Immobilier... faire construire? acheter neuf?

Vulture

The Empire State
210k c'est le prix d'un appartement 1 chambre à Ixelles...

Et sinon pourquoi absolument une neuve? Du moment qu'elle est en bon état c'est bon non? Une maison neuve à rarement du charme...
 

II doki- II

Prof de maths !
On cherchait aussi une maison à acheter ... après recherche pendant plusieurs mois, on a rien trouvé qui nous convenait vraiment à 100% dans nos prix.
Dans ce cas on se dit que construire son propre chez-soi est plus sympa :)
 

Igor

Elite
Liandoran: Il faut revoir ton budget à la hausse, une maison comme décrite à Braine-l'Alleud coûte un peu plus de 450.000€...Donc 100.000€ de plus que ton budget initial.

Par contre, si tu es un peu plus flexible en terme de localité, tu trouveras Tubize à qq kilomètres et là pour 350.000€ tu devrais trouver ton bonheur sans trop de problème car les prix sont 25% moins chers.

Braine l'Alleud reste qd même la 5ème commune la + chère du Brabant Wallon derrière Lasne (800.000€ pour une villa comme décrite), La Hulpe (600.000€), Waterloo (550.000€) et Grez-Doiceau (500.000€)...

Good luck tu trouveras bien qqchose d'intéressant
 

Demoniak_Angel

Le + beau ;-)
Construire est une mauvaise idée, à force de construire, il n'y aura plus de terrains ( je parle de terrains non bâti ), et après, vous allez tous pleurer d'être sous eau ...

Mais bon, tout le monde veut son chez sois comme il le rêve, mais il aurait fallu vivre il y a 1000 ans d'ici ^^
 

Bowman

2busy4u
A ce prix-là, tu as un palais à Charleroi :-D
 

useless #

¯\_(ツ)_/¯
De toute façon faire construire revient toujours plus cher, sauf si comme certains, tu reçois le terrain ou tu l'as à très bas prix :)
 
1er
OP
Liandoran

Liandoran

Redeemer and Destroyer
J'ai acheté une maison à rénover il y a 4 ans, on a tout refait, clairement ça ne vaut pas une nouvelle maison mais la tune investi est nettement moindre surtout si tu fais beaucoup toi même. Un couple d'amis a acheté un terrain un Nivelles, mais pas dans le centre, 140k pour 7 ares, ensuite ils ont fait construire pour 220k. Prix revu à la hausse suite à certains soucis pas prévu au niveau terrain, etc. Ça fait quand même beaucoup de tune, je trouve, pour une maison, et, ce n'est que mon avis, une maison rénovée à plus de charme qu'une neuve. Surtout si tu achètes ton terrain dans un lotissement, parce que trouver un terrain seul c'est de plus en plus dur.

Au niveau rénovation, mon problème est de savoir comment faire pour estimer ce que ça peut couter (en le faisant faire, j'insiste sur ce point)... N'y connaissant rien, je vais pas visiter chaque maison avec un expert ou un entrepreneur :/
 

useless #

¯\_(ツ)_/¯
Au niveau rénovation, mon problème est de savoir comment faire pour estimer ce que ça peut couter (en le faisant faire, j'insiste sur ce point)... N'y connaissant rien, je vais pas visiter chaque maison avec un expert ou un entrepreneur :/
Pour les travaux ça dépend, soit tu achètes une maison qui n'a pas été rénovée depuis 20 ou 30 ans et la, tu refais tout, par exemple : électricité, sanitaire, chauffage, châssis, toiture, etc.

Soit tu achètes une maison rénovée ou qu'il l'a été il y a peu de temps ( 3 à 5 ans) et la c'est plus des petits travaux ou des changement par goûts esthétique ou organisationnel.

Mais dans une rénovation il est difficile d'estimer vraiment le coup étant donné que tu tombes toujours sur des surprises, tu peux te dire que même si tu évalues, avec des gens qui si connaissent, le coup des travaux ça sera surement plus important que ce qui était prévu.
 

Banshee

Maniaco-dépressif
Evitez certains clé sur porte. Ca demande bcp de boulot mais le mieux est de faire construire sa maison soi même avec un architecte et corps de métiers séparés. Vous serez au moins sur de ce qu'on vous met.
 

Banshee

Maniaco-dépressif
De toute façon faire construire revient toujours plus cher, sauf si comme certains, tu reçois le terrain ou tu l'as à très bas prix :)

Euu, c justement le contraire.
 

bTs-

Elite
Hello les gens,

Pour ceux de la région: je suis en train de chercher une maison à acheter aux alentours de Braine-L'Alleud (Lillois, Ophain, Wauthier-Braine, Waterloo).

