Achat cash ou crédit ?

gwen

Sitegeek.fr
Dans mon cas , maison achetée 38 000
Emprunt 80 000 (38 000 maison + 42 000 travaux) 400 euros a remboursé par mois sur 20 ans.
Maison louée 650 euros par mois, je te laisse faire le calcul ;)
le hainaut c'est un autre monde, ici on galère à acheter à 400k :eek:
 

Sig le Troll

Vî Troll
Dans mon cas , maison achetée 38 000

Emprunt 80 000 (38 000 maison + 42 000 travaux) 400 euros a remboursé par mois sur 20 ans.

Maison louée 650 euros par mois, je te laisse faire le calcul ;)
On verra dans 20 ans avec la note finale.

Mais oui, sans investissement complémentaire (électricité, toit, chaudière, électroménager, réparations, peintures, isolation), ça me fera penser à une maison "taudis" vendue 60-70.000€ avec qq'un qui cherchera à faire la même affaire que toi.

Puis on retire du rendement les problèmes de location, et on arrive à qqch de raisonnable si on a bien mené sa barque.
 
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Hyene

💩
On verra dans 20 ans avec la note finale.

Mais oui, sans investissement complémentaire (électricité, toit, chaudière, électroménager, réparations, peintures, isolation), ça me fera penser à une maison "taudis" vendue 60-70.000€ avec qq'un qui cherchera à faire la même affaire que toi.

Puis on retire du rendement les problèmes de location, et on arrive à qqch de raisonnable si on a bien mené sa barque.
20 000€ (faut du courage par contre :p)

https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison/a-vendre/hornu/7301/id7333496
 

farfelu

Elite
Tu parles mais as-tu franchi le cap de la théorie?

Je ne pense pas.

En attendant pour moi les chiffre sont la et je suis sur le point d'acheter un 2 eme batiment, 1 ans apres le premier ...


https://immo.vlan.be/fr/Detail/Mais...?r=s_f73fe6d9e0d9cc334a8b7cbed7c09d55cb6e76b0

Ca tombe dans tes calcul, 39k d'achat 42m2 à 1000e de rénovation profonde. Je me demande qui va louer 650 balles 42m2 lol
La mienne fait 110m², et elle était estimée à 70 000 en vente forcée dans l'état où je l'ai acheté.

Et tout etait refait de l'egoutage au plafond ( sauf toiture car elle était neuve)
 

koraz

Tiède
Tu parles mais as-tu franchi le cap de la théorie?

Je ne pense pas.
Oui et bien plus de biens qu'une baraque à ce prix là et je rentre dans mes frais. Je le fais pour ma famille et mes vieux jours pas pour une rentabilité directe.

En attendant pour moi les chiffre sont la et je suis sur le point d'acheter un 2 eme batiment, 1 ans apres le premier ...
Tant mieux ;)

La mienne fait 110m², et elle était estimée à 70 000 en vente forcée dans l'état où je l'ai acheté.
Des chiffres incroyables 110m2 pour 70k (en vote forcée en plus) rénovée en profondeur... Eh ben.

J'avais fait un reply avec tout un calcul mais ça ne sert à rien.

Ca me fait penser à ceux qui achètent des voitures 30% moins cher que les autres, partent en vacances aux mêmes endroits que toi pour la moitié du prix etc...

Quand tu leur demande de te trouver les même offres, il y a plus personne :p
 

farfelu

Elite
Pour trouver ce type de bien tu dois déjà viser une région où l'imo est plus bas ( hainaut en l'occurrence).
Mettre tes préjugés de côté, car même si oui il y a des baraki( comme partout) il y a aussi des gens bien et respectables!

Et pour finir personne na jamais fait d'affaire en suivant les prix voulus, il ne faut pas hésiter à faire des offres jusqu'à 30-40% en dessous du prix demandé...
 

koraz

Tiède
Oui il y a des gens bien mais payer cher pour un quartier de barakis, les gens veulent pas.
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Oui et bien plus de biens qu'une baraque à ce prix là et je rentre dans mes frais. Je le fais pour ma famille et mes vieux jours pas pour une rentabilité directe.



Tant mieux ;)



Des chiffres incroyables 110m2 pour 70k (en vote forcée en plus) rénovée en profondeur... Eh ben.

J'avais fait un reply avec tout un calcul mais ça ne sert à rien.

Ca me fait penser à ceux qui achètent des voitures 30% moins cher que les autres, partent en vacances aux mêmes endroits que toi pour la moitié du prix etc...

Quand tu leur demande de te trouver les même offres, il y a plus personne :p
A Bruxelles, même en vente publique, un appartement ou une maison se vend méga chère, t'inquiète :D
 

Vulture

The Empire State
Hello,
Mon père compte acheter un petit appartement histoire de le louer etc. L'appart ne coute pas trop chère et il a le montant nécessaire de côté.
La question que je me pose c'est, est-ce que c'est vraiment avantageux d'acheter cash ou il vaut mieux prendre un crédit quand même ? Il y a des déductions fiscales etc ?

Ca parait plus intéressent de le payer et basta mais bon, parfois on a des lois un peu tordues.

Les taux sont au plus bas. Evidemment qu'il faut emprunter. Et c'est fiscalement intéressant. Aucun sens a tout payer en cash... Debt is king in real estate.
 

Hyene

💩
T'as fumé ou quoi !? C'est un viol collectif d'acheter à Bruxelles et je n'aime que les viols sur GamerZ.
Bruxelles, c'est la vie <3, tout le reste c'est barakiland :love:
Une petite maison derrière les étang mellaerts ô calme.



Les taux sont au plus bas. Evidemment qu'il faut emprunter. Et c'est fiscalement intéressant. Aucun sens a tout payer en cash... Debt is king in real estate.
Faut un apport minimum par rapport au crédit demander.
Vu que ta rien en dessous de 400 000€ il te faut au moins 60 000-110 000€ ?

Apres en France il loue des "appartements" de 9m² du coup sur un 100m² a bxl tu peux faire 10 appartements...
 

Vulture

The Empire State
Ca dépend ce que tu cherches. T'as full autour de 200k, voir 300k. Evidemment si tu veux être Prince d'Orange, c'est plus cher :rolleyes:
 

Dieu Bisounours

Créateur de Dieu
Une des villes les moins chères d'Europe.
Ai-je dit le contraire ? Ca reste un pur viol, c'est tout. D'ailleurs, il faut prendre en compte d'autres paramètres pour dire que c'est plus cher ailleurs (le niveau de vie des citoyens de chaque ville, par exemple).
 
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