à vivre pendant les 2 ans en mangeant que des pâtes, dans 20 ans je pourrais récupéré le temps perdu en terme d'investissement.

Concernant la colocation sa seras pas pour tout de suite, mais je risque que dans un certain temps, je pourrais vivre avec ma futur copine en colocation, qui me permettras d'économiser un peut plus qu'en vivant seul, c'est pas une mauvaise idée en tout cas.

C'est très léger comme calcul ! Go voir un comptable car une société, ça coûte au départ et si rien ne rentre, faudra aussi payer pour accomplir les tâches administratives.

MDi911 · 1 Mai 2016

Oui, c'est ce que tu m'avais dis dans l'autre Topic mais avant de lancé simplement ma société je vais déjà tenter de la faire sur Kickstarter, et pour ça je vais devoir créer et faire un produit fini, histoire de voir si sur un site de crowdfunding je peut avoir assez d'argent pour commencer, et si ça échoue, je vais continuer à finalisé le produit jusqu'à ce que sa marche.

Dieu Bisounours · 1 Mai 2016

MDi911 a dit:
Oui, c'est ce que tu m'avais dis dans l'autre Topic mais avant de lancé simplement ma société je vais déjà tenter de la faire sur Kickstarter, et pour ça je vais devoir créer et faire un produit fini, histoire de voir si sur un site de crowdfunding je peut avoir assez d'argent pour commencer, et si ça échoue, je vais continuer à finalisé le produit jusqu'à ce que sa marche.

C'est une très bonne idée.

tititomi · 1 Mai 2016

MDi911 a dit:
Merci humanbeing

Concernant la colocation sa seras pas pour tout de suite, mais je risque que dans un certain temps, je pourrais vivre avec ma futur copine en colocation, qui me permettras d'économiser un peut plus qu'en vivant seul, c'est pas une mauvaise idée en tout cas.

T'es plutôt du genre à mettre la charue avant les boeufs toi

MDi911 · 1 Mai 2016

Bah je dirais tout simplement que les filles c'est pas ça qui manque, ce qui manque c'est une personne qui me correspond avec qui j'ai envie de partager mon chez moi tout simplement.

Zloup · 1 Mai 2016

ne te dit pas que 150K c'est ce que tu mettras, avec intérêts ton bien de 150k tu le payes 250 - 300k selon ton taux et le nombre d'années de remboursement

koraz · 1 Mai 2016

Zloup a dit:
ne te dit pas que 150K c'est ce que tu mettras, avec intérêts ton bien de 150k tu le payes 250 - 300k selon ton taux et le nombre d'années de remboursement

+ Revenu cadastral
+ Frais divers et variés (bien d'occasion, sur 30 ans, t'as intérêt à prévoir le toit, les châssis, la chaudière)

T'es plus proche des 300k que de 150 et certains pensent encore que si, par le plus grand des miracles, dans 20-30 ans ton bien aura double (oui oui c'est ça) tu auras gagner de l'argent

MDi911 · 1 Mai 2016

Donc en gros, le calcul à prévoir, c'est que le prix de la maison, c'est 50% du paiement total que je vais payer c'est ça ? Une maison à 150k va me coûter dans les 300k c'est bien ça ?

koraz · 1 Mai 2016

MDi911 a dit:
Donc en gros, le calcul à prévoir, c'est que le prix de la maison, c'est 50% du paiement total que je vais payer c'est ça ? Une maison à 150k va me coûter dans les 300k c'est bien ça ?

Tu empruntes une somme, tu rembourses les intérêts sur 20-30 ans, tu peux pratiquement doubler le prix de base. A cela faut rajouter les droits d'enregistrement, le revenu cadastral tous les ans (dépend de bcp de facteur ça) et ne jamais oublié les frais qui découleront de ton achat de bien, ceux que j'ai cité sont les principaux, tu peux rajouter aussi les frais de rénovation et/où de rafraîchissement.

Là je parle d'une maison, si tu achètes un appart, tu auras les même frais (toit etc...) mais divisé par le nombre de proprio et d'autres frais liés à la co-propriété mais ça je ne connais pas.

Ugo · 1 Mai 2016

Vous zappez les déductions fiscales

( même sur rénovation )
La valeur résiduelle.
Le fait que c'est une forme de placement, vu que les comptes ne rapportent rien du tout et ce sera d'ailleurs encore pire l'année prochaine.
Je suis proprio de ma maison (couple) et 4 modestes apparts 1ch (seul), je sais de quoi je parle

Les frais d'entretient des appartements sont très faibles car divisés par bcp de proprios.

Le cout de credit d'un appart de 150k à 2% revient à environ 43k sur 20 ans.
22k de frais divers d'entrée.
Ce qui fait environ 215k au final mais il y a les avantages cités plus haut.
Louer ... c'est vraiment jeter son argent pas les fenetres !

tifrit · 1 Mai 2016

avec les taux actuel je dirais que si tu empruntes une somme X tu paiera environ 20% de cette somme en intérêt.
De plus tu dois pas uniquement te baser sur le taux pour analyser quelle banque est la meilleure marché, souvent elles t'obligeront à prendre une SRD et évidement une hypothèque + mandat. (le mandat est moins cher que l’hypothèque à l'inscription). Donc souvent leurs offres tu fais un petit tableur pour comparer qu'est ce que ca te coûtera réellement à la fin.

