Quelles questions en vue d'un achat immobilier ?

Azinou a dit:

Avoir des enfants ? Suffit d'utiliser ceux des autres

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Mais faut une camionnette et des bonbons now

Avec les taxes kilométriques et l'interdiction des voitures polluantes, on s'en sort plus financièrement.

Un article intéressant sur les "enchères" concernant un bien immobilier:
Faire grimper les offres en immobilier: tendance mais borderline | Mon Argent (lecho.be)

Visite le 8 janvier mais 1er problème, un locataire est présent, je ne sais donc pas si c'est au propriétaire actuel de donner le renon ou le futur propriétaire, j'ai moi même mon renon a donner pour mon appartement actuel, ça complique les choses si je suis intéressé, je vais voir avec le notaire si un compromis de vente avec vente seulement quand la maison est libre et après revisite est possible, dans ce cas de figure le proprio garde le loyer et des que la maison est dispo l'argent se débloque ( évidemment, a voir si cela est possible haha )

Darkval a dit:

Visite le 8 janvier mais 1er problème, un locataire est présent, je ne sais donc pas si c'est au propriétaire actuel de donner le renon ou le futur propriétaire, j'ai moi même mon renon a donner pour mon appartement actuel, ça complique les choses si je suis intéressé, je vais voir avec le notaire si un compromis de vente avec vente seulement quand la maison est libre et après revisite est possible, dans ce cas de figure le proprio garde le loyer et des que la maison est dispo l'argent se débloque ( évidemment, a voir si cela est possible haha )

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J'ai un doute sur le fait que le vendeur accepte. Un propriétaire ne peut pas mettre fin à son bail pour cette condition. Après il peut toujours trouver un arrangement avec le locataire...

Mais je vois pas en quoi ça complique les choses. Au contraire, tu vas pouvoir accorder les deux fins de bail à ta guise.

Darkval une fois le bien acheté tu dois envoyer un recommandé au locataire mettant fin au bail pour y habiter. Le locataire a 6 mois pour partir et il peut s'en aller avant la fin sans indemnité.
Tu as obligation toi ou un membre de ta famille en ligne direct de t'y domicilier.

Darkval a dit:

Visite le 8 janvier mais 1er problème, un locataire est présent, je ne sais donc pas si c'est au propriétaire actuel de donner le renon ou le futur propriétaire, j'ai moi même mon renon a donner pour mon appartement actuel, ça complique les choses si je suis intéressé, je vais voir avec le notaire si un compromis de vente avec vente seulement quand la maison est libre et après revisite est possible, dans ce cas de figure le proprio garde le loyer et des que la maison est dispo l'argent se débloque ( évidemment, a voir si cela est possible haha )

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A l'époque de mon achat j'avais inclus ceci dans l'offre qui a ensuite été contresignée par l'ancien proprio :

---------
En cas d'acceptation de la présente offre d'achat par le vendeur, une garantie égale à 10% du prix de vente sera payée par l'acquéreur entre les mains de son notaire pour la signature du compromis qui contiendra les conditions générales d'usage et stipulera en outre :

• ...
• que le propriétaire s'engage à donner congé aux locataires, conformément aux conditions reprises dans la prolongation de bail datée au 22 janvier 2017, une fois que le compromis de vente a été signé et que toutes les conditions suspensives ont bien été levées,
• ...

---------

Maintenant, en cette période COVID-19 il n'y avait pas une protection contre l'éviction des locataires? Parce que si tout se passe bien c'est génial mais si le locataire fait chier c'est galère :/

Ch3at4h a dit:

A l'époque de mon achat j'avais inclus ceci dans l'offre qui a ensuite été contresignée par l'ancien proprio :

---------
En cas d'acceptation de la présente offre d'achat par le vendeur, une garantie égale à 10% du prix de vente sera payée par l'acquéreur entre les mains de son notaire pour la signature du compromis qui contiendra les conditions générales d'usage et stipulera en outre :

• ...
• que le propriétaire s'engage à donner congé aux locataires, conformément aux conditions reprises dans la prolongation de bail datée au 22 janvier 2017, une fois que le compromis de vente a été signé et que toutes les conditions suspensives ont bien été levées,
• ...

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Maintenant, en cette période COVID-19 il n'y avait pas une protection contre l'éviction des locataires? Parce que si tout se passe bien c'est génial mais si le locataire fait chier c'est galère :/

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'Fin, mettre fin au bail pour vente, ce n'est pas un motif pour le vendeur. La prolongation du bail, dans ton cas, permettait peut-être de le faire via un bail précaire ou la prolongation arrivait à son terme mais la loi, impérative en faveur du locataire, ne régit pas la relation de la sorte.

