Crédit logement ? (démarrer dans la vie etc.)

bobmaurane

Antiélite
Non mais je remarque que le système est bizarrement fait même si je ne vois pas comment le construire autrement. Celui qui ne pas de fonds va louer et devra attendre longtemps pour épargner et consituer un fond propre. Le riche va acheter directement et commencer à investir dans sa brique.
Je semble naïf quand on me lit, je suppose mais c'est le ressenti que j'ai.

D'où le fait que les états (et régions chez nous) mettent sur pieds des "fonds du logement" pour permettre l'accessibilité à la propriété pour les petits salaires,enfin tant qu'ils en ont les moyens.
Et il y en aura encore pour dire que le privé résout tous les problèmes du monde...:rolleyes:
 

Azinou

Ancienne LV
Globalement, la situation actuelle fait que les banques vont regarder, dans l'ordre, sachant que si cela n'est pas ok à chaque élément, ça sera un refus :
- Capacité de remboursement : Elle doit au minimum permettre de rembourser le prêt (fatalement :cool:) en laissant de quoi vivre (Vivre, pas survivre !!)
- Couverture du risque : Si la banque n'a pas une couverture totale, elle ne prêtera pas. Genre, tu peux avoir les fonds pour rembourser et tout, mais si tu veux acheter un bien à 300k alors que sa valeur en vente forcée est de 150k, la banque refusera du 100% dessus. A l'inverse, si le bien que t'achète à 200k vaut en fait 225k en vente forcée (car vente suite à un divorce houleux, problème d'argent avec besoin urgent, etc...), la banque pourrait même accepter du 125% dessus.
- Motivation de l'employé de banque : Dans le cas où un des points précédents est un peu limite, c'est à l'employé à défendre ton dossier, et là, tout dépendra de s'il a atteint ses objectifs, de ses préférences (ex : l'employé passionné des pompiers qui risquent leur vie et tout --> Si t'es pompier, il pourrait être motivé à mieux défendre ton dossier)
 

Ugo

Drink or Die
Le point de l'employé de banque ...
Ils n'ont rien à dire à part accepter de transmettre le dossier au siège.
Les "décideurs" font le reste.
 

pacharout

le silence est d'or
J'ai un pote qui est parti de rien, qui n'avait pas un sous de côté, qui n'a pas un taf spécialement bien payé et dont la copine ne gagnait pas non plus des cent et des milles, il a quand même eu un emprunt sans trop de soucis (a plus de 100%...).

Encore une fois, ca dépend de tellement de facteurs que c'est impossible de se prononcer. Essayes, si c'est ce dont tu as envie!
Pour notre culture personnelle,
Des mille (sans S) et des cents (avec S)
:)
 

Azinou

Ancienne LV
Le point de l'employé de banque ...
Ils n'ont rien à dire à part accepter de transmettre le dossier au siège.
Les "décideurs" font le reste.
Oui et non car certains dossiers sont décidés en comité de crédit dans l'agence même pour tout une série de prêt dont le montant est en dessous du seuil fixé par le siège, et à ce niveau là, l'employé (ou via son supérieur chez qui il aura argumenté) peut défendre le dossier.

L'employé peut aussi jouer dans la préparation du dossier(pour que le dossier soit nickel sans que l'équipe du siège ait à demander quoique ce soit comme document complémentaire), dans le suivi en étant positif, etc. Donc, quand je parle de l'employé, c'est bien dans sa diligence que je parle, du fait qu'il va, genre, direct après la réunion, préparer ton dossier pour que ça parte le jour même complet et prêt à analyse, etc.

On est d'accord que l'employé ne pourra rien faire du tout si y a un bon gros warning rouge sur le dossier (comme analogie scolaire : le gars pété avec 10% de moyenne à son année -- > rien ne peut être fait pour le faire passer), mais c'est plutôt dans le cas où c'est sur le fil (réussite à 60% à l'époque et le gars est à 58,6% --> techniquement, c'est raté même si toute les côtes sont au dessus de 10/20).
 

pacharout

le silence est d'or
Tiens, d'ailleurs, pourquoi mille ne s'accorde pas ? :eek:
Car il parlait de mille et non de mille ;). C'est la beauté de la langue française ...
Multiplier les exceptions afin de nous faire passer pour des imbéciles.
 
1er
OP
dryemack

dryemack

oui
125% : impossible

100% : difficile (+ obligations de se soumettre à des conditions et tarifs élevés)

80% : sûr d'avoir le prêt sans difficulté et/ou frais trop élevés.
Bah première banque qu'on rencontre, elle nous propose 125%.
 
Bah première banque qu'on rencontre, elle nous propose 125%.
Il a raison mais cela ne s'applique que pour le ménage moyen.


Hors vous, double couple de médecin, c'est du pain bénit pour les banques.
Vous allez taper dans quelques années une rémunération minimum 3/4x plus qu'un ménage dans la moyenne avec quasiment 0 risque de perte de revenu pour l'avenir.

N'oubliez jamais qu'un crédit est juste un produit d'appel, ils ne font pas beaucoup de blé dessus, par contre ils prennent des risques.

