koubiak
Elite
si on habites en Belgique mais elle travaillait au lux depuis plusieurs années en CDI 40h semaines.
Prêt hypothécaire... (banque = arnaque? )
- Statut
Attention que c'est pas le luxembourg qui te payera le chômage mais la belgique donc les montants ne sont pas du tout les mêmes...
koubiak
Elite
de toute façon on est pas au chômage et on ne compte pas l'être donc osef au final
iDeq
Elite
J'ai une connaissance lointaine qui a souscrit chez KT. Hormis le TLR (putain l'a que ça à foutre x D) son discours me convainc un peu. J'ai remplacé le nom des banques par soucis de ... bref you know.
Je partage si ça peut intéresser des gens qui se pose comme moi la question.
BisoO
"Oui, j'ai réalisé mon crédit chez Clétrade finalement, et zéro regret ! Pour moi fonce !
On n'a eu cesse de me répéter dans toutes les grandes banques traditionnelles "Non mais on ne s'alignera pas sur Clétrade, c'est une banque en ligne ce n'est clairement pas le même service".
Un peu comme dans la pub, l'un d'eux m'a même rit au nez lorsque je lui ai dit que je touchais 5 cent par transaction bancaire... "On ne paie pas les gens pour venir chez nous, hohoho".
Bref. Voici les raisons pour laquelle j'ai franchi le cap de passer toute ma relation bancaire privée, dont mon crédit hypothécaire, en ligne.
ONG
Les taux étaient corrects, mais ils voulaient bien trop de garanties, trop d'exigences (basculer les comptes des sociétés etc). Au final je vendais mon âme au diable.
CBSAI
Taux moyen, négocié pour n'avoir qu'une seule condition d'assurance liée.
Ma banque de toujours, la BACOP.
Ah oui, pour rappel avec d'être Bifidus elle s'appellait BACOP puis DECHIA. C'est dire depuis quand je suis client chez eux. J'y ai les comptes de mes sociétés, tous les prêts liés, l'immeuble etc. C'est également la banque qui m'a enflé avec les ARCUPARTS lorsque Dechia s'est cassé la gueule, mais je ne suis pas rancunier (ou juste con).
Le taux était le plus haut que l'on m'ait proposé. Quel foutage de gueule... Je parle de Clétrade, on m'a simplement répondu "Ben oui mais ils n'ont pas nos frais de fonctionnement, nos bureaux, nos agences etc, donc forcément. Mais après le service n'est pas le même du tout non plus !" On y reviendra*
Je me suis donc offusqué que ma banque de toujours soit celle qui de base m'offre le taux le plus dégueulasse en me disant ensuite "non mais montre moi ton offre et je m'adapte hein". Mais putain, pourquoi pas bosser directement sur le taux net ?? Pourquoi perdre du temps etc ? Surtout chez un vieux client qui est déjà bien implanté chez eux.
Au final, commun à toutes les banques :
Énorme difficulté à les joindre par téléphone. Mais vraiment, c'est quoi ces horaires, de bureaux fermés etc ? Je dois mettre 45 rappels dans mon GSM avec les horaires où on peut tenter de les joindre...
Quand tu les as enfin eu par téléphone, prend ton mal en patience pour un RDV pour une simple simulation. Oui car en plus, si tu veux un RDV en soirée pour pas prendre congé bah t'as 3 semaines de délais (quand dans ton compromis t'as 30 jours, c'est pas mal).
Le jeu du marchand de tapis, ça me gave ! J'ai ni l'envie ni le temps de négocier des taux en allant voir 18 banques. Proposez directement votre meilleur taux et vos meilleures conditions les gars, tout le monde gagnerai du temps.
Le temps de réactivité ?! L'une des banques à mis jusque 17 jours pour répondre à un e-mail que j'ai relancé au bout de 7 jours, et passé un coup de fil au 10ème jour. Lorsque j'ai reçu la réponse j'ai simplement répondu "vos conditions sont bonnes mais depuis le temps j'ai déjà signé ailleurs"
Les conditions d'octroi liées, mais c'est une blague ? La vente forcée est interdite, mais si tu veux un taux un minimum décent t'es obligé de prendre chez eux l'assurance vie, l'assurance habitation, l'assurance contenu, l'assurance RC, l'assurance voiture, l'assurance vélo ! Non mais déjà leur police me convient pas forcément, mais idem pour le prix ! J'aime être libre de choisir ce que je veux...
