Acheter ou Louer sur Bruxelles ou environs

C'est pas obligé Bruxelles, donc je suis aussi pour de chercher dans les périphéries de Bruxelles.

Mais sinon je peut pas rester chez mes parents pour des raisons personnelles c'est pour ça cette raison là que j'ai décidé de quitter l'école, d'accepter le CDI et de monter dans pas longtemps ma propre boîte.

Donc je me dis qu'il a forcement un moyen d'avoir droit à un crédit comme il a un dis Globi grâce au fond de logement, le soucis aussi c'est que je ne sais pas où je serais dans 5 ans parce que ça dépend de mon entreprise, donc je préfère commencer un achat maintenant et si dans 5 ans je dois partir de là, je peut toujours la louer ou la revendre, rembourser le prêt et partir (Je dis peut être des bêtises mais quelques personnes au tour de moi on déjà fait comme ça, et maintenant ils ont une maison ailleurs et une maison qu'il loue au même temps.)

hagen a dit:

Mais please j'ai bien compris le sens de ce que tu disais.. mais tu crois pas qu'entre 20 et 65 ans tu cites 2 extrêmes? Toi c'est soit l'un soit l'autre.. il peut pas y penser à 25ans? et sorry mais à 20ans, non on ne pense pas à sa pension. Même si les jeunes devraient p-e, c'est pas en étant aux études qu'ils y pensent :/

Il peut y penser dans 3ans hein.. il va pas en mourir
mais soit, c'est pas le débat

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Dans 3 ans ce sera trop tard .

Tkt j'ai compris

MDi911 a dit:

C'est pas obligé Bruxelles, donc je suis aussi pour de chercher dans les périphéries de Bruxelles.

Mais sinon je peut pas rester chez mes parents pour des raisons personnelles c'est pour ça cette raison là que j'ai décidé de quitter l'école, d'accepter le CDI et de monter dans pas longtemps ma propre boîte.

Donc je me dis qu'il a forcement un moyen d'avoir droit à un crédit comme il a un dis Globi grâce au fond de logement, le soucis aussi c'est que je ne sais pas où je serais dans 5 ans parce que ça dépend de mon entreprise, donc je préfère commencer un achat maintenant et si dans 5 ans je dois partir de là, je peut toujours la louer ou la revendre, rembourser le prêt et partir (Je dis peut être des bêtises mais quelques personnes au tour de moi on déjà fait comme ça, et maintenant ils ont une maison ailleurs et une maison qu'il loue au même temps.)

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Attention aux règles dont bénéficient tout propriétaire novice. Il faut résider 5 ans dans ton bien pour ne pas devoir rembourser et je me demande si le fonds au logement n'impose pas ses propres règles (ce qui serait tout à fait logique).

Dieu Bisounours a dit:

Attention aux règles dont bénéficie tout propriétaire novice. Il faut résider 5 ans dans ton bien pour ne pas devoir rembourser et je me demande si le fonds au logement n'impose pas ses propres règles (ce qui serait tout à fait logique).

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Affirmatif.

Bien pour ça que je ne suis pas passé par là mais bon, Globi a eu un autre son de cloche apparemment.

Moi les conditions (il y a 3-4ans), c'était entre autre:

- interdit de louer
- 5ans minimum dans l'habitation
- si revente, Fonds du logement se porte 1er acquéreur (et donc je suppose que tout ce qui est plus-value de la vente de ton bien, bah tu peux te le mettre dans le cul un peu..)

En gros, moi qui voulais faire comme un investissement, je l'ai pris comme si c'était juste une aide aux gens qui peuvent pas vraiment se payer un truc.

Et pas intéressant pour moi de ne pas pouvoir louer, ou que si je revends, je n'aurai pas un bon prix mais le Fonds du logement qui payerait p-e moins que si un particulier voulait l'acheter.

Ca demande donc d'autres infos plus précises avant de s'engager dans cette voie.

Si tu compte acheter' fait le dès que tu peux.
Je trouves ça debile de conseiller de louer, c'est n'importe quoi !
Apparement crelan serait un des plus intéressants en ce moment, taux en dessous de 2%.
Bon après ça me viendrai jamais à l'idée d'acheter à bxl, les prix sont exagérer sans parler du reste. Mais pourquoi pas celui qui est nés là dedans...