Le seul intérêt est de vous fidéliser pour vous vendre toute une série de comptes, de produit, de placement et d’assurance plus tard !
 

Akabane

The Chemical Stig
Bah première banque qu'on rencontre, elle nous propose 125%.

Laisse tomber, son master universitaire en éco/gestion ne lui permet pas de comprendre qu'une banque prête différemment en fonction des revenus de la personne devant elle :/
 

Axel44

Elite
Bah première banque qu'on rencontre, elle nous propose 125%.

Je n'y crois pas d'autant que tu ne détailles absolument rien (conditions, tarifs, montant du prêt, etc...).

Puis, en supposant que ce que tu dises soit véridique, t'as pas l'impression qqpart d'être un cas particulier, non ? T'as vraiment l'impression que ton cas à toi peut s'appliquer à la majorité des personnes ? Quid si à la place d'être médecins vous êtiez tous deux assistantes sociaux par exemple ?
 

Akabane

The Chemical Stig
Je n'y crois pas d'autant que tu ne détailles absolument rien (conditions, tarifs, montant du prêt, etc...).

Puis, en supposant que ce que tu dises soit véridique, t'as pas l'impression qqpart d'être un cas particulier, non ? T'as vraiment l'impression que ton cas à toi peut s'appliquer à la majorité des personnes ? Quid si à la place d'être médecins vous êtiez tous deux assistantes sociaux par exemple ?

Oui sauf que c'est quand même son topic, donc bon, tout ce qui est dit ici c'est supposé être pour son cas particulier, il s'en fout de savoir si la banque donne des crédits facilement à un couple exerçant une profession faiblement rémunérée...
 
Ben ici il n'y avait qu'un seul cdi et moi n'ayant pas de revenu et on nous a prêté à 110%. Et pas un salaire élever.

Je penses que c'est vraiment plus au cas par cas et que cela dépend de ton profil financier. Pour ça que c'est souvent plus facile avec sa propre banque si on a toujours été clean.
Et qu'il ne faut pas se fier au net qui dit que c'est impossible ou possible, faut se renseigner directement auprès de celle ci pour prendre la température.
 

Armesia

Elite
Pareil on nous a prêté à 110%, à du 3,25 car aucun apport.
Chez fortis, sans demande particulière de la banque.
Certes on pas emprunté la blinde, mais le dossier est passé sans soucis (Salaire de +/- 1600 euros)
 
1er
OP
dryemack

dryemack

oui
Je pense que c'est ce que certains essaient de te faire comprendre ici. Chaque situation est différente et l'octroie d'un prêt se fera dès lors au cas par cas. En affirmant 125% = impossible, tu fais une généralité et tu fournis une information erronée même si dans 95% des cas (d'après ce que j'ai compris), les gens n'obtiennent effectivement pas 125%.
Ensuite, je ne t'oblige pas à me croire. Si tu penses que je viens parader parce qu'on nous octroie un prêt à 125%, pourquoi pas mais c'est à se demander ce que j'y gagne.
 

Akabane

The Chemical Stig
Ensuite, je ne t'oblige pas à me croire. Si tu penses que je viens parader parce qu'on nous octroie un prêt à 125%, pourquoi pas mais c'est à se demander ce que j'y gagne.

Il croit que tu viens parader parce que lui ressent le besoin de se pavaner dès qu'il a le moindre truc lui permettant de le faire :D
 

Axel44

Elite
Soit si tu connais la réponse à ta question (en étant absolument persuadé que tu les obtiendras tes 125%), ce topic n'a donc plus aucun intérêt alors et peut être clos.
 

Seiei

Elite
Pareil on nous a prêté à 110%, à du 3,25 car aucun apport.
Chez fortis, sans demande particulière de la banque.
Certes on pas emprunté la blinde, mais le dossier est passé sans soucis (Salaire de +/- 1600 euros)

vous avez emprunté combien ? si c'est pas indiscret ?
Suis dans une situation similaire (je gagne 2k/mois a peu pres) et j'ai aucun apport non plus.

Et ca donne quoi le remboursement par mois ?
 

kosmos

Elite
pour avoir fait construire il y a 2 ans, j'ai dû me soumettre a certaines conditions malgré des toutes les chances de notre côté :

2 temps plein cdi
2 salaires plus que convenables
aucun crédit en cours
apport personnel de 50k
pas fiché ou quoi que ce soit...
pour une nouvelle construction de plus...

et en tant que nouveau client ! donc les assurances et comptes ouverts chez eux...

le banquier m'a clairement dit que plus de 100% c'était plus possible d'une manière général à ce moment là et même 100% dur dur... sans notre apport c'était mort...

mnt c'était il y a 2 ans...
 

Ugo

Drink or Die
mnt c'était il y a 2 ans...

Encore pire maintenant niveau accord de prêt...
Déjà, c'est du 100% ensuite achat + travaux ca devient pénible.
La stabilité d'emploi est encore + vérifiée ( cdi...)
- de 200k c'est encore faisable mais au delà il faut vraiment montrer qu'on a de l'argent sur le côté ( dans la même banque... ) ou alors pas le choix, emprunt à 100%
 
Haut