Immobilier... faire construire? acheter neuf?

En même temps, c'est la période idéale concernant les taux d'intérêt ...

Si tu prends un architecte, il te comptera 8-10% de frais ... si c'est via une société, ce sera sans doute 4%. ... y a plein de choses à voir. As-tu des compétences techniques pour faire certains travaux (ou des amis/connaissances)? Y a tellement de paramètres ...

J'ai acheté mon terrain de 7 ares à Ottignies pour 137.500 € et je compte constuire (devis déjà reçus) pour 155.000 € (Maison 3 façades avec garage et 200 m2).

Arrêtez de délirer sur les prix. J'en ai pour un total de 315.000 € tout compris.

La construction est bien moins chère qu'un achat et surtout, on ne paie pas les frais d'enregistrement sur la totalité de la valeur du bien mais uniquement sur le terrain...

Après, ça si 7 ares ne vous suffisent pas... allez du côté de Jodoigne.

Vous avez de jolis salaires pour pouvoir remettre des 1800-2000 par mois

J'avoue que vu les prix que vous annoncez je suis bien étonné aussi Oo
Perso, je cherche plus vers 250-280. Mais je cherche aussi dans des coins moins cher. Tubize, Obaix, Pont-à-Celles, voire le Brabant flamand mais côté Ouest de Bxl. Et pareil je cherche de la villa 4 façades avec jardin.

Après la construction, c'est p-e moins cher même si ça reste à voir mais surtout t'as pas mal de soucis lié aux aléas du bâtiment comme les retards. Mais j'avoue que ça reste plus sympa de construire comme on le souhaite.

Ma soeur vient d'acheter une maison du côté de Limal (c'est pas le même coin, on est d'accord).

Maison 3 façades, 4 chambres, de 1976 avec 140m² (ou un peu plus je sais plus :s) pour 265K et compte tenu de l'état de la maison franchement j'trouve que c'est une affaire, nouvelle chaudière, nouveau vitrages...

Sinon dans la rue de chez mes parents y'en a une qui est partie pour 310k, y'a rien a faire, le BW c'est chers... Et Waterloo ou Braine j'imagine même pas...

Rien que pour le lol j'ai été jeter un coup d'oeil à genre Charleroi sur ImmoWeb... La même (niveau stats x)) tu la trouves a 140k... C'est juste abusé x)

Clair que c'est abusé vu les prix, honnêtement tu peux trouver des coins tranquilles dans le hainaut et pour le meme prix t'auras une baraque de 300m2

Si tu veux acheter dans le BW, achètes une maison soit à rénover soit qui vient de l'être, ça te coûtera moins cher, par contre le truc 4 facades oublies vu la tune que tu veux mettre.

Liberty a dit:

Prendre un architecte ça me semble le minimum :-D ...
Je comprend le sens de la question au vue de la phrase qui suit, mais saches que les sociétés clé sur porte font appel à des bureaux d'architectures externes (à un tarif bien majoré). Donc quoi qu'il arrives tu auras affaire à un architecte (et heureusement !)

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Oui évidemment il y a toujours un architecte (à moins que tu ne sois ingénieur), d'ailleurs nous avons fait appel à une société clé sur porte ... mais leur architecte était une vraie merde.

Je ne pense pas avoir vraiment exagéré ... à moins de tomber sur une affaire.
Pour le terrain, j'ai bien parlé d'un terrain de 8 à 12 ares. En BW, pour 12 ares bien situé et bien exposé, il sera difficile de descendre en-dessous de 200 000€.
Pour la maison, une villa 4 façades toutes finitions comprises ça casque ... et il vaut mieux voir grand directement si on en a les capacités financières que de devoir ajouter une annexe 10 ans après (agrandir coûte plus cher que construire).

Maintenant j'ai peut-être des goûts et attentes élevés, je le reconnais ... ici ma maison doit faire 200m² et on va ajouter environ 100m² encore (semi-véranda + annexe).
Le tout est de bien faire son projet, de visiter des maisons, de prendre des idées, de bien compter le nombre de pièces (combien d'enfants pensez-vous avoir, avoir pour eux une pièce de jeux, deux salles de bain (ou une bain et une douche), un ou deux bureaux, veux-tu un salon télé, feu ouvert, coin bar ... etc ...