Frais de dossier : 500 euros partout, non négociable.
Après je peux comprendre, on est humains, on est submergé de boulot, etc etc.
Le problème c'est que quand j'ai du tomber sur les mauvais collaborateurs, les incompétents, car dès que je posais une question un peu trop technique (fiscale, d'écriture notariale ou autre) ils bottaient en touche. Si ces gens sur qui je suis tombé sont prévus pour remplir un fichier Excel, un site web de simulation peut faire le job hein.
Alors chez Clétrade je me suis retrouvé à téléphoner à 21h pour une info car j'étais dans mon canap en train de simuler un taux qui me semblait fort bas, et quelqu'un m'a répondu. J'ai envoyé un mail le lendemain, 4h plus tard j'avais une réponse. J'ai demandé de lancer la procédure, pas convaincu qu'une banque en ligne soit la bonne idée mais pourquoi pas, c'est sans engagement. Le lendemain j'avais l'accord. J'oubliais : sans frais de dossier...
Là, je commence à comprendre la phrase des banquiers "non mais c'est une banque internet, vous n'aurez pas le même service qu'ici !" Ha ben oui, là où vous auriez coûté à un employé 3 jours de congé et des délais de dingue, j'ai tout réglé en 36h chez Clétrade... et le tout sans aucune condition liée et à un taux le plus bas du marché en acceptant de n'hypothéquer que la moitié du bien (seule vraie condition : expertise, 250 euros) du coup sur 400k j'ai économisé plus de 1000 euros, 1500 € si on compte les frais de dossier. L'expertise elle a été utile pour l'assureur donc je n'en tient pas compte.
Bref tu auras compris que j'ai tout passé chez Clétrade. Oui quand c'est plus "complexe" ou que tu as besoins de services plus "pro" les banques traditionnelles ont encore le monopole, mais je suis sûr que ce n'est qu'une question de temps, car ils sont à la ramasse ! T'imagines que chez Bifidus il m'ont prélevé 20 € pour me fournir le RIB ??? Attend... c'est une info qui devrait être dispo directement sur le home banking putain....
Bon je suis plus à jour évidemment, perso c'était en 2017 les choses ont peut être changé, mais je reste persuadé d'avoir fait le bon choix."
Edit : le quote est trop long nice bug, je remonte Sebulba
R (putain l'a que ça à foutre x D) son discours me convainc un peu. J'ai remplacé le nom des banques par soucis de ... bref you know.Je partage si ça peut intéresser des gens qui se pose comme moi la question.
BisoO
"Oui, j'ai réalisé mon crédit chez Clétrade finalement, et zéro regret ! Pour moi fonce !
On n'a eu cesse de me répéter dans toutes les grandes banques traditionnelles "Non mais on ne s'alignera pas sur Clétrade, c'est une banque en ligne ce n'est clairement pas le même service".
Un peu comme dans la pub, l'un d'eux m'a même rit au nez lorsque je lui ai dit que je touchais 5 cent par transaction bancaire... "On ne paie pas les gens pour venir chez nous, hohoho".
Bref. Voici les raisons pour laquelle j'ai franchi le cap de passer toute ma relation bancaire privée, dont mon crédit hypothécaire, en ligne.
ONG
Les taux étaient corrects, mais ils voulaient bien trop de garanties, trop d'exigences (basculer les comptes des sociétés etc). Au final je vendais mon âme au diable.
CBSAI
Taux moyen, négocié pour n'avoir qu'une seule condition d'assurance liée.
Ma banque de toujours, la BACOP.
Ah oui, pour rappel avec d'être Bifidus elle s'appellait BACOP puis DECHIA. C'est dire depuis quand je suis client chez eux. J'y ai les comptes de mes sociétés, tous les prêts liés, l'immeuble etc. C'est également la banque qui m'a enflé avec les ARCUPARTS lorsque Dechia s'est cassé la gueule, mais je ne suis pas rancunier (ou juste con).
