Info prêt hypothécaire

Discussion dans 'Problèmes' créé par nyckie, 14 Janvier 2014.

  1. Offline
    nyckie Elite
    Comme dit dans le titre, je vais bientôt choisir ma banque pour mon crédit hypothécaire.

    Je sais que les taux varient d'une situation à une autre, mais j'aurais aimé savoir quelle banque vous me conseilleriez?

    J'en ai déjà fait 5: Fortis, Belfius, Crelan, ING et enfin les familles nombreuses.

    Pour ma part, Belfius est hors course.


    J'espère que vous aurez de bons conseils à me donner!
    nyckie, 14 Janvier 2014
    #1
  2. Offline
    troubleur Elite
    Un conseil : Ne pas hésiter à vraiment faire jouer la concurrence !!!
    Attention aussi à ne pas être aveuglé par des taux inférieurs. Il faut aussi prendre en considération les assurances vies, incendies, les frais annuels de la banque, etc.
    Il faut regarder le TOUT et pas uniquement le meilleur taux.
    troubleur, 14 Janvier 2014
    #2
  3. Offline
    nyckie Elite
    Merci pour tes conseils. J'hésite également à passer par mon courtier, son taux est intéressant, et il s'occupe de toute la paperasse. Mais quel intérêt a-t-il de me faire signer un crédit???
    nyckie, 14 Janvier 2014
    #3
  4. Offline
    bOweL Intestin
    Il y avait déjà un sujet bien fourni sur le forum je pense.
    bOweL, 14 Janvier 2014
    #4
  5. Offline
    nyckie Elite
    Merci, j'ai fait un tour, et suis tombée sur un sujet de 2012...
    nyckie, 14 Janvier 2014
    #5
  6. Offline
    bOweL Intestin
    Mouahaha oui je sais, c'est moi qui l'avait lancé :cool:

    J'avais trouvé pas mal d'infos sur ce site: http://www.immotheker.be/FR/
    bOweL, 14 Janvier 2014
    #6
  7. Offline
    Aquaman Elite
    Le mieux est un courtier, il se démerde pour te trouver le meilleur taux, et pour faire passer le crédit, c'est lui qui défend ton dossier, et non toi face à un employé qui ne voit qu'un dossier en plus sans intérêt.
    Pour l'instant j'ai du 4.3 sur 30ans quotité 100% FIXE, chez allianz.
    Asrd+incendie mais pas de domi salaire.

    Pour ma part j'ai fait la tournée des banques, ils refusent de jouer le jeux de diminuer le taux avec une meilleur offre.

    Après c'est comme pour tout, tu as papa qui plaçe 500000€, pas de problème t'a un super taux, en gros tu viens demander de l'argent, et on te demande d'en apporter encore plus :)
    Aquaman, 14 Janvier 2014
    #7
  8. Offline
    nyckie Elite
    Merci, j'ai déjà consulté ce site, et en effet, il est plein d'informations intéressantes!
    nyckie, 14 Janvier 2014
    #8
  9. Offline
    nyckie Elite
    @ Aquaman: Il est vrai que mon courtier m'a fait une proposition intéressante, en travaillant avec Fortis.
    Crédit direct est assez intéressant aussi, mais je ne connais pas encore leurs conditions, je dois prendre rendez-vous.
    Je veux être certaine d'avoir étudier un maximum de piste avant de signer, et de regretter ensuite!

    Et non, malheureusement, je n'ai personne qui possède un si gros capital. La personne qui m'a reçue chez Belfius m'a bien fait comprendre que je n'étais rien, mais ça, je le savais déjà :/
    nyckie, 14 Janvier 2014
    #9
  10. Offline
    Lanfeust_deTroy Capitaine de l'équipe des téléspectateurs
    Je squatte le sujet car ça risque de m'intéresser à courte ou moyenne échéance.

    Perso, mon banquier m'a déjà fait du pied (à Belfius) donc c'est "marrant" mais c'est l'e contraire de ton cas, nyckie! Mais sans doute parce qu'on a, moi comme madame, un CDI + un "petit" apport perso déjà. Perso, ce qui m'a choqué moi c'est l'inverse: limite le banquier nous file n'importe quoi ! "Oui oui, pas de problème pour l'emprunt, allez-y".

    Ouais, fin après, c'est bibi qui rembourse aussi !

    T'as déjà regardé la durée de ton emprunt ? Parait que ça joue pas mal. J'avais été à une formation à l'époque, ça m'avait bluffé combien on peut gagner en diminuant ton nombre d'année de crédit (après, évidemment, ça augmente ton remboursement mensuel)

    Sinon, +1 pour le courtier. J'ai une copine qui m'a garanti "que son courtier était payé rien que vu le taux qu'il avait dégoté"... (ça vaut ce que ça vaut)
    Lanfeust_deTroy, 14 Janvier 2014
    #10
  11. Offline
    Aquaman Elite
    Le courtier gagne sur l'ASRD et sur l'incendie, et sur les autres assurances potentiel, voiture, familiale,... c'est clair qu'un crédit c 'est pas génial pour lui, ce sont les produits autour.

    Pour les intérêt c'est vrai, mais comme tu dis faut savoir rembourser 2000-3000€ de crédit par mois...

