Info prêt hypothécaire

J'ai trouvé le terrain de nos rêves et l'offre est signée des deux parties.

Puis de toute façon, on cherchait depuis 2ans, sans rien trouver, ou à des prix exorbitant pour des maisons bourrée d'humidité... mon choix est vite fait

Je cherchais dans un coin précis assez chers donc pas trop de possibilité!

Le Bw, tu m'étonnes !

Une caisse en carton coûte plus chère qu'une maison dans le Hainaut !

J'y ai pensé aussi, mais seul, construire, c'était un peu chaud niveau budget et terrain plus ou moins bien placé.

En août 2013, après avoir fait le tour de quelques banques (Argenta, ING, BNP, Belfius, Beobank, DeltaLloyd, courtiers, ...), j'ai réussi à avoir un taux de 3.50% ainsi qu'un discount de 10% sur l'assurance de solde restant dû chez ING. A ce moment-là, je pense bien qu'il s'agissait d'un taux assez exceptionnel pour un prêt classique 100% fixe sur 20 ans. En effet, ça tournait autour des 4% à cette période.

Le tout, c'est d'essayer de récupérer la simulation afin de la présenter au banquier suivant. Mais certains sont pas fous, ils disent clairement qu'ils l'impriment pour vous la montrer mais qu'il ne vous la donneront pas

Et ils parlent encore d'augmenter cette année... ça devenir impossible pour certains d'acquérir un bien.

Bonjour,

Je me demandais si une banque serait d'accord d'accorder un crédit à un jeune diplômé qui commence à travailler (le premier mois) en CDI ? sachant que financièrement il n'y a aucun problème (pas d'apport mais règle des 1/3 du salaire largement respectée)

Et aussi, si j'ai bien compris le truc des 125%, ça veut dire qu'en fait la banque ne prête au maximum que le montant de l'achat... mais quid si on veut emprunter un peu plus pour les frais de la vente, quelques travaux et ameublement ?

Merci

Cydral a dit:

Bonjour,
Je me demandais si une banque serait d'accord d'accorder un crédit à un jeune diplômé qui commence à travailler (le premier mois) en CDI ? sachant que financièrement il n'y a aucun problème (pas d'apport mais règle des 1/3 du salaire largement respectée)

Et aussi, si j'ai bien compris le truc des 125%, ça veut dire qu'en fait la banque ne prête au maximum que le montant de l'achat... mais quid si on veut emprunter un peu plus pour les frais de la vente, quelques travaux et ameublement ?

Merci

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Alors, j'suis pas banquier, mais je te dirai: non.

A mon avis (je ne connais pas ta banque), mais :
- 1er souci: 1 mois = encore période d'essai, banquier pas content.
- 2ème: pas d'apport perso = pas de preuve que tu peux économiser, banquier pas content.
- 3ème: la banque prête rarement plus que "100%" (le prix de la maison). C'est injuste, mais elle en a raf qu'il y ait des travaux, que tu sois jeune diplômé, pas de meubles dans la maison, etc etc.

Après, rien ne t'empêche de faire les démarches, au pire tu reviens ensuite et la banque se souvient de toi.

De toute façon, faut pas se leurrer, acheter une maison c'est un travail de longue haleine (je vais en visiter un tantôt d'ailleurs ) et ça devient assez difficile pour le citoyen lamba quand on voit les prix (et ces put*** de droits d'enregistrements honteux !).

Lanfeust_deTroy a dit:

Alors, j'suis pas banquier, mais je te dirai: non.

A mon avis (je ne connais pas ta banque), mais :
- 1er souci: 1 mois = encore période d'essai, banquier pas content.
- 2ème: pas d'apport perso = pas de preuve que tu peux économiser, banquier pas content.
- 3ème: la banque prête rarement plus que "100%" (le prix de la maison). C'est injuste, mais elle en a raf qu'il y ait des travaux, que tu sois jeune diplômé, pas de meubles dans la maison, etc etc.

Après, rien ne t'empêche de faire les démarches, au pire tu reviens ensuite et la banque se souvient de toi.

De toute façon, faut pas se leurrer, acheter une maison c'est un travail de longue haleine (je vais en visiter un tantôt d'ailleurs ) et ça devient assez difficile pour le citoyen lamba quand on voit les prix (et ces put*** de droits d'enregistrements honteux !).