Le taux était le plus haut que l'on m'ait proposé. Quel foutage de gueule... Je parle de Clétrade, on m'a simplement répondu "Ben oui mais ils n'ont pas nos frais de fonctionnement, nos bureaux, nos agences etc, donc forcément. Mais après le service n'est pas le même du tout non plus !" On y reviendra*
Je me suis donc offusqué que ma banque de toujours soit celle qui de base m'offre le taux le plus dégueulasse en me disant ensuite "non mais montre moi ton offre et je m'adapte hein". Mais putain, pourquoi pas bosser directement sur le taux net ?? Pourquoi perdre du temps etc ? Surtout chez un vieux client qui est déjà bien implanté chez eux.
Au final, commun à toutes les banques :
Énorme difficulté à les joindre par téléphone. Mais vraiment, c'est quoi ces horaires, de bureaux fermés etc ? Je dois mettre 45 rappels dans mon GSM avec les horaires où on peut tenter de les joindre...
Quand tu les as enfin eu par téléphone, prend ton mal en patience pour un RDV pour une simple simulation. Oui car en plus, si tu veux un RDV en soirée pour pas prendre congé bah t'as 3 semaines de délais (quand dans ton compromis t'as 30 jours, c'est pas mal).
Le jeu du marchand de tapis, ça me gave ! J'ai ni l'envie ni le temps de négocier des taux en allant voir 18 banques. Proposez directement votre meilleur taux et vos meilleures conditions les gars, tout le monde gagnerai du temps.
Le temps de réactivité ?! L'une des banques à mis jusque 17 jours pour répondre à un e-mail que j'ai relancé au bout de 7 jours, et passé un coup de fil au 10ème jour. Lorsque j'ai reçu la réponse j'ai simplement répondu "vos conditions sont bonnes mais depuis le temps j'ai déjà signé ailleurs"
Les conditions d'octroi liées, mais c'est une blague ? La vente forcée est interdite, mais si tu veux un taux un minimum décent t'es obligé de prendre chez eux l'assurance vie, l'assurance habitation, l'assurance contenu, l'assurance RC, l'assurance voiture, l'assurance vélo ! Non mais déjà leur police me convient pas forcément, mais idem pour le prix ! J'aime être libre de choisir ce que je veux...
Frais de dossier : 500 euros partout, non négociable.
Après je peux comprendre, on est humains, on est submergé de boulot, etc etc.
Le problème c'est que quand j'ai du tomber sur les mauvais collaborateurs, les incompétents, car dès que je posais une question un peu trop technique (fiscale, d'écriture notariale ou autre) ils bottaient en touche. Si ces gens sur qui je suis tombé sont prévus pour remplir un fichier Excel, un site web de simulation peut faire le job hein.
Alors chez Clétrade je me suis retrouvé à téléphoner à 21h pour une info car j'étais dans mon canap en train de simuler un taux qui me semblait fort bas, et quelqu'un m'a répondu. J'ai envoyé un mail le lendemain, 4h plus tard j'avais une réponse. J'ai demandé de lancer la procédure, pas convaincu qu'une banque en ligne soit la bonne idée mais pourquoi pas, c'est sans engagement. Le lendemain j'avais l'accord. J'oubliais : sans frais de dossier...
Là, je commence à comprendre la phrase des banquiers "non mais c'est une banque internet, vous n'aurez pas le même service qu'ici !" Ha ben oui, là où vous auriez coûté à un employé 3 jours de congé et des délais de dingue, j'ai tout réglé en 36h chez Clétrade... et le tout sans aucune condition liée et à un taux le plus bas du marché en acceptant de n'hypothéquer que la moitié du bien (seule vraie condition : expertise, 250 euros) du coup sur 400k j'ai économisé plus de 1000 euros, 1500 € si on compte les frais de dossier. L'expertise elle a été utile pour l'assureur donc je n'en tient pas compte.
Bref tu auras compris que j'ai tout passé chez Clétrade. Oui quand c'est plus "complexe" ou que tu as besoins de services plus "pro" les banques traditionnelles ont encore le monopole, mais je suis sûr que ce n'est qu'une question de temps, car ils sont à la ramasse ! T'imagines que chez Bifidus il m'ont prélevé 20 € pour me fournir le RIB ??? Attend... c'est une info qui devrait être dispo directement sur le home banking putain....