    Moi, je prend du 30ans, mais je sais que dans 10ans la durée sera revue à la baisse, ca permet de commencer avec une mensualité plus faible surtout en construction ça aide. :)
    Aquaman, 14 Janvier 2014
    #11
  12. Offline
    Hulk :v
    Je ne sais pas si le site est à jour mais il est intéressant:
    http://rodv.be/zoeken/Rentezoeker.aspx

    Les gens peuvent y indiquer les conditions de leur prêt ainsi que l'institution bancaire et la date d'emprunt.

    Ca te permet de te situer par rapport à d'autres.
    Hulk, 14 Janvier 2014
    #12
  13. Offline
    Aqua Elite
    C'est sûr que quand t'a pas un CDI et n'y de l'argent de côté faut même pas espérer avoir un prêt hypothécaire.
    L'idéal c'est d'avoir à deux des CDI afin de minimiser les risques ,étant donné qu'un CDI != nomination.
    Aqua, 14 Janvier 2014
    #13
  14. Offline
    titoum GMZ Crew optc 970.342.646
    le mieux est tjs de commencer avec plus de mensualité:

    1) tu recupere plus en interet via tes impots
    2) vu que l'argent dévalue et bien dans le tps le pret devient + facile a rembourser
    3) ca semble plus facile d arriver au bout de 16 que 26 :p
    titoum, 14 Janvier 2014
    #14
  15. Offline
    Aquaman Elite
    Encore faut-il savoir rembourser la mensualité la plus élevé dès les premières année et mettre encore des sous côtés, malheureusement j'ai pas eu de décès dans la famille récemment. :D

    Chaque cas est différent, pour ma part c'est une nouvelle construction, je ne peux pas risquer d'emprunter le maximum et de me retrouver sans sous en cas d'imprévu. (il est facile d'augmenter le budget finale, mais le diminuer c'est autre chose :p)
    Aquaman, 14 Janvier 2014
    #15
  16. Offline
    Lanfeust_deTroy Capitaine de l'équipe des téléspectateurs
    Tu m'étonnes tiens !

    Effectivement, en cas de construction, ça change la donne d'autant que TU AURAS des frais en plus, c'est presque 100% garanti (mon beauf a construit: c'était le cas. Ma soeur a construit, c"était le cas. Un couple d'ami, encore idem).

    Effectivement, j'ai l'impression que le + difficile sont les 1ères années (et s'il y a des enfants qui arrivent, c'est banco). Mais dans l'ensemble, le truc qui m'a le plus bluffé à mon c'est qu'il faut vraiment bien calculer son montant d'emprunt car ça influe énormément (logique, en même temps). On peut facilement gagner 2 à 3 ans sur le prêt comme ça
    Lanfeust_deTroy, 14 Janvier 2014
    #16
  17. Offline
    nyckie Elite
    Merci pour les infos.

    Notre situation actuelle: Pour ma part, je suis fonctionnaire Nommée a titre définitif, et en ce qui concerne mon époux il est fonctionnaire contractuel CDI.
    Nous n'avons encore aucun refus, ils sont très optimistes pour l'avis final, mais nous recherchons les meilleures conditions.
    ING ferait même un geste pour être plus intéressant que Fortis.
    Crelan est également très intéressant, et peut également s'aligner, voir faire mieux (en négociant).

    Pour le moment, la meilleure offre pour un emprunt 100% en 20 ans est Crédit Direct, 3.99%, mais je ne connais pas encore leurs conditions.

    Les meilleures conditions pour nous se trouvent chez Fortis.

    Affaire à suivre, je vais recontacter mon courtier pour voir si il s'aligne. Et je continue à lire vos bons conseils!

    Merci à tous!
    nyckie, 14 Janvier 2014
    #17
  18. Offline
    Lanfeust_deTroy Capitaine de l'équipe des téléspectateurs
    Concernant ton prêt, c'est nickel effectivement deux "emplois sûrs".
    Si tu as le temps et la possibilité, essaye de voir pour un prêt en dessous de 20 ans.

    Dans la séance d'information, le gars disait qu'un des pièges c'est de tomber dans le "15-20-25" alors qu'on peut faire un emprunt sur 17, ou 22 ans si on veut.

    Nous aussi, c'est chez ING qui débauche le plus. Et autant le savoir, niveau assurance familiale et auto, ils sont pas mal non plus (en tout cas moi, j'ai pas trouvé moins cher il y a 6 ou 8 mois quand j'ai fait le tour).
    Lanfeust_deTroy, 14 Janvier 2014
    #18
  19. Offline
    nyckie Elite
    Nous avons eu des simulations pour 18 ans également, et en effet, tu gagnes près de 11000 euros au final!

    Mais toutes nos assurances sont chez notre Courtier, et donc chez AG. Je ne sais pas si c'est la meilleurs solutions, mais en tout cas, on ne s'occupe plus de rien (sauf de payer...).
    nyckie, 14 Janvier 2014
    #19
  20. Offline
    StarflaM Elite
    Argenta ? Ils reservent souvent de bonnes surprises.
    StarflaM, 14 Janvier 2014
    #20