Crédit hypothécaire avec un CDD, impossible ?

af1futura a dit:

Ouf

J'ai cru un moment que je ne savais plus m'exprimer, écrire en français correctement...

J'arrête là car ça ne sert à rien d'étayer par un fait avéré quelque chose à quelqu'un qui ne veut pas l'entendre.

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Tu as dit que ça t avait couté moins cher que de louer... mais ton scénario n'est pas habituel.... quand on parle de louer et acheter c'est en comparant sur le long terme... j'achète sur 20 ans ou je loue pendant 20 ans...

Nikolas a dit:

Tu as dit que ça t avait couté moins cher que de louer... mais ton scénario n'est pas habituel.... quand on parle de louer et acheter c'est en comparant sur le long terme... j'achète sur 20 ans ou je loue pendant 20 ans...

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Ah enfin quelqu'un qui comprends mon raisonnement...

Il confonds investissement et achat habitable.

af1futura a dit:

Niveau d'ouverture proche du néant

Mon cas personnel :

Prix achat : 153500 HTVA ce qui donne 178235€ avec la réduction de TVA
Cuisine : 8000€ TVAC
Aménagement divers : 12000€ TVAC
Cadastre : 6x300€
Charge commune proprio / Assurance /...: 6 x 12 x 50€
Crédit : 6 * 12 * 1012€
TOTAL COUT EN 6 ANS : 276715€

Prix vente : 205000€
Capital récupéré : 40000€
Avantage impôt 15000€
TOTAL RECUPERE : 260000€

Différence de 16715€ en 6 ans soit un cout mensuel de 232€ exactement !

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Ok ok...

Tu nous parle d'investissement et non pas d'une habitation classique à long terme... T'es vachement bouché mec!

Je suis proprio de quelques biens et je ne vais pas dire "je suis proprio, je fais loué et donc dans 20 ans en revendant mon bien en tant que proprio j'aurai gagné X milliers d'euros".

Ce sont deux types différents!

af1futura a dit:

Tu te ridiculises...

Tu es incapable d'accepter que tu as tord sur mon cas particulier, incroyable.

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Bah non parce que tu parle d'investissement!

Enfin soit, on va pas discuter 20 ans.

af1futura a dit:

Je n'ai jamais parlé de 20ans mais de mon cas personnel que tu mets en doute.

Je l'ai dit plus haut que je fais construire et que dans ce cas, je n'arriverai jamais à réitérer ce que je viens de faire avec la vente de mon appartement, j'en suis totalement conscient.

Maintenant, un peu d'ouverture svp...

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Bah revends juste après la construction, tu feras un bénéfice et tu pourras dire "faire construire ça m'a rapporté X milliers d'euros"...

Et surtout pour venir lacher le fameux "ne généralise pas". 1 cas particulier sur 1000 désolé, j'aurais du préciser pour éviter qu'un type vienne nous raconter son investissement!

Franchement vous vous emballé pour rien du tout. Je ne vois pas en quoi ça vous dérange qu'il ai payé 200 balles par mois même si c'est plus des stats qu'un vrai loyer. Il raconte son expérience personnel et c'est déjà ça de pris pour les gens qui ne connaissent pas encore tout ça, comme moi ou des autres.

Bref, moi je ne veux pas louer, je ne juge pas les locataires, je les aime bien, ils sont beaux et ils sentent bons mais moi j'ai envie d'acheter, chacun son délire.

Si non, Est-ce que quelqu'un a fait construire au lieu d'acheter ? C'est légèrement moins chère non ? Si on fait ça comme il faut.

af1futura a dit:

Je n'ai jamais parlé de 20ans mais de mon cas personnel que tu mets en doute.

Je l'ai dit plus haut que je fais construire et que dans ce cas, je n'arriverai jamais à réitérer ce que je viens de faire avec la vente de mon appartement, j'en suis totalement conscient.

Maintenant, un peu d'ouverture svp...

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Je suis totalement ouvert et je comprends très bien ce que tu as dit... je dis juste que tu parles que ça coute moins cher de louer que d'acheter... ok pourquoi pas... mais quand j'achète une maison, je vois ça dans sur du long terme... en le comparant avec une location qui au final ne m appartiendra pas.

Ton cas est particulier car au final, ça t a couté moins cher mais tu n as toujours rien.. hors on parle bien d'acheter une maison au lieu de louer pour être propriétaire.

T41.1 a dit:

Location :

450 e (grosse moyenne hein, je tape pas dans les villas) / mois x 12 = 5400 / an

10 ans 54.000
50 ans 270.000

Proprio :

Baraque + frais + tralalas : 150.000 ~
Assurances maüs + Rc + réparations qui coûtent la blinde.

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Tu vis où toi pour des prix pareils?
a 150 000€, tu peux a la limite avoir un petit appartement sympa, une baraque potable, tu tappes directement aux alentours de 250K (je parle pas d'une énorme baraque)
Mais bon apres aussi le type qui veut acheter quelque chose et qui a deux mains gauches, qu'il loue

J'adore le fait que "ca me coute moins cher de louer" alors qu'au final ... Tu n'auras RIEN DU TOUT.

