Crédit hypothécaire avec un CDD, impossible ?

Non mais il faut préciser un point.
Louer coûte moins cher (normalement, sinon vous n'avez rien compris)/
Cela veut dire que quelqu'un qui loue doit valoriser cette différence d'argent.
Sinon, ca n'est pas efficace. (enfin, ca c'est la théorie).

Lagwagon a dit:

Non mais il faut préciser un point.
Louer coûte moins cher (normalement, sinon vous n'avez rien compris)/
Cela veut dire que quelqu'un qui loue doit valoriser cette différence d'argent.
Sinon, ca n'est pas efficace. (enfin, ca c'est la théorie).

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Totalement d'accord. Et je connais des gens qui ont loué tte leur vie approchent de la retraite et se plaignent que leur retraite est trop faible que pr pouvoir continuer à payer leur location et mener leur train de vie habituel ...

Mouais ... ça dépend de la gestion surtout.

De mon côté, je peux mettre de l'argent de côté, investir mon argent différent que dans de l'immo, j'ai une assurance au taf (si je vis toujours d'ici là, j'aurai un capital de +- 100k) et une assurance pension avec résultat variable à 65 (minimum garanti 120k - maxi 350k), je pense que j'aurai assez pour m'acheter un bien d'ici là

THiBOo a dit:

Totalement d'accord. Et je connais des gens qui ont loué tte leur vie approchent de la retraite et se plaignent que leur retraite est trop faible que pr pouvoir continuer à payer leur location et mener leur train de vie habituel ...

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Bah oui mais quand on loue toute sa vie et qu'on claque le reste de son salaire. Bah faut pas venir se plaindre que c'est difficile.

krizzeur a dit:

Mouais ... ça dépend de la gestion surtout.

De mon côté, je peux mettre de l'argent de côté, investir mon argent différent que dans de l'immo, j'ai une assurance au taf (si je vis toujours d'ici là, j'aurai un capital de +- 100k) et une assurance pension avec résultat variable à 65 (minimum garanti 120k - maxi 350k), je pense que j'aurai assez pour m'acheter un bien d'ici là

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J'ai aussi l'assurance complémentaire au taff et assurance pension privée. Non la seule chose qu'on peut comparer c'est l'investissement que tu fais avec "ton argent en plus ailleurs que dans l'immobilier"

THiBOo a dit:

J'ai aussi l'assurance complémentaire au taff et assurance pension privée. Non la seule chose qu'on peut comparer c'est l'investissement que tu fais avec "ton argent en plus ailleurs que dans l'immobilier"

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C'est bien simple, je profite de la vie

C'est bien ce que je pensais

T41.1 a dit:

D'un point de vue pragmatique, c'est plus cohérent en fait.

Se faire crever pour payer sa maison pour de toute façon se retrouver vieux avec le dos plié en 2, des emmerdes de santé et des enfants qui espèrent que tu crèves le plus vite possible pour récupérer la baraque...

Autant louer et avoir plus de fric pendant que t'es vaillant. Une fois vieux de toute manière tes besoins diminuent (tu sors moins, mange moins, plus rien à foutre d'avoir ZE LAST téléphone à la con à 800$ etc) donc la différence de blé est relativement négligeable

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Héhéhé je plussoie le 2ème paragraphe de ton post

T41.1 a dit:

D'un point de vue pragmatique, c'est plus cohérent en fait.

Se faire crever pour payer sa maison pour de toute façon se retrouver vieux avec le dos plié en 2, des emmerdes de santé et des enfants qui espèrent que tu crèves le plus vite possible pour récupérer la baraque...

Autant louer et avoir plus de fric pendant que t'es vaillant. Une fois vieux de toute manière tes besoins diminuent (tu sors moins, mange moins, plus rien à foutre d'avoir ZE LAST téléphone à la con à 800$ etc) donc la différence de blé est relativement négligeable

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Sauf si tu paies ton prêt moins cher que ton loyer....

T41.1 a dit:

Ouais, d'accord, y'à toujours des exceptions mais dans les grandes lignes quoi.