Zloup a dit:

fond du logement > toujours un an d'attente pour le premier rendez vous et 6 mois entre chaque autre?

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Heu pas perso j'ai pas eu de rdv, juste un long échange téléphonique après avoir rempli la fiche sur leur site. Je suppose que la procédure prend un peu de temps mais pas autant qu'à l'époque imo. Une amie a eu un prêt chez eux récemment et le temps d'attente ne l'avait pas choqué en tout cas. Lui demanderai plus d'infos

Dieu Bisounours a dit:

Attention aux règles dont bénéficient tout propriétaire novice. Il faut résider 5 ans dans ton bien pour ne pas devoir rembourser et je me demande si le fonds au logement n'impose pas ses propres règles (ce qui serait tout à fait logique).

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Oui il y a tout un tas de règles avec le FDL (non, pas Fleur de Lotus), mais osef royal hein... Si après 5ans tu souhaite le revendre ou le mettre en location ou whatever, tu fais un rachat de crédit et voilà...
Le mec du FDL me l'a dit texto, vu déjà que c'est un taux variable (5+5) entre 1.8 et 3%, si au bout des premiers 5ans leur taux ne me convient plus, libre à moi de le racheter via la banque ou autre organisme de crédit.

Globi a dit:

Oui il y a tout un tas de règles avec le FDL (non, pas Fleur de Lotus), mais osef royal hein... Si après 5ans tu souhaite le revendre ou le mettre en location ou whatever, tu fais un rachat de crédit et voilà...
Le mec du FDL me l'a dit texto, vu déjà que c'est un taux variable (5+5) entre 1.8 et 3%, si au bout des premiers 5ans leur taux ne me convient plus, libre à moi de le racheter via la banque ou autre organisme de crédit.

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rachat à 5 ans ne sera pas vraiment rentable je pense, car au final, tu n auras remboursé que des intérêts et tu devra repayer des droits d enregistrements.

Vises plutôt un rachat à 10 ans, comme ça tu auras une partie de la valeur du bien remboursée et pas que des intérêts.

Je viens d'envoyer un mail à Crelan histoire de voir ce qu'il vont me dire, là je vais essayer d'obtenir un rendez-vous avec le FDL histoire d'en connaître d'avantages de choses et aussi savoir faire mes choix, je vais devoir aussi voir une amie qui travail à Century21 qui s'occupe des ventes histoire de voir ce qu'elle va aussi me dire, et à partir de là je pense que j'aurais assez d'informations pour prendre ma décision, et donc d'après ce que j'ai compris, des que je peut, dès que j'ai accès un prêt, je fonce et j'attend pas !

Dieu Bisounours a dit:

Il faut résider 5 ans dans ton bien pour ne pas devoir rembourser

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il me semble que c'est, 3 ans

pour revenir au sujet, reste chez tes parents "ils ont surement dus te proposé quelque chose", c'est ce qu'il y a de plus sur à faire, économise de l'argent, après 1 ans ou deux, tu devrais pouvoir te lancer dans un achat, une location pour ma part c'est inutile, tu paye un loyer "sans jamais devenir propriétaire" alors que tu peux considérer ton crédit a la banque comme un loyer, qui à long terme deviendras ta propriété,

n'oublie pas que tu devras payer un droit d'enregistrement à hauteur de 12.5% de total-60/75k en fonction de la commune


(Petit conseil visite les appartements, des jours de pluies si possible), un ami c'est acheter une maison et il à dus refaire tout le toit, on aurais dis la maison de merlin l'enchanteur :s

hagen a dit:

Affirmatif.

Bien pour ça que je ne suis pas passé par là mais bon, Globi a eu un autre son de cloche apparemment.

Moi les conditions (il y a 3-4ans), c'était entre autre:

- interdit de louer
- 5ans minimum dans l'habitation
- si revente, Fonds du logement se porte 1er acquéreur (et donc je suppose que tout ce qui est plus-value de la vente de ton bien, bah tu peux te le mettre dans le cul un peu..)

En gros, moi qui voulais faire comme un investissement, je l'ai pris comme si c'était juste une aide aux gens qui peuvent pas vraiment se payer un truc.