Actuellement, je ne trouve pas grand chose de bien, même si ça fait peu de temps que je cherche. Pour les gens de la région, je recherche:
- une maison récente ou rénovée récemment (genre minimum année 2000)
- 4 façades
- + de 150m² et 3 chambres
- jardin de minimum 300m²
- garage

Est-ce qu'un budget de 350k (hors frais notaire et enregistrement) vous semble farfelu et impossible ou je dois simplement être un peu patient?

Sinon je ne me suis encore jamais posé la question mais même si il est difficile d'estimer ça, auriez-vous une idée de ce ça couterait de faire construire une maison dans cette région? Entièrement fait par un entrepreneur hein, travaux manuel c'est pas pour moi.
J'habite dans la region ( précisement dans le quartier residentielle à ophain près du village No1 ) , je pense que tu dois savoir que acheté c'est relativement chère mais il y a certains quartier en construction près de braine l'alleud et faut regarder les prix ( à mon avis faut voir avec l'entrepeneur car les maisons ce ressemblent presque tous )

Personnellement dans quelques années je serai comme toi et même le prix des appartement c'est horrible appart si en commun vous gagné +- de 6000 €
 

koraz

Tiède
:roll:.

On ne parlera même pas des frais liés à des anciennes constructions que tu risques d'avoir dans les premiers 10 ans comparativement à une nouvelle bâtisse.
 

Banshee

Maniaco-dépressif
:) Dans le Brabant Wallon non éloigné de Bxl, je t'invite n'importe quel soir à voir mes plans et devis. Je te défis de trouver une maison 3 façades en bon état 200 m² hors garage et caves sur Ottignies avec terrain de 7 ares à 315.000 € tous frais compris.

Donc, je re-confirme, c'est moins cher de construire. Après ça, je ne fais pas appel à une société de clé sur porte et ça me génère pas mal de boulot de suivi etc mais bon, c'est le prix des économies.
 

useless #

¯\_(ツ)_/¯
:) Dans le Brabant Wallon non éloigné de Bxl, je t'invite n'importe quel soir à voir mes plans et devis. Je te défis de trouver une maison 3 façades en bon état 200 m² hors garage et caves sur Ottignies avec terrain de 7 ares à 315.000 € tous frais compris.

Donc, je re-confirme, c'est moins cher de construire. Après ça, je ne fais pas appel à une société de clé sur porte et ça me génère pas mal de boulot de suivi etc mais bon, c'est le prix des économies.
Acheter et rénover plus cher qu'une maison à construire avec des terrains qui frisent les 150K, pas sur. En tout cas sur Nivelles, on est plusieurs à avoir acheter en même temps, la plupart, des maisons à rénover, certains ont fait construire et quand on voit la tune investi dans les nouvelles constructions et ce que nous on a mis pour des maisons "anciennes" avec des surfaces habitables +ou- équivalentes il y a pas photo. Sans compter que dans ma région si tu fais batir c'est excentré contrairement à nous qui habitons dans le centre ...

Donc oui c'est toujours mieux de faire construire parce que tout est neuf et qu'il y a 10 ans de garantie mais ça reste un luxe si tu veux habiter le bw.
 

Banshee

Maniaco-dépressif
Oui je suis d'accord sur le fait que tout dépend de ce que tu choisis comme terrain et surtout effectivement de ce que tu décide de mettre dans ta construction.
 

bTs-

Elite
Acheter et rénover plus cher qu'une maison à construire avec des terrains qui frisent les 150K, pas sur. En tout cas sur Nivelles, on est plusieurs à avoir acheter en même temps, la plupart, des maisons à rénover, certains ont fait construire et quand on voit la tune investi dans les nouvelles constructions et ce que nous on a mis pour des maisons "anciennes" avec des surfaces habitables +ou- équivalentes il y a pas photo. Sans compter que dans ma région si tu fais batir c'est excentré contrairement à nous qui habitons dans le centre ...

Donc oui c'est toujours mieux de faire construire parce que tout est neuf et qu'il y a 10 ans de garantie mais ça reste un luxe si tu veux habiter le bw.
Tu résume bien la situation :)
 

freedumz

Chasseur de castors
Dans certains coins tu dois pouvoir trouver mais ça va être chaud quand on voit le prix de l'immobilier...

En gros, + tu vas t'éloigner de BXL moins ça coutera.
Pour réaugmenter quand t'arrive pres du luxembourg
 

tifrit

13:37
Pour réaugmenter quand t'arrive pres du luxembourg
et encore ;) des endroits comme waterloo, rixensart, genval, lasne, bercuit
ça dépend des communes, il y en a des plus prisées que d'autres ..

Ne pas oublier aussi c'est les coûts d'une maison lié au chauffage etc..
en rénovation il n'y a rien à faire tu n'arrivera jamais à la qualité du neuf en terme de basse énergie ou passif..
 
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