titoum
OPTC:970342646
je parle pour des batiments non repris ou que mr aurait créé sans en informer l'urbanisme...
cmt je suis content d'avoir avoir acheter la mienne juste avant cette mesure
Offre sur une maison mais installation éléctrique non conforme...
cmt je suis content d'avoir avoir acheter la mienne juste avant cette mesure
Azinou
Ancienne LV
Ah oui, les irrégularités urbanistiques, à vérifier !!je parle pour des batiments non repris ou que mr aurait créé sans en informer l'urbanisme...
cmt je suis content d'avoir avoir acheter la mienne juste avant cette mesure
Tarnak
Elite
Ce n'est pas que l'instal est pourrie. L'électricité, c'est très simple, si les fils sont bien branché, ça fonctionne.
Par contre elle n'est pas du tout sécurisée et c'est ça le problème. Il n'y a apparemment aucunes des protections obligatoires et plusieurs endroit ou les fils sont "touchables".
D'après le document, ce sont des risques mortels réels.
Tarnak
Elite
Ca arrive régulièrement. Les électriciens, comme les autres métiers de la constructions, n'aiment pas les petits boulots. C'est chiant et peu rentable.Tu es de quel coin ?
Purée, moi j'ai fait 2 électriciens et pour des conneries comme pontages pour spot, tirer 2-3 prises et ce dans plusieurs pièces... on me demandait 3000€!!!
Alors que l'électricien est aux normes et présentes dans toutes les pièces.... Juste que je n'avais pas envie de faire cela et je ne pensais pas que l'on allait me demander aussi cher
Donc on te balance un prix énorme pour ne pas le faire, mais si tu accepte, ils sont content aussi vu que la ça devient hyper rentable.
Azinou
Ancienne LV
Mais pourquoi ne pas le dire direct alors ? En mode : "désolé, c'est un chantier trop petit, cela va me couter de l'argent d'accepter votre chantier"
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Cette mesure n'est même pas faite en faveur du vendeur mais purement du Notaire. C'est un pur scandale. Je suis sûr que si les acheteurs viennent avec leur propre Notaire, la clause serait supprimer immédiatement.Plus que ca pourtant maintenant. Le montant variant suivant le montant de l'offre.
Azinou , parce qu'il y en a qui paie
Je rappelle qu'une clause de dommages et intérêts doit correspondre à un dommage réel sur base du temps consacré, de la valeur du bien, etc. Pour moi, au Tribunal, on s'arrêtera au barème établi par arrêté et proposé par la Chambre des Notaires.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Yep mais là, c'est une faute du Notaire et de l'acheteur qui doivent vérifier avant la signature du compromis (normal, on dépose le compromis pour tenter de bloquer le cadastre).je parle pour des batiments non repris ou que mr aurait créé sans en informer l'urbanisme...
cmt je suis content d'avoir avoir acheter la mienne juste avant cette mesure
Il n'y a pas une législation sur une amnistie urbanistique en Wallonie ? J'ai vu passer un truc du style (un article l'évoquait mais jenesaisplusquand).
Azinou
Ancienne LV
Oui, mais dépend du type d'infraction et son ancienneté ! Les trucs mineurs, déjà présent depuis un certain temps --> ok, mais des trucs majeurs, genre, rajout d'un étage / réhausse du toit, c'est régularisation urbanistique !
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Yep et c'est pour la gueule du vendeur si l'acheteur ne fait pas la stupidité de ne pas lire le compromis et d'oser l'ouvrir décevant le notaire.
J'ai été étonné d'entendre, l'autre jour, un Notaire me dire que les gens n'osaient rien dire devant eux même quand le Notaire balance des âneries. C'est quand même leur argent...
Azinou
Ancienne LV
En fait, le problème, c'est que les gens, par défaut, considère que les "insérer le nom d'une profession de conseil spécialisé" ont parfaite maitrise de leur matière !
Tu sais, quand je bossais en fiduciaire, le nombre de bullshit conseillé par d'anciens confrères que j'ai entendu de mes clients...
1er
OP
Mike tout court
Jeune papa Gamer ! Id Dokkan Battle : 387476495
En tout logique, il n'y aucune infraction urbanistique, j'ai les plans du cadastre et rien n'est ajouté sauf peut être une mini véranda (dans le prolongement de la cuisine) pour accueillir une machine à laver et un sèche linge, impossible de vivre dans cette pièce donc le notaire nous a indiqué que ça ne rentrait pas en compte pour une violation urbanistique...
En ce qui concerne la hausse du cadastre, je l'ai prévu, c'est pourquoi j'ai indiqué une clause suspensive supplémentaire à mon offre en cas de relèvement du montant du cadastre au delà des 745 euros, il est hors de question de payer 12% de faire de notaire au lieu des 6%, déja que je trouve ça horriblement cher (genre c'est la majorité de notre épargne qui va directement être pompée...)
Et comme le cite Azinou ci dessus, je fait confiance au notaire, c'est un homme de loi, je me doute pas que on essayer de me la jouer à l'envers...
J'ai encore une dernière question, est ce que le vendeur / notaire / autre partie peut m'interdire de revisiter le bien depuis que j'ai fait une offre ?