Bon je suis plus à jour évidemment, perso c'était en 2017 les choses ont peut être changé, mais je reste persuadé d'avoir fait le bon choix."
Edit : le quote est trop long
nice bug, je remonte Sebulba
cedb3
Elite
En tout cas ne faites pas comme moi : signer tous les documents pour avoir un taux alléchant avec un changement de banque mais être lié toute la durée du prêt aux assurances vie, habitation et au compte à vue. Le gain était aux alentours de 250€/mois et au final avec l'augmentation du prix des assurances le gain n'était plus que d'une centaine d'euros
Arcam
Chien bleu
Tu n'es pas vraiment lié. Si tu te casses ils vont être mécontents mais tu peux.En tout cas ne faites pas comme moi : signer tous les documents pour avoir un taux alléchant avec un changement de banque mais être lié toute la durée du prêt aux assurances vie, habitation et au compte à vue. Le gain était aux alentours de 250€/mois et au final avec l'augmentation du prix des assurances le gain n'était plus que d'une centaine d'euros
iDeq
Elite
Contractuellement ils sont a même de réviser ton taux.
En pratique bon nombre de banques m'ont dit que au delà de 5-10 ans ce n'est plus suivi...
ISH
Elite
Viens de signer chez Fortis 200K en 15 ans avec du 1,39 fixe apport des frais plus 15%
cedb3
Elite
Je viens de faire une simulation de refinancement chez Keytrade, 145 000 en 18 ans fixe @1,39%, aucun apport et frais de notaire compris.. On y gagnerait encore pas loin de 100€ par mois alors qu'on a déjà refinancé en 2017
Quels sont les banques qui propose des crédits hypothécaires sans aucun produit lié ? Je sais que bpost le fait. Chez Keytrade il y a juste le compte bancaire et le client reste libre pour l'assurance.
Quels sont les banques qui propose des crédits hypothécaires sans aucun produit lié ? Je sais que bpost le fait. Chez Keytrade il y a juste le compte bancaire et le client reste libre pour l'assurance.
ailless
Asimov, Sagan, Carlin, Hitchens
J'ai plus ou moins pareil sauf que j'avais 0% d'apport autre que les frais.
1,42% fixe par contre
Jean Mourad
Marginal
1,40% fixe... je me demande jusqu’ou ça va aller et comment les banques peuvent se permettre de pratiquer des taux pareils (tant mieux pour nous !)
Hyene
💩
Ca ne marche pas dans le deux sens ?
Tu a 20 000€sur ton compte a taux négatif tu tombe a 19 000€ l'année prochaine ?
artysm
Elite
Vu qu'elles empruntent à taux 0. Je me fais pas trop soucis pour les banques
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
Les banques sont dans l'obligation de lâcher à de tels taux à cause de la politique de la BCE : elle prête à taux 0 aux banques et injectent énormément.
Cette politique devrait être revue prochainement surtout avec Lagarde.
cedb3
Elite
Oui c'est déjà le cas pour ceux qui ont des obligations d'état sur 10 ans.
Hyene
💩
Du coup faut en profité maintenant je présume ?
Dieu Bisounours
Créateur de Dieu
On verra la politique de Lagarde mais il vaut mieux prévoir le pireDu coup faut en profité maintenant je présume ?
L@rgo_XIII
G33K
En repassant le prêt de 19300 avec celui de 60000 sur 10 ans (au lieu de 130 mois), on est descendu a 1,4% pour les 300k sur 20 ans et 0,7% pour les 79,3k sur 10 ans. Je pense qu'on tient un bon taux làVoir la pièce jointe 54728
Je viens tomber de ma chaise ...
J'ai envoyé un mail à CBC juste genre "vous savez faire une contreproposition"
...
On me propose de refinancer mon appart à 0,96% pour les 130 mois qui restent .. et ma maison à 1,43% ...
Je crois que je vais pouvoir secouer mon banquier
zzwan
Saucisse molle
Tiens une fois qu'on a signé le prêt on peut encore négocier ? A vous lire j'ai eu un taux de merde (1.61) chez fortis 15/5 230k
- Statut
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