Prêt hypothécaire... (banque = arnaque? )

Bonjour,

Depuis, quelques temps, je pense déménager et devenir proprio, ayant des économies de coté.

J'ai donc récemment été à ma banque demander conseil, avoir des infos et l'agent sur place, m'a de suite rassuré car j'avais déjà un capital suffisant (notaire etc) et m'a dit qu'un prêt sur 25 voir 30ans était faisable et qu'ils finançaient à hauteur de 90% de la valeur du bien.

Mais je devais contacter sa collègue en charge des prêts hypothécaires en ayant un dossier préparé pour mon projet.

Donc, je prépare ça et envois un mail lundi, ce matin je reçois la réponse et là...
Mauvaise surprise...

La collègue en question me sort que je dois avoir 25% du total hors notaire, acte d'enregistrement, etc...
Et que la durée maximale de remboursement est de 15ans!!

Là, je comprends pas trop cette différence de discours... J'ai même pas 40ans, elle ne me propose que 15ans pour rembourser le prêt.


Donc, là, j'aimerai savoir si c'est normal de demander autant et surtout si une durée aussi courte alors que son collègue avait un tout autre discours.

Et aussi, pour ceux qui serait devenu proprio récemment, où vous avez obtenu votre prêt hypothécaire ou tout simplement, si vous connaissez un crédit privé qui donne de bonnes conditions de prêt.


Merci d'avance.

30 ans ca devient de plus en plus rare.

Pour le reste et bien... va voir ailleurs

C’est bizarre.. 20 ans c’est quasi standard...25 généralement ne pose pas de soucis. Pour le coup du 25% j’ai pas bien compris, il veulent que tu aies les frais + 25% du bien?? Ou que tu dois disposer de 25% du prix de vente (ce qui me semble plus correct et correspond grossi modo au financement a 90%)

Va voir un courtier genre immotheker ou Check sur bricozone les discussions à ce sujet

Va voir ailleurs 25 ans c’est encore faisable dans 100% des banques normalement et 30 ans aussi en ayant un dossier un peu ficelé. Tu y va sans rien c’est pour ça qu’ils s’en foutent tu n’as aucun projet quand tu auras du concret ils te prendront plus au sérieux

DoubleFace89 a dit:

Va voir ailleurs 25 ans c’est encore faisable dans 100% des banques normalement et 30 ans aussi en ayant un dossier un peu ficelé. Tu y va sans rien c’est pour ça qu’ils s’en foutent tu n’as aucun projet quand tu auras du concret ils te prendront plus au sérieux

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Ben, j'ai justement fournis un dossier avec mon salaire, le montant en ma possession, une fourchette de prix pour la maison... etc...

Le gars à la banque, avec moins d'infos, m'offrait des conditions bien meilleures.
Je me dit qu'à 15ans max + 25% du total hors notaire etc... ils doivent pas avoir beaucoup de demandes pour des prêts hypothécaires. :/

Tout dépend aussi où ils en sont dans leurs objectifs.

Si possible de se renseigner la dessus, c'est toujours intéressant car si tu arrives quand ils ont dépassé leurs objectifs, ils s'en foutent de devoir te signer ou pas...tu arrives quand c'est un peu plus la sécheresse c'est différent.

On avait été regardé chez Belfius et BNP ( ma banque ) .

Super bien reçu chez Belfius , et quotité de 100% sans soucis . Il fallait juste payer les frais de notaire . Chez BNP , aka la banque où je suis , on m'a dit 85 à 90% de quotité . Ce qui reviendrait plus ou moins au 25% que tu cites si on compte les frais de notaire dedans .

Et au niveau des taux , BNP m'a dit " on s'alignera sur les autres et on donne pas de taux avant ...

Ir0Kwa a dit:

Et au niveau des taux , BNP m'a dit " on s'alignera sur les autres et on donne pas de taux avant ...

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Bullshit .

Le gars qui était en face de toi, ne voulait juste pas s'emmerder.

j'ai récemment obtenu du 120% de la valeur du bien en prêt chez bnp (en jouant avec des hypothèques sur d'autres biens + mandats).

