Quelles questions en vue d'un achat immobilier ?

Darkval · 20 Déc 2020

Voila j'ai tout lu, merci pour les conseils, j'ai deja de quoi faire, dans le jargon immo, mettre une option égale faire un compromis de vente en fait ?

A partir de quand dois-je rechercher un notaire ? et a partir de quand je dois le payer ( genre si je demande des conseils etc mais que la vente ( achat plutot ) ne se fait pas, je dois payer qq chose ? )

Ma copine et moi avons le statut de célibataire, pour le crédit, devons nous passer cohabitant légaux ? ( pour les assurances aussi ptet ? )

jacky · 20 Déc 2020

Il me semble qu'une option, c'est juste bloquer la vente pendant quelques jours pour que tu puisses te décider. Personne d'autre ne pourra ne pourra l'acheter pendant ce temps (en contrepartie, tu paies une certaine somme au vendeur).

Si la vente ne se fait pas, tu ne paies rien au notaire. Il n'est payé qu'à l'acte de vente. Donc c'est pas mal d'avoir déjà un notaire maintenant comme c'est gratuit pour poser toutes tes questions (comme par exemple des conseils pour une bonne offre d'achat avec les bonnes conditions suspensives).

gwen · 20 Déc 2020

Tu peux déjà chercher un notaire. Il t'aidera à faire une offre avec les bonnes clauses. C'est gratuit jusqu'à ton achat, puis ca coute cher. D'ailleurs n'hésite pas à demander les prix avant, y'a de belles différences et personnes ne se rend compte de 2000€ sur des paquets d'argent comme ça

Dieu Bisounours · 20 Déc 2020

gwen a dit:
Tu peux déjà chercher un notaire. Il t'aidera à faire une offre avec les bonnes clauses. C'est gratuit jusqu'à ton achat, puis ca coute cher. D'ailleurs n'hésite pas à demander les prix avant, y'a de belles différences et personnes ne se rend compte de 2000€ sur des paquets d'argent comme ça

Euh les actes de vente sont soumis à des barèmes. Le site de la chambre des notaires pourra te renseigner sur les barèmes.

Le notaire peut être gentil et faire l'offre mais si la vente venait à être annulé, il pourrait aussi demander le paiement de ses honoraires pour les heures prestées.

Dieu Bisounours · 20 Déc 2020

Darkval a dit:
Voila j'ai tout lu, merci pour les conseils, j'ai deja de quoi faire, dans le jargon immo, mettre une option égale faire un compromis de vente en fait ?

A partir de quand dois-je rechercher un notaire ? et a partir de quand je dois le payer ( genre si je demande des conseils etc mais que la vente ( achat plutot ) ne se fait pas, je dois payer qq chose ? )

Ma copine et moi avons le statut de célibataire, pour le crédit, devons nous passer cohabitant légaux ? ( pour les assurances aussi ptet ? )

Option ? Tu mets une offre, point. Les options, ça se fait plus.

Le vendeur paiera le compromis et toi, tu paieras un pourcentage du prix du bien pour tout le reste (notaire.be a un calculateur vu que les prix de l'acte sont prédéfinis). S'il la vente ne se fait pas et que le Notaire a rien fait encore, tu paieras rien. Si le Notaire a entamé les recherches, etc. Il pourrait te demander les heures prestées (ils ne le font pas tous - certains considèrent qu'il s'agit d'une perte dans la masse des actes donc, pas besoin de demander des honoraires).

Non. Vous achèterez en indivision donc, la banque demandera des assurances-vie pour chacun de vous à 50-50 avec une solidarité entre vous, c'est tout.

Dieu Bisounours · 20 Déc 2020

https://www.notaire.be/calcul-de-frais

eGm_ · 20 Déc 2020

Se renseigner sur les projets immobiliers dans le voisinage par la commune(Si ça n'a pas été dit)

Lithanessa · 20 Déc 2020

Darkval vous ne devez pas passer cohabitant mais ça donne une protection supplémentaire en cas de décès.

Ludovic_ · 20 Déc 2020

Hello,

Courage pour tes recherches, je suis dedans aussi, mais une région périphérique de Liège (Condroz), je suis un peu aussi dans de l'habitation modeste -200k. J'attends juste d'atteindre le peu qui me reste à épargner pour les frais de notaire

Je suis donc un peu ce thread aussi, les conseils sont toujours bons à prendre. Personnellement, je rajouterai aussi, et parfois les gens ont du mal à comprendre (je ne vise personne dans ce thread, je parle de mon expérience IRL) l'aspect modeste et budget réduit. Je m'explique, forcément à 150k, il y aura des choses à faire, c'est juste à prendre en compte, mais je n'ai jamais vu une habitation à ce budget avec l'électricité conforme, ou impeccablement habitable.

Mon conseil, serait d'y prêter attention, de budgétiser un max les gros postes de travaux (savoir à l'avance une remise aux normes, refaire une toiture, etc. et aussi un peu checker pour l'isolation etc.) mais la plupart de ces conseils ont été donné plus haut.