Un truc à penser aussi, c'est qu'ici ceux qui sont à fond dans l'achat se positionnent par rapport à 'maintenant' (aux alentours de 30-40 piges).

Les travaux de la baraque à 60 ans passés, faut voir... C'est pas toi qui va grimper sur le toit pour remplacer les tuiles ou démolir les murs pour refaire la plomberie si un tuyau craque. À ce moment-là, la/les factures pour ce genre de travaux risque bien de niquer une bonne partie des "économies de loyer" faites après avoir fini de payer ta maison :/

Je le vois bien avec ma vieille qui à fini de payer sa baraque depuis +/- 10 ans. 20 k pour le toit, 5 pour la plomberie (ben ouais, ca s'use ces conneries), 3 pour la chaudière, etc...

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Bah si tu n'as pas les moyens tu n’achètes pas non ?

Ugo a dit:

Jusqu'au jour où tu recevras une lettre du proprio te demandant de quitter les lieux car il revendra , voudra faire de gros travaux ou comptera mettre quelqu'un de sa famille dedans ...
Il te restera quelques mois pour très rapidement trouver quelque chose avec tes enfants sous les bras

Pour l'entretient de la maison chaque année ... c'est le locataire qui paie.
Check ici c'est impressionant tout ce qui est en fait à ta charge :
http://www.logisandennais.be/index.php?option=com_content&view=article&id=34&Itemid=58

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Quelle aventure de déménager

koraz a dit:

Quelle aventure de déménager

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Oué c'est chiant de devoir téléphoner ou mailer à des dizaines d'annonce, devoir visiter plein de bien et quand il y en a enfin un qui te plaise espérer qu'il n'y a pas meilleur profile que le tien pour le prendre.
Et ne parlons pas des frais de déménagement-réaménagement.

La première fois tu te dis que c'est pas grave, au bout de la troisième tu veux devenir proprio car c'est stressant de ne pas savoir si tu vas pas devoir te trouver un nouveau bien.

T41.1 a dit:

Ouais, d'accord, y'à toujours des exceptions mais dans les grandes lignes quoi.

Un truc à penser aussi, c'est qu'ici ceux qui sont à fond dans l'achat se positionnent par rapport à 'maintenant' (aux alentours de 30-40 piges).

Les travaux de la baraque à 60 ans passés, faut voir... C'est pas toi qui va grimper sur le toit pour remplacer les tuiles ou démolir les murs pour refaire la plomberie si un tuyau craque. À ce moment-là, la/les factures pour ce genre de travaux risque bien de niquer une bonne partie des "économies de loyer" faites après avoir fini de payer ta maison :/

Je le vois bien avec ma vieille qui à fini de payer sa baraque depuis +/- 10 ans. 20 k pour le toit, 5 pour la plomberie (ben ouais, ca s'use ces conneries), 3 pour la chaudière, etc...

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Quand tu hériteras tu seras bien content

T41.1 a dit:

Ouais, d'accord, y'à toujours des exceptions mais dans les grandes lignes quoi.

Un truc à penser aussi, c'est qu'ici ceux qui sont à fond dans l'achat se positionnent par rapport à 'maintenant' (aux alentours de 30-40 piges).

Les travaux de la baraque à 60 ans passés, faut voir... C'est pas toi qui va grimper sur le toit pour remplacer les tuiles ou démolir les murs pour refaire la plomberie si un tuyau craque. À ce moment-là, la/les factures pour ce genre de travaux risque bien de niquer une bonne partie des "économies de loyer" faites après avoir fini de payer ta maison :/

Je le vois bien avec ma vieille qui à fini de payer sa baraque depuis +/- 10 ans. 20 k pour le toit, 5 pour la plomberie (ben ouais, ca s'use ces conneries), 3 pour la chaudière, etc...

