Immobilier... faire construire? acheter neuf?

Discussion dans 'Santé' créé par Liandoran, 18 Mai 2013.

  1. Offline
    II doki- II Prof de maths !
    En même temps, c'est la période idéale concernant les taux d'intérêt ...

    Si tu prends un architecte, il te comptera 8-10% de frais ... si c'est via une société, ce sera sans doute 4%. ... y a plein de choses à voir. As-tu des compétences techniques pour faire certains travaux (ou des amis/connaissances)? Y a tellement de paramètres ...
    II doki- II, 18 Mai 2013
    #21
  2. Offline
    Banshee Maniaco-dépressif
    J'ai acheté mon terrain de 7 ares à Ottignies pour 137.500 € et je compte constuire (devis déjà reçus) pour 155.000 € (Maison 3 façades avec garage et 200 m2).

    Arrêtez de délirer sur les prix. J'en ai pour un total de 315.000 € tout compris.

    La construction est bien moins chère qu'un achat et surtout, on ne paie pas les frais d'enregistrement sur la totalité de la valeur du bien mais uniquement sur le terrain...

    Après, ça si 7 ares ne vous suffisent pas... allez du côté de Jodoigne.
    Banshee, 18 Mai 2013
    #22
  3. Online
    koraz Tiède
    Vous avez de jolis salaires pour pouvoir remettre des 1800-2000 par mois :)
    koraz, 19 Mai 2013
    #23
  4. Online
    THiBOo Elite
    J'avoue que vu les prix que vous annoncez je suis bien étonné aussi Oo
    Perso, je cherche plus vers 250-280. Mais je cherche aussi dans des coins moins cher. Tubize, Obaix, Pont-à-Celles, voire le Brabant flamand mais côté Ouest de Bxl. Et pareil je cherche de la villa 4 façades avec jardin.

    Après la construction, c'est p-e moins cher même si ça reste à voir mais surtout t'as pas mal de soucis lié aux aléas du bâtiment comme les retards. Mais j'avoue que ça reste plus sympa de construire comme on le souhaite.
    THiBOo, 19 Mai 2013
    #24
  5. Offline
    Jeraal Je râle
    Ma soeur vient d'acheter une maison du côté de Limal (c'est pas le même coin, on est d'accord).

    Maison 3 façades, 4 chambres, de 1976 avec 140m² (ou un peu plus je sais plus :s) pour 265K et compte tenu de l'état de la maison franchement j'trouve que c'est une affaire, nouvelle chaudière, nouveau vitrages...

    Sinon dans la rue de chez mes parents y'en a une qui est partie pour 310k, y'a rien a faire, le BW c'est chers... Et Waterloo ou Braine j'imagine même pas...

    Rien que pour le lol j'ai été jeter un coup d'oeil à genre Charleroi sur ImmoWeb... La même (niveau stats x)) tu la trouves a 140k... C'est juste abusé x)
    Jeraal, 19 Mai 2013
    #25
  6. Online
    koraz Tiède
    Clair que c'est abusé vu les prix, honnêtement tu peux trouver des coins tranquilles dans le hainaut et pour le meme prix t'auras une baraque de 300m2 :)
    koraz, 19 Mai 2013
    #26
  7. Offline
    useless # supersonic !!!
    Si tu veux acheter dans le BW, achètes une maison soit à rénover soit qui vient de l'être, ça te coûtera moins cher, par contre le truc 4 facades oublies vu la tune que tu veux mettre.
    useless #, 19 Mai 2013
    #27
  8. Offline
    II doki- II Prof de maths !
    Oui évidemment il y a toujours un architecte (à moins que tu ne sois ingénieur), d'ailleurs nous avons fait appel à une société clé sur porte ... mais leur architecte était une vraie merde.
    II doki- II, 19 Mai 2013
    #28
  9. Offline
    II doki- II Prof de maths !
    Je ne pense pas avoir vraiment exagéré ... à moins de tomber sur une affaire.
    Pour le terrain, j'ai bien parlé d'un terrain de 8 à 12 ares. En BW, pour 12 ares bien situé et bien exposé, il sera difficile de descendre en-dessous de 200 000€.
    Pour la maison, une villa 4 façades toutes finitions comprises ça casque ... et il vaut mieux voir grand directement si on en a les capacités financières que de devoir ajouter une annexe 10 ans après (agrandir coûte plus cher que construire).