Bon courage ! C'est putain de stressant acheter une maison. Entre se décider rapidement, se pas faire niquer par la banque, et le bien en lui-même, c'est rudement dur quand on n'a pas beaucoup de budget. #Compatissant

AGRII · 20 Déc 2020

Ludovic_ a dit:
J'attends juste d'atteindre le peu qui me reste à épargner pour les frais de notaire

Il faut les frais de notaire + 10% du prix de la maison en plus maintenant. C'est affolant

.

gwen · 20 Déc 2020

Dieu Bisounours a dit:
Euh les actes de vente sont soumis à des barèmes. Le site de la chambre des notaires pourra te renseigner sur les barèmes.

Le notaire peut être gentil et faire l'offre mais si la vente venait à être annulé, il pourrait aussi demander le paiement de ses honoraires pour les heures prestées.

Y'a des frais administratifs annexes aux prestations classiques qui différent d'un notaire à l'autre... Ça peut être vite plus de 1/2k

instanz · 20 Déc 2020

Ludovic_ a dit:
Hello,

Courage pour tes recherches, je suis dedans aussi, mais une région périphérique de Liège (Condroz), je suis un peu aussi dans de l'habitation modeste -200k. J'attends juste d'atteindre le peu qui me reste à épargner pour les frais de notaire

Je suis donc un peu ce thread aussi, les conseils sont toujours bons à prendre. Personnellement, je rajouterai aussi, et parfois les gens ont du mal à comprendre (je ne vise personne dans ce thread, je parle de mon expérience IRL) l'aspect modeste et budget réduit. Je m'explique, forcément à 150k, il y aura des choses à faire, c'est juste à prendre en compte, mais je n'ai jamais vu une habitation à ce budget avec l'électricité conforme, ou impeccablement habitable.

Mon conseil, serait d'y prêter attention, de budgétiser un max les gros postes de travaux (savoir à l'avance une remise aux normes, refaire une toiture, etc. et aussi un peu checker pour l'isolation etc.) mais la plupart de ces conseils ont été donné plus haut.

Bon courage ! C'est putain de stressant acheter une maison. Entre se décider rapidement, se pas faire niquer par la banque, et le bien en lui-même, c'est rudement dur quand on n'a pas beaucoup de budget. #Compatissant

Le condroz manque

Dieu Bisounours · 20 Déc 2020

gwen a dit:
Y'a des frais administratifs annexes aux prestations classiques qui différent d'un notaire à l'autre... Ça peut être vite plus de 1/2k

Ben c'est interdit normalement. Les honoraires sont les honoraires. Les seuls frais sont déjà comptés : ce sont les frais de demande urbanistique et autres.

Notaire.be l'explique

gwen · 20 Déc 2020

Dieu Bisounours a dit:
Ben c'est interdit normalement. Les honoraires sont les honoraires. Les seuls frais sont déjà comptés : ce sont les frais de demande urbanistique et autres.

Notaire.be l'explique

Je veux bien te montrer mon décompte, je suis largement au dessus du calcul de notaire.be

Dieu Bisounours · 20 Déc 2020

gwen a dit:
Je veux bien te montrer mon décompte, je suis largement au dessus du calcul de notaire.be

Je ne dis pas que c'est pas vrai, je dis que certains notaires abusent. Ce n'est pas pour rien qu'il y a une chambre des notaires.

Tu serais surpris des prix parfois demandés par des notaires pour des actes réglementés.

gwen · 20 Déc 2020

Dieu Bisounours a dit:
Je ne dis pas que c'est pas vrai, je dis que certains notaires abusent. Ce n'est pas pour rien qu'il y a une chambre des notaires.

Tu serais surpris des prix parfois demandés par des notaires pour des actes réglementés.

Bah je pense en avoir fait les frais, d'où ma mise en garde.
Et comme je disais avec les droits d'enregistrement et compagnie, 1 ou2k de plus... Ça se voit pas forcément

Dieu Bisounours · 20 Déc 2020

gwen a dit:
Bah je pense en avoir fait les frais, d'où ma mise en garde.
Et comme je disais avec les droits d'enregistrement et compagnie, 1 ou2k de plus... Ça se voit pas forcément

Clairement que ça se voit pas mais si tu as bien fait ta simulation sur notaire.be (sauf complexité), tu peux présenter ce "devis" au Notaire qui devra s'y conformer.

instanz · 20 Déc 2020

Dieu Bisounours a dit:
Je ne dis pas que c'est pas vrai, je dis que certains notaires abusent. Ce n'est pas pour rien qu'il y a une chambre des notaires.

Tu serais surpris des prix parfois demandés par des notaires pour des actes réglementés.

La chambre des notaires c'est pour bien te faire baiser ça

Dieu Bisounours · 20 Déc 2020

instanz a dit:
La chambre des notaires c'est pour bien te faire baiser ça

Yep aussi

Ludovic_ · 20 Déc 2020

AGRII a dit:
Il faut les frais de notaire + 10% du prix de la maison en plus maintenant. C'est affolant .

20% même mais sous dossier acceptable, la banque peut accorder 100%... avec l'aide d'un bon courtier, des épargnes pensions, etc. ça aide

mais oui, ça devient fou... nous sommes un couple qui se débrouille plutôt bien mais Madame ne bosse que depuis l'année passée (reprise d'étude etc.), donc on sait économiser que depuis ce moment, et sans héritage, ni vraiment de famille aidante, ça devient vite compliqué

Quelles questions en vue d'un achat immobilier ?

GnIIIIIIIIIII !!!

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