La loi prévoit que l'acquéreur (et non, le vendeur) puisse mettre fin au bail moyennant un congé de six mois donné dans les six mois après la passation de l'acte (enfin, c'est une autre période visée mais elle est tellement marginale, qu'on en parle pas) ou sur base des habituels motifs des baux de courte durée ou de longue durée (art. 229 du Code bruxellois du Logement - équivalent en Wallonie).

Comme Lithanessa l'a précisée : il faudra habiter dans les lieux ou effectuer les travaux.

Pour le Covid, à Bruxelles, la protection d'expulsion (et non, de résiliation) arrivera à son terme le 15/01.

Darkval a dit:

Visite le 8 janvier mais 1er problème, un locataire est présent, je ne sais donc pas si c'est au propriétaire actuel de donner le renon ou le futur propriétaire, j'ai moi même mon renon a donner pour mon appartement actuel, ça complique les choses si je suis intéressé, je vais voir avec le notaire si un compromis de vente avec vente seulement quand la maison est libre et après revisite est possible, dans ce cas de figure le proprio garde le loyer et des que la maison est dispo l'argent se débloque ( évidemment, a voir si cela est possible haha )

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J'ai un doute car des majorations s'appliquent si le délai entre le compromis et la passation de l'acte authentique est supérieur à 4 mois.

Aucun propriétaire/vendeur n'acceptera ta double condition :

- Mettre fin au bail (ça, ça peut le faire)
- Revisite après le départ du locataire

En clair, tu demanderais au propriétaire/vendeur de renoncer à ses revenus locatifs dans l'espoir de vendre son bien alors que la seconde condition ne serait soumise qu'à ta seule volonté ?

On est à la limite d'une clause purement potestative interdite par la loi.

C'est bien dans le cas ou le locataire fera chier que cela me pose problème, s'il décide de pas partir pour x raison, je me retrouve avec un crédit sur le dos, un loyer a payer ( j'imagine quand même que je suis bénéficiaire du loyer de la nouvelle maison en attendant le départ ?? ) m'enfin, c'est un coup à passer sur image à l'appuis cette histoire haha, car mettre fin à mon propre bail sans certitude que le batiment acheté est libre, c'est une énorme prise de risque si le locataire fait chier :/

Dieu Bisounours a dit:

J'ai un doute car des majorations s'appliquent si le délai entre le compromis et la passation de l'acte authentique est supérieur à 4 mois.

Aucun propriétaire/vendeur n'acceptera ta double condition :

- Mettre fin au bail (ça, ça peut le faire)
- Revisite après le départ du locataire

En clair, tu demanderais au propriétaire/vendeur de renoncer à ses revenus locatifs dans l'espoir de vendre son bien alors que la seconde condition ne serait soumise qu'à ta seule volonté ?

On est à la limite d'une clause purement potestative interdite par la loi.

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J'avoue ne pas bien comprendre tout le jargon juridique mais dans ma vision des choses si je propose cela :

le proprio actuel garde le loyer jusqu'au départ du locataire, au moment du départ, vérification que ce même locataire n'a pas foutu le feu à la cuisine, si ok, débloquage des sous pour lui ( mais bon, c'est dans le meilleur des cas, car quid d'eventuel dégat ou bordel laissé par locataire ? :/ )

en gros le proprio garde quand même son revenu locatif tant que le locataire est présent et après bingo, les sous du crédit arrivent

Darkval a dit:

C'est bien dans le cas ou le locataire fera chier que cela me pose problème, s'il décide de pas partir pour x raison, je me retrouve avec un crédit sur le dos, un loyer a payer ( j'imagine quand même que je suis bénéficiaire du loyer de la nouvelle maison en attendant le départ ?? ) m'enfin, c'est un coup à passer sur image à l'appuis cette histoire haha, car mettre fin à mon propre bail sans certitude que le batiment acheté est libre, c'est une énorme prise de risque si le locataire fait chier :/

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Ben oui. C'est un des inconvénients.

Oui, tu bénéficieras des loyers (le bail est transféré entre toi et le vendeur).

Darkval a dit:

J'avoue ne pas bien comprendre tout le jargon juridique mais dans ma vision des choses si je propose cela :

le proprio actuel garde le loyer jusqu'au départ du locataire, au moment du départ, vérification que ce même locataire n'a pas foutu le feu à la cuisine, si ok, débloquage des sous pour lui ( mais bon, c'est dans le meilleur des cas, car quid d'eventuel dégat ou bordel laissé par locataire ? :/ )

en gros le proprio garde quand même son revenu locatif tant que le locataire est présent et après bingo, les sous du crédit arrivent

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Oui mais c'est purement potestative : cette condition de libération et de contre-visite est soumise à ta seule "volonté".

