Quelles questions en vue d'un achat immobilier ?

1er
OP
Darkval

Darkval

GnIIIIIIIIIII !!!
N'empêche le prix m'étonne: il m'a l'air assez bas pour une maison comme ca
Ben.. moi aussi en fait, soit c'est une bonne affaire dans la mesure où nous cherchons justement a être dans un endroit calme comme celui là, mais ptet que ça cache qq chose haha, réponse après la visite
 

droutch

Bonchour bonchour
En parcourant les réponses, voici quelques éléments que je rajouterai :

- Lorsque tu vas à la banque pour le crédit, ils ont aussi accès a des cartes et peuvent également te préciser si d'après leurs données c'est en zone inondable. Chez moi par exemple ça l'était en partie mais à la suite de travaux effectués ça ne l'est plus
- Niveaux taux à la banque c'est un peu variable en fonction de la période de l'année. Certaines banques seront plus avantageuses que d'autres. Y a pas d'office une banque plus avantageuse. N'hésite pas à te renseigner concernant des combinaisons/facilités de paiement si tu prends plusieures choses au sein de la même banque comme ton assurance incendie etc.
- Lorsque tu fais une offre précise bien que tu l'introduis sous reserve d'acceptation du credit de la banque pour te protéger
- Verifie ce qu'on te dit et demande des preuves au besoin
- Demande aux vendeurs s'ils ont les papier de la maison, de l'électro, etc... (chez moi ils étaient tellement soigneux que j'ai tout récupéré dans des fardes bien classées)
- Pas spécialement une question à poser mais renseigne toi bien sur les alentours direct. 4 ans bientôt dans ma maison et perso je me rends compte que l'environnement (écoles, supermarchés, médecins, transports) est primordial pour moi
- Quand tu visites reste pragmatique et ne t'emballe pas pour un oui ou pour un non en mode "y a une terrasse au premier plein sud ça gère je m'y vois trop"
Toujours niveau pragmatisme, pense à la maison d'un point de vue pratique pour y vivre à des situations de tous les jours
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
S'il te disent qu'il ya déjà des gens intéressés et on fait des offres,
demande de voir ces offres: ils ont l'obligation légale de te les donner.

Partir du principe que l'électricité n'est pas aux normes (à moins que le bien soit neuf)
De toutes façons s'il est au normes, il doivent te donner le certificat.
Attention les normes évoluent régulièrement, du coup je sais pas combien de temps un certificat reste valable
Ils doivent donner un contrôle quoi qu'il arrive pour l'électricité; conforme ou non.
 

Thibz

Elite
Quand je vois :
- pas de cave, quid de l’humidité ascensionnel(ça vient d être rafraîchi = méfiance)
- le toit est isolé et non visible (toiture vu la surface c'est plus dans un min de 30k eur
- électricité n'est pas indiquée au norme. Obligation de la remettre dans les 6 mois après la vente (15k la eur sans compter les dégâts dans les finitions...)
- ardoise sur façade, est ce des ardoises ou de l'ethernite/amiante
- mazout c'est obsolète et devra être changé... Un autre 15k eur.
- quel est l'état de la chappe ? Tuyaux sont dedans... Le quickstep maquille. I' faut marcher dessus pour savoir (ça peut très vite monter si pas OK)

Sinon prix correct, mais fenêtre un peu petite pour moi
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Existe-il des protections pour les acheteurs en cas de vice caché ? Une règles qui pourrait annuler une vente au cas où? Si le bien me plait, combien de temps puis-je demander qu'il me soit réservé ( si cela est possible ? ) La promesse d'achat est valable combien de temps légalement ? Car forcément il faut le temps d'avoir les rdv dans les établissements bancaires etc

Merci a tous pour vos conseils, je vais en prendre bonne note :)

Sinon pour info voici le lien de l'annonce :

https://www.bertholome.be/fr/bien/-/maison/4960-malmedy/5157
- oui, elle est légale.
- vice de consentement (dol, erreur, etc.)
- à voir avec les vendeurs (il n'y a pas de règle mais ça va rarement loin dans le temps)
- offre d'achat plutôt ? C'est toi qui mentionne la durée. Pas contre, si elle est acceptée dans le délai, la vente devient parfaite.
Tu mets une clause de réserve avec 1 mois où tu peux notifier un refus de banque ce qui rendra caduque l'offre de vente mais c'est mieux de le faire dans le compromis (Notaire sait quoi mettre).
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Quand je vois :
- pas de cave, quid de l’humidité ascensionnel(ça vient d être rafraîchi = méfiance)
- le toit est isolé et non visible (toiture vu la surface c'est plus dans un min de 30k eur
- électricité n'est pas indiquée au norme. Obligation de la remettre dans les 6 mois après la vente (15k la eur sans compter les dégâts dans les finitions...)
- ardoise sur façade, est ce des ardoises ou de l'ethernite/amiante
- mazout c'est obsolète et devra être changé... Un autre 15k eur.
- quel est l'état de la chappe ? Tuyaux sont dedans... Le quickstep maquille. I' faut marcher dessus pour savoir (ça peut très vite monter si pas OK)

Sinon prix correct, mais fenêtre un peu petite pour moi
C'est 12 mois l'électricité sauf erreur
 
1er
OP
Darkval

Darkval

GnIIIIIIIIIII !!!
Merci a tous pour vos réponses, je vais lire avec attention tout les conseils donné :) et je fais certainement des erreurs niveau terme juridique ou autre nomenclature haha
 

Thibz

Elite
Pour une maison de 180 m2 en regie à 35 eur/h c'est ce que j'ai avec les matériaux. Une autre à 11k pour 130 m2.

Mais on reparle effectivement de tout remplacer, pas juste remettre une terre ou autre.

Prix pour 2020
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Pour une maison de 180 m2 en regie à 35 eur/h c'est ce que j'ai avec les matériaux. Une autre à 11k pour 130 m2.

Mais on reparle effectivement de tout remplacer, pas juste remettre une terre ou autre.

Prix pour 2020
Il v pas tout refaire, il va juste faire les remarques
 

Jean Mourad

Le sniper
Demande toujours s’il y a des servitudes, je ne sais pas ce qu’il y a derrière la maison

+ l’egouttage n’est pas renseigné
 

EINST

⭐⭐⭐⭐⭐
Oki. Je suis bien dans le cas pré-rgie (pré-81)
 
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