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Merci pour ta réponse. J'ai posé la question mais avec déjà ma petite idée concernant surtout la période d'essai (j'avais déjà eu cette réflexion quand j'avais demandé une carte de crédit pour jeune, il m'avait dit que pour prendre celle au-dessus il fallait travailler depuis quelques mois).

Pour l'apport je suis plus étonné par contre. Il me semblait qu'on pouvait facilement emprunter à 100% ?

Après ce n'est rien de très luxueux... un petit appartement. Mais quand on voit les prix... dans le même immeuble, l'un à vendre l'autre à louer, on paye plus à la location

Salut la compagnie,

Effectivement je ne vois pas comment la moitié de la population peut acheter un bien de nos jour ? Une maison de +- 200.000 euros = +- 1200 euros en mensualité !!! qui peut de nos jours se le permettre sans se serrer la ceinture ? ou avoir papa maman qui lâchent les tunes ?
C'est pour ça que les maisons ne se vendent pas et que la marge de négociations est importante qu'en on achète un bien.

back430 a dit:

Salut la compagnie,

Effectivement je ne vois pas comment la moitié de la population peut acheter un bien de nos jour ? Une maison de +- 200.000 euros = +- 1200 euros en mensualité !!! qui peut de nos jours se le permettre sans se serrer la ceinture ? ou avoir papa maman qui lâchent les tunes ?
C'est pour ça que les maisons ne se vendent pas et que la marge de négociations est importante qu'en on achète un bien.

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un couple de cadre no prob

personnellement j'en connais pas beaucoup dans mon entourage

Cydral a dit:

Pour l'apport je suis plus étonné par contre. Il me semblait qu'on pouvait facilement emprunter à 100% ?

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Ben écoute, encore une fois, je suis pas banquier, mais étant dans les démarches, je peux te donner le "son de clôche" que moi j'entends:
En fait, quand on dit qu'on accepte que tu empruntes 100%, ça veut dire: le prix de la baraque (ou appart). On exclut donc ici les frais (notaire + enregistrement principalement) que la banque estime que tu dois déjà avoir. Donc, si pas d'apport entre 30 et 60k EUR, c'est chaud (sauf banque qui fait le prêt à 125%).

J'avoue que le prix des maisons c'est parfois la folie. Genre moi, ok, je suis près du Lux, donc meilleur salaire et plus de demande, je veux bien. Mais quand même ! Hier on a été voir une baraque: 315.000 € annoncé !!! (et elle me plaisait meme pas en plus ). Même si on peut négocier l'affaire, attends, faut rajouter encore 12 % au prix, pour filer à l'Etat ??? Faut gagner au lotto pour avoir une maison ou quoi ?

Enfin bref, en gros faut pas être pressé... j'avais lu qque part que le délai entre une décision de recherche et l'achat, c'est entre 1 et 2 ans.

Sergei a dit:

Si tu es de Liège , nous avons été à la fintro Witmeur proche des Guillemins et nous sommes vraiment contents .

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Fintro = fortis, donc pour les taux c'est kif kif a la virgule près, mais ils proposent d'autres assurances, et ça c'est intérressant.

Lanfeust_deTroy a dit:

J'avoue que le prix des maisons c'est parfois la folie. Genre moi, ok, je suis près du Lux, donc meilleur salaire et plus de demande, je veux bien. Mais quand même ! Hier on a été voir une baraque: 315.000 € annoncé !!! (et elle me plaisait meme pas en plus ). Même si on peut négocier l'affaire, attends, faut rajouter encore 12 % au prix, pour filer à l'Etat ??? Faut gagner au lotto pour avoir une maison ou quoi ?

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Et attends de te retrouver dans le BW... pour 315 000 j'ai pas grand chose de bien... Un abri de jardin? (bon je caricature un peu et ça dépend des exigeances de chacun). J'ai vu des maisons à franchement rénover à 375 000 (hors à vue de pif, il manque plus grand chose pour avoir du neuf... les gens (le marché surtout) sont fous.

Sinon je confirme, si t'as pas de fond propre, bonne chance pour l'emprunt... Les frais de notaire sont clairement non inclus la plupart du temps. Heureusement c'est pas mon cas, je sais pas comment une personne seule peut acheter un bien sinon.

Moi je suis à 6 mois de recherche et effectivemment, avec l'indécision du début et les périodes immobilières creuses (genre plutot maintenant en hiver), j'ai pas encore vu grand chose...
Au final j'ai arrêté de me casser la tête pour trouver la baraque qui me plaisait, je vais la faire construire.

Tu peux encore trouver un taux intéressant chez AXA. Perso 3.70 le mois passé.

