Crédit hypothécaire avec un CDD, impossible ?

j'aimerais emprunter aussi, je peux avoir pour ceux qui on fait leurs prêt en mp le montant qu'il rembourse ??? Car les simul en ligne c'est un peu de la couille vu que comme vous avez dit les taux sont n'imp. Je voulais emprunt genre 180k-200k sur 25-30ans voir combien sa ferais +- par mois, avec surement un apport de 30k.

DoubleFace89, les prêts sur 30 ans deviennent très très rares.
Tes 30k, par contre, couvrent les frais divers ce qui est très bon pour obtenir un bon taux.

Tu ne sais pas te fier à ce que les autres ont obtenus comme taux, ils changent toutes les semaines

fastyy a dit:

clair qu'avec ton apport, cela devrait passer.... d'autant que sur un batiment à 150000, cela te fait un crédit de 100000€...
Avec les taux actuels qui tournent dans les 2.20-2.3 en fixe 25 ans, cela te fera une mensualité assez basse.
Maintenant, il ne faut que tu aies de crédit auto, carte visa en crédit ou autres sur le côté

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Je pense que tu es un peu optimiste sur le montant du crédit.

150 000euros Hors frais. A cela tu rajoutes les droits (6 ou 12,5% en wallonie) + frais d'acte + frais d'enregistrement hypothécaire + frais de notaire + Assurance SRDU.

Tu arrives vite à de gros montants.

Au mieux, il fera un crédit de 110 000euros, au pire de 120 000euros.

Je t'ai envoyé un MP DoubleFace89

Quelques bêtises sur ce post.

CDD ou CDI ne change rien tant que tu sais produire au moins 3 fiches de paie.

De même les clients fidèles obtiennent de meilleurs taux (à projet équivalent) que les nouveaux.

60k d'apport pour un bâtiment de 150k c'est une quotité largement supérieure à la moyenne des dossiers dans mon agence.

Franchement ce dossier passe sans problèmes sur base de tes informations.

baziles18 a dit:

Quelques bêtises sur ce post.

CDD ou CDI ne change rien tant que tu sais produire au moins 3 fiches de paie.

De même les clients fidèles obtiennent de meilleurs taux (à projet équivalent) que les nouveaux.

60k d'apport pour un bâtiment de 150k c'est une quotité largement supérieure à la moyenne des dossiers dans mon agence.

Franchement ce dossier passe sans problèmes sur base de tes informations.

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Ce n est pas qu il passe ou non le soucis...

koraz a dit:

Ce n est pas qu il passe ou non le soucis...

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Ben, c'était quand même la question de base!

Encore une info, prévois de pouvoir payer les frais de notaire et autres frais... Parce que les banques ne prêtent plus que le coût du bien. Le reste tu dois pouvoir les assumer avant la demande de crédit!

Mameaw a dit:

Ben, c'était quand même la question de base!

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Je pense que le passé nous montre que le problème n est pas d avoir so crédit mais de savoir l assumer

koraz a dit:

Je pense que le passé nous montre que le problème n est pas d avoir so crédit mais de savoir l assumer

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Ah ça c'est le commun de chaque mortel je pense, crédit Hypothécaire ou frais de location mensuel , on doit tous y passer, malheureusement se loger n'est pas gratuit. Maintenant c'est vrai que en Location, on sait moduler plus facilement le montant des loyers si jamais y a un problème financier ( changer de location), un crédit hypothécaire, c'est sure que le montant mensuel ne saura pas être changé aussi facilement que dans le cadre d'une location.

De toute façon, de nos jours CDI n'est pas une sécurité, ni une garantie d'emploi à vie.
CDI ou pas si le patron pour X raison veux te licencier , il le fera....

koraz a dit:

Je pense que le passé nous montre que le problème n est pas d avoir so crédit mais de savoir l assumer

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Certes mais c'est pas le problème ici, si non on peut creuser bien loin.

Mameaw a dit:

... on sait moduler plus facilement le montant des loyers si jamais y a un problème financier ( changer de location), un crédit hypothécaire, c'est sure que le montant mensuel ne saura pas être changé aussi facilement que dans le cadre d'une location...

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Oui mais ici tu sera propriétaire, les gens qui vivent toute leur vie en location je ne les comprendrais jamais. Mais chacun fait comme ça lui plait.

Drunk Shark a dit:

Certes mais c'est pas le problème ici, si non on peut creuser bien loin.


Oui mais ici tu sera propriétaire, les gens qui vivent toute leur vie en location je ne les comprendrais jamais. Mais chacun fait comme ça lui plait.

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Perso je suis propriétaire et locataire en même temps moi ... cherchez l'erreur ... Ahahah

Maintenant c'est claire que vaux mieux être propriétaire que locataire, pour la fin de nos vieux jours ( pension)

Mameaw a dit:

Perso je suis propriétaire et locataire en même temps moi ... cherchez l'erreur ... Ahahah

Maintenant c'est claire que vaux mieux être propriétaire que locataire, pour la fin de nos vieux jours ( pension)

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Tu te loue ta maison à toi même ?
J'espère que tu n'es pas mauvais payeur pour toi même

Drunk Shark a dit:

Tu te loue ta maison à toi même ?
J'espère que tu n'es pas mauvais payeur pour toi même

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Ca arrive fréquemment quand un propriétaire loue un commerce et convient, avec son locataire, qu'il sous-louera une partie en tant qu'appartement

Drunk Shark a dit:

Tu te loue ta maison à toi même ?
J'espère que tu n'es pas mauvais payeur pour toi même

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Hi hi ça serait merveilleux. Non j'ai 3 biens mais à l'étranger. J'avais en Belgique mais mon ex femme a imiter un Ouragan (ou une Tornade). Elle est arrivée toute chaude et humide et quand elle est passée y avait plus rien, plus de maison et plus de voitures. LOL.