Et pas intéressant pour moi de ne pas pouvoir louer, ou que si je revends, je n'aurai pas un bon prix mais le Fonds du logement qui payerait p-e moins que si un particulier voulait l'acheter.

Ca demande donc d'autres infos plus précises avant de s'engager dans cette voie.

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Demander de l aide de l état c est la dernière chose à faire.... gagner quelques milliers d euros et devoir passer par des dizaines d administrations, devoir rendre des comptes et être limité avec ton propre bien... laisse tomber.

Tu as eu raison

Le marché de l'immobilier à Bxl, c'est le moment non ?
http://www.rtl.be/info/regions/brux...-catastrophe-la-perte-est-enorme--811943.aspx
http://www.rtl.be/info/regions/brux...-catastrophe-la-perte-est-enorme--811943.aspx

WriterZ a dit:

Si tu compte acheter' fait le dès que tu peux.
Je trouves ça debile de conseiller de louer, c'est n'importe quoi !
Apparement crelan serait un des plus intéressants en ce moment, taux en dessous de 2%.
Bon après ça me viendrai jamais à l'idée d'acheter à bxl, les prix sont exagérer sans parler du reste. Mais pourquoi pas celui qui est nés là dedans...

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L'achat d'un bien n'est rentable que si tu le mets en location et que le loyer paie ton crédit (et c'est déjà ultra limite au niveau rentabilité).

Pour ton propre bien, c'est rentable 30-40-50 ans après ton achat.

C'est effectivemment chez Crelan que j'ai eu le meilleur taux à l'époque, par contre service déplorable (j'ai du remplir 4 fois le même document, on m'a bloqué mon compte sans prévenir parce que soit disant je n'avait pas signé ce document et ils ont même téléphoné à mon notaire pour bloquer la vente (mais pas à moi) et finalement... "ah oui on l'a retrouvé...").

Mais sinon bon taux...

Ugo a dit:

Le marché de l'immobilier à Bxl, c'est le moment non ?

http://www.rtl.be/info/regions/brux...-catastrophe-la-perte-est-enorme--811943.aspx

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C'est le moment d'investir à Molenbeek moi je dis

Ta boite tu es sur de vouloir la monter à bruxelles?

Perso je suis pour une 1ere location avant un achat, pas par économie ou autre mais pour savoir ce que l'on a comme préférence d'habitation.
Si tu viens d'une maison, tu ne sais pas si la vie en appartement t'iras, et l'inverse est vrai aussi car une maison c'est un autre entretien qu'un appart.

Ici on adore tout avoir dans la même pièce, mais d'autres préfères avoir des petites pièces dédiés à chaques activités...

Et pour bxl louer dans le quartier qu'on aimerait acheter permet de voir si on aime la vie dans ce quartier.

Enfin les recommandations d'usage ne pas payer plus du tiers de ses revenus. Perso on avait calculer au cas où on tombe au chômage et visiblement on a bien fait.

gregsting a dit:

C'est le moment d'investir à Molenbeek moi je dis

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Oué, les appartements sont bien aérés

Comme j'ai déjà dis, je ne peut pas rester avec mes parents, donc y a que 2 solutions, soit je décide de louer un appartement où y a une chambre + salon dans Bruxelles même ou que je décide d'acheter et à ce moment là je vais essayer de voir Bruxelles même et aussi dans les périphéries.

Pour ma société avant je voulais la créer ailleurs, maintenant je suis encore entrain de voir ce que je peut gagner/perdre si je décide de la créer ailleurs, en sachant que si j'achète je vais devoir la créer ici vu que je dois rester résidant chez moi entre 3 et 5 ans avant que je décide de partir et la louer entre temps.

Sa peut être une bonne solution, je créer la société ici, je réside ici entre temps, et plus le temps passe plus j'essaye de faire grandir ma société un peut et donc à ce moment là je pourrais partir ou me délocalisé y a des avantages en la concernant. (Laissons ce sujet pour l'autre Topic histoire de pas trop mélanger les 2 thèmes.)

Comme c'est dis plus haut, y a peut être temps d'acheter vu que y a une "Crise immobilière" donc je pourrais toujours essayer de visité les appartement en temps de pluie (Pas con comme idée).