    Maintenant j'ai peut-être des goûts et attentes élevés, je le reconnais ... ici ma maison doit faire 200m² et on va ajouter environ 100m² encore (semi-véranda + annexe).
    Le tout est de bien faire son projet, de visiter des maisons, de prendre des idées, de bien compter le nombre de pièces (combien d'enfants pensez-vous avoir, avoir pour eux une pièce de jeux, deux salles de bain (ou une bain et une douche), un ou deux bureaux, veux-tu un salon télé, feu ouvert, coin bar ... etc ...
    II doki- II, 19 Mai 2013
    #29
  10. Offline
    Liandoran Redeemer and Destroyer
    Merci pour les différentes infos et idées reçues (surtout ceux qui savent de quoi ils parlent).
    J
    e passe mes journées à analyser le marché, effectivement il y a surtout pas grand chose en vente actuellement mais à priori mon idée de prix n'est pas absurde. 350-375k + 50k de frais d'enregistrement, notaire et autres c'est trouvable. Pour le neuf c'est moins évident, on est vite 400k + TVA...
    Quand à faire construire, merci pour l'info. A priori y a pas grand chose comme terrain à vendre dans le coin :/ .
    Liandoran, 19 Mai 2013
    #30
  11. Offline
    Noex La peur est le chemin vers le côté obscur.
    A Liège? Quel coin?
    Noex, 19 Mai 2013
    #31
  12. Offline
    Liberty Elite
    Euh ouai, mais non... pour que les plans (avec la demande de permis) soient soumis à l'urba, ton dossier doit être suivis par un tiers inscrit au tableau de l'ordre. A moins que l'ingé en question ne sois un ingé-architecte,...

    Pour tout dire, l'architecte ou l'ingénieur architecte en question doit avoir finis ces quatre modules de stage obligatoire ou trouver un parrainage via un architecte ayant 10 ans de bouteilles...Contrainte de m¨¨¨¨ :colere:

    Petit conseil, vu les nouveaux décrets en matière de dépollution des sols (pas réellement encore en vigueur et je me demande s'il le sera un jour) je conseille à toutes personnes désirant acquérir un terrain de se renseigner un minimum sur l'éventuel pollution du dit sol...et ce via notaire.
    Liberty, 19 Mai 2013
    #32
  13. Offline
    useless # supersonic !!!
    J'ai acheté une maison à rénover il y a 4 ans, on a tout refait, clairement ça ne vaut pas une nouvelle maison mais la tune investi est nettement moindre surtout si tu fais beaucoup toi même. Un couple d'amis a acheté un terrain un Nivelles, mais pas dans le centre, 140k pour 7 ares, ensuite ils ont fait construire pour 220k. Prix revu à la hausse suite à certains soucis pas prévu au niveau terrain, etc. Ça fait quand même beaucoup de tune, je trouve, pour une maison, et, ce n'est que mon avis, une maison rénovée à plus de charme qu'une neuve. Surtout si tu achètes ton terrain dans un lotissement, parce que trouver un terrain seul c'est de plus en plus dur.
    useless #, 19 Mai 2013
    #33
  14. Offline
    Dignity Elite
    Quel rapport ?
    Dignity, 19 Mai 2013
    #34
  15. Offline
    II doki- II Prof de maths !
    J'avais entendu à l'époque (mais pas certain, donc je comprends que certains réagissent), qu'un ingénieur (peut-être ou sans doute dans certaines spécialités) avaient le droit de faire construire leur habitation.

    http://www.bricozone.be/fr/divers/t-question-architecte-15690.html

    La même question a été posée, avec des réponses apportées :)
    II doki- II, 19 Mai 2013
    #35
  16. Offline
    Liberty Elite
    Je n'ai pas lu ton lien (honte à moi) mais crois moi l'ordre nous mène la vie dur. Et ce dés nos premier module de stage.