Donc la je suis locataire de mon futur héritage, une maison à mes parents ahahah

Bref c'est est hors sujet. Donc le meilleur conseil à donner c'est , prend tes précautions, pense au pour et au contre et quand tu te sens prêt, et bien va voir les banques.

Et TE MARIE JAMAIS et si c'est déjà fait, achete pas de maison ou divorce avant.....

Ps et comme dit avant, 3 fiches de paie et ton apport devrait passer. Mais ça dépend toujours des banques, sur 10 tu en auras peut être 4 qui vont te refuser à cause du cdd

Dieu Bisounours a dit:

Ca arrive fréquemment quand un propriétaire loue un commerce et convient, avec son locataire, qu'il sous-louera une partie en tant qu'appartement

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J'étais pas au courant que ça se faisait, pas mal comme entourloupe

Mameaw a dit:

Hi hi ça serait merveilleux. Non j'ai 3 biens mais à l'étranger. J'avais en Belgique mais mon ex femme a imiter un Ouragan (ou une Tornade). Elle est arrivée toute chaude et humide et quand elle est passée y avait plus rien, plus de maison et plus de voitures. LOL.

Donc la je suis locataire de mon futur héritage, une maison à mes parents ahahah

Bref c'est est hors sujet. Donc le meilleur conseil à donner c'est , prend tes précautions, pense ou pour et au contre et quand tu te sens prêt, et bien va voir les banques.

Et TE MARIE JAMAIS

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Hahaha ouais certaines ont cette faculté.
Doit être bien rageant de devoir donner sa baraque à son ex-femme

Je me suis renseigné un peu sur le crédit social proposé par la région wallonne (SWCS). Ils proposent un taux assez bas et sont pas trop casse couilles il parait.
Quelqu'un a de l'expérience avec ?

Mameaw a dit:

Ah ça c'est le commun de chaque mortel je pense, crédit Hypothécaire ou frais de location mensuel , on doit tous y passer, malheureusement se loger n'est pas gratuit. Maintenant c'est vrai que en Location, on sait moduler plus facilement le montant des loyers si jamais y a un problème financier ( changer de location), un crédit hypothécaire, c'est sure que le montant mensuel ne saura pas être changé aussi facilement que dans le cadre d'une location.

De toute façon, de nos jours CDI n'est pas une sécurité, ni une garantie d'emploi à vie.
CDI ou pas si le patron pour X raison veux te licencier , il le fera....

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Ça s appelle limiter les risques... C est le principe même du CDD, n avoir aucune garantie après la période et le fameux "mon patron m a dit que..." est la phrase classique du naïf.

Enfin soit, je conseillerais juste d attendre le cdi avant de faire un crédit d une telle envergure

Drunk Shark a dit:

Je me suis renseigné un peu sur le crédit social proposé par la région wallonne (SWCS). Ils proposent un taux assez bas et sont pas trop casse couilles il parait.
Quelqu'un a de l'expérience avec ?

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Trop de contrainte par la suite :

Genre si tu revends ta maison trop tôt, tu leurs doit de l'argent
Si tu veux un aide de la région pour autre chose plus tard ( genre aide à l'isolation et ainsi de suite , tu pourras pas)
Et j'en passe ( Mon meilleur ami avait fait ça y a 10 ans et à revendu la maison après 5 ans , et il a eu que des frais à cause du crédit social, et il l'a revendu car justement il ne pouvait pas avoir les différentes aides pour rénovation, isolation, etc....)

A moins que ça aie changer , mais en Belgique tu n'as rien sans rien, donc je ne pense pas que ça aie changé....

Et en plus , il était en CDD aussi et de mémoire il a eu besoin de Garant car pas de CDI ( à l'époque)

koraz a dit:

Ça s appelle limiter les risques... C est le principe même du CDD, n avoir aucune garantie après la période et le fameux "mon patron m a dit que..." est la phrase classique du naïf.

Enfin soit, je conseillerais juste d attendre le cdi avant de faire un crédit d une telle envergure

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C'est sure, mais bon, qui ne prends pas de risque dans la vie , n'ira pas très loin de nos jours, comme cité plus haut CDI n'est pas égal à sûreté non plus ..... Maintenant c'est vrai que si le CDI est proche, alors la oui , vaux mieux l'attendre car au moins tu es sur de tes revenus pour les mois à venir. Sans pour autant être certains de garder ta place indéfiniment... L'avantage du CDI c'est que tu peux prendre l'assurance perte emploi au moins, alors que en CDD , NON. Ça c'est une bonne garantie par contre.

Et en CDI tu auras un taux d’intérêts plus bas, car dans le tableau de scoring de la prise de risque de la banque, tu gagnes quelques point, donc intérêts plus bas possible.