J'ai déjà habiter dans une maison et aussi dans un appartement, tout dépend de ce que les 2 vont m'apporter comme avantages, l'appartement seras prêt de la ville tandis que la maison seras loin mais auras droit à un garage pour la voiture pour aller en ville par exemple. Honnêtement je n'ai pas d'idée précise, l'idée de base reste: Acheté un logement où y a Chambre + Salon séparé, je vais visité tout ce qui répond à ces critère et à partir de là, je vais voir les offres qui seront proposer.

koraz a dit:

Ah je pensais qu'on voulait acheter une habitation habitable...

Acheter un 45m2 pour y vivre à long terme . Tu peux trouver encore moins cher et plus petit alors, tout est possible en effet.

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Tu peux tout trouver à Bruxelles même des 30m2 à 150k.., comme tu peux aussi trouver un 60m2 en bonne état et pour une personne de 22 ans qui est seule c'est tout à fait habitable (1 chambre 1 salon 1 salle de bain 1 cuisine..) et pour le long terme après 5 années il pourra très bien le louer si il souhaite acheter plus grand, donc à mon sens acheter est d'office plus intéressant pour le moment surtout avec un taux directeur aussi bas...

Je dis pas qu'acheter est plus intéressant dans tout les cas, mais l'achat d'un 1 chambre sur Bruxelles peut s'avérer bien plus intéressant que louer.

Apport de 20k, sur un appart à 100k t'as un facile un 60m2 carré (ca se loue 550-650e par mois) sur 100k t'as un crédit de 500e(sur 20 ans à du 1.75) + bonus au logement tu retouches 1.5k (qui te paye ton cadastre facilement + 1 ou 2 mois de crédit).

Achat: VAN: -20000

500*12(charges fin)+650(cadastre)-1500(bonus logement)=5150e

Location: loyer de 600e*12 = 7200e

On a une différence de 2050 euros je vais même enlever 550e par an en fond de réserve pour des travaux, il te reste une différence de 1500, donc tes 20k d'investissements seront "récupérer" après 13,3 années sur base des 1500, sans prendre en compte le fait que tu peux le loyer, le revendre avec une plus-value après la fin de ton crédit, si on compare la situation de l'acheteur et du locataire dans mon exemple on voit clairement qui est perdant.

Mon cas ne fonctionne que pour cette tranche de prix, pour d'autres tranches de prix ça devient une autre histoire, mais dire que c'est pas intéressant dans ce cas, plz...

MDi911 a dit:

Comme j'ai déjà dis, je ne peut pas rester avec mes parents, donc y a que 2 solutions, soit je décide de louer un appartement où y a une chambre + salon dans Bruxelles même ou que je décide d'acheter et à ce moment là je vais essayer de voir Bruxelles même et aussi dans les périphéries.

Pour ma société avant je voulais la créer ailleurs, maintenant je suis encore entrain de voir ce que je peut gagner/perdre si je décide de la créer ailleurs, en sachant que si j'achète je vais devoir la créer ici vu que je dois rester résidant chez moi entre 3 et 5 ans avant que je décide de partir et la louer entre temps.

Sa peut être une bonne solution, je créer la société ici, je réside ici entre temps, et plus le temps passe plus j'essaye de faire grandir ma société un peut et donc à ce moment là je pourrais partir ou me délocalisé y a des avantages en la concernant. (Laissons ce sujet pour l'autre Topic histoire de pas trop mélanger les 2 thèmes.)

Comme c'est dis plus haut, y a peut être temps d'acheter vu que y a une "Crise immobilière" donc je pourrais toujours essayer de visité les appartement en temps de pluie (Pas con comme idée).

J'ai déjà habiter dans une maison et aussi dans un appartement, tout dépend de ce que les 2 vont m'apporter comme avantages, l'appartement seras prêt de la ville tandis que la maison seras loin mais auras droit à un garage pour la voiture pour aller en ville par exemple. Honnêtement je n'ai pas d'idée précise, l'idée de base reste: Acheté un logement où y a Chambre + Salon séparé, je vais visité tout ce qui répond à ces critère et à partir de là, je vais voir les offres qui seront proposer.

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Tu sais, tu as une autre belle solution : la colocation... Parce que créer ta société, ça va te coûter quand même