    La profession d'architecte, contrairement à celle d'architecte intérieur est clairement cadré.
    Il est complètement illégal qu'une personne n'étant pas inscrit au tableau de l'ordre puisse signer les plans et documents...sans documents, pas de permis...sans permis...

    Ps:A savoir qu'a chacune de nos signature nous assurons une garantie décennale sur les commandes fournis
    Liberty, 19 Mai 2013
    #36
  17. Offline
    II doki- II Prof de maths !
    Va lire mon lien alors :/

    Clairement y a des défenses de projet à faire et tout le tralala, mais un ingénieur civil peut faire construire son habitation. Selon certains intervenants, même des ingénieurs agronomes/industriels peuvent le faire moyennant une défense orale.
    II doki- II, 19 Mai 2013
    #37
  18. Online
    Akabane The Chemical Stig
    D'après le lien de doki c'est possible avec dérogations, ...

    Sinon je suis sidéré par rapport à la différence de prix entre le BW et Bruxelles... ce que cherche Liandoran couterait au moins 500 000€ dans un bon quartier... A titre d'exemple, une maison 2 façades (extérieur + petit jardin de 40m²), de superficie habitable de 90m² avec 3 chambres, salon et cuisine a été vendue près de chez moi pour 210 000€ hors frais de notaire etc, alors que c'est dans un quartier vraiment pourri et que c'était en ruines, ils ont tout fait refaire de A à Z...

    Les maisons clé sur porte ça vaut qqch, doki? Ou bien y'a des défauts qui apparaissent quelques mois après?
    Akabane, 19 Mai 2013
    #38
  19. Offline
    useless # supersonic !!!
    alors imagines si tu compares avec le Hainaut ;)
    useless #, 19 Mai 2013
    #39
  20. Offline
    II doki- II Prof de maths !
    Les clés sur porte ... vaste sujet :)

    Nous avons fait construire via Blavier en 2004-2005. Raison principale : le budget. Pour le même montant, on avait 200m² contre 150m² par un architecte conventionnel.
    Avec le recul, je pense qu'on aurait augmenté notre prêt et fonctionné avec un architecte.

    Tout dépend du fonctionnement de la société clé sur porte.
    Blavier travaille avec des sous-traitants et leur demande des prix planchers. Autrement dit, tu n'as pas toujours les meilleurs artisans et tu dois être hyper attentif au bon déroulement des travaux. Certains étaient très bons (couvreur, carreleur) ... pour d'autres il a fallu faire gaffe (électricité qui a du être recommencée de zéro). Blavier nous a soumis une liste d'architectes avec qui ils travaillaient régulièrement. On en a rencontré un qui a fait bonne impression à la première visite ... en fait un abruti fini.
    On pouvait en choisir un personnel mais il fallait qu'il accepte de travailler avec leur cahier de charges. Aucun ne l'a voulu.

    Bref, la maison est bien ... mais on va transformer. Avec une société clé sur porte, tu pars sur des plans et des modèles existant et tu transformes légèrement ... avec un architecte tu crées de zéro ton propre projet.

    Ici je ne parle que de Blavier bien entendu ... je sais que d'autres sociétés fonctionnent avec leurs propres corps de métier et il peut y avoir moins de soucis (qd tu sous-traites, il est parfois dur d'obtenir certaines choses des artisans ... rien que les faire revenir pour corriger peut être galère).

    Voilà ... en conclusion, avec le recul on aurait pris le temps de prendre un architecte et de réfléchir vraiment à un truc unique juste à nous. Quitte à payer plus cher et prendre un emprunt sur 25 ans au lieu de 20 ...
    Un ami fonctionne ainsi, cela fait 2 ans qu'il réfléchit sur un projet, il peaufine ... il veut que ce soit nickel et qu'une fois installé, il se sente dans sa maison idéale.
    II doki- II, 19 Mai 2013
    #40