baziles18
Elite
Raccourci typique de ceux qui idéalisent le fait d'être propriétaire sans jamais avoir vécu concrètement ce "statut".
Hormis l'argument irréfutable du "quand on sera vieux" (si on a une pension minable tournant autour des 1100 € nets par mois mieux vaut grandement en effet n'avoir plus aucun loyer ou crédit à rembourser) le fait de louer au contraire ne présente que des avantages par rapport au fait d'acheter comme le fait par exemple de :
- Ne pas devoir faire face à des travaux ou autres problèmes du genre qui font que tu es soumis au bon vouloir des hommes de métier (plombier, électricien, chauffagiste, etc....); tout est à la charge du propriétaire.
- Ne pas devoir assumer le cadastre (plutôt méchant comme taxe) ni toutes sortes d'autres taxes (genre perso quand j'étais locataire je n'ai jamais eu de téléredevance à payer) voir assurances (qui ne sont obligatoires pour le locataire que si le contrat le prévoit en clauses) ou encore autres frais juste supportés par le propriétaire (comme les charges de copopriété en appartement).
- Comme tu n'as pas de crédit, tu n'as donc pas d'intérêt à payer (sérieux même si tu obtiens un taux supra intéressant inférieur à 2%; vois donc un coup tout ce que tu devras payer en intérêts sur ton prêt de 110 ou 120 k il y a de quoi pleurer .... sans oublier que qui dit crédit, dit qu'on te force aussi à devoir t'acquitter de toutes sortes de frais (dossier, expertise, ...) sans oublier la célèbre ASRD ....
- Niveau frais liés à l'achat; en faisant une rapide simu sur immoweb ou notaire.be tu pourras t'apercevoir que sur un bien d'une valeur de 150 k, tu auras plus de 20 k de frais à devoir payer (principalement les droits d'enregistrement suivis des honoraires du notaire) sans parler que certaines agences immobilières réclament leur commission (oscillant souvent entre 3 et 6%) directement auprès de l'acheteur.
Et le dernier point (et non des moindres) que je ne te souhaite pas serait tout simplement le fait que si tu devais être obligé de revendre à court terme d'ici +/- 3 ans (genre changement de boulot qui t'impose de déménager voir séparation avec ta femme); tu te rendras alors compte à ce moment là qu'en fait dans l'histoire tu auras perdu beaucoup plus d'argent que si tu avais plutôt opté pour la location en lieu et place.
- les 20k de frais (sans parler des autres frais, taxes, travaux, etc... qui suivent après l'achat) définitivement perdus.
- avec la conjoncture acutelle jamais tu n'arriveras à revendre ton bien avec une plus value à aussi court terme (à moins d'entreprendre d'importants travaux qui te couteront bonbon) et quand bien même tu parviendrais à faire une plus value, elle serait d'office méchamment taxée.
- Vis à vis de ta banque le fait de devoir payer une indemnité de réemploi et/ou les frais liés à un crédit pont si tu te décides d'encore racheter après.
Bref quand on est jeune (de part la situation souvent bien moins stable) mieux vaut donc louer c'est nettement préférable d'autant plus si on a eu aucune XP de location auparavant sinon vous allez vous rendre compte ce que signifie le fait d'être livré à soit même.
Euh ... merci de pas quoter quelque chose que je n'ai jamais dit !
(et je suis propriétaire ... 2x, et fuuuu ce jugement sans connaitre ni x, ni y
)