En y réfléchissant, j'aurai du mettre une option plutôt qu'une offre, je savais pas que c'était deux choses totalement différentes
En ce qui concerne la hausse du cadastre, je l'ai prévu, c'est pourquoi j'ai indiqué une clause suspensive supplémentaire à mon offre en cas de relèvement du montant du cadastre au delà des 745 euros, il est hors de question de payer 12% de faire de notaire au lieu des 6%, déja que je trouve ça horriblement cher (genre c'est la majorité de notre épargne qui va directement être pompée...)
Et comme le cite Azinou ci dessus, je fait confiance au notaire, c'est un homme de loi, je me doute pas que on essayer de me la jouer à l'envers...
J'ai encore une dernière question, est ce que le vendeur / notaire / autre partie peut m'interdire de revisiter le bien depuis que j'ai fait une offre ?
En y réfléchissant, j'aurai du mettre une option plutôt qu'une offre, je savais pas que c'était deux choses totalement différentes
useless #
¯\_(ツ)_/¯
T'as le budget pour le poste éléc ? Et sinon pas d'autres "chantiers" ?En tout logique, il n'y aucune infraction urbanistique, j'ai les plans du cadastre et rien n'est ajouté sauf peut être une mini véranda (dans le prolongement de la cuisine) pour accueillir une machine à laver et un sèche linge, impossible de vivre dans cette pièce donc le notaire nous a indiqué que ça ne rentrait pas en compte pour une violation urbanistique...
En ce qui concerne la hausse du cadastre, je l'ai prévu, c'est pourquoi j'ai indiqué une clause suspensive supplémentaire à mon offre en cas de relèvement du montant du cadastre au delà des 745 euros, il est hors de question de payer 12% de faire de notaire au lieu des 6%, déja que je trouve ça horriblement cher (genre c'est la majorité de notre épargne qui va directement être pompée...)
Et comme le cite Azinou ci dessus, je fait confiance au notaire, c'est un homme de loi, je me doute pas que on essayer de me la jouer à l'envers...
J'ai encore une dernière question, est ce que le vendeur / notaire / autre partie peut m'interdire de revisiter le bien depuis que j'ai fait une offre ?
En y réfléchissant, j'aurai du mettre une option plutôt qu'une offre, je savais pas que c'était deux choses totalement différentes
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Les visites ne sont nullement prévues par la loi, c'est entre parties. 'fin même si ça ne te plaît plus et que le vendeur soulève quand même ton offre avant que tu la retires, tu en seras tenue.En tout logique, il n'y aucune infraction urbanistique, j'ai les plans du cadastre et rien n'est ajouté sauf peut être une mini véranda (dans le prolongement de la cuisine) pour accueillir une machine à laver et un sèche linge, impossible de vivre dans cette pièce donc le notaire nous a indiqué que ça ne rentrait pas en compte pour une violation urbanistique...
En ce qui concerne la hausse du cadastre, je l'ai prévu, c'est pourquoi j'ai indiqué une clause suspensive supplémentaire à mon offre en cas de relèvement du montant du cadastre au delà des 745 euros, il est hors de question de payer 12% de faire de notaire au lieu des 6%, déja que je trouve ça horriblement cher (genre c'est la majorité de notre épargne qui va directement être pompée...)
Et comme le cite Azinou ci dessus, je fait confiance au notaire, c'est un homme de loi, je me doute pas que on essayer de me la jouer à l'envers...
J'ai encore une dernière question, est ce que le vendeur / notaire / autre partie peut m'interdire de revisiter le bien depuis que j'ai fait une offre ?
En y réfléchissant, j'aurai du mettre une option plutôt qu'une offre, je savais pas que c'était deux choses totalement différentes
Les 6 ou 12% ne sont pas des frais de Notaire. Ce sont des droits d'enregistrement revenant aux Régions. Les gens confondent toujours mais le Notaire prend qu'une petite partie. En tout, d'ailleurs, tu es plutôt entre 10 et 16% de frais et pas entré 6 et 12 (n'oublie pas les frais liés à l'hypothèque - go notaire.be et fais les deux simulations de frais : achat et hypothèque).
1er
OP
Mike tout court
Jeune papa Gamer ! Id Dokkan Battle : 387476495
Je connais bien notaire.be, c'est devenu mon site web favori depuis quelques semaines
titoum
OPTC:970342646
je ne sais pas le prix de ta maison et je ne suis pas intéressé non plus mais sache que même a 6% c'est sur les 150k puis ca passe a 12% pour le reste.
ca m'a un peu surpris sur le coup.
bha écoute, il faut de tout pour faire un monde...vu le nombre d'histoire de notaire peut scrupuleux...enfin soit, si tu es content ainsi
Ptain, c'est
c'est tt corps de métier...j'en avais un qui me proposait 1000eur pour placer 1 fenetre de 1x1m...je lui ai dis que pour mois cher il m'avait fait un porte de service avec la porte fenêtre. il a coupé court à la conversation
Azinou
Ancienne LV
D'ailleurs, t'as vérifié que cela ne pouvait pas être une vente soumise à TVA ? Car sinon, ça sera un beau 21% qui va piquer sa mère.
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Plus aucune ne l'est sauf les neuves.
Azinou
Ancienne LV
Oh, pas forcément, tu peux avoir :
1/ de la rénovation lourde assimilé à du neuf,
2/ l'indépendant qui a acheté la maison neuve dans sa société à l'époque et qui a déduit la TVA
3/ Une maison neuve vendue dans le délai qui permet encore d'apprécier l'immeuble comme neuf
4/ ...
EDIT : Du coup, je vérifierais quand même perso
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