Après ça c'est c'est pour des connaissances en espérant qu'ils ne sont pas pressés
Crédit hypothécaire ?
Jean Mourad
Marginal
Ah mais je suis d’accord pour les deux hein
On trouvait ça un peu spec de ne pas connaître notre capacité de remboursement/emprunt avant de pouvoir soumettre une offre…
Et effectivement, je suis vendeur, je privilégie le type qui remet une offre sans clause suspensive, même si imo c’est un peu rare
1er
OP
hadak99
Elite
J'ai dèja fait une demande au près d'un courtier qui ma confirmer que ma capacité d'emprunt pourrais aller jusqu'a 450K mais que passer 300K je devais mettre un apport de 10% du bien
Ah mais je le le souhaite
Juste qu'il ne faut pas mettre la charrue avant les boeufs et être déçu après. Surtout que malheureusement vous n'avez pas une super situation pour la banque
max03
Elite
Avec son CDD ça va être chaud ... Un prêt de 385K c'est quand même assez haut, je doute que tes revenus seul soient suffisants (sauf si dans les 5K de revenus c'est essentiellement ta part)
Sinon, je suis en plein dedans aussi et c'est CBC qui m'a fait la meilleure offre, j'ai signé chez eux
max03
Elite
Et se méfier des courtiers et de leurs belles promesses ... Au final, c'est pas eux qui décideront si ton apport et/ou tes revenus sont suffisants
Sig le Troll
Vî Troll
N'hésite pas à prendre ton projet (offre) pour aller voir les banques, ils pourront faire une proposition plus concrète (et surtout voir si la maison est sur ou sous évaluée, le risque qu'ils prennent, etc.).
Sinon, si tu as les frais de notaire et d'enregistrement, tu as déjà un apport en fait. Histoire de ne pas faire peur à une banque en disant que t'as pas d'apport, car elle pensera que tu chercheras à financer également les frais de notaire et droits d'enregistrement et d'hypothèque (à ne pas oublier les frais du crédit hypothécaire, ça risque d'être 8-9000 balles en plus de l'enregistrement).
Bon, avec ces sommes-là j'ai envie de dire qu'on ne regarde plus trop, les banques vont souvent te proposer de faire 50% en mandat pour limiter les frais relatifs au crédit hypothécaire et te faire économiser 2000 balles maintenant ... que tu risques de repayer plus tard s'il y a le moindre soucis ou en démarches administratives.
J'ai préféré ne pas utiliser de mandat, mais chacun fait ce qu'il veut.
EINST
⭐⭐⭐⭐⭐
En 2022, les banques enverront d'office un expert pour estimer le montant qu'ils prêteront non ?
Sig le Troll
Vî Troll
Une bonne façon de le savoir : keytrade (et hellobank?). Tu fais une simulation en ligne sur leur site, et si c'est possible, en théorie c'est qu'ils accepteront la demande.
Ça donne une idée.
max03
Elite
Oui, c'est obligatoire à partir du 1er janvier
gustav0
Elite
en 25 ans, il faut prévoir une capacité de remboursement de +-420€ par tranche de 100k€
dans ton cas 1200€ et donc avoir un salaire net de 3000€
dans ton cas 1200€ et donc avoir un salaire net de 3000€
1er
OP
hadak99
Elite
J'ai un salaire net d'un peu plus de 3000€ net reste a savoir si avec juste les frais notaire + enregistrement sa suffira a convaincre les banque
1er
OP
hadak99
Elite
c'est fait j'attend le retour de Keytrade
1er
OP
hadak99
Elite
Dignity
Elite
C'est sur ce point que j'allais également rebondir.
Mais je ne sais pas si c'est acté ?
1er
OP
hadak99
Elite
Si j'ai bien compris la banque envoie un expert pour estimer le bien ?
gustav0
Elite
keytrade demande un compromis signé
gustav0
Elite
3000€ net ça devrait le faire, reste à voir pour l'apport
1er
OP
hadak99
Elite
il ne m'ont pas encore demandé de compromis signé pour le moment, je viens de recevoir un mail de leur part pour signé les documents.
KKF
World Boss
Oui