Et des travaux, il y en a vraiment beaucoup à charge du locataire !

Mameaw a dit:

Ça c'est fait.... Suivant....


Je met le feux aux poudres là, je m'ennuie....

De toutes façons, ces banquiers , c'est comme mon avocat, tous des voleurs Légaux....;

PS : J’espère que mon Banquier (quoi que lui c'est pas grave, il sait ce que je pense) et mon avocat traînent pas ici, ...

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J'espere que t'as pas encore rencontré le notaire, car tu verras que le prince des voleurs, c'est pas aladin!

Nikolas a dit:

Je suis totalement ouvert et je comprends très bien ce que tu as dit... je dis juste que tu parles que ça coute moins cher de louer que d'acheter.(1).. ok pourquoi pas... mais quand j'achète une maison, je vois ça dans sur du long terme... en le comparant avec une location qui au final ne m appartiendra pas.

Ton cas est particulier car au final, ça t a couté moins cher mais tu n as toujours rien (2).. hors on parle bien d'acheter une maison au lieu de louer pour être propriétaire.

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1. C'est juste l'inverse que j'ai dit basé sur mon cas personnel. C'est plutôt l'avis de Koraz ça...

2. Non, je ne repars pas avec rien, je repars de ma période "propriétaire appartement" avec 40K€ que je ré-injecte dans ma nouvelle construction en tant que "propriétaire".

Que les gens louent ou achètent, perso, je m'en fous.

J'apporte ici, avec mon cas personnel, une information peut-être intéressante pour certains. Que Koraz n'y croit pas, me traite de politicien, ça ne me fait ni chaud ni froid.

Personnellement, encore aujourd'hui on ne sait pas quoi faire... on loue une maison avec un loyer assez élevé mais le logement est vraiment top et le cadre est sympa pour nos enfants.

On n'a pas envie de claquer nos économies dans notre logement et on préfère se faire plaisir autrement. Dans notre entourage on remarque que la plupart des propriétaires dépensent des milliers d'euros (et surtout du temps) dans le but d'améliorer leur maison ou simplement de l'entretenir chaque année. Aujourd'hui, j'ai un robinet qui fuit, je ne me tracasse de rien, j'ai qu'à passer un coup de fil.

Nous avons hérité d'un terrain sur lequel nous pouvons construire et on pense faire construire un petit immeuble de 3 ou 4 appartements et faire de la location plutôt que de construire une maison... ça voudrait dire qu'une fois vieux crouton, cet immeuble sera payé et on pourra bénéficier d'un appart gratuit et des revenus par la location des appartements.

Je pense que chacun doit faire les choses comme il le sent mais la bulle de l'immo,c'est terminé, d'ailleurs ça stagne depuis les subprimes...

freedumz a dit:

J'espere que t'as pas encore rencontré le notaire, car tu verras que le prince des voleurs, c'est pas aladin!

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Ah oui je l'avais oublié celui la.....

Donc la famille d'escroc legal par excellence serait :
Pere banquier , mere avocate et fils notaire.

+petit fils député au Senat.... le top ca

krizzeur a dit:

Personnellement, encore aujourd'hui on ne sait pas quoi faire... on loue une maison avec un loyer assez élevé mais le logement est vraiment top et le cadre est sympa pour nos enfants.

On n'a pas envie de claquer nos économies dans notre logement et on préfère se faire plaisir autrement. Dans notre entourage on remarque que la plupart des propriétaires dépensent des milliers d'euros (et surtout du temps) dans le but d'améliorer leur maison ou simplement de l'entretenir chaque année. Aujourd'hui, j'ai un robinet qui fuit, je ne me tracasse de rien, j'ai qu'à passer un coup de fil.

Nous avons hérité d'un terrain sur lequel nous pouvons construire et on pense faire construire un petit immeuble de 3 ou 4 appartements et faire de la location plutôt que de construire une maison... ça voudrait dire qu'une fois vieux crouton, cet immeuble sera payé et on pourra bénéficier d'un appart gratuit et des revenus par la location des appartements.

Je pense que chacun doit faire les choses comme il le sent mais la bulle de l'immo,c'est terminé, d'ailleurs ça stagne depuis les subprimes...

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Ahhh bah voilà quelqu'un qui pense comme moi.

Drunk Shark a dit:

Franchement vous vous emballé pour rien du tout. Je ne vois pas en quoi ça vous dérange qu'il ai payé 200 balles par mois même si c'est plus des stats qu'un vrai loyer. Il raconte son expérience personnel et c'est déjà ça de pris pour les gens qui ne connaissent pas encore tout ça, comme moi ou des autres.

Bref, moi je ne veux pas louer, je ne juge pas les locataires, je les aime bien, ils sont beaux et ils sentent bons mais moi j'ai envie d'acheter, chacun son délire.

Si non, Est-ce que quelqu'un a fait construire au lieu d'acheter ? C'est légèrement moins chère non ? Si on fait ça comme il faut.

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Faire construire coute plus cher mais vu que c'est nouveau (et si ça été bein construit) tu seras tranquille plus longtemps et surtout c'est TON bien, tu l'as dessiné comme tu voulais... C'est plus dans le domaine du "plaisir" et du bien être que dans une optique de rentabilité.