Merci pour les différentes infos et idées reçues (surtout ceux qui savent de quoi ils parlent).
J
e passe mes journées à analyser le marché, effectivement il y a surtout pas grand chose en vente actuellement mais à priori mon idée de prix n'est pas absurde. 350-375k + 50k de frais d'enregistrement, notaire et autres c'est trouvable. Pour le neuf c'est moins évident, on est vite 400k + TVA...
Quand à faire construire, merci pour l'info. A priori y a pas grand chose comme terrain à vendre dans le coin :/ .

Krondor a dit:

je sait que c est cher mais peut être qu il ignorais le monsieur

mes parents on acheté une maison de maître pour 110000 euro 5 chambre 2 douche 2 toilette 1 terrasse 2 salon (grand) et moyen + cuisine 25 m² et l expert a dit qu il peut revendre si il veux a 290 000 euro mais il a préféré le garder Trop de souvenir

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A Liège? Quel coin?

II doki- II a dit:

Oui évidemment il y a toujours un architecte (à moins que tu ne sois ingénieur), d'ailleurs nous avons fait appel à une société clé sur porte ... mais leur architecte était une vraie merde.

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Euh ouai, mais non... pour que les plans (avec la demande de permis) soient soumis à l'urba, ton dossier doit être suivis par un tiers inscrit au tableau de l'ordre. A moins que l'ingé en question ne sois un ingé-architecte,...

Pour tout dire, l'architecte ou l'ingénieur architecte en question doit avoir finis ces quatre modules de stage obligatoire ou trouver un parrainage via un architecte ayant 10 ans de bouteilles...Contrainte de m¨¨¨¨

Petit conseil, vu les nouveaux décrets en matière de dépollution des sols (pas réellement encore en vigueur et je me demande s'il le sera un jour) je conseille à toutes personnes désirant acquérir un terrain de se renseigner un minimum sur l'éventuel pollution du dit sol...et ce via notaire.

J'ai acheté une maison à rénover il y a 4 ans, on a tout refait, clairement ça ne vaut pas une nouvelle maison mais la tune investi est nettement moindre surtout si tu fais beaucoup toi même. Un couple d'amis a acheté un terrain un Nivelles, mais pas dans le centre, 140k pour 7 ares, ensuite ils ont fait construire pour 220k. Prix revu à la hausse suite à certains soucis pas prévu au niveau terrain, etc. Ça fait quand même beaucoup de tune, je trouve, pour une maison, et, ce n'est que mon avis, une maison rénovée à plus de charme qu'une neuve. Surtout si tu achètes ton terrain dans un lotissement, parce que trouver un terrain seul c'est de plus en plus dur.

II doki- II a dit:

Oui évidemment il y a toujours un architecte (à moins que tu ne sois ingénieur), d'ailleurs nous avons fait appel à une société clé sur porte ... mais leur architecte était une vraie merde.

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Quel rapport ?

J'avais entendu à l'époque (mais pas certain, donc je comprends que certains réagissent), qu'un ingénieur (peut-être ou sans doute dans certaines spécialités) avaient le droit de faire construire leur habitation.

http://www.bricozone.be/fr/divers/t-question-architecte-15690.html

La même question a été posée, avec des réponses apportées

Je n'ai pas lu ton lien (honte à moi) mais crois moi l'ordre nous mène la vie dur. Et ce dés nos premier module de stage.

La profession d'architecte, contrairement à celle d'architecte intérieur est clairement cadré.
Il est complètement illégal qu'une personne n'étant pas inscrit au tableau de l'ordre puisse signer les plans et documents...sans documents, pas de permis...sans permis...

Ps:A savoir qu'a chacune de nos signature nous assurons une garantie décennale sur les commandes fournis

Va lire mon lien alors :/

Clairement y a des défenses de projet à faire et tout le tralala, mais un ingénieur civil peut faire construire son habitation. Selon certains intervenants, même des ingénieurs agronomes/industriels peuvent le faire moyennant une défense orale.