Maintenant ca dépend vraiment de ta situation

J'aime bien le titre racoleur banque = arnaque . Alors que c'est simplement ce qu'ils te proposent qui ne te convient pas .
Tout dépend de ton facteur risque , situation âge , valeur du bien , contrat de travail , objectifs de la banque . Ça ne te convient pas , tu ne prends pas où tu vas ailleurs

Faire plusieurs banques...

Kuzco El Lama a dit:

j'ai récemment obtenu du 120% de la valeur du bien en prêt chez bnp (en jouant avec des hypothèques sur d'autres biens + mandats).

Maintenant ca dépend vraiment de ta situation

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hann ouais ?

tifrit a dit:

hann ouais ?

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easy money, je n'avais même pas besoin d'autant mais c'était pour injecter ailleurs

cyber_weapon a dit:

J'aime bien le titre racoleur banque = arnaque . Alors que c'est simplement ce qu'ils te proposent qui ne te convient pas .
Tout dépend de ton facteur risque , situation âge , valeur du bien , contrat de travail , objectifs de la banque . Ça ne te convient pas , tu ne prends pas où tu vas ailleurs

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Ben, si tu lis bien... un gars m'a dit un truc, l'autre m'en a dit une autre... mais avec des différences plus que minimes.

J'ai pas 40balais, j'ai un contrat à durée indéterminée, en bonne santé...
C'est juste que l'un c'est ok pour 10% de quotité sur 25 voir 30ans.
L'autre c'était 25% sur 15ans max.

Donc, là, j'aimerai savoir si c'est normal de demander autant et surtout si une durée aussi courte alors que son collègue avait un tout autre discours.

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Je me quote mais bon, rien de racoleur. Je demande bien si c'est normal à ceux qui ont demandé un prêt.
Moi, c'est la première fois et bon, je savais que je devais avoir la thune pour le notaire mais ici, on est au delà des frais de notaire. 50.000€ pour frais de notaire, ça me semble élevé. (par exemple)

Ir0Kwa a dit:

On avait été regardé chez Belfius et BNP ( ma banque ) .

Super bien reçu chez Belfius , et quotité de 100% sans soucis . Il fallait juste payer les frais de notaire . Chez BNP , aka la banque où je suis , on m'a dit 85 à 90% de quotité . Ce qui reviendrait plus ou moins au 25% que tu cites si on compte les frais de notaire dedans .

Et au niveau des taux , BNP m'a dit " on s'alignera sur les autres et on donne pas de taux avant ...

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Oui enfin tout ça dépend de ton salaire, de ton age, de ta localisation, en gros dans la "case" dans laquelle tu rentres.

Je signe les actes de ma maison fin août alors c'est tout frais

Juste une chose : fais plusieurs banques.
Rien que sur les taux d'intérêt ils se foutent bien de toi au début et suffit de sortir un taux un peu plus bas ailleurs et ils te lèchent limite les pieds.

Genre chez Axa, au début on me dit "taux actuel 2.30%, c'est le marché blabla", je lui sors un autre taux de base d'une autre banque à 1.90 et là... "Ah attendez... On peut vous faire 1.44"

-_-

Tkzkzar a dit:

Genre chez Axa, au début on me dit "taux actuel 2.30%, c'est le marché blabla", je lui sors un autre taux de base d'une autre banque à 1.90 et là... "Ah attendez... On peut vous faire 1.44"

-_-

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Ah quand même :/

Ça s'appelle négocier ...

Dieu Bisounours a dit:

Ça s'appelle négocier ...

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c'est donc ça, dans ce qu'on appelle "la vraie vie"?

Perso, je viens de "racheter" mon prêt anciennement chez nagelmackers et on a écumé toutes les banques. On a fait le forcing partout pour avoir des offres via le net (car souvent il faut se déplacer). Pour ce faire, il m'ont souvent demander une offre de base et voir si il pouvait s'adapter. Finalement, on a signer chez CBC et je suis très content du service. Attention, ne regarde pas juste le taux. Les obligations d'assurances rentrent vraiment en compte dans ton comparatif.

On vient d'acheter (enfin c'est pas encore fait mais compromis ok) une maison en italie et la banque nous a déjà proposer une offre et nous a rassuré par téléphone. Vraiment, je suis très satisfait de leur service.

Faut vraiement négocier comme un fou et jusqu'au bout !