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Admettons tu fais un pret sur 20 ans à l'age de 30 ans...
Tu auras fini de payer à 50 ans, 20k de travaux à 60 ans ce sera une goutte d'eau
En prenant l'exemple de "ta vieille" calcule combien elle aurait remis en location (dans les poches du proprio donc ) pendant 10 ans à 600€ : 72k ... tout en ne possédant strictement rien au final

Ugo a dit:

Admettons tu fais un pret sur 20 ans à l'age de 30 ans...
Tu auras fini de payer à 50 ans, 20k de travaux à 60 ans ce sera une goutte d'eau
En prenant l'exemple de "ta vieille" calcule combien elle aurait remis en location (dans les poches du proprio donc ) pendant 10 ans à 600€ : 72k ... tout en ne possédant strictement rien au final

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Tu crois sérieusement que sur la maison d'une vie (comme tu le dis une qu'on achète vers +/- 30 ans et qu'on a fini de payer à 50 ans) tu n'en auras en tout que pour 20 k de travaux ?

Dans la mienne que je viens d'acheter (pourtant pas un taudis à rénover totalement je tiens à préciser) j'ai du direct refaire la toiture (de petite taille) et j'en ai eu pour 15k ....

Et quand je vois la liste des autres travaux à faire (que j'ai postposé faute d'argent) ce n'est pas ce qui manque : mes châssis sont pourris et justes bons à être intégralement remplacés, la cusisine et la SDB sont dans un état lamentables, ma chaudière date de 1978, j'ai du carrelage à remplacer et il faudra aussi que je pense à terme à revoir totalement ma plomberie et mes radiateurs .... et tout ce que je cite là (et c'est loin, très loin d'être exhaustif) ce sont forcément des travaux que tout le monde sera amené à devoir faire chez lui un jour où l'autre.

Pour le reste je sais me débrouiller (je ne fais pas appel à un entrepreneur pour la peinture ou un problème genre électrique ou de robinet).

Bref clairement c'est pas 20K mais bien 200K de budgets travaux qui paraissent bien plus réalistes.

Archeo666 a dit:

Tu crois sérieusement que sur la maison d'une vie (comme tu le dis une qu'on achète vers +/- 30 ans et qu'on a fini de payer à 50 ans) tu n'en auras en tout que pour 20 k de travaux ?

Dans la mienne que je viens d'acheter (pourtant pas un taudis à rénover totalement je tiens à préciser) j'ai du direct refaire la toiture (de petite taille) et j'en ai eu pour 15k ....

Et quand je vois la liste des autres travaux à faire (que j'ai postposé faute d'argent) ce n'est pas ce qui manque : mes châssis sont pourris et justes bons à être intégralement remplacés, la cusisine et la SDB sont dans un état lamentables, ma chaudière date de 1978, j'ai du carrelage à remplacer et il faudra aussi que je pense à terme à revoir totalement ma plomberie et mes radiateurs .... et tout ce que je cite là (et c'est loin, très loin d'être exhaustif) ce sont forcément des travaux que tout le monde sera amené à devoir faire chez lui un jour où l'autre.

Pour le reste je sais me débrouiller (je ne fais pas appel à un entrepreneur pour la peinture ou un problème genre électrique ou de robinet).

Bref clairement c'est pas 20K mais bien 200K de budgets travaux qui paraissent bien plus réalistes.

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J'ai juste pris l'exemple cité.
Sinon, TU as acheté une maison dans laquelle il faut tout refaire, c'est loin d'être le cas de tout le monde.
Dans la mienne, on a juste isolé tous les tuyaux de chauffage qui passaient dans le vide ventilé et grenier ( aucun tuyau apparent dans la maison ) et c'est tout. Je n'ai jamais rien eu à faire dans mes appartements non plus à part des remises en peintures et encore quand j'ai eu besoin c'est le locataire qui s'en est occupé pour pouvoir refaire à sa mode.
Ah si, la pose de parquet moi même quand j'avais acheté un appartement neuf par radinerie.

Sinon, prévoir 200k de travaux ? Tu la démolis et tu reconstruis non ?

Ugo a dit:

J'ai juste pris l'exemple cité.
Sinon, TU as acheté une maison dans laquelle il faut tout refaire, c'est loin d'être le cas de tout le monde.
Dans la mienne, on a juste isolé tous les tuyaux de chauffage qui passaient dans le vide ventilé et grenier ( aucun tuyau apparent dans la maison ) et c'est tout. Je n'ai jamais rien eu à faire dans mes appartements non plus à part des remises en peintures et encore quand j'ai eu besoin c'est le locataire qui s'en est occupé pour pouvoir refaire à sa mode.
Ah si, la pose de parquet moi même quand j'avais acheté un appartement neuf par radinerie.

