koraz
Tiède
Non.
Acheter ou Louer sur Bruxelles ou environs
Non.
koraz
Tiède
1er
OP
MDi911
Elite
Oui, je sais, mais pas tous, ceux à qui je parle de temps en temps le sont par choix, et je sais aussi que 97% de la population vive en ayant peur des risques et donc médiocrement, et 3% vivent en ayant réaliser leurs rêves et vivent leurs vies à fond, donc je suis peut être trop optimiste, mais je préfère me dire que j'ai une vie et que j'ai l'intention de la vivre à fond, et si y a des gens qui ont réussis à faire ce que je m'apprête à faire, alors pourquoi pas moi ? 
koraz
Tiède
Oui, je sais, mais pas tous, ceux à qui je parle de temps en temps le sont par choix, et je sais aussi que 97% de la population vive en ayant peur des risques et donc médiocrement, et 3% vivent en ayant réaliser leurs rêves et vivent leurs vies à fond, donc je suis peut être trop optimiste, mais je préfère me dire que j'ai une vie et que j'ai l'intention de la vivre à fond, et si y a des gens qui ont réussis à faire ce que je m'apprête à faire, alors pourquoi pas moi ?
Vivre à fond c'est se surendetter? Woot.
1er
OP
MDi911
Elite
Non, on c'est peut être mal compris mais non, si je demande si y a d'autre solution pour essayer de peser le pour et le contre, parce que je pense que si je reste sur la réponse de ce courtier ça résume que tout les gens qui travail avec un CDD même pendant longtemps ne peuvent pas acheter ou si je dois résumé à 100%, sa voudrais dire, que les gens qui achète c'est ceux qui possède un CDI à plein temps qu'importe le domaine du moment qu'il a dépasser 1 an d'ancienneté.
koraz
Tiède
Oui et c'est tellement plus logique...
freedumz
Chasseur de castors
J'ai eu mon credit seul sans aucun soucis avec un CDI, ils ont regardé mes 3 dernieres fiches de paie et demander si j'avais les fonds propres pour les 12.5% + les frais de notaire et toutes la merde qui suit et c’était bon, les taux sont hyper bas, donc j'ai l'impression qu'avoir un credit mainteannt est plus simple qu'il y a quelques années
Par contre avoir lu ce poste ça me rassure de voir que plusieurs personnes voient la location comme une perte d'argent
Par contre avoir lu ce poste ça me rassure de voir que plusieurs personnes voient la location comme une perte d'argent
Akabane
The Chemical Stig
Woah, en te lisant, tout ce que j'ai envie de te dire, c'est : ne prends SURTOUT PAS de crédit sur 30 ans pour une somme de 100 ou 200 000€.
PS : tu as un CDD temps partiel si j'ai bien suivi, tu gagnes combien? Et c'est un "vrai" CDD ou t'es en job étudiant ? Tu fais quoi dans la vie ? Tu sais quand tu auras un CDI ? Parce que les patrons qui promettent aux employés CDD "oui oui t'inquiète après ce CDD t'auras un CDI" et qui sont au 150e CDD, on connaît..
koraz
Tiède
Mise à part à ta retraite et pour tes gosses, c'est clairement pas un gain d'argent!
1er
OP
MDi911
Elite
D'accord, normalement les droit d'enregistrement qui sont 12.5% + 2.5% frais de notaire + 1% d'acte de crédit, ça revient à 16%, donc venir avec 16% du prix me permet d'avoir plus de chance devant un Courtier ?
Akabane
The Chemical Stig
Ca dépend. Acheter un bien représente un coût d'opportunité énorme (et dans le calcul de ce coût d'opportunité, il y a bien + que simplement l'argent engagé dans l'achat et l'entretien du bien... t'achètes une maison, ça signifie que tu veux rester là où t'es pour 20 ans minimum...), et il peut y avoir mieux à faire avec cet argent.
Akabane
The Chemical Stig
C'est pas genre 5% les droits d'enregistrement de ton premier bien? En tout cas c'est clair que si t'arrives chez ton banquier/courtier avec 50 000€ sur ton compte, il a tout de suite + foi en ta capacité à mettre de la thune de côté, donc à en rembourser...
freedumz
Chasseur de castors
Non, j'ai acheté en 10 ans, donc dans 10 ans ce bien devient une rente ce qui n'est pas négligeable, vu le taux plancher des comptes épargnes actuels, j'ai toujours le projet de partir à l’étranger mais a mon retour, j'aurais toujours un pied a terre en Belgique
(la mise en location du bien + la difference provenant de ma poche)
(la mise en location du bien + la difference provenant de ma poche)
freedumz
Chasseur de castors
Pour les frais annexes, j'arrive a +/- 19% du prix du bien
Gemini
Elite
Ho que si...
koraz
Tiède
THiBOo
Elite
Dans tous les cas, les banques ne te prêteront pas si t'as pas de quoi payer les frais d'acquisition (droits d'enregistrement, notaire, ...)
Je sais pas cb tu gagnes avec ton cdi ou le type de bien que tu vises mais il fait que tu fasses des calculs réalistes. Pareil pr ton idée de te mettre en entreprise, c'est une bonne idée mais là aussi y a des frais ...
Je sais pas cb tu gagnes avec ton cdi ou le type de bien que tu vises mais il fait que tu fasses des calculs réalistes. Pareil pr ton idée de te mettre en entreprise, c'est une bonne idée mais là aussi y a des frais ...
1er
OP
MDi911
Elite
Pour l'entreprise je vise le tout sur le crowdfunding mais pour l'appartement, d'après un calcule réalise comme tu me dis, de 180.000€ j'ai fais le calcule de 16% de ces 180.000, ça m'as donner quasi 29k, pour que j'arrive à cette somme, je vais devoir économiser 600€ chaque mois durant 2 ans encore ...
Akabane
The Chemical Stig
T'es au courant que si tu chopes un crédit sur 20 ans, et que tu empruntes la totalité de ce qu'il te faut pour acheter un bien de 180k, ça te fait des mensualités à 1042€ pour rembourser +- 250k ? Ca veut dire que si tu gagnes pas 2500€/mois net, c'est mort, et la banque saisit tout ce que tu possèdes et ton salaire avec si tu sais pas rembourser ?
+ baser tous tes espoirs sur le crowdfunding, je crois que tu devrais t'arrêter 2s et sérieusement réfléchir à tes plans de vie...
koraz
Tiède
Mais bon avec son CDD, temps partiel tout ira bien, il a dit qu'il mangerait des pates quelques temps
.Et tout ça pour entendre dire "louer c'est une perte d'argent" mdr...
Faudrait peut être se réveiller et arrêter de fantasmer le rêve américain du type qui devient milliardaire en inventant un produit dans son garage et qui réussi financièrement parce qu'il ose...
Pour un qui réussi y en a des milliers/millions qui se plantent la gueule!! Joue au loto t'as plus de chance!