Dis toi une chose quand tu fais construire... Tu vas en être à 1100-1200 m2 habitable (et sans mettre du haut de gamme).

Certains t'annoncent des 800-900e mais ce sont des prix d'appels. A ce prix là, c'est pour louer.

Si tu chopes un terrain entre 50-100k + 180k (150m2), tu tournes entre 200-300k pour une maison à 150m2. Ce qui fait dans les 1500e/mois pendant 20 ans. Faut pas se louper.

A ça tu dois rajouter les aménagement autour de ta baraque, certains oublient très souvent ce coût, c'est pour ça que tu vois souvent des nouvelles maisons en chantier pendant quelques années autour.

C'est vrai que le notaire et les frais d'enregistrement c'est une belle piqure.
Je viens d'acheter une maison 190KEUR. et j'en ai pour pratiquement 33KEUR de frais. A ceci tu rajoutes les assurances-vie (environ 3,5-4KEUR pour 2 à 100% sur chaque tête si vous êtes sans souci de santé).

Tout ceci n'est que du vent mais pas le choix.

Par contre niveau taux tu te demandais fixe ou variable. Je n'hésiterais pas sur le fixe qui est super intéressant. J'ai eu 1,97% sur 25 ans. pour 175KEUR.

Par contre un truc à ne pas oublier quand tu calcules le montant à rembourser chaque mois, c'est de lisser ton RC. Avec 1100/an je peux quasi considérer 100 euros de remboursement en plus par mois.

krizzeur a dit:

Personnellement, encore aujourd'hui on ne sait pas quoi faire... on loue une maison avec un loyer assez élevé mais le logement est vraiment top et le cadre est sympa pour nos enfants.

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Jusqu'au jour où tu recevras une lettre du proprio te demandant de quitter les lieux car il revendra , voudra faire de gros travaux ou comptera mettre quelqu'un de sa famille dedans ...
Il te restera quelques mois pour très rapidement trouver quelque chose avec tes enfants sous les bras

Pour l'entretient de la maison chaque année ... c'est le locataire qui paie.
Check ici c'est impressionant tout ce qui est en fait à ta charge :
http://www.logisandennais.be/index.php?option=com_content&view=article&id=34&Itemid=58

Ugo a dit:

Jusqu'au jour où tu recevras une lettre du proprio te demandant de quitter les lieux car il revendra , voudra faire de gros travaux ou comptera mettre quelqu'un de sa famille dedans ...
Il te restera quelques mois pour très rapidement trouver quelque chose avec tes enfants sous les bras

Pour l'entretient de la maison chaque année ... c'est le locataire qui paie.
Check ici c'est impressionant tout ce qui est en fait à ta charge :
http://www.logisandennais.be/index.php?option=com_content&view=article&id=34&Itemid=58

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Le fait d'être dégagé par le proprio est un argument pertinent même si dans mon cas je ne suis pas trop tracassé car on loue un logement qui appartient à la région Wallonne et qu'un arrêté du gouvernement wallon empêche la revente du bien avant 2020 et qu'une clause dans mon bail indique un versement forfaitaire pour les frais de déménagements si on nous dégage (je n'ai pas le montant en tête).

Concernant l'entretien, je suis tout à fait d'accord qu'il y a des frais en location mais bon je n'attends pas que le baileur vienne nettoyer ma baignoire on mon WC ou tailler mes haies, cela me semble plutôt logique.

Quand je parle d'entretien, je pense notamment à des remplacements d'équipements sur le long terme (chaudière, chauffe-eau, mise en conformité d'installation, toit, terrasse, jardin, chassis, éléments de cuisine, etc.) ..

Dans mon cas, l'ensemble des châssis et portes de garages vont être remplacés ainsi que l'installation d'une ventilation double-flux dans la maison en Octobre, en même temps ils isolent les combles (coût approximatif des travaux -> 20k), dans quelques mois ils viennent remplacer l'ensemble du système d'épuration des eaux usées car il n'est plus agréé et la citerne d'eau de pluie est percée. Vu le taf, on avoisine probablement les 10k (si pas +) car il y a pas mal de terrassement.

Sincèrement, quand je vois les frais occasionnés, je suis refroidi à l'idée d'acheter ou construire une maison (en sachant que la maison que j'occupe a +- 20ans)

C'est bien parce que c'estla Région Wallonne le proprio, parce que 30k de travaux en 1an, aucun proprio ne ferait ca pour son locataire.

Je pense surtout que c'est une différence de mentalité et de perception de la vie.
Pr ma part, je ne me vois pas louer. L'achat d'une maison faisait partie de mon plan de vie, même si je reste persuadé que financièrement c'est une bonne idée, d'un point de vue personnel je ne pourrais jamais me sentir chez moi dans un bien qui ne m'appartiendrait pas.
De plus, l'achat d'un bien avec sa compagne est un projet de vie en soi, ou chacun investit de son temps et de son énergie pr créer son nid plutôt que d'en occuper un tout fait.
Et dans une optique familiale au moins tu laisses un héritage à tes enfants également.

Fin voilà