Liandoran a dit:

Et attends de te retrouver dans le BW... pour 315 000 j'ai pas grand chose de bien... Un abri de jardin? (bon je caricature un peu et ça dépend des exigeances de chacun). J'ai vu des maisons à franchement rénover à 375 000 (hors à vue de pif, il manque plus grand chose pour avoir du neuf... les gens (le marché surtout) sont fous.

Moi je suis à 6 mois de recherche et effectivemment, avec l'indécision du début et les périodes immobilières creuses (genre plutot maintenant en hiver), j'ai pas encore vu grand chose...
Au final j'ai arrêté de me casser la tête pour trouver la baraque qui me plaisait, je vais la faire construire.

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C'est pas faux, le BW c'est bien aussi effectivement :-D
Et heureux de voir qu'on a exactement la même vision du marché (qui est dingue), je me sens moins seul, lol ! Pour certaines maisons que je vais voir, j'ai parfois envie de regarder le promoteur / proprio et de lui rire au nez, voire de lui dire directement : "Tu te fous de ma gueule ? Autant pour ça ? C'est 100.000 € de trop mon pote ! Allez, j'me casse")

Par contre, question : j'ai aussi pensé à construire, mais c'est pas moins intéressant financièrement (ou trop chaud) ? Car je calcule - grosso merdo - que ça doit faire style 100.000 € le terrain + facile 200.000 € la construction. Et si on ajoute à ça 2 ans de constructions + vivre autrepart en attendant ... :!:

Je me demande comment c'est possible financièrement de construire en fait ! (T'es riche ? )

+1 pour Fintro également, ils seront d'office inférieur à Fortis et avantages point de vue assurance vie et frais de dossier

Et quel taux à tu obtenu chez Fintro si c'est pas indiscret ??

C'est ça 120 000 pour le terrain (8-10 ares) en s'éloignant de 20-30 minutes de Braine-L'Alleud + 230 000 pour la baraque 180-190m² en clé sur porte avec bonne isolation et quelques adaptations + frais et TVA... => 425 000 euros.
Donc oui c'est "encore" 50 000 euros de + que la maison à 375 000 euros mais si tu rajoutes les rénovations légères, t'y es quasi quoi. Donc selon ce que tu cherches, faire construire sera toujours + cher mais la différence devient moins grande.
Et au final j'aurai une belle maison neuve avec une super isolation et j'espère que sur le long terme ce sera + intéressant. Mais il faut pouvoir se le permettre j'avoue :/

Après si t'es bricoleur, tu peux économiser un beau paquet d'argent mais c'est pas mon cas :/ .

Sinon riche tout est relatif... si c'était le cas je me casserais pas la tête
J'ai hérité de ma mère donc je ne dois faire qu'un "petit" emprunt ce qui me permet d'en profiter.
Seul impossible d'acheter + qu'un petit appart sinon et même à 2, il faut faire un paquet de concession.
Je trouve aussi que les gens surestime grandement leur vieille maison. Un brol mal isolé et non rénové, ça devrait perdre bien + de valeur. Le problème, c'est que tant que ça marche, le niveau de prix ne descend pas.

Lanfeust_deTroy a dit:

C'est pas faux, le BW c'est bien aussi effectivement :-D
Et heureux de voir qu'on a exactement la même vision du marché (qui est dingue), je me sens moins seul, lol ! Pour certaines maisons que je vais voir, j'ai parfois envie de regarder le promoteur / proprio et de lui rire au nez, voire de lui dire directement : "Tu te fous de ma gueule ? Autant pour ça ? C'est 100.000 € de trop mon pote ! Allez, j'me casse")

Par contre, question : j'ai aussi pensé à construire, mais c'est pas moins intéressant financièrement (ou trop chaud) ? Car je calcule - grosso merdo - que ça doit faire style 100.000 € le terrain + facile 200.000 € la construction. Et si on ajoute à ça 2 ans de constructions + vivre autrepart en attendant ... :!:

Je me demande comment c'est possible financièrement de construire en fait ! (T'es riche ? )

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back430 a dit:

Et quel taux à tu obtenu chez Fintro si c'est pas indiscret ??

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Aucun intéret , ca date de mai 2010 maintenant mais nettement plus avantageux que les autres banques à ce moment là.

back430 a dit:

Et quel taux à tu obtenu chez Fintro si c'est pas indiscret ??

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de base c'est 4.27 sans négocier sur 20ans, et après accord ça descend encore un peu.