Liberty a dit:

Je n'ai pas lu ton lien (honte à moi) mais crois moi l'ordre nous mène la vie dur. Et ce dés nos premier module de stage.

La profession d'architecte, contrairement à celle d'architecte intérieur est clairement cadré.
Il est complètement illégal qu'une personne n'étant pas inscrit au tableau de l'ordre puisse signer les plans et documents...sans documents, pas de permis...sans permis...

Ps:A savoir qu'a chacune de nos signature nous assurons une garantie décennale sur les commandes fournis

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D'après le lien de doki c'est possible avec dérogations, ...

Sinon je suis sidéré par rapport à la différence de prix entre le BW et Bruxelles... ce que cherche Liandoran couterait au moins 500 000€ dans un bon quartier... A titre d'exemple, une maison 2 façades (extérieur + petit jardin de 40m²), de superficie habitable de 90m² avec 3 chambres, salon et cuisine a été vendue près de chez moi pour 210 000€ hors frais de notaire etc, alors que c'est dans un quartier vraiment pourri et que c'était en ruines, ils ont tout fait refaire de A à Z...

Les maisons clé sur porte ça vaut qqch, doki? Ou bien y'a des défauts qui apparaissent quelques mois après?

Akabane a dit:

D'après le lien de doki c'est possible avec dérogations, ...

Sinon je suis sidéré par rapport à la différence de prix entre le BW et Bruxelles... ce que cherche Liandoran couterait au moins 500 000€ dans un bon quartier... A titre d'exemple, une maison 2 façades (extérieur + petit jardin de 40m²), de superficie habitable de 90m² avec 3 chambres, salon et cuisine a été vendue près de chez moi pour 210 000€ hors frais de notaire etc, alors que c'est dans un quartier vraiment pourri et que c'était en ruines, ils ont tout fait refaire de A à Z...

Les maisons clé sur porte ça vaut qqch, doki? Ou bien y'a des défauts qui apparaissent quelques mois après?

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alors imagines si tu compares avec le Hainaut

Les clés sur porte ... vaste sujet

Nous avons fait construire via Blavier en 2004-2005. Raison principale : le budget. Pour le même montant, on avait 200m² contre 150m² par un architecte conventionnel.
Avec le recul, je pense qu'on aurait augmenté notre prêt et fonctionné avec un architecte.

Tout dépend du fonctionnement de la société clé sur porte.
Blavier travaille avec des sous-traitants et leur demande des prix planchers. Autrement dit, tu n'as pas toujours les meilleurs artisans et tu dois être hyper attentif au bon déroulement des travaux. Certains étaient très bons (couvreur, carreleur) ... pour d'autres il a fallu faire gaffe (électricité qui a du être recommencée de zéro). Blavier nous a soumis une liste d'architectes avec qui ils travaillaient régulièrement. On en a rencontré un qui a fait bonne impression à la première visite ... en fait un abruti fini.
On pouvait en choisir un personnel mais il fallait qu'il accepte de travailler avec leur cahier de charges. Aucun ne l'a voulu.

Bref, la maison est bien ... mais on va transformer. Avec une société clé sur porte, tu pars sur des plans et des modèles existant et tu transformes légèrement ... avec un architecte tu crées de zéro ton propre projet.

Ici je ne parle que de Blavier bien entendu ... je sais que d'autres sociétés fonctionnent avec leurs propres corps de métier et il peut y avoir moins de soucis (qd tu sous-traites, il est parfois dur d'obtenir certaines choses des artisans ... rien que les faire revenir pour corriger peut être galère).

Voilà ... en conclusion, avec le recul on aurait pris le temps de prendre un architecte et de réfléchir vraiment à un truc unique juste à nous. Quitte à payer plus cher et prendre un emprunt sur 25 ans au lieu de 20 ...
Un ami fonctionne ainsi, cela fait 2 ans qu'il réfléchit sur un projet, il peaufine ... il veut que ce soit nickel et qu'une fois installé, il se sente dans sa maison idéale.