(btw une constitution de société, au niveau des frais ca commence à 500euros jusqu'à.. no limit x) et puis tu remets 400euros si tu dois t’assujettir à la TVA)

hagen · 1 Mai 2016

En gros MDi911, je pense que vu tes questions, ça n'est pas très clair dans ton esprit, ni recherché, donc ne te précipite surtout pas, même si "tu connais des gens qui..."

Prend le temps, renseigne-toi, récupère des conseils/avis à gauche à droite, et pas seulement ici sur gamerz, et analyse au calme tout et ne fais pas ça seul.

Et n'oublie pas qu'acheter EST un investissement, même si ce n'est plus comme il y a 20ans, voire 10... mais ça le reste quand même.
Et qu'effectivement, louer, c'est donner ton argent à qqun d'autre, sans avoir qqch pour toi au final. Donc fais ça un peu, mais pas trop.. tu n'as que 22ans, tu as le temps.

MDi911 · 1 Mai 2016

Exactement, l'idée d'acheter est encore nouvelle dans ma tête et depuis 1 semaine je me renseigne, je vais encore faire ce que tu viens de me dire, je vais continuer à me renseigner, c'est pas dans mon habitude de prendre une décision à la va vite, donc je vais réfléchir avant de m'investir surtout qu'il s'agit de "beaucoup" d'argent, c'est pas rien.

WriterZ · 1 Mai 2016

Il n'a que 22 ans, justement. Plus tôt il achètera mieux ce sera...
Si j'avais eu la possibilité d'acheter à 22 ans je l'aurai fait !
Si il se sent prêt pourquoi pas.

Moi je me renseigne aussi de plus en plus mais je ne compte pas acheter avant 6 mois, 1 an. En espérant juste que les taux ne remontent pas en flèche d'ici la ! Louer me rend malade !

Zloup · 1 Mai 2016

WriterZ a dit:
Il n'a que 22 ans, justement. Plus tôt il achètera mieux ce sera...
Si j'avais eu la possibilité d'acheter à 22 ans je l'aurai fait !
Si il se sent prêt pourquoi pas.

Moi je me renseigne aussi de plus en plus mais je ne compte pas acheter avant 6 mois, 1 an. En espérant juste que les taux ne remontent pas en flèche d'ici la ! Louer me rend malade !

il le dit, ça fait une semaine qu'il y pense.

il faut que le projet murisse, qu'il se renseigne avant de dire je vais faire ça ou ça.

MDi911 · 18 Mai 2016

Donc voilà, je reviens de chez le Courtier, et voici ce qu'il viens de me dire en gros:

Comme je travail à mi-temps, je ne pourrais pas avoir droit à un crédit, pour l'avoir je doit être à temps plein en CDI depuis minimum 1 an, et comme je suis à mi-temps je peut pas, même si je rentre dans les critère de l'ancienneté.
Que je pourrais le faire avec une personne, par exemple ma copine mais bon, c'est pas dans mes projet de le faire avec une autre personne pour le moment.
Puis pour mes parents je peut pas parce que le maximum d'âge requis c'est 45 ans pour un crédit, donc les parents ne peuvent pas être dedans.

Donc avec ce que me dis ce Courtier, c'est foutu, mais un ami m'as parler de Fond de logement, je sais que je dois remplir un formulaire pour l'inscription, mais je voudrais savoir si quelqu'un d'entre vous sait ce qu'il peuvent me proposer ?

koraz · 18 Mai 2016

Il te refuse pour de juste raison... Essayer de passer au dessus ne feras que tu faire prendre des risques...

Gemini · 18 Mai 2016

koraz a dit:
Il te refuse pour de juste raison... Essayer de passer au dessus ne feras que tu faire prendre des risques...

Tout est risqué un CDI tu peux le rompre facilement.

Akabane · 18 Mai 2016

MDi911 a dit:
Donc voilà, je reviens de chez le Courtier, et voici ce qu'il viens de me dire en gros:

Comme je travail à mi-temps, je ne pourrais pas avoir droit à un crédit, pour l'avoir je doit être à temps plein en CDI depuis minimum 1 an, et comme je suis à mi-temps je peut pas, même si je rentre dans les critère de l'ancienneté.
Que je pourrais le faire avec une personne, par exemple ma copine mais bon, c'est pas dans mes projet de le faire avec une autre personne pour le moment.
Puis pour mes parents je peut pas parce que le maximum d'âge requis c'est 45 ans pour un crédit, donc les parents ne peuvent pas être dedans.

Donc avec ce que me dis ce Courtier, c'est foutu, mais un ami m'as parler de Fond de logement, je sais que je dois remplir un formulaire pour l'inscription, mais je voudrais savoir si quelqu'un d'entre vous sait ce qu'il peuvent me proposer ?

Tu es au courant que la plupart des sans-abris le sont après avoir contracté des crédits qu'ils étaient incapables de rembourser ?

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