Si le proprio accepte et que le locataire part après 6 mois, tu vois la baraque sans le locataire mais elle te plaît plus ---> On met fin à la vente et le vendeur n'a plus de locataire, doit certainement effectuer des travaux et retrouver un acquéreur...

Justement j'imagine qu'il peut lui ajouter une close pour m'obliger à acheter le bien ( et donc honorer mon compromis ) mais je comprends que cela peut être délicat pour l'actuel proprio, sauf si une close m'oblige à acheter le bien, ce qui pourrait être une solution pour accepter ma proposition, à voir lors de la visite, j'imagine que le locataire sera présent, j'aimerais savoir s'il compte partir, ou si l'agence lui à promis qu'il pourrait rester

Darkval dès que tu deviens propriétaire, c'est toi le bailleur. Tu devras informer le locataire de ton numéro de compte.
De même que c'est ta signature qui sera requise pour libérer la caution.

Attention que tu ne seras sans doute pas le seul à faire une offre et le vendeur ira vers le moins chiant pour lui.

Darkval a dit:

Justement j'imagine qu'il peut lui ajouter une close pour m'obliger à acheter le bien ( et donc honorer mon compromis ) mais je comprends que cela peut être délicat pour l'actuel proprio, sauf si une close m'oblige à acheter le bien, ce qui pourrait être une solution pour accepter ma proposition, à voir lors de la visite, j'imagine que le locataire sera présent, j'aimerais savoir s'il compte partir, ou si l'agence lui à promis qu'il pourrait rester

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Normalement avec les normes covid le locataire devra être absent.

Darkval a dit:

Justement j'imagine qu'il peut lui ajouter une close pour m'obliger à acheter le bien ( et donc honorer mon compromis ) mais je comprends que cela peut être délicat pour l'actuel proprio, sauf si une close m'oblige à acheter le bien, ce qui pourrait être une solution pour accepter ma proposition, à voir lors de la visite, j'imagine que le locataire sera présent, j'aimerais savoir s'il compte partir, ou si l'agence lui à promis qu'il pourrait rester

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Non, t'as pas compris. Ta clause nécessite une contre-visite. Si tu trouves le bien pas à ton goût, c'est mort pour le vendeur. Mettre une clause t'obligeant à acheter alors que tu mets justement une clause pour te protéger par un état insalubre du bien à cause du locataire parti, ça n'a aucun sens...

En gros, ça reviendrait à dire que tu paieras peu importe l'état et donc, que la seule clause nécessaire, c'est celle sur le départ du locataire et non, la contre-visite après départ.

Je vois, merci à tous, je vais devoir réfléchir mais ouais, comme dis plus haut, le proprio actuel risque de m'envoyer chier avec mes demandes a 2 balles haha

Totoleheros83 a dit:

Un article intéressant sur les "enchères" concernant un bien immobilier:
Faire grimper les offres en immobilier: tendance mais borderline | Mon Argent (lecho.be)

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Et c'est franchement infernal à Bxl et en périphérie en ce moment...

Encore aujourd'hui, maison en vente à 515K, les visites n'ont même pas commencé que l'agent immo me signale déjà qu'il y a 2 offres, qu'il faudra min 530K et faire une offre directement après la visite.

Je commence à désespérer

Perso à la visite je demanderais si les locataires actuels sont potentiellement interessés par l'achat de la maison, si ils sont interessés, t'auras pas vraiment d'informations objectives de leur part, le proprio essaie juste de tirer le maximum de la maison.
Par contre si ils sont pas interessés, moi j'irai les voir pour savoir pq ils sont pas interessés, et ils pourraient te dire ce qui va pas dans la baraque.

Par contre je connais pas le marché sur Malmedy, mais si la maison est une affaire pour la région, le fait de venir avec des mentions sur l'offre du genre acceptation de credits, et d'autres trucs dans le genre ... Ben a offre équivalente, le proprio prendra celui qui fait le moins chier, donc a trop vouloir se couvrir, on peut perdre ...

Après tu verras aussi a la visite, si t'as le coup de coeur ou pas. Perso on a acheté il y a peu, et dans la région le marché est bien saturé, les belles maisons partent en moins d'une semaine, et généralement plus haut que le prix demandé ...

Ocmas a dit:

Et c'est franchement infernal à Bxl et en périphérie en ce moment...

Encore aujourd'hui, maison en vente à 515K, les visites n'ont même pas commencé que l'agent immo me signale déjà qu'il y a 2 offres, qu'il faudra min 530K et faire une offre directement après la visite.

Je commence à désespérer

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Pareil dans mon coin, toutes les maisons partent aux enchères