Sinon, prévoir 200k de travaux ? Tu la démolis et tu reconstruis non ?

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Depuis combien de temps as tu acheté ta maison ? Et quel âge as tu aussi ? Déjà 70 passés ?


Ce que je voulais signaler tout simplement dans le cas précédent, en reprenant une situation "classique" (oublions les cas extrêmes que ce soit le "tout à refaire" ou le "neuf clé sur porte") il y aura toujours des travaux à prévoir que tu le veuilles ou non.

Je dis pas que tu dois claquer direct 200 k dès le départ mais bien au fur et à mesure des années de vie dans cette maison.

Supposons que tu achètes à 30 ans et que tu y vives jusque 80 ans (puis revente pour financer ton séjour en home) soit 50 ans passés dans cette maison.

Crois tu réellement que tout au long des 50 ans que tu vivras là dedans tu vas toujours garder la même chaudière, la même toiture, la même cuisine, la même SDB, la même isolation, la même électricité, les mêmes châssis ou menuiseries, etc.... ??

Non certainement pas il y aura toujours et encore des travaux à prévoir.

Et ce budget, étalé donc tout au long de ces 40, 50 ou 60 années, se révèle dans tous les cas être bien plus proches de 200k que des 20k que tu avances.


C'est d'ailleurs bien là l'un des aspects que tentent d'occulter les "pro-achat anti-location" le fait que quand tu calcules tout ce que tu as investis dans ta baraque en travaux tout au long de la vie .... c'est comme si tu l'avais racheté une 2ème fois quoi .... de quoi couler définitivement l'argument du "mais quand on achète on a un patrimoine à la fin" (patrimoine qui au passage se fait méchamment absorbé en droit de sucession une fois qu'on décède).

Je n'avance rien du tout, j'ai juste repris l'exemple cité des 20k.
Mais bref, comme je l'ai dit avant, c'est top la location, vous faites de vraies économies
Louer mes appartements à des gens qui pensent sincèrement faire ces économies et qui en fait me remboursent les mensualités + celles de ma propre habitation avec n'oublions pas les avantages niveau contribs, mais c'est vrai, c'est tellement mieux de louer, que des avantages

T41.1 a dit:

Et si ton locataire arrête de raquer le 1e novembre, t'es marron pendant 6 mois...

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Comment penses tu que les banques calculent pour l'obtention d'un prêt lorsque tu es déjà proprio et que tu comptes louer ?
Tout est pris en compte, et ca n'arrive que très rarement.
Ca ne m'est d'ailleurs jamais arrivé.
Tu peux même t'arranger avec la banque pour ne payer que les interets pendant 6 mois par exemple, 2x sur la durée totale du crédit dans mon cas ( sur 15 ans pour les apparts )

PS : seuls les locataires de logements sociaux sont protégés en hiver

Ce pays est clairement l'un de ceux qui surprotège le plus les locataires et des fois tu dois même parfois attendre 1 an entre le moment où le mec fait cessation de paiement et le moment où il est mis à la porte.

Sans parler du risque énorme qu'il ruine volontairement ton bien pour se venger et là bonjour le préjudice financier qui s'avère vite être astronomique entre les loyers impayés et la rénovation du bien sans parler bien entendu des mois d'inoccupation entre le précédent locataire indélicat et le nouveau qui suivra.

C'est super en effet la location quand on est bailleur et qu'on stresse constamment à checker son compte pour voir si le loyer est bien payé .... et le jour où il ne l'est plus ...... ben on est dans la merde pendant un bon bout de temps (la législation protégeant le locataire à outrance) et on n'a plus que ses yeux pour pleurer.

Mais bref on s'écarte une nouvelle fois du sujet; on ne peut faire des mecs qui "possèdent leur propre maison ainsi que plusieurs apparts